Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 12

2022. gada 2. jūnijā (prot. Nr. 38, 1. p., lēmums Nr. 458)

Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajiem īpašumiem Atbrīvošanas alejā 148 un Atbrīvošanas alejā 150, Rēzeknē teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. pantu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas
attīstības plānošanas dokumentiem" 91. punktu

1. Saistošie noteikumi apstiprina Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības lokālplānojuma:

1.1. teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus (pielikumā);

1.2. valsts informācijas sistēmā "Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēma" izstrādāto interaktīvo grafisko daļu, kas pieejama šādā valsts vienotā ģeotelpiskās informācijas portāla hipersaitē ar unikālo identifikatoru https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_22428.

Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Bartaševičs

Pielikums
Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības domes 2022. gada 2. jūnija
saistošajiem noteikumiem Nr. 12

Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000025465
Atbrīvošanas aleja 93, Rēzekne, LV-4601
dome@rezekne.lv http://www.rezekne.lv

Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamajā īpašumā Atbrīvošanas alejā 148 un Atbrīvošanas alejā 150, Rēzeknē

Redakcija 1.0.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

2.3. Inženiertehniskā sagatavošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

6.1. Lokālplānojuma teritorijas īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk – Apbūves notiekumi) nosaka prasības Rēzeknes valstspilsētas zemes vienībām – Atbrīvošanas aleja 148 (kadastra apzīmējums 2100 005 0116) un Atbrīvošanas aleja 150 (kadastra apzīmējums 2100 005 0115) (turpmāk – Lokālplānojuma teritorija) izmantošanai un apbūvei grafiskās daļas kartē "Funkcionālais zonējums" norādītajā Lokālplānojuma teritorijā.

2. Funkcionālās zonas Lokālplānojuma teritorijā tiek noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu Grafisko daļu.

3. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Rēzeknes valstspilsētas domes 2018. gada 12. aprīļa saistošo noteikumu Nr. 4 "Rēzeknes pilsētas Teritorijas plānojuma 2018.–2030.gadam Grafiskā daļa un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" prasības, ciktāl šie noteikumi nenosaka citādi.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

2.3. Inženiertehniskā sagatavošana

4. Lokālplānojuma teritorijā veic projektēšanas un inženiertehniskās sagatavošanas darbus, izstrādājot un saskaņojot būvniecības ieceres dokumentācijas saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem.

5. Lokālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu atļauts īstenot pa kārtām tādā apjomā, kas nodrošina objekta būvniecības procesa realizācijas iespējas vai konkrētas apbūves kārtas un tā var ietvert:

5.1. teritorijas reljefa virsmas paaugstināšanu (uzbēršanu), izstrādājot vertikālo plānojumu;

5.2. esošo inženiertīklu pārbūvi un/vai pārvietošanu;

5.3. satiksmes infrastruktūras izbūvi un ierīkošanu – iebrauktuves un transportlīdzekļu novietņu izbūvi;

5.4. citus inženiertehniskās sagatavošanas pasākumus pēc nepieciešamības.

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

6. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijas objektam organizē no pašvaldības ielas – Atbrīvošanas alejas un/vai Lubānas ielas. Pieslēgums pie Atbrīvošanas alejas veidojams ne tuvāk par 20 m no krustojuma.

7. Plānotajai nobrauktuvei izstrādā būvniecības ieceres dokumentāciju kopā ar Lokālplānojuma teritorijā plānoto objektu.

8. Lokālplānojuma teritorijas iekšējo satiksmes organizāciju risina būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes ietvaros, nodalot autotransporta un gājēju plūsmas.

9. Nepieciešamo autonovietņu un velonovietņu skaitu nosaka objekta būvniecības ieceres dokumentācijā, ievērojot normatīvo aktu un Latvijas valsts standartu prasības.

10. Atklātu virszemes autostāvvietu paredz ar cieto segumu, novēršot iespējamos grunts, gruntsūdeņu un virszemes ūdeņu piesārņošanas riskus.

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

11. Inženiertīklus, kas nepieciešami apbūves objekta inženiertehniskajai apgādei, projektē ēku būvniecības ieceres dokumentācijas sastāvā, saskaņā ar inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

12. Plānoto apbūvi, ja nepieciešams, nodrošina ar pilsētas centralizēto ūdensapgādi un centralizēto sadzīves notekūdeņu kanalizāciju.

13. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina saskaņā ar normatīvo aktu prasībām un objekta ugunsdrošības prasībām, atbilstoši plānotajam apbūves blīvumam, risinājumu nosakot būvniecības ieceres dokumentācijā.

14. Lietus notekūdeņu savākšanas un novadīšanas sistēmas risinājumus nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā, ņemot vērā, ka lietus notekūdeņus no ielas brauktuves daļas un transportlīdzekļu stāvvietām drīkst novadīt vidē pēc to attīrīšanas, ja tiek nodrošināta attīrīta lietusūdens atbilstība citu normatīvo aktu prasībām.

15. Elektroapgādi nodrošina, pieslēdzoties pie esošajiem elektroapgādes tīkliem, pirms tam saņemot tehniskos noteikumus no elektroapgādes inženiertīklu turētāja un izstrādājot risinājumus būvniecības ieceres dokumentācijā.

3.3. Prasības apbūvei

16. Gar maģistrālas nozīmes C kategorijas ielu - Atbrīvošanas aleju- ievēro minimālo būvlaidi 6 m platumā no ielas sarkanās līnijas.

17. Lokālplānojuma teritorijā objektu projektē, saglabājot vismaz šobrīd iedibināto attālumu līdz blakus esošajai daudzstāvu dzīvojamās apbūves (DzD) zemes vienības robežai.

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

18. Lokālplānojuma teritorijā ierīko apstādījumus un izbūvē citu labiekārtojumu, atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijai un saskaņā ar teritorijas plānojuma prasībām. Labiekārtojuma risinājumiem jābūt savstarpēji saistītiem un kompozicionāli saskanīgiem.

19. Gar lokālplānojuma teritorijā plānoto objektu austrumu daļā veido apstādījumus, kas uzlabo vides kvalitāti (samazina trokšņa līmeni un gaisa piesārņojumu).

20. Lokālplānjuma teritorijas labiekārtojuma risinājumus izstrādā, ņemot vērā visu iespējamo lietotāju vajadzības. Vides pieejamību teritorijā nodrošina saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

21. Pasākumi blakus esošās daudzstāvu dzīvojamās teritorijas aizsardzībai:

21.1. gar Lokālplānojuma teritorijas robežu austrumu daļā, kuras tuvumā atrodas Daudzstāvu dzīvojamā ēka, ierīko blīvu, norobežojošu koku un/vai krūmu aizsargstādījumu joslu. Detalizētus risinājumus nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā;

21.2. pasākumus, ja tādi nepieciešami, veic Lokālplānojuma teritorijas robežās.

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

Ja pie teritorijas galvenajiem un papildizmantošanas veidiem nav noteikts izmantošanas veida apraksts, tas tiek piemērots atbilstoši Ministru kabineta 30.04.2013. noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 3. pielikumam "Teritorijas izmantošanas veidu klasifikators"

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

Nenosaka

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC3)

4.5.1.1. Pamatinformācija

22. Jauktas centra apbūves teritorija (JC3) ir funkcionālā zona, kurā plānots attīstīt pakalpojumu un tirdzniecības objektus.

4.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

23. Biroju ēku apbūve (12001): Apbūve, ko veido uzņēmēji, organizācijas un iestādes

24. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

25. Labiekārtota ārtelpa (24001): Labiekārtoti parki, publisko ēku pagalmi, apstādījumi, labiekārtojums un funkcionāli nepieciešamā infrastruktūra atpūtas, fizisko aktivitāšu un citu publiskās ārtelpas funkciju nodrošināšanai.

4.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

26. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003): Būves sauszemes pakalpojumu nodrošināšanai, atsevišķi iekārtotas atklātās autostāvvietas, stāvparki, autotransporta apkopes objekti – autoservisi, speciālās mazgātavas u.tml.

4.5.1.4. Apbūves parametri

4.5.1.5. Citi noteikumi

31. Lokālplānojuma teritorijā plānotā objekta būvniecības ieceres dokumentācijas sastāvā izstrādājams vienots teritorijas labiekārtojuma projekts.

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

Nenosaka

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

Nenosaka

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

6.1. Lokālplānojuma teritorijas īstenošanas kārtība

32. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem, izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju, veicot būvniecību un zemes lietošanas veida maiņu. Būvniecību īsteno būvniecības ieceres dokumentācijā noteiktā secībā.

33. Lokālplānojuma īstenošanai nav nepieciešama detālplānojuma izstrāde.

34. Lokālplānojuma īstenošana var tikt veikta pa kārtām, būvniecības ieceres dokumentācijā noteiktā secībā. Kārtas atļauts sadalīt apakškārtās.

35. Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu izbūves secību precizē būvniecības ieceres dokumentācijā, saskaņā ar katra konkrētā inženiertīkla turētāja tehniskajiem noteikumiem.

36. Lokālplānojuma īstenotājs objekta būvniecības laikā nedrīkst pasliktināt pašvaldības ielu tehnisko stāvokli. Ja darbu veikšanas rezultātā tiek pasliktināts ielas tehniskais stāvoklis, būvdarbu veicējam ir pienākums nekavējoties novērst radītos bojājumus.

7. Citi nosacījumi/prasības

37. Lokālplānojuma teritorijā plānoto inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas gaitā atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam saskaņā ar būvniecības dokumentāciju un izpildmērījumiem, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.