Cēsu novada domes saistošie noteikumi Nr. 13

Cēsīs 2022. gada 21. aprīlī

Izdoti saskaņā ar likuma "Par nekustamā
īpašuma nodokli" 2. panta 8.¹ daļu, 3. panta pirmo daļu,
3. panta 1.⁴ daļu, 9. panta otro daļu

1. Saistošie noteikumi nosaka kārtību, kādā Cēsu novada administratīvajā teritorijā piemēro nekustamā īpašuma nodokļa likmes:

1.1. būvēm, kuras klasificētas kā vidi degradējošas, sagruvušas vai cilvēku drošību apdraudošas;

1.2. būvēm, kurām būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums;

1.3. nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas kārtību par daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām (tās daļām), kas ierakstītas zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda un pašvaldībai piederošo vai piekritīgo zemi, uz kuras šīs mājas atrodas;

1.4. nosaka nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu piespiedu izpildes termiņu.

2. Nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu izdošanu un nekustamā īpašuma nodokļa parādu piedziņu atbilstoši saistošo noteikumu nosacījumiem veic Cēsu novada Centrālās administrācijas Finanšu pārvalde (turpmāk – Finanšu pārvalde).

3. Lēmumu par būves klasificēšanu kā vidi degradējošu, sagruvušu vai cilvēku drošību apdraudošu būvi vai attiecīgā statusa atcelšanu pieņem Cēsu novada pašvaldības Vidi degradējošu, sagruvušu vai cilvēku drošību apdraudošu būvju apzināšanas komisija. Komisija 5 darba dienu laikā no lēmuma pieņemšanas, to iesniedz Cēsu novada Centrālās administrācijas Finanšu pārvaldē.

4. Vidi degradējošu, sagruvušu vai cilvēku drošībai apdraudošu būvi apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 procentu apmērā no lielākās turpmāk minētās kadastrālās vērtības:

4.1. būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības, sākot ar nākamo mēnesi pēc būves klasificēšanas attiecīgajā būvju kategorijā;

4.2. būves kadastrālās vērtības, sākot ar nākamo mēnesi pēc būves klasificēšanas attiecīgajā būvju kategorijā.

5. Būvei piekritīga zeme – zemes vienība, kas tiek noteikta saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmā pieejamajiem datiem un attiecīgi, tiek noteikta šādā veidā:

5.1. ja uz zemes vienības atrodas viena būve, tad par būvei piekritīgo zemi uzskatāma šīs zemes vienība;

5.2. ja uz zemes vienības atrodas vairākas būves, tad katrai būvei piekritīgā zeme tiek aprēķināta kā daļa no zemes vienības proporcionāli būves platība;

5.3. ja uz zemes vienības atrodas daudzdzīvokļu ēka, tad dzīvoklim piekritīgā zeme tiek aprēķināta kā daļa no zemes vienības proporcionāli dzīvokļa platībai.

6. Maksāšanas paziņojumu par būvi, kas kvalificēta kā vidi degradējoša, sagruvusi vai cilvēku drošību apdraudoša, Finanšu pārvalde nosūta nodokļu maksātājam ar nākamā mēneša pirmo datumu, pamatojoties uz Vidi degradējošu, sagruvušu vai cilvēku drošību apdraudošu būvju apzināšanas komisijas lēmumu.

7. Nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu par būvi likumā "Par nekustamā īpašuma nodokli" noteiktajā kārtībā veic sākot ar nākamo mēnesi pēc lēmuma par šo noteikumu 4. punktā minētā būves statusa atcelšanu.

8. Būvi, kuras būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, ar nākamo mēnesi pēc būvniecības termiņa izbeigšanās līdz mēnesim, kad parakstīts akts par būves pieņemšanu ekspluatācijā piemēro nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 procentu apmērā no lielākās turpmāk minētās kadastrālās vērtības:

8.1. būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības;

8.2. būves kadastrālās vērtības.

9. Būves, kurām būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums kontrolē Cēsu novada Būvvalde, kura pamatojoties uz šo noteikumu 8. punktu, sniedz informāciju Finanšu pārvaldes nodokļu ekonomistiem nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai.

10. Nekustamā īpašuma nodokli par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju (tās daļu), kas ierakstīta zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda, un pašvaldībai piederošo vai piekritīgo zemi, uz kuras šī māja atrodas, maksā pašvaldības daudzdzīvokļu dzīvojamo māju (tās daļu):

10.1. īrnieki un nomnieki, kuriem īres un nomas līgumi slēgti ar pašvaldību vai uz pilnvarojuma līguma pamata – ar dzīvojamās mājas pārvaldnieku;

10.2. personas, kuras īpašuma tiesības uz dzīvojamo māju (tās daļu) ieguvušas līdz dzīvojamās mājas privatizācijai;

10.3. dzīvokļu īpašumu tiesiskie valdītāji (līdz nekustamā īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā);

10.4. persona, kurai ar pašvaldības institūcijas lēmumu nekustamais īpašums nodots valdījumā;

10.5. nekustamā īpašuma lietotājs (faktiskais lietotājs), kuram daudzdzīvokļu dzīvojamā (mājas daļa) nav nodota valdījumā, bet uz likuma vai cita pamata atrodas tā lietošanā (faktiskā lietošanā).

11. Nekustamā īpašuma nodokļa likmes – 0,2% no kadastrālās vērtība, kas nepārsniedz 56 915 euro, 0,4% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 56 915 euro, bet nepārsniedz 106 715 euro, un 0,6% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 106 715 euro – piemēro:

11.1 dzīvokļa īpašuma sastāvā esošai ēkas daļai, kuras lietošanas veids ir dzīvošana, un šai daļai piekrītošai koplietošanas telpu platībai un viena dzīvokļa mājām, ja šie nekustamā īpašuma nodokļa objekti (turpmāk – objekti) ir fizisku personu īpašumā vai valdījumā, tie netiek izmantoti saimnieciskās darbības veikšanai un objektā taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 dzīvesvieta ir deklarēta vismaz viena persona. Pārējos gadījumos piemēro nekustamā īpašuma nodokļa likmi 1,5% apmērā no objekta kadastrālās vērtības;

11.2. divu vai vairāku dzīvokļu mājām, kas nav sadalītas dzīvokļa īpašumos, kā arī telpu grupām nedzīvojamās ēkās, kuru lietošanas veids ir dzīvošana, ja šie objekti ir fizisku personu īpašumā vai valdījumā, par mājas platības daļu, kurā taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 dzīvesvietā ir deklarēta vismaz viena persona, kuras lietošanas veids ir dzīvošana un kura netiek izmantota saimnieciskās darbības veikšanai, un šai daļai piekrītošo koplietošanas telpu platību (ja ēka ir kadastrāli uzmērīta). Pārējos gadījumos piemēro nekustamā īpašuma nodokļa likmi 1,5% apmērā no objekta kadastrālās vērtības.

12. Ja nekustamais īpašums uz kopīpašuma tiesību pamata pieder vairākām personām vai atrodas kopvaldījumā, nekustamā īpašuma nodokļa likmi nosaka, ņemot vērā katram kopīpašumam piederošo ēkas domājamo daļu kadastrālo vērtību.

13. Šo Saistošo noteikumu 11.1. un 11.2. apakšpunktus nepiemēro šādos gadījumos:

13.1. ja nekustamā īpašuma īpašnieks vai tiesiskais valdītājs miris iepriekšējā taksācijas gadā un ir bijis vienīgā dzīvesvietu deklarējusī persona šajā īpašumā;

13.2. ja saņemts Cēsu novada Būvvaldes būvinspektora atzinums par to, ka dzīvoklis vai viena dzīvokļa, vai divu vai vairāku dzīvokļu māja nav dzīvošanai piemērota;

13.3. ja nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas pienākums iestājas taksācijas gada laikā (objekts iegūts īpašumā izsoles rezultātā, privatizēts vai atsavināts valsts vai pašvaldības īpašums, beigušās tiesības uz atbrīvojumu no nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas pienākuma, reģistrēts jauns objekts);

13.4. ja par mājas īpašumtiesībām notiek tiesvedība;

14. Ja nekustamā īpašumu nodoklis aprēķināts saskaņā ar šo saistošo noteikumu 11.1. un 11.2. apakšpunktu un 2023. gada laikā īpašumā tiek deklarēta vismaz viena persona, tad nekustamā īpašuma nodoklis tiek pārrēķināts ar nākamo ceturksni pēc personas deklarēšanas, piemērojot nodokļa likmes – 0,2% no kadastrālās vērtība, kas nepārsniedz 56 915 euro, 0,4% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 56 915 euro, bet nepārsniedz 106 715 euro un 0,6% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 106 715 euro.

15. Dzīvojamo māju palīgēkas (to daļas), izņemot garāžas, ar nekustamā īpašuma nodokli neapliek.

16. Nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojuma piespiedu izpilde tiek veikta septiņu gadu laikā no nodokļa samaksas termiņa iestāšanās brīža.

17. Ar šo saistošo noteikumu spēkā stāšanos atzīt par spēku zaudējušiem:

17.1. Amatas novada domes 2014. gada 24. septembra saistošos noteikumus Nr. 13 " "Likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" atsevišķu normu piemērošanu Amatas novadā";

17.2. Cēsu novada domes 2015. gada 17. septembra saistošos noteikumus Nr. 11 " Par nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanu Cēsu novadā";

17.3. Jaunpiebalgas novada domes 2013. gada 28. janvāra saistošos noteikumos Nr. 2 "par nekustamā īpašuma nodokļa Piemērošanu 2013. gadā Jaunpiebalgas novadā";

17.4. Vecpiebalgas novada domes 2016. gada 28. janvāra saistošos noteikumus Nr. 14/2015 "Par nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu Vecpiebalgas novadā";

17.5. 2017. gada 28. septembra Līgatnes novada domes saistošos noteikumus Nr. 17/22 "Par nekustamā īpašuma nodokli un nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piemērošanu Līgatnes novadā";

17.6. Pārgaujas novada domes 2016. gada 20. oktobra saistošos noteikumus Nr. 12 "Par nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanu Pārgaujas novadā";

17.7. 2016. gada 22. septembra Priekuļu novada domes saistošos noteikumus Nr. 7/2016 "Par nekustamā īpašuma nodokli Priekuļu novadā";

17.8. 2013. gada 14. marta Cēsu novada domes saistošos noteikumus Nr. 8 "Par nekustamā īpašuma nodokļa apmēru vidi degradējošām, sagruvušām vai cilvēku drošību apdraudošām būvēm Cēsu novadā".

18. Saistošie noteikumi stājas spēkā 2023. gada 1. janvārī.

Cēsu novada domes priekšsēdētājs J. Rozenbergs

Cēsu novada domes priekšsēdētājs J. Rozenbergs