Siguldas novada pašvaldības domes lēmums

Siguldā 2023. gada 24. augustā (prot. Nr. 13, 46. §)

Par detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, apstiprināšanu

Ziņo: Attīstības un uzņēmējdarbības komitejas priekšsēdētājs M. Zīverts

Izskatot nekustamā īpašuma Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas nov., īpašnieces T. S. K. pilnvarotās personas A. L. 2023. gada 12. jūlija iesniegumu (Siguldas novada pašvaldībā reģistrēts ar Nr. A-3.10/5/3109) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamā īpašuma Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas nov., zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8094 004 1335, ar elektroniski iesniegtiem detālplānojuma sējumiem, grafisko daļu un administratīvā līguma projektu, dome konstatē:

1. saskaņā ar Rīgas rajona tiesas Siguldas pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000562929 datiem nekustamais īpašums ar kadastra Nr. 8094 004 1144 un adresi Gāles iela 29A, Sigulda, Siguldas nov., kas sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8094 004 1335, platība 1.8487 ha, pieder T. S. K. (T. S. K.);

2. saskaņā ar Teritorijas plānošanas likuma 28. panta trešo daļu pirms jaunas būvniecības uzsākšanas vai zemes vienību sadalīšanas, ja tas rada nepieciešamību pēc kompleksiem risinājumiem un ja normatīvajos aktos nav noteikts citādi, izstrādā detālplānojumu;

3. detālplānojuma izstrāde ir veikta pamatojoties uz Siguldas novada pašvaldības domes 2022. gada 14. aprīļa lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā" (prot. Nr. 8, 64. §);

4. pamatojoties uz Siguldas novada pašvaldības domes 2023. gada 18. maija lēmumu "Par detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 7, 49. §) no 2023. gada 5. jūnija līdz 3. jūlijam notika detālplānojuma projekta publiskā apspriešana;

5. publiskās apspriešanas gaitā nav saņemti iesniegumi ar priekšlikumiem no fiziskām vai juridiskām personām, ir saņemti pozitīvi atzinumi no institūcijām, ar atsevišķām norādēm no VSIA "Latvijas Valsts ceļi" par projekta transporta infrastruktūras sadaļas risinājumu precizēšanu. Detālplānojuma būtību neskarošie precizējumi iekļauti detālplānojumā redakcionālu labojumu veidā, veidojot detālplānojuma projekta 1.1. apakšredakciju;

6. detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, 1.1. redakcijas materiāli un ziņojums par publiskās apspriešanas laikā saņemto priekšlikumu un institūciju atzinumu izvērtējumu pieejams valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā, unikālais identifikators https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28061;

7. saskaņā ar Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu domes kompetence ir pieņemt lēmumus citos ārējos normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos;

8. saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas, savukārt 30. panta pirmā daļa nosaka, ka detālplānojumu var Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā pārsūdzēt administratīvajā tiesā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu.

Ņemot vērā iepriekš minēto un, pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un uzņēmējdarbības komitejas 2023. gada 17. augusta sēdes atzinumu (prot. Nr. 8, 29. §), atklāti balsojot ar 19 balsīm par (R. Ādamsons, Ņ. Balode, Z. Berdinska, A. Caucis, E. Eisaks, A. Garančs, M. Jaunups, R. Kalvāns, L. Kumskis, A. Pētersone, L. Sausiņa, Z. Segliņa, S. Strausa, J. Strautmanis, I. Stupele, E. Viļķina, K. Zaļais, J. Zilvers, M. Zīverts), pret – nav, atturas – nav, dome nolemj:

1. apstiprināt detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, kadastra apzīmējums 8094 004 1335, projekta 1.1. redakciju (turpmāk – Detālplānojums), kura pieejama valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv, unikālais identifikators https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28061;

2. noslēgt administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu (projekts pielikumā) ar Detālplānojuma ierosinātāju divu nedēļu laikā pēc pārsūdzēšanas termiņa beigām;

3. lēmumu par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un pašvaldības tīmekļvietnē www.sigulda.lv;

4. lēmumu par Detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis";

5. par lēmuma izpildi atbild Siguldas novada pašvaldības Būvniecības kontroles pārvaldes teritorijas plānotāja Zaiga Jēkabsone.

Šo lēmumu saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu un Administratīvā procesa likuma 76. panta otro daļu, un 189. panta pirmo daļu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā, Baldones ielā 1A, Rīgā, LV-1007, viena mēneša laikā no dienas, kad tas publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Sēdes vadītāja: L. Sausiņa

Pielikums
Siguldas novada pašvaldības domes
2023. gada 24. augusta lēmumam
"Par detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A,
Siguldā, Siguldas novadā, apstiprināšanu"
(prot. Nr. 13, 46. §)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._________

par nekustamā īpašuma ar kadastra Nr. 8094 004 1144 zemes vienības Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, ar kadastra apzīmējumu 8094 004 1335
detālplānojuma īstenošanas kārtību
 

Siguldas novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000048152, juridiskā adrese: Pils iela 16, Sigulda, Siguldas nov., LV-2150, turpmāk – Pašvaldība, domes priekšsēdētājas Līgas Sausiņas personā, kura rīkojas pamatojoties uz Siguldas novada pašvaldības domes 2023. gada 18. maija saistošajiem noteikumiem Nr. 8 "Siguldas novada pašvaldības nolikums" (prot. Nr. 7, 1. §), no vienas puses, un

nekustamā īpašuma Siguldā, Siguldas nov., kadastra Nr. 8094 004 1144 īpašniece un detālplānojuma izstrādes ierosinātāja T. S. K. (T. S. K.) (turpmāk – Īpašniece), kuras vārdā, pamatojoties uz Latvijas Republikas Rīgas apgabaltiesas zvērināta notāra Hermaņa Vidžupa 2022. gada 31. augustā apliecinātu pilnvaru ar reģistra Nr. 1828, rīkojas A. L., deklarētā adrese ..., kopā sauktas Puse vai Puses,

saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Siguldas novada pašvaldības 2023. gada ____. augusta lēmumu "Par detālplānojuma zemes vienībai Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, apstiprināšanu" (prot. Nr.____, ____.§), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu un realizācijas termiņu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8094 004 1144 sastāvā reģistrētās zemes vienības Gāles ielā 29A, Siguldā, Siguldas novadā, ar kadastra apzīmējumu 8094 004 1335 detālplānojuma (turpmāk tekstā – Detālplānojuma) īstenošanas kārtību un termiņu.

2. PUŠU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Īpašniece apliecina, ka Īpašnieces rīcībā ir nepieciešamie resursi visu tālāk minēto projektu izstrādei un būvniecības realizācijai.

2.2. Īpašniece apņemas:

2.2.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem;

2.2.2. īstenot detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, Grafisko daļu un Paskaidrojuma rakstu ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību un zemes ierīcību;

2.2.3. uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā;

2.2.4. pieprasīt tehniskos noteikumus ielu izbūvei ielām, kuras pēc izbūves tiks nodotas Pašvaldības īpašumā un apsaimniekošanā;

2.2.5. uzsākt detālplānojuma īstenošanu līdz 2025. gada 31. decembrim (ievērojot Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta trešajā daļā noteikto, ka zemes vienību sadalīšana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu);

2.2.6. veikt detālplānojuma realizāciju šādā secībā:

2.1.4.1. 1. kārtā tiek nodalītas 15 zemes vienības, tai skaitā apbūves zemes vienības, publiskās ārtelpas zemes vienības, zemes vienības ielu būvniecībai – saskaņā ar pašvaldības lēmumu par nekustamā īpašuma sadali, reģistrējot tās kā patstāvīgus kadastra objektus valsts kadastra informācijas sistēmā,

2.1.4.2. 2. kārtā Mazās Jūdažu un Liepziedu ielu (Detālplānojuma grafiskajā daļā zemes vienības ar kārtas Nr. 13, Nr. 14 un Nr. 15) būvprojektu izstrāde, paredzot piebraukšanas iespēju katram zemes gabalam, publiskās ārtelpas teritoriju labiekārtojuma (Nr. 7., Nr. 8), elektroapgādes būvprojekta izstrāde, centralizētā ūdensvada, lietus un sadzīves kanalizācijas projekta izstrāde, paredzot pievienojumus zemes vienībām. 2. kārta realizējama 2 (divu) gadu laikā no 1. kārtas pabeigšanas,

2.1.4.3. 3. kārtā Mazās Jūdažu un Liepziedu ielu izbūve, kas ietver elektroapgādes, ūdensvada, lietus un sadzīves kanalizācijas izbūvi un ielas braucamās daļas izbūvi ar grants segumu. Ielu (1. kārta, ar grants segumu), inženiertīklu, ieskaitot pievadu zemes vienībām, publiskās ārtelpas objektu izbūve un nodošana ekspluatācijā. 3. kārta realizējama 2 (divu) gadu laikā no 2. kārtas pabeigšanas,

2.1.4.4. 4. kārtā Mazās Jūdažu ielas un Liepziedu ielas izbūves 2. kārtas, ar cieto segumu (bruģi) izbūve un nodošana ekspluatācijā pēc tam, kad beigusies būvniecība 80 % ( t.i., ne mazāk kā 8 (astoņas) zemes vienības) apmērā zemes vienībās no Nr. 1 līdz Nr. 6 un no Nr. 9 līdz Nr. 12. Pēc tam Mazās Jūdažu un Liepziedu ielas daļas (Detālplānojuma grafiskajā daļā zemes vienības ar kārtas Nr. 14 un Nr. 15) atsavināšana par labu pašvaldībai. Elektroapgādes tīklu, ūdens, sadzīves un lietu kanalizācijas tīklu nodošana pakalpojuma sniedzēju īpašumā,

2.1.4.5. būvdarbu uzsākšana apbūves zemes vienībās uzsākama tikai pēc 3. kārtā paredzēto ielu un inženiertīklu nodošanas ekspluatācijā. Līdz ielu un inženiertīklu nodošanai ekspluatācijā var saņemt būvatļauju un uzsākt projektēšanu, bet atzīmi būvatļaujā par projektēšanas nosacījumu izpildi varēs saņemt tikai pēc piekļuves un inženiertīklu pieslēgumu nodrošināšanas, t.i., pēc ielu un inženiertīklu nodošanas ekspluatācijā;

2.2.7. Detālplānojuma teritorijā ietilpstošās zemes vienības vai saskaņā ar Detālplānojumu izveidoto zemes vienību īpašnieku maiņas gadījumā informēt jauno īpašnieku par Detālplānojuma spēkā esamību un tā nosacījumiem, kā arī par īpašnieku maiņu informēt Pašvaldību.

2.2. Siguldas novada pašvaldība apņemas:

2.2.1. uzraudzīt detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

2.2.2. sniegt nepieciešamo pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.2.3. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās vienošanās saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas.

2.4. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šī Līguma 2.3. punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc 2.1.4.4. punktā minēto būvju nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Ja Īpašniece neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanas uzsākšanai noteiktais termiņš, Siguldas novada pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īpašniecei.

3.4. Siguldas novada pašvaldība pēc Īpašnieces iesnieguma var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

3.5. Ja Detālplānojuma teritorijai kopumā vai kādai no saskaņā ar Detālplānojumu izveidotajām zemes vienībām mainās īpašnieks, tas saglabā pienākumu īstenot teritorijas izmantošanu un apbūvi saskaņā ar Detālplānojumu.

3.6. Līguma teksts var tikt mainīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

3.8. Līgums ir sagatavots latviešu valodā, noformēts uz trīs lapām un ir parakstīts elektroniski.

4. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI
 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi