Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 2875

Ulbrokā 2023. gada 29. novembrī (prot. Nr. 81/2023, 3. §)

Par detālplānojuma projekta zemes vienībai Asaru ielā 11, Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu

Ropažu novada pašvaldībā 2023. gada 19. oktobrī saņemts SIA "8. Darbnīca" iesniegums (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2023/4.1-2/5348) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma projekta zemes vienībai Asaru ielā 11, Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu apstiprināšanu. Iesniegumam pievienots detālplānojuma projekts un projekta kopsavilkums.

Izvērtējot pašvaldības rīcībā esošo informāciju un ar lietu saistītos apstākļus, tika konstatēts:

Ropažu novada dome 2022. gada 21. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 883 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībai Asaru ielā 11, Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā" (protokols Nr. 34/2022, 7. §) un apstiprināja darba uzdevumu.

Atbilstoši Garkalnes novada teritorijas plānojumam 2013.–2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80600021520, funkcionālais zonējums ir Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM). Minimālā jaunveidojamās zemes vienības platība Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijā (DzM) ir 1200 m², dvīņu mājām 600 m² un rindu mājām 300 m².

Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 2023. gada 17. jūlija līdz 2023. gada 18. augustam. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 2023. gada 7. augustā plkst. 17:30.

Detālplānojuma izstrādes un publiskās apspriešanas laikā nav saņemti fizisku vai juridisku personu iebildumi vai priekšlikumi. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās 4 dalībnieki, no kuriem viens bija ieinteresētā persona, detālplānojuma izstrādātājs, detālplānojuma izstrādes vadītājs un detālplānojuma ierosinātājs.

Detālplānojums izstrādāts saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumiem Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" un izsniegto darba uzdevumu.

Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti pozitīvi institūciju atzinumi no visām darba uzdevumā norādītajām institūcijām. Valsts vides dienesta Atļauju pārvalde un AS "Sadales tīkls" sākotnēji savos atzinumos aicināja precizēt projekta risinājumus. Tika veikti precizējumi grafiskās daļas kartēs, paskaidrojuma rakstā un teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumos. Pēc veiktajiem precizējumiem abas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus.

Ņemot vērā, ka norādītie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana, projekta pilnveidošana vai jaunas redakcijas izstrāde. Detālplānojuma projekts ar redakcionāliem precizējumiem virzāms domes lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu pieņemšanai.

Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmā daļa nosaka, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus un 29. pants nosaka, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas.

Izskatot detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumu (Pielikums Nr. 1), detālplānojuma projektu, administratīvā līguma projektu, pamatojoties uz "Teritorijas attīstības plānošanas likuma" 12. panta pirmo un trešo daļu, 29. pantu, 31. panta otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 682 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1., 124. punktu, Ministru kabineta 2006. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14. 1 1., 16. 1., 231. punktiem, Ministru kabineta 2021. gada 29. jūnija noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.10., 12., 15., 16., 18. punktiem

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Asaru ielā 11, Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28790;

2. Plānotā zemes vienībā, ar kadastra apzīmējumu 80600021591, Bukulti, Garkalnes pagasts, Ropažu novads sarkano līniju teritorijā piešķirt ielas nosaukumu Mailīšu iela.

3. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

4. Nekustamā īpašuma Asaru iela 11 īpašniekam divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 2).

5. Uzdot lēmuma izpildi Attīstības plānošanas nodaļai:

5.1. divu nedēļu laikā paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt pašvaldības tīmekļa vietnē;

5.2. lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt kārtējā pašvaldības vietējā laikrakstā "Tēvzemīte";

5.3. piecu darbadienu laikā lēmumu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā;

5.4. nodrošināt Administratīvā līguma noslēgšanu divu mēnešu laikā;

6. Kancelejai vienas darba dienas laikā pēc lēmuma parakstīšanas nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam, Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājam un Ropažu novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļas vadītājai.

Lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

Pielikums Nr. 2

Administratīvais līgums par
detālplānojuma Zemes vienībai Asaru ielā 11 (kad. apz. 8060 002 1520), Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā īstenošanu Nr.______

Ropažu novada pašvaldība, tās domes priekšsēdētājas Vitas Paulānes personā, kura rīkojas saskaņā ar Ropažu novada pašvaldības nolikumu, turpmāk saukts – Pašvaldība, no vienas puses un SIA "Duntes Invest", reģ. Nr. 40003633719, juridiskā adrese: Duntes iela 11, Rīga, LV-1013, tās valdes locekļa _____ personā, turpmāk saukts – Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses, abi kopā saukti – Puses, pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu, turpmāk saukts – Līgums:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka nekustamā īpašuma Asaru ielā 11, Bukultos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā Nr. 8060 002 1532, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8060 002 1520 detālplānojuma (turpmāk tekstā – Detālplānojuma) īstenošanas kārtību un termiņu.

2. PUŠU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas:

2.1.1. Nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem. Detālplānojuma īstenotājs apliecina, ka tam ir nepieciešamie resursi visu tālāk minēto projektu izstrādei un būvniecības realizācijai.

2.1.2. Īstenot detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, Grafisko daļu un Paskaidrojuma rakstu, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību un zemes ierīcību.

2.1.3. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā.

2.1.4. Uzsākt detālplānojumā paredzēto būvniecības procesu īstenošanu 5 (piecu) gadu laikā pēc Detālplānojuma spēkā stāšanās un īstenot līdz 2028. gada 31. decembrim.

2.1.5. Veikt detālplānojuma realizāciju sekojošā secībā:

2.1.5.1. 1. Kārtā tiek atsevišķi nodalīta Asaru ielas 11 zemes vienība, tai skaitā apbūves zemes gabali, zemes gabals ielu būvniecībai, saskaņā ar pašvaldības lēmumu par īpašuma reālo sadali, reģistrējot tās kā patstāvīgus kadastra objektus (zemes vienības vai nekustamos īpašumus) valsts kadastra informācijas sistēmā;

2.1.5.2. 2. Kārtā Mailīšu ielas būvprojekta izstrāde (Asaru ielu posmā no dabā izbūvētā bruģa seguma līdz Mailīšu ielai), paredzot piebraukšanas iespēju katram zemes gabalam, meliorācijas sistēmas pārbūves būvprojekta (ar iespēju pieslēgties meliorācijas sistēmām no pašvaldības teritorijas) izstrāde atbilstoši Detālplānojuma Paskaidrojuma raksta 1. pielikumam, elektroapgādes būvprojekta izstrāde, centralizēta kanalizācijas un ūdens vada projekta izstrāde, paredzot elektrības, ūdens un kanalizācijas pievienojumu katram apbūves zemes gabalam un pēc nepieciešamības arī pārējiem zemes gabaliem.

2. kārta realizējama viena gada laikā no 1. kārtas pabeigšanas;

2.1.5.3. 3. Kārtā tiek organizēta ūdens un kanalizācijas pievadu izbūve katram jaunveidojamam apbūves zemes gabalam un nodošana ekspluatācijā, pārbūvē meliorācijas sistēmu, elektroapgādes izbūve katram jaunveidojamam zemes gabalam un nodošana ekspluatācijā, Mailīšu ielu izbūve ar cieto segumu atbilstoši izstrādātajam būvprojektam (asfalts vai bruģis) un ielas nodošana ekspluatācijā.

3. Kārta tiek realizēta 18 mēnešu laikā no 2. Kārtas pabeigšanas, t.i., atbilstošu būvatļauju saņemšanas.

Adrešu piešķiršana (atbilstoši Ministru kabineta 2021. gada 29. jūnija noteikumiem Nr. 455 "Adresācijas noteikumi").

Pēc 3. Kārtas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā ) Mailīšu iela bez atlīdzības tiek nodota Ropažu novada pašvaldības īpašumā. Elektroapgādes tīkli tiek nodoti pakalpojuma sniedzēja īpašumā. Ūdens un kanalizācijas tīkli tiek nodoti pakalpojuma sniedzēja īpašumā.

2.1.5.4. Būvprojektu zemes gabalu apbūvei izstrādi var uzsākt pēc 2. Kārtas pabeigšanas, t.i., kad ir noteikta maģistrālo ielas komunikāciju atrašanās vieta un ielas plānojums. Būvdarbus var uzsākt vienlaikus ar ielas izbūvi, bet ekspluatācijā ēkas var nodot tikai pēc 3. Kārtā paredzēto ielu un komunikāciju tīklu nodošanas ekspluatācijā un tam sekojošas ielu nosaukumu un adrešu piešķiršanas.

2.1.6. zemes īpašuma īpašnieka maiņas gadījumā informēt jauno zemes īpašnieku par Līgumu, tā saistībām un neievērošanas sekām.

2.2. Ropažu novada pašvaldība apņemas:

2.2.1. Uzraudzīt detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.2.2. Sniegt nepieciešamo pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

2.2.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās vienošanās saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas.

2.4. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šī Līguma 2.3. punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc 2.1.4. punktā minēto būvju nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

3.4. Ja Duntes Invest SIA neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanas uzsākšanai noteiktais termiņš, Ropažu novada pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Duntes Invest SIA.

3.5. Ropažu novada pašvaldība pēc Duntes Invest SIA paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

3.6. Līguma teksts var tikt mainīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

3.8. Strīdi, kas radušies līguma izpildes laikā, risināmi savstarpējā sarunu ceļā vai, ja puses nevar vienoties, strīdi un domstarpības tiek nodotas risināt tiesā atbilstoši Latvijas Republikas likumdošanai.

3.9. Līgums sastādīts latviešu valodā elektroniska dokumenta formātā un parakstīts ar drošu elektronisko parakstu, kas satur laika zīmogu, pa vienam eksemplāram katrai Pusei. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.

4. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi