Brīdinājums par tiesas procesa uzsākšanu un īres līguma laušanu

Saskaņā ar Notariāta likuma 138.¹ pantu Rīgas apgabaltiesas zvērinātas notāres KRISTĪNES MALTAS-GRIGULES palīdze INESE KARLSONE paziņo, ka MĀRTIŅŠ ZAUMANIS, pers. kods 040885-12084, ir lūdzis nodot Gatim Gasūnam, pers. kods 231183-11202, šādu paziņojumu:

Šis ir paziņojums par dzīvojamo telpu Īres Līguma Nr. 1, kas noslēgts Rīgā, 2023. gada 6. augustā, laušanu, kā arī brīdinājums par tiesas procesa uzsākšanu par ar šo Īres Līgumu saistītā parāda piedziņu. Īres Līgums noslēgts starp Izīrētāju Mārtiņu Zaumani, pers. kods 040885-12084, un Īrnieku Gati Gasūnu, pers. kods 231183-11202.

Īres Līgumā lietoti šādi termini:

1) Māja - dzīvojamā ēka ar adresi Vējupes iela 24, Ādaži, Ādažu novads, LV-2164, kadastra apzīmējums 80440080721001;

2) Dzīvoklis - Mājā esoša telpu grupa ar adresi Vējupes iela 24-1, Ādaži, Ādažu novads, LV-2164, ar kadastra apzīmējumu 80440080721001001, ar tam piederošo Zemi, Aprīkojumu, Noliktavu un Nojumi;

3) Aprīkojums - Dzīvoklī esošo mēbeļu, elektrotehnikas un citu iekārtu apraksts ar to vērtības norādījumu, kas atrunāts Dzīvokļa nodošanas - pieņemšanas aktā, kas pievienots Līgumam kā Pielikums Nr. 1 un kas ir neatņemama Līguma sastāvdaļa;

4) Zeme - Dzīvoklim piederošā zeme, kā norādīts Pielikumā Nr. 2 un kas ir neatņemama Līguma sastāvdaļa;

5) Mājas koplietošanas telpa - Mājai piederoša zemes vienība, ko izmanto visi Mājas iedzīvotāji, kā norādīts Pielikumā Nr. 2 un kas ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

Līguma laušanas pamatojums - Īrnieks nav samaksājis Dzīvokļa īres maksu par 2024. gada aprīli un maiju tāpēc saskaņā ar Īres Līguma 5.9.4. punktu pieprasu nekavējoties atbrīvot dzīvokli, atstājot to tādā stāvoklī, kādā tas bija ievākšanās brīdī.

Mājas atstāšana neatbrīvo no atbildības norēķināties par īres maksas parādu saskaņā ar Īres Līguma 3.1.1. punktu. Kopējais īres maksas parāds uz 21.05.2024. sastāda 3000,00 EUR, ieskaitot 1500,00 EUR par 2024. gada aprīli un 1500,00 EUR par 2024. gada maiju.

Tā kā Īrnieki saskaņā ar Līguma 4.2.5. punktu dzīvoklī nenodzīvoja vismaz 24 mēnešus, tad saskaņā ar īres līguma 3.4.1. punktu drošības nauda tiek ieturēta pilnā apmērā.

Saskaņā ar Īres Līguma 4.1.2. punktu Īrnieks uz 14.05.2024. ir parādā Izīrētājam līgumsodu 1762,50 EUR. No tās 16.10.2023. Īrnieks apmaksājis 100,00 EUR. Atlikusī līgumsoda summa apmaksai uz 14.05.2024. sastāda 1662,50 EUR. Saskaņā ar Īres Līguma 4.1.4. punktu Īrniekam jāpārskaita šo līgumsoda summu uz Izīrētāja kontu 5 dienu laikā.

Rēķini par komunālajiem pakalpojumiem tiks piestādīti saskaņā ar aktuālajiem rādījumiem izvākšanās dienā, rādījumus fiksējot pieņemšanas-nodošanas aktā.

Ja Īrnieki nebūs klāt rādījumu fiksēšanas brīdī, tie tiks nolasīti bez īrnieku klātbūtnes un fiksēti fotouzņēmumos.

Dzīvokli Izīrētājs pieprasa Īrniekam nodot nekavējoties. Īrnieks nodod Izīrētājam Dzīvokli saskaņā ar Īres Līguma 4.1.33. punktu, izpildot nosacījumus, kas norādīti Īres Līguma 4.1. punktā. Dzīvokļa nodošanas brīdī tiks sastādīts pieņemšanas nodošanas akts, kurā fiksēts mājas stāvoklis un skaitītāju rādījumi. Faktiskais stāvoklis tiks fiksēts fotouzņēmumos. Ja tiks fiksētas neatbilstības 4.1. punktam, par to Īrniekam tiks piestādīts atsevišķs rēķins.

Izīrētājs ilgstoši ir pieprasījis Īrniekam veikt Īres Līgumā noteiktos īres maksas maksājumus, kā arī pagarinājis īres apmaksas termiņus. Sarakste fiksēta WhatsApp saziņā.

Tā kā Īrnieks noteiktajā termiņā apmaksu neveica, tad 14.05.2024. Izīrētājs nosūtīja Īrniekam elektroniski parakstītu paziņojumu par Īres Līguma nekavējošu izbeigšanu uz Īrnieka e-pastu ggasuns@gmail.com un WhatsApp ziņu uz Īrnieka tālr. numuru +371 26666342 par Īres Līguma nekavējošu izbeigšanu, kurās pieprasīja Izīrētājam nodot dzīvokli 15.05.2024. plkst. 20.00. Īrnieks atteicās dzīvokli atbrīvot saskaņā ar Izīrētāja likumisko prasību, tāpēc kopš 15.05.2024. Izīrētājs uzskata, ka Īrnieks dzīvokli apdzīvo prettiesiski.

Tā kā strīda risināšana sarunu ceļā nav izdevusies, tad Izīrētājs paziņo, ka iesniegs prasību tiesā par Īrnieka izlikšanu no Dzīvokļa, īres parāda piedziņu, nokavējuma naudas piedziņu, kā arī tiesas izdevumu atlīdzināšanu.