Izsole

Rīgas apgabaltiesas 46. iecirkņa zvērināts tiesu izpildītājs Jānis Tunnis, prakses vieta: Rīga, Tērbatas iela 53-8, pirmajā labprātīgajā izsolē tiesas ceļā pārdod Andai Zeltiņai piederošo nekustamo īpašumu, kas atrodas "Skuķīši 12. līnija 3", Garkalnes pag., Ropažu novadā, kadastra Nr. 8060 010 0189. Izsole tiek rīkota SIA "Digital Investment MGMT", reģ. Nr. 40103162565, Rīga, Bukultu iela 11, labā.

1 Nekustamā īpašuma sastāvs: "Skuķīši, 12. līnija 3", kas sastāv no dzīvojamās mājas jaunbūves (kadastra apzīmējums 8060 010 0189 001) un pie jaunbūves piederošā zemes gabala (kadastra apzīmējums 8060 010 0189) ar kopējo platību 0,0635 ha, kas atrodas Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, kadastra numurs 8060 010 0189, ierakstīts Rīgas rajona tiesas Garkalnes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000084712, nekustamā īpašuma sastāvs precizēts I daļas 1. iedaļas ierakstā Nr. 1.1., 2.1., 2.2, un 2.3. 18.10.2005., žurnāla Nr. 300001211218 (turpmāk - Nekustamais īpašums).

2. Nekustamā īpašuma apgrūtinājumi un ieķīlājumi:

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 1.1.: "Atzīme - noteikts aizliegums bez sabiedrības ar ierobežotu atbildību "VOLCOM", reģistrācijas numurs 50203056301, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu sadalīt, ieķīlāt, atsavināt, izīrēt, iznomāt, patapināt un citā veidā apgrūtināt minēto īpašumu, tā daļas vai piederumus ar trešo personu saistībām vai lietu tiesībām, pārdot un nojaukt īpašumā ietilpstošās ēkas un būves."

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 1.2.: "Pamats: 2020.gada 18.jūnija hipotēkas līgums Nr. 101196-KL."

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 2.1.: "Atzīme - noteikts aizliegums bez sabiedrības ar ierobežotu atbildību "LATVIJAS HIPOTĒKA", reģistrācijas numurs 40103162565, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu sadalīt, ieķīlāt, atsavināt, izīrēt, iznomāt, patapināt un citā veidā apgrūtināt minēto īpašumu, tā daļas vai piederumus ar trešo personu saistībām vai lietu tiesībām, pārdot un nojaukt īpašumā ietilpstošās ēkas un būves."

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 2.2.: "Pamats: 2020.gada 18.jūnija hipotēkas līgums Nr. 101196-KL."

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 3.1.: "Atzīme - vērsta 13 891,53 EUR piedziņa. Piedzinējs: SIA Juliānus Portfolio, reģistrācijas numurs 40203088409."

• II daļas 2. iedaļas ieraksts Nr. 3.2.: "Pamats: zvērināta tiesu izpildītāja Jāņa Tunņa 2024. gada 22. aprīļa nostiprinājuma lūgums, Rīgas pilsētas tiesas 2024. gada 15. marta izpildu raksts lietā Nr. C771331023."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 1.1.: "Nostiprināta hipotēka. Kreditors: sabiedrība ar ierobežotu atbildību "VOLCOM", reģistrācijas numurs 50203056301. Summa 50 980,46 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 1.2.: "Pamats: 2020. gada 18. jūnija kreditēšanas līgums, kura atmaksa nodrošināta ar nekustamā īpašuma hipotēku Nr. 101196, 2020. gada 18. jūnija hipotēkas līgums Nr. 101196-KL, 2022. gada 17. janvāra grozījumi Nr. 1 01196-KL/02 pie hipotēkas līguma Nr. 101196-KL, 2022. gada 17. janvāra grozījumi Nr. 101196/02 pie kreditēšanas līguma, kura atmaksa nodrošināta ar nekustamā īpašuma hipotēku Nr. 101196."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 2.1.: "Nostiprināta hipotēka. Kreditors: sabiedrība ar ierobežotu atbildību "LATVIJAS HIPOTĒKA", reģistrācijas numurs 40103162565. Summa 50 980,46 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 2.2.: "Pamats: 2020. gada 18. jūnija kreditēšanas līgums, kura atmaksa nodrošināta ar nekustamā īpašuma hipotēku Nr. 101196, 2020. gada 18. jūnija hipotēkas līgums Nr. 101196-KL, 2022. gada 17. janvāra grozījumi Nr. 101196-KL/02 pie hipotēkas līguma Nr. 101196-KL, 2022. gada 17. janvāra grozījumi Nr. 101196/02 pie kreditēšanas līguma, kura atmaksa nodrošināta ar nekustamā īpašuma hipotēku Nr.101196."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. З.1.: "Nostiprināta hipotēka. Prasītājs: Valsts ieņēmumu dienests, reģistrācijas numurs 90000069281. Summa 20 109,63 EUR."

• IV daļas 1., 2.iedaļas ieraksts Nr. 3.2.: "Pamats: Valsts ieņēmumu dienesta 2022. gada 23. maija nostiprinājuma lūgums, Valsts ieņēmumu dienesta 2022. gada 23. maija lēmums Nr. 31.4/17.18.3/52583 par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu."

• IV daļas 12. iedaļas ieraksts Nr. 4.1.: "Nostiprināta hipotēka. Prasītājs: Valsts ieņēmumu dienests, reģistrācijas numurs 90000069281. Summa 30 685,89 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 4.2.: "Pamats: Valsts ieņēmuma dienesta 2022. gada 29. jūlija nostiprinājuma lūgums, Valsts ieņēmuma dienesta 2022. gada 28. jūlija lēmums Nr. 31.4/17.18.3/67701 par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 5.1.: "Nostiprināta hipotēka. Tiesību ieguvējs: Valsts ieņēmumu dienests, reģistrācijas numurs 90000069281. Summa 27 909,68 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 5.2.: "Pamats: Valsts ieņēmumu dienesta 2023. gada 20. jūlija nostiprinājuma lūgums, Valsts ieņēmumu dienesta 2023. gada 5. jūlija lēmums Nr. 31.4/17.18.2/58183 par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 6.1.: "Nostiprināta hipotēka. Prasītājs: Valsts ieņēmumu dienests, reģistrācijas numurs 90000069281. Summa 4992,52 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 6.2.: "Pamats: Valsts ieņēmumu dienesta 2023. gada 22. novembra nostiprinājuma lūgums, Valsts ieņēmumu dienesta 2023.gada 21.novembra lēmums Nr.31.4/17.18.2/101011 par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 8.1.: "Nostiprināta hipotēka - Prasītājs: Valsts ieņēmumu dienests, reģistrācijas numurs 90000069281. Summa 9872,43 EUR."

• IV daļas 1., 2. iedaļas ieraksts Nr. 8.2.: "Pamats: Valsts ieņēmumu dienesta 2024. gada 18. aprīļa nostiprinājuma lūgums, 2024. gada 17. aprīļa lēmums Nr. 31.4/17.18.2/46200 par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu."

3. Izsoles sākumcena - 49 000,00 EUR.

4. Nosolītās augstākās cenas samaksas veids un kārtība. Nosolītā augstākā cena, pievienotās vērtības nodoklis, ja izsoles cena apliekama ar pievienotās vērtības nodokli, Civilprocesa likuma (turpmāk - CPL) 34. panta pirmās daļas 15. punktā noteiktā valsts nodeva par pieteikumu par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz ieguvēja vārda, kā arī CPL 615. panta ceturtās daļas 2. punktā noteiktā valsts un kancelejas nodeva, kāda normatīvajā aktā noteikta īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā, pircējam (izsoles uzvarētājam) jāsamaksā viena mēneša laikā no izsoles noslēguma dienas, pārskaitot visus maksājumus uz zvērināta tiesu izpildītāja norādīto depozīta kontu.

5. Nekustamā īpašuma īpašniece ANDA ZELTIŅA nepatur izsolāmajā nekustamā īpašumā sev nekādas tiesības.

6. Izsole ir uzskatāma par nenotikušu, ja:

6.1. izsolei nav autorizēts neviens izsoles dalībnieks;

6.2. neviens no dalībniekiem, kas autorizēti izsolei, nepārsola sākumcenu;

6.3. nosolītājs noteiktā termiņā nesamaksā visu summu, kas no viņa pienākas (CPL 611. panta otrā daļa);

6.4. izsoles norises laikā vai 24 stundu laikā pēc izsoles noslēguma saņemts elektronisko izsoļu vietnes drošības pārvaldnieka paziņojums par būtiskiem tehniskiem traucējumiem, kas var ietekmēt izsoles rezultātu.

7. Nenotikušās izsoles sekas:

7.1. Ja izsole atzīta par nenotikušu šo noteikumu 6.1. un 6.2. punktā paredzēto iemeslu dēļ, tiesu izpildītājs nekavējoties paziņo par to visiem kreditoriem un kopīpašniekiem, kā arī apbūves tiesīgajiem, uzaicinot viņus paturēt nekustamo īpašumu sev par nenotikušās izsoles sākumcenu. Katram kreditoram un parādnieka līdzīpašniekam ir tiesības divu nedēļu laikā no tiesu izpildītāja uzaicinājuma nosūtīšanas dienas paziņot tiesu izpildītājam par nekustamā īpašuma paturēšanu sev.

7.2. Ja izsole atzīta par nenotikušu šo noteikumu 6.3. punktā paredzētā iemesla dēļ, tiesu izpildītājs nekavējoties paziņo par to pēdējam pārsolītajam solītājam, uzaicinot viņu paturēt nekustamo īpašumu par viņa solīto augstāko cenu. Pēdējam pārsolītajam solītājam ir tiesības divu nedēļu laikā no tiesu izpildītāja uzaicinājuma nosūtīšanas dienas paziņot tiesu izpildītājam par nekustamā īpašuma paturēšanu sev. Ja pēdējais pārsolītais solītājs nav likumā noteiktajā termiņā paziņojis par nekustamā īpašuma paturēšanu vai atteicies paturēt nekustamo īpašumu sev, tiesu izpildītājs nekavējoties izsludina atkārtotu izsoli.

7.3. Ja izsole atzīta par nenotikušu šo noteikumu 6.4. punktā paredzētā iemesla dēļ, tiesu izpildītājs nekavējoties izsludina atkārtotu izsoli.

7.4. Ja vairākas personas vēlas paturēt nekustamo īpašumu sev, rīkojama izsole, kurā piedalās šīs personas, turklāt solīšana sākas no nenotikušās izsoles sākumcenas.

7.5. Persona, kas patur sev nekustamo īpašumu, viena mēneša laikā iemaksā zvērināta tiesu izpildītāja depozīta kontā:

7.5.1. CPL 34. panta pirmās daļas 15. punktā noteikto valsts nodevu par pieteikumu par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz ieguvēja vārda;

7.5.2. valsts un kancelejas nodevu, kāda normatīvajā aktā noteikta īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā;

7.5.3. šo noteikumu 7.1., 7.2. vai 7.4. punktā norādīto summu;

7.5.4. pievienotās vērtības nodokli, ja izsoles cena apliekama ar pievienotās vērtības nodokli, atbilstoši tiesu izpildītāja sastādītajam aprēķinam (CPL 631. panta trešā daļa) un ņemot vērā CPL 612. panta noteikumus.

7.6. Pēc šo noteikumu 7.5. punktā minētās summas samaksas tiesu izpildītājs elektroniski iesniedz rajona (pilsētas) tiesā, izmantojot Tiesu informatīvo sistēmu, pieteikumu par nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz nosolītāja, kopīpašnieka, apbūves tiesīgā vai kreditora vārda un par zemesgrāmatā ierakstīto parādu dzēšanu (CPL 613. pants) un lūdz nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā.

7.7. Ja neviens nav pieteicies paturēt nekustamo īpašumu sev, rīkojama otrā izsole atbilstoši šādiem nosacījumiem:

7.7.1. otro izsoli izziņo un rīko, ievērojot pirmās izsoles noteikumus. Tomēr nekustamā īpašuma solīšana sākas no summas, kas atbilst 75 procentiem no sākumcenas pirmajā izsolē;

7.7.2. ja otrā izsole nav notikusi un neviens nav vēlējies paturēt nekustamo īpašumu sev, nekustamais īpašums paliek iepriekšējā īpašnieka īpašumā un piedziņas atzīme zemesgrāmatā dzēšama. Izsoles cena nav apliekama ar pievienotās vērtības nodokli. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 606. panta sesto daļu tiek noteikts izsoles solis: 500,00 EUR.

No Ropažu novada pašvaldības būvvaldes saņemta informācija, ka būvvaldes būvinspektors 03.06.2024. plkst. 11.00 vizuāli apsekoja īpašumu no publiski pieejamās ārtelpas (no 12. līnijas puses), salīdzinot situāciju dabā ar būvprojektu konstatēja, ka Ēkas fasādes pārbūvētas un tās neatbilst būvprojektā esošajam risinājumam, Ēkai iekšpagalma pusē piebūvēta koka nojume apmēram 10 m² platībā; Blakus Ēkai iekšpagalma pusē pie blakus esošā zemes gabala (kadastra Nr. 8060 010 0368) izbūvēta palīgēka (izbūvēti - karkass, jumta konstrukcijas, jumta segums) apmēram 20 m² platībā. Vizuālās apsekošanas laikā būvdarbi netika veikti. Būvvaldes rīcībā nav būvniecību reglamentējošo normatīvo aktu noteiktā kārtībā izstrādātas dokumentācijas, kas apliecinātu ēkas pārbūves un palīgēku būvniecības likumību, līdz ar to ir pārkāpta Būvniecības likuma 17. panta otrā daļa. Minētie būvdarbi atbilstoši Būvniecības likuma 18. panta otrajai daļai ir kvalificējami kā patvaļīga būvniecība. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 396. un 397. pantu izsoles sākumcena ir noteikta tiesas lēmumā, līdz ar ko zvērināta tiesu izpildītāja rīcībā nav nekustamā īpašuma novērtējuma.

Personai, kura vēlas piedalīties izsolē, līdz 31.07.2024., izmantojot elektronisko izsoļu vietni, jānosūta tiesu izpildītājam lūgums autorizēt to dalībai izsolē un jāieskaita nodrošinājuma summu 4900,00 EUR ZTI Jāņa Tuņņa, reģ. kods 11057612950, depozīta kontā Nr. LV74TREL9199036001000, Valsts kasē, kods TRELLV22, maksājuma mērķī norādot piešķirtā rēķina numuru. Persona, kura nosolījusi nekustamo īpašumu zvērināta tiesu izpildītāja rīkotajā izsolē iemaksā summu, kāda no tās pienākas, zvērināta tiesu izpildītāja depozīta kontā ar vienu pārskaitījumu no konta, kas atvērts uz šīs personas vārda. Noteiktās maksāšanas kārtības neievērošana tiks atzīta par visas summas nesamaksāšanu Civilprocesa likuma 611. panta ceturtās daļas izpratnē. Izsole sāksies 11.07.2024. pulksten 13.00 un noslēgsies 12.08.2024. pulksten 13.00. Izsoles norises noteikumi: https://izsoles.ta.gov.lv/lietosanas-noteikumi.