Ādažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 329

Ādažos 2024. gada 29. augustā

Par detālplānojuma apstiprināšanu īpašumam Iļķenes ceļš 17, Iļķenē

Ādažu novada pašvaldības dome izskatīja SIA "MC Risinājumi" (reģ. nr.: 40103854865, juridiskā adrese: Tālivalža iela 2–2, Rīga, Latvija, LV-1006, e-pasts: sanita.skele@mercentrs.lv) 30.06.2024. iesniegumu (reģistrēts 01.07.2024. ar Nr. ĀNP/1-11-1/24/3436) ar lūgumu izskatīt un apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma "Iļķenes ceļš 17" (kadastra Nr. 8044 006 0132), zemes vienībai "Iļķenes ceļš 17", Iļķenē, Ādažu pag., Ādažu nov., ar kadastra apzīmējumu 8044 006 0013 (turpmāk – Detālplānojums).

Izvērtējot ar iesniegumu saistītos apstākļus, tika konstatēts:

1) Detālplānojuma izstrāde tika uzsākta saskaņā ar Ādažu novada pašvaldības domes 28.06.2023. lēmumu Nr. 216 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Iļķenes ceļš 17";

2) Detālplānojuma publiskā apspriešana tika veikta saskaņā ar Ādažu novada pašvaldības domes 25.04.2024. lēmumu Nr. 154 "Par detālplānojuma īpašumam "Iļķenes ceļš 17", Iļķenē nodošanu publiskajai apspriešanai" no 08.05.2024.–04.06.2024.;

3) saskaņā ar Detālplānojuma izstrādes vadītāja 01.08.2024. ziņojumu Detālplānojumā pēc publiskās apspriešanas veikti redakcionālie papildinājumi/precizējumi, kas neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti Detālplānojuma projekta pamatrisinājumi, ņemot vērā minēto Detālplānojuma pilnveidošana vai noraidīšana nav nepieciešama un tas virzāms apstiprināšanai;

4) Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmā daļa noteic, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus;

5) Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pants, cita starpā, noteic, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas un to, ka vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālplānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot šajā administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu, kas ir šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa;

5) Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 3. punkts noteic, ka visus pašvaldības lēmumus, kas saistīti ar plānošanas dokumentu izstrādi un apstiprināšanu, pašvaldība piecu darbdienu laikā pēc to spēkā stāšanās ievieto sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē, kā arī nodrošina informācijas pieejamību citos sabiedrībai pieejamos veidos;

6) Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: 119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu; 119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu; 119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu;

7) Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 124. punkts noteic, ka pašvaldības tīmekļa vietnē nodrošina saiti uz attiecīgo plānošanas dokumentu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", kā arī izziņo citos sabiedrībai pieejamos veidos;

8) Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punkts noteic, ka detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā,

pamatojoties uz iepriekš minēto un Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu un 29. pantu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 3. punktu, 119. punktu 124. punktu un 125. punktu, Detālplānojuma izstrādes vadītāja 01.08.2024. ziņojumu, kā arī ņemot vērā domes Attīstības komitejas 14.08.2024. atzinumu, Ādažu novada pašvaldības dome

NOLEMJ:

1. Ņemot vērā publiskās apspriešanas rezultātus, apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma "Iļķenes ceļš 17", (kadastra Nr. 8044 006 0132), zemes vienībai "Iļķenes ceļš 17", Iļķenē, Ādažu pag., Ādažu nov., ar kadastra apzīmējumu 8044 006 0013. Hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?documents=open#document_27798.

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams pa kārtām atbilstoši detālplānojuma projektā ietvertajai detālplānojuma īstenošanas kārtībai.

3. Noslēgt administratīvo līgumu (5. pielikums) par Detālplānojuma īstenošanu pēc šī lēmuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

4. Noteikt, ka detālplānojuma īstenošanas gaitā jāveic nepieciešamie pasākumi plānojamo teritoriju apkalpojošo ceļu uzlabošanai un detālplānojuma īstenošanas gaitā bojātā ceļu seguma atjaunošanai.

5. Lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā stāšanās spēkā ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, publicēt informatīvajā izdevumā "Ādažu Novada Vēstis" un Ādažu novada tīmekļa vietnē www.adazunovads.lv, nodrošinot saiti uz attiecīgo plānošanas dokumentu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

6. Par lēmuma izpildi atbild pašvaldības Centrālās pārvaldes Teritorijas plānošanas nodaļa.

7. Pašvaldības izpilddirektora vietniecei veikt šī lēmuma izpildes kontroli.

8. Lēmumu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā, Baldones ielā 1A, Rīgā, viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas.

Pielikumā:

1. Paskaidrojuma raksts.

2. Grafiskā daļa.

3. Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi un realizācijas kārtība.

4. Pārskats par detālplānojuma izstrādi.

5. Administratīvā līguma projekts par detālplānojuma īstenošanu.

6. Detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojums.

Ādažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja K. Miķelsone

PROJEKTS

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ______

par detālplānojuma īstenošanas kārtību nekustamā īpašuma "Iļķenes ceļš 17", zemes vienībai "Iļķenes ceļš 17", Iļķenē, Ādažu pag., Ādažu nov., ar kadastra apzīmējumu 8044 006 0013

Ādažu novada pašvaldība (turpmāk – Pašvaldība), ko uz Ādažu novada pašvaldības nolikuma pamata pārstāv tās izpilddirektors Guntis Porietis, no vienas puses, un

_____________, ko uz statūtu pamata pārstāv _____________ (turpmāk – Īstenotājs), no otras puses,

abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk saukti arī "Puses" un "Puse", saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Pašvaldības domes 29.08.2024. lēmumu Nr. ____ "Par detālplānojuma Iļķenes ceļš 17, Iļķenē apstiprināšanu", noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par nekustamā īpašuma "Iļķenes ceļš 17" (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8044 006 0013) detālplānojuma (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un izpildes termiņu, tā spēka zaudēšanas gadījumiem un apbūves secības nosacījumiem.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Īstenotājs apņemas:

2.1.1. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar tā īstenošanas kārtību (pielikums Nr. 1), Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu, kā arī normatīvajiem aktiem būvniecības, vides aizsardzības un zemes ierīcības jomā;

2.1.3. nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus normatīvajos aktos un Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos;

2.1.4. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu apsaimniekošanu (iela, u.c, komunikāciju) līdz to nodošanai Pašvaldībai un/vai pakalpojuma sniedzējam;

2.1.5. iepazīstināt pret parakstu Detālplānojuma īstenošanas ietvaros izveidoto nekustamo īpašumu pircējus ar Detālplānojuma īstenošanas kārtību un apbūves noteikumiem;

2.1.6. uzsākot būvniecību, noslēgt līgumu ar apsaimniekotāju par būvniecības laikā radīto atkritumu izvešanu no Detālplānojuma teritorijas.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojumu īsteno, ievērojot šādu īstenošanas secību:

3.1.1. pirms apbūves uzsākšanas Detālplānojuma īstenotājs iesniedz un saskaņo Pašvaldībā ielu un komunikāciju projektus Detālplānojuma teritorijai (atbilstoši apbūves kārtai);

3.1.2. Detālplānojuma īstenošanu veic četrās kārtās atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai (pielikums Nr. 1).

3.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošana jāuzsāk 2 gada laikā no Līguma noslēgšanas dienas. Par detālplānojuma īstenošanas uzsākšanas dienu ir uzskatāma diena, kad stājies spēkā tās institūcijas lēmums par būvniecības ieceres akceptu atbilstoši noteiktajiem detālplānojuma īstenošanas nosacījumiem, kas pilda būvvaldes funkciju (atbilstoši Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125.¹ punktam).

3.3. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojumā plānoto objektu izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības:

4.2.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, neizsniegt būvatļaujas un nepieņemt ēkas ekspluatācijā Detālplānojuma teritorijā, ja netiek pildīti Līguma nosacījumi vai Detālplānojuma īstenošanas kārtība;

4.2.2. atcelt/atzīt par spēku zaudējušu Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts, vai ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus.

4.3. Pašvaldības pilnvarotā persona Līguma saistību izpildes kontrolei ir teritorijas plānotājs Miķelis CINIS (tālr. 26247571, e-pasts: mikelis.cinis@adazunovads.lv).

5. NEPĀRVARAMA VARA

5.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas apstākļiem pieskaitāmas stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

5.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

6. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

6.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz tajā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

6.2. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

6.3. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamas pārrunas, kā arī citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts Pusēm vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Īstenotājs pārjauno Līgumu ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā, šo personu pievienojot kā vienu no īstenotājiem un nosakot atbildību kā Īstenotājs tās Detālplānojuma īstenošanas kārtas ietvaros, kurā atrodas iegādātais nekustamais īpašums. Ja Līgums netiek pārjaunots, Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā īpašumā.

6.5. pēc Detālplānojuma 3. kārtas pabeigšanas apgriešanās laukums un zemes vienības daļa ielu sarkanajās līnijā tiek nodota Pašvaldības īpašumā, par ko tiek noslēgta atsevišķa vienošanās. Elektroapgādes tīkli tiek nodoti pakalpojuma sniedzēja īpašumā.

6.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Ja Puses nespēj vienoties, strīdus risina tiesā.

6.7. Līgums sagatavots elektroniska dokumenta veidā, uz 2 lappusēm (bez pielikumiem), parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

6.8. Uz Līguma parakstīšanas brīdi Līgumam tiek pievienots šāds pielikums Nr. 1: "Detālplānojuma īstenošanas kārtība" uz 1 lp.

7. PUŠU ADRESES UN REKVIZĪTI
 

DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU,
KAS SATUR LAIKA ZĪMOGU

Pielikums Nr. 1
Pie ADMINISTRATĪVĀ LĪGUMA Nr. ______

Detālplānojuma īstenošanas kārtība

Detālplānojums realizējams 4 (četrās) kārtās:

1. 1. Kārtā tiek nodalīta zemes vienība piekļuvei un ielas daļai saskaņā ar pašvaldības lēmumu par īpašuma sadali, reģistrējot tās kā patstāvīgus kadastra objektus valsts kadastra informācijas sistēmā un izdalot atsevišķā nekustamajā īpašumā;

2. 2. Kārtā piebraukšanas laukuma un ielas daļas būvprojekta izstrāde, paredzot piebraukšanas iespēju katrai zemes vienībai, un elektroapgādes būvprojekta izstrāde.

2.1. 2.kārta realizējama viena gada laikā no 1. kārtas pabeigšanas.

3. 3. Kārtā apgriešanās laukuma izbūve ar cieto segumu un nodošana ekspluatācijā, elektroapgādes izbūve katram jaunveidojamai zemes vienībai un nodošana ekspluatācijā atbilstoši izstrādātajam būvprojektam.

3.1. 3. Kārta tiek realizēta 18 mēnešu laikā no 2. Kārtas pabeigšanas, t.i., atbilstošu būvatļauju saņemšanas.

4. Pēc 3. Kārtas pabeigšanas apgriešanās laukums un zemes vienības daļa ielu sarkanajās līnijās tiek nodota Ādažu novada pašvaldības īpašumā. Elektroapgādes tīkli tiek nodoti pakalpojuma sniedzēja īpašumā.

5. 4. Kārtā jaunu kadastra objektu izveide, t.i., apbūvei paredzēto zemes vienību izveide ( Nr. 1-Nr. 3) un jaunu nekustamo īpašumu noformēšana.

6. Adreses no jauna izveidotajā zemes vienībām piešķir, atbilstoši Ministru kabineta 29.06.2021. noteikumiem Nr. 455 "Adresācijas noteikumi".

7. Zemes vienību apbūve pēc 4. Kārtas, saskaņā ar būvprojektiem un pašvaldības saistošiem noteikumiem.

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi