Limbažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 726

2024. gada 26. septembrī (prot. Nr. 18, 77.)

Par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā 1.0 redakcijas apstiprināšanu

Ziņo Dagnis Straubergs

Limbažu novada pašvaldībā 2024. gada 4. jūlijā saņemts detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Detālplānojums) izstrādātāja IK "Plānošanas eksperti", reģ. Nr. 40002142175 iesniegums (reģistrēts pašvaldībā ar Nr. 4.8.4/24/4106). Iesniegumā lūgts izvērtēt iesniegto ziņojumu un lemt par Detālplānojuma apstiprināšanu.

Detālplānojuma izstrāde teritorijai, ko ietver nekustamā īpašuma "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66760133153 (1,7 ha platībā), uzsākta atbilstoši Limbažu novada domes 30.06.2022. lēmumam Nr. 638 (protokols Nr. 9, 17.) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašuma "Kaijas", Skultes pagastā, Limbažu novadā, zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 66760133153".

Detālplānojuma izstrādes mērķis ir izstrādāt teritorijas iekšējo plānojumu, piekļuves risinājumus katram atdalāmajam zemes gabalam, projektējot ielu izbūvi, labiekārtojuma izvietojumu. Izstrādāt zemes vienības sadales risinājumus, atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2012. gada 24. maija saistošajos noteikumos Nr. 13 "Limbažu novada teritorijas plānojuma 2012.–2014. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" noteiktajam funkcionālam zonējumam – savrupmāju apbūves teritorija (DzS), kur minimālā platība jaunveidojamam zemes gabalam noteikta 1200 m². Detalizēt apbūves un labiekārtojuma noteikumus, kā arī izvērtēt un noteikt pasākumus Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotās saimnieciskās darbības joslā.

Limbažu novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļa 13.05.2024. pieņēma lēmumu Nr. 8.24/24/2 par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā 1. redakcijas nodošanu publiskai apspriešanai un atzinumu saņemšanai.

Publiskā apspriešana notika no š.g. 22. maija līdz 19. jūnijam. Publiskās apspriešanas laikā 05.06.2024. plkst. 16:00 notika viena publiskās apspriešanas sanāksme attālināti, izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku. Publiskās apspriešanas sanāksmes protokols un ziņojums par publisko apspriešanu un institūciju atzinumiem pieejams Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24397. Paziņojumi 12 nekustamo īpašumu, kas robežojas ar detālplānojuma teritoriju, īpašniekiem (10 fiziskas personas) izsūtīti 17.05.2024. reģistrēts Limbažu novada pašvaldībā ar Nr. 8.2/24/630. Paziņojums par detālplānojuma publisko apspriešanu tika ievietots Limbažu novada pašvaldības mājaslapā (saite: https://www.limbazunovads.lv/lv/jaunums/publiska-apspriesana-detalplanojuma-1redakcijai-nekustama-ipasuma-kaijas-koklisu-iela-48-skulte-skultes-pagasta), kā arī izvietots drukātā veidā Limbažu apvienības pārvaldē, kur izdrukas veidā bija pieejama arī Detālplānojuma 1.0 redakcija.

Atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldības teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 114. punktam pēc publiskās apspriešanas beigām izstrādes vadītājs nodrošina publiskās apspriešanas laikā saņemto priekšlikumu un institūciju atzinumu izvērtēšanu un sagatavo ziņojumu par priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, norādot noraidījuma pamatojumu.

Sagatavots Detālplānojuma izstrādes vadītāja Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi un priekšlikumu tā tālākai virzībai tā apstiprināšanai Limbažu novada domes sēdē (Pielikums Nr. 2).

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldības teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu pašvaldība pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu;

119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;

119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši Darba uzdevumam, darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumiem un atbilst Limbažu novada pašvaldības 2012. gada 24. maija saistošajiem noteikumiem Nr. 13 "Limbažu novada teritorijas plānojuma 2012.–2014. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".

Atbilstoši Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 15. punktam, pašvaldības funkcija ir, saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu, noteikt zemes izmantošanu un apbūvi.

Saskaņā ar Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma 11. panta trešo daļu pašvaldības dome piešķir, maina vai likvidē nosaukumus ielām un laukumiem pilsētās un ciemos.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2021. gada 29. jūnija noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi", turpmāk arī – Adresācijas noteikumi, 2.7. un 2.10. apakšpunktiem adresācijas objekts ir iela un apbūvei paredzēta zemes vienība. Atbilstoši šo noteikumu 11. punktam pilsētu un ciemu teritorijās ielai piešķir nosaukumu saskaņā ar teritorijas plānojumu, detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu. Saskaņā ar šo noteikumu 12. punktu adresi apbūvei paredzētajai zemes vienībai var piešķirt, veidojot jaunu zemes vienību. Atbilstoši šo noteikumu 53.2. apakšpunktam Valsts adrešu reģistra informācijas sistēmā reģistrē informāciju par ielu nosaukumiem pamatojoties uz pašvaldības domes pieņemtu lēmumu. Tiks piešķirts nosaukums ielai un adreses apbūvei paredzētajām zemes vienībām atbilstoši Detālplānojuma grafiskai daļai.

Pamatojoties uz iepriekš minēto un Limbažu novada pašvaldības 2012. gada 24. maija saistošajiem noteikumiem Nr. 13 "Limbažu novada teritorijas plānojuma 2012.–2014. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi", Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldības teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 114., 115., 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma 11. panta trešo daļu, Ministru kabineta 2021. gada 29. jūnija noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.7., 2.10., 11., 12., 53.2., 53.3., 56., 57. punktu, Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 15. punktu, 10. panta pirmās daļas ievaddaļu, atklāti balsojot: PAR – 13 deputāti (Māris Beļaunieks, Aigars Legzdiņš, Dāvis Melnalksnis, Kristaps Močāns, Valdis Možvillo, Arvīds Ozols, Rūdolfs Pelēkais, Jānis Remess, Ziedonis Rubezis, Dagnis Straubergs, Regīna Tamane, Andis Zaļaiskalns, Edmunds Zeidmanis), PRET – nav, ATTURAS – deputāts Andris Garklāvs, Limbažu novada dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā 1.0 redakciju (redakcija Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv – https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24397).

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar administratīvo līgumu (1. pielikums), kas noslēdzams pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Plānotai zemes vienībai Nr. 8 ielai piešķirt nosaukumu: Kaiju iela.

4. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 1 Koklīšu iela 48, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

5. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 2 Kaiju iela 2, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

6. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 3 Kaiju iela 4, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

7. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 4 Kaiju iela 6, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

8. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 5 Kaiju iela 1, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

9. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 6 Kaiju iela 3, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

10. Piešķirt adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai Nr. 7 Kaiju iela 5, Skulte, Skultes pag., Limbažu nov.

11. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās detālplānojuma izstrādes vadītājam ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu.

12. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu Sabiedrisko attiecību nodaļai publicēt vietējā pašvaldības informatīvajā laikrakstā un ievietot pašvaldības interneta vietnē www.limbazunovads.lv.

13. Atbildīgo par lēmuma izpildi noteikt Limbažu novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas telpiskās attīstības plānotāju.

14. Kontroli par lēmuma izpildi uzdot Limbažu novada pašvaldības izpilddirektoram.

Limbažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājs D. Straubergs

1. pielikums
Limbažu novada domes
26.09.2024. sēdes lēmumam Nr. 726
(prot. Nr. 18, 77.)

PROJEKTS

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ________________
par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā īstenošanas kārtību

Limbažu novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90009114631, juridiskā adrese: Rīgas iela 16, Limbaži, Limbažu novads, LV-4001, (turpmāk – Pašvaldība), tās izpilddirektora Arta Ārgaļa personā, kurš darbojas saskaņā ar Pašvaldības nolikumu, no vienas puses,

un detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā teritorijas īpašniekiem:

_________/fiziska persona/, pers. kods _____________

_________/fiziska persona/, pers. kods _____________ un

SIA "ZLM", reģ. Nr. 40103474868, ko uz statūtu pamata pārstāv _______________,

kā detālplānojuma īstenotāju no otras puses (turpmāk – Īstenotājs), kopā saukti – Puses, saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un ņemot vērā Limbažu novada pašvaldības domes, turpmāk – dome, 2024. gada ___. septembra lēmumu Nr.______(protokols Nr.__,__.) "Par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā 1.0 redakcijas apstiprināšanu", noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar domes 2024. gada __. septembra lēmumu Nr.________(protokols Nr.__,__.) "Par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Kaijas", Koklīšu ielā 48, Skultē, Skultes pagastā, Limbažu novadā 1.0 redakcijas apstiprināšanu", (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un termiņiem.

2. LĪDZĒJU SAISTĪBAS un atbildība

2.1. Īstenotājs apņemas:

2.1.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un Grafisko daļu, īstenošanas; ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus;

2.1.2. uzsākt Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža un Detālplānojuma:

2.1.2.1. pirmo kārtu atbilstoši Līguma 3.1.1. punktā noteiktajam pilnībā īstenot līdz 2026. gada 30. septembrim /2 gadi/;

2.1.2.2. otro kārtu atbilstoši Līguma 3.1.2.punktā noteiktajam pilnībā īstenot līdz 2028. gada 30. septembrim /2 gadi/;

2.1.2.3. trešo kārtu atbilstoši Līguma 3.1.3. punktā noteiktajam īstenot līdz 2034. gadam. 30. septembrim /6 gadi/;

2.1.3. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. ar nepieciešamo komunikāciju un ceļu projektēšanu un izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.4. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus un Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos;

2.1.5. uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā.

2.2. Pašvaldība apņemas:

2.2.1. Uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.2.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

2.2.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās vienošanās saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas.

2.4. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šī Līguma 2.3. punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Īstenotājs Detālplānojuma risinājumus īsteno vairākos posmos šādā secībā (atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem):

3.1.1. pirmā kārta:

3.1.1.1. domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielu zemes vienībai un atdalāmajām apbūves zemes vienībām;

3.1.1.2. ielas un apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un nostiprināšana Zemesgrāmatā esošā īpašuma sastāvā;

3.1.1.3. zemes vienību Nr. 8 (plānotās ielas) un Nr. 1 (ar esošu apbūvi) atdalīšana atsevišķos īpašumos un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;

3.1.1.4. zemes vienībā Nr. 8 plānotai ielai izstrādāts būvprojekts, kas sadalīts divās kārtās: pirmā kārtā paredzēta plānotās ielas ar divvirziena brauktuvi un apgriešanās laukuma izbūve ar nesaistītā seguma konstruktīvajā kārtā, notekgrāvju izbūve ar novadi uz Kuņurdziņu; otrā kārtā paredzēta ielas un apgriešanās laukuma, ielu izbūve ar cieto segumu un ielas apgaismojuma izbūve. Elektroapgādes, nodrošinot elektrības pieslēgumu katrai plānotai zemes vienībai, tīklu būvniecības ieceres izstrāde. Būvatļauju saņemšana, būvniecības uzsākšanas nosacījumu izpilde, būvdarbu 1. kārtas veikšana plānotai ielai, notekgrāvju izbūvei un plānoto zemes vienību elektroapgādei.

3.1.2. otrā kārta:

3.1.2.1. ielas, ietverot apgriešanās laukumu, ar saistvielām nesaistītā seguma konstruktīvajā kārtā ar novadgrāvjiem nodošana ekspluatācijā;

3.1.2.2. elektroapgādes tīklu, kas nodrošina pieslēguma vietu katrai dzīvojamās apbūves zemes vienībai nodošana ekspluatācijā.

3.1.3. trešā kārta:

3.1.3.1. pārējo apbūves zemes vienību atdalīšana atsevišķos īpašumos, jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;

3.1.3.2. būvniecības ieceru izstrāde un būvniecība katrā no detālplānojuma teritorijas izdalītajām zemes vienībām var tikt organizēta individuāli, atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izstrādātām būvniecības iecerēm;

3.1.3.3. pēc detālplānojuma teritorijā 5 vai vairāk dzīvojamo māju uzbūvēšanas, ielas 2. kārtas: ielas, ietverot apgriešanās laukumus, ar cieto segumu un ielas apgaismojuma nodošana ekspluatācijā;

3.1.3.4. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē;

3.1.3.5. pieļaujami kanalizācijas hermētiski izsmeļamie krājrezervuāri ar tālāku notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām vai bioloģiskās attīrīšanas ietaises ar attīrīto notekūdeņu tālāku novadīšanu novadgrāvjos un individuāla ūdensapgāde (t.sk. dzeramā ūdens) – ja nav realizēti Līguma 3.1.4.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli.

4. Līguma spēkā esamība

4.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

4.2. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc īstenošanas kārtībā iekļauto risinājumu pabeigšanas.

4.3. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

4.4. Līguma teksts var tikt mainīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

4.5. Īpašumtiesību vai detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

4.6. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

4.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

4.8. Līgums sagatavots elektroniska dokumenta veidā, uz trīs lappusēm, parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

5. pušu juridiskās adreses un rekvizīti

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi