Tukuma novada domes lēmums Nr. TND/23/771

Tukumā 2023. gada 28. decembrī (prot. Nr. 21, 22. §)

Par detālplānojuma projekta nekustamajam īpašumam "Cimdiņi" Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu

Tukuma novada pašvaldībā saņemts izskatīšanai SIA "Grupa93", reģ. Nr. 50103129191, izstrādātais detālplānojuma projekts nekustamajam īpašumam "Cimdiņi" Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta saskaņā ar Tukuma novada domes 2022. gada 28. decembra lēmumu "Lēmums par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Cimdiņi", Plieņciemā, Engures pagastā" (prot. Nr. 21, 21. §) un apstiprināto darba uzdevumu. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt teritorijas atļauto izmantošanu un apbūves parametrus, paredzēt zemes vienības sadalīšanu vairākās apbūves vienībās, risināt nepieciešamo inženiertehnisko nodrošinājumu, t.sk. piebraucamo ceļu (ielu) izbūvi piekļuves nodrošināšanai.

Saskaņā ar Tukuma novada domes 2023. gada 28. septembra lēmumu "Par detālplānojuma projekta nekustamajam īpašumam "Cimdiņi", Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai (prot. Nr. 14, 24. §), detālplānojums tika nodots publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai. Publiskā apspriešana notika no 2023. gada 16. oktobra līdz 2023. gada 13. novembrim. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2023. gada 7. novembrī plkst. 18.00 tiešsaistes platformā zoom. Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti atzinumi no visām darba uzdevumā noteiktajām institūcijām, visi atzinumi bija pozitīvi. Iesniegumi no fiziskām vai juridiskām personām netika saņemti.

Izskatot iesniegto detālplānojuma projektu, detālplānojuma izstrādes vadītājs informē, ka detālplānojums izstrādāts atbilstoši izsniegtajam darba uzdevumam un saņemto institūciju nosacījumiem, kā arī tas atbilst Engures novada teritorijas plānojumam, kas apstiprināts ar Engures novada domes 2012. gada 20. novembra saistošajiem noteikumiem Nr. 19 "Par Engures novada teritorijas plānojuma grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" (turpmāk – Apbūves noteikumi) teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu noteiktajām prasībām.

Pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Tukuma novada dome nolemj:

1. apstiprināt detālplānojuma projektu nekustamajam īpašumam "Cimdiņi", Plieņciemā, Engures pagastā Tukuma novadā, zemes vienībām ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0214,

2. noslēgt administratīvo līgumu (pievienots) par detālplānojuma īstenošanu pēc detālplānojuma projekta pārsūdzēšanas termiņa beigām,

3. lēmumu par detālplānojuma projekta apstiprināšanu publicēt Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības informatīvajā izdevumā "Tukuma Novada Vēstis" un pašvaldības tīmekļvietnē www.tukums.lv,

4. detālplānojumu un lēmumu par detālplānojuma projekta apstiprināšanu ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā,

5. ar detālplānojuma materiāliem iespējams iepazīties šeit: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27358,

6. par lēmuma izpildi atbild Tukuma novada pašvaldības Attīstības nodaļas teritorijas plānotājs Ilmārs Bodnieks,

7. uzdot kontroli par lēmuma izpildi veikt pašvaldības izpilddirektoram Ivaram Liepiņam.

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

Pielikums
Tukuma novada domes 28.12.2023.
lēmumam Nr. TND/23/771 (prot. Nr. 21, 22. §)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Cimdiņi", Plieņciema pagastā, Tukuma novadā,
zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0214, īstenošanas kārtību 

Līguma noslēgšanas datums ir pēdējā pievienotā
droša elektroniskā paraksta laika zīmoga datums                  

 Tukuma novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000050975, juridiskā adrese: Talsu iela 4, Tukums, Tukuma novads, LV-3101 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Tukuma novada domes 2021. gada 1. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 22 "Tukuma novada pašvaldības nolikums" un likuma "Par pašvaldībām" 69. pantu rīkojas pašvaldības izpilddirektors Ivars Liepiņš, no vienas puses un

 Vārds, uzvārds, personas kods 090000-11000 (turpmāk – Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, abi kopā saukti "Puses", vai katrs atsevišķi "Puse", no brīvas gribas, bez viltus, maldības un spaidiem, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta 1. daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119., 119.1. un 121. punktu un Tukuma novada domes 2023. gada 28. decembra lēmumu "Par detālplānojuma projektu nekustamajam īpašumam "Cimdiņi" Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (prot. Nr. 21, 22. §) turpmāk – Lēmums), ar kuru apstiprināts detālplānojums nekustamajam īpašumam "Cimdiņi", Plieņciema pagastā, Tukuma novadā (turpmāk – Detālplānojums), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Tukuma novada domes 2023. gada 28. decembra lēmumu "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Cimdiņi" Plieņciema pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (prot. Nr. 21, 22. §), īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā – Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. zemes ierīcības veikšana;

1.1.2. plānotās ielas, piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi un plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma, elektronisko sakaru un drenāžas sistēmas) izbūve atbilstoši izstrādātajiem būvprojektiem, nodošana ekspluatācijā.

2. Pušu saistības un atbildība

2.1. Īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem – apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu un to pieslēgumu izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu.

2.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Īstenotājs:

2.2.1. veic teritorijas zemes ierīcības darbus – detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi. Veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.2.2. veic Detālplānojumā paredzēto (plānoto) inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma, elektronisko sakaru un drenāžas sistēmas) un ielu/ceļu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi būvniecību atbilstoši izstrādātajam būvprojektam un to nodošanu ekspluatācijā.

2.3. Detālplānojuma 1.1.1. pasākuma uzsākšanas datums ir 2024. gada 1. februāris.

2.4. Detālplānojuma 1.1.2. pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā 2029. gada 1. jūnijs.

2.5. Līguma 1.1.1. un 1.1.2. apakšpunktos minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām:

2.5.1. pirmajā kārtā:

– nodala apbūves teritoriju jaunveidojamās zemes vienības saskaņā ar grafiskās daļas kartē "Zemes ierīcības projekts" ietverto sadales risinājumu un reģistrē Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā;

– nodala plānoto ielu/ceļu teritoriju un reģistrē Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā;

2.5.2. otrajā kārtā, kas tiek īstenota divās apakškārtās:

2.5.2.1. zemes vienībām no Nr. 1 līdz Nr. 12 un Nr. 14 izstrādā būvprojektus un izbūvē plānotos inženiertīklus un plānotās ielas/ceļus, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

2.5.2.2. zemes vienībām no Nr. 15 līdz Nr. 27 un Nr. 13 izstrādā būvprojektus un izbūvē plānotos inženiertīklus un plānotās ielas/ceļus, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

2.5.3. trešajā kārtā zemes vienību individuālo apbūvi var uzsākt tikai pēc šī Līguma 2.5.1. un 2.5.2.1. vai 2.5.2.2. punktu izpildes.

2.6. Otrās kārtas realizāciju atļauts uzsākt īstenot ne ātrāk kā realizēta pirmā kārta, atļauts noteikt īstenošanas apakškārtas.

2.7. Trešās kārtas realizāciju atļauts īstenot pēc pirmās kārtas realizācijas un otrās kārtas attiecīgo apakškārtu realizācijas.

2.8. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.9. Pēc plānotās ielas/ceļu un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, Detālplānojuma īstenotājam zemes vienību Nr. 28 ir tiesības atsavināt par labu Tukuma novada pašvaldībai bez atlīdzības. Pašvaldība un Detālplānojuma Īstenotājs slēdz atsevišķu vienošanos.

2.10. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī apbūves zemes vienības Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.11. Pašvaldība apņemas:

2.11.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām;

2.11.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.11.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.11.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā;

2.11.5. finansēt izdevumus, kas saistīti ar būvprojekta izstrādi un plānoto inženiertīklu izbūvi jaunveidojamās ielas posmam (zemes vienības Nr. 28 daļai) no pievienojuma valsts reģionālajam autoceļam P128 Sloka – Talsi (turpmāk – autoceļš) un ielas paralēlās daļas autoceļam izbūvi līdz ielas pagriezienam DA virzienā, kā arī segt izdevumus, kas saistīti ar grāvja gar autoceļu pārcelšanu no jauna veidojamā grāvja vai ievalkas un ielas apgaismojuma izbūvei, kas atradīsies attiecīgā ielas posmā.

2.12. Pēc 2.11.5. punktā minēto izdevumu segšanas zemes vienība Nr. 28 tiek atsavināta par labu Tukuma novada pašvaldībai bez atlīdzības.

2.13. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Īstenotāja vainas dēļ Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.14. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

 3. Noslēguma noteikumi

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu:

3.2.1. pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0214 pilnīgas sadales, atdalīto zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas un reģistrēšanas Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā.

3.2.2. pēc plānotās ielas/ceļu un plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma, elektronisko sakaru un drenāžas sistēmas) nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

3.4. Ja Īstenotājs neievēro Līguma 2.3. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

3.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

3.6. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.7. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

3.8. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

3.9. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

3.10. Līgums sastādīts latviešu valodā un noformēts uz trīs lapām, parakstīts divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs Pašvaldībai, viens – Īstenotājam.

 4. Pušu rekvizīti un paraksti:

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi