Ministru kabineta noteikumi Nr.644

Rīgā 2005.gada 30.augustā (prot. Nr.49 41.§)

Noteikumi par neizpirktās lauku apvidus zemes nomas līguma noslēgšanas un nomas maksas aprēķināšanas kārtību

Izdoti saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 25.panta septīto daļu

1.Noteikumi apstiprina lauku apvidus zemes nomas tipveida līgumu un nosaka zemes nomas līguma būtiskos nosacījumus un tā slēgšanas kārtību, kā arī nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

2.Lauku apvidus zemes nomas līgumu (turpmāk – zemes nomas līgums) pēc zemes pastāvīgā lietotāja izvēles var noslēgt par visu pastāvīgā lietošanā bijušo zemi vai par šīs zemes daļu, izmantojot zemes nomas pirmtiesības, kas bijušajam zemes lietotājam piešķirtas saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 25.panta otro daļu.

3.Ziņas par personām, kuras ir ieguvušas zemes nomas pirmtiesības, zemes iznomātājs iegūst Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā.

4.Zemes nomas līgums slēdzams atbilstoši tipveida līgumam (pielikums).

5.Lai noslēgtu zemes nomas līgumu, zemes pastāvīgais lietotājs attiecīgajā valsts institūcijā vai pašvaldībā, kuras īpašumā vai tiesiskajā valdījumā atrodas zeme, iesniedz šādus dokumentus:

5.1.fiziskā persona – iesniegumu, kurā norādīts zemes pastāvīgā lietotāja vārds, uzvārds, personas kods, dzīvesvietas adrese vai cita adrese, kurā persona ir sasniedzama, nomājamā zemes platība un zemes lietošanas mērķis;

5.2.juridiskā persona – iesniegumu, kurā norādīta personas juridiskā adrese, nomājamā zemes platība un zemes lietošanas mērķis, kā arī reģistrācijas apliecību;

5.3. iznomājamā zemesgabala robežu plānu, kura izgatavošanu nomnieks ir tiesīgs pasūtīt pēc attiecīgās pašvaldības vai valsts institūcijas rakstiskas piekrišanas;

5.4. ja uz iznomājamās zemes vienības atrodas ēkas (būves), dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz attiecīgajām ēkām (būvēm).

6.Divu nedēļu laikā pēc šo noteikumu 5.punktā minētā iesnieguma un visu šo noteikumu 5.punktā minēto līguma noslēgšanai nepieciešamo dokumen­tu saņemšanas iznomātājs sagatavo zemes nomas līgumu parakstīšanai un, nosūtot ierakstītu vēstuli, uzaicina nomnieku parakstīt līgumu. Vēstulē norāda līguma parakstīšanas vietu un to, ka nomniekam 14dienu laikā, skaitot no vēstules nosūtīšanas dienas, jāierodas parakstīt līgumu. Ja nomnieks noteiktajā termiņā nevar ierasties, viņa pienākums ir rakstiski informēt zemes iznomātāju par neierašanās iemesliem un ierosināt vienoties par citu, savstarpēji saskaņotu, līguma parakstīšanas dienu.

7.Nekustamā īpašuma nodokli par zemi maksā nomnieks. Zemes nomas līgumā par zemi gada nomas maksa nosakāma 0,5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Zemes iznomātājam ir tiesības zemes nomas maksas apmēru samazināt līdz 50%, izdodot saistošus noteikumus, kuros paredzēti atvieglojumi atsevišķām nomnieku kategorijām. Šī punkta nosacījumi neattiecas uz Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 9.panta septītajā daļā minētajiem gadījumiem.

8.Nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis, un nomas maksa samaksājama ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām. Par nomas līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem zemes iznomātājs aprēķina līgumsodu 0,01% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

9. Zemes nomas līgumā norāda:

9.1.zemes platību, kadastra apzīmējumu un zemesgrāmatu nodalījuma numuru (ja zeme ierakstīta zemesgrāmatā);

9.2.iznomātāju un nomnieku, norādot personu identificējošus datus:

9.2.1.fiziskajām personām – vārdu, uzvārdu, personas kodu un adresi;

9.2.2.juridiskajām personām– nosaukumu, reģistrācijas datumu un numuru, adresi;

9.3.nomas tiesību iegūšanas laiku, līguma termiņu un zemes lietošanas mērķi;

9.4.nomas maksas apmēru un norēķinu kārtību, kā arī nomas maksas pārskatīšanas kārtību;

9.5.nomnieka atbildību par maksājumu kavēšanu, kā arī nomnieka pienākumu pastāvīgi maksāt nekustamā īpašuma nodokli;

9.6.iznomātāja un nomnieka tiesības un pienākumus, kā arī nomnieka pienākumu ievērot zemes vienībai noteiktos lietošanas tiesību aprobežojumus, ja nomas līguma slēgšanas laikā tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;

9.7.nomnieka tiesības veikt būvniecību uz nomājamās zemes;

9.8.līguma grozīšanas un strīdu izskatīšanas kārtību;

9.9.līguma izbeigšanas kārtību.

10.Zemes nomas līgums tiek reģistrēts attiecīgajā vietējā pašvaldībā.

11.Noteikumi stājas spēkā ar 2005.gada 1.septembri.

Ministru prezidents A.Kalvītis

Tieslietu ministre S.Āboltiņa

Redakcijas piebilde: noteikumi stājas spēkā ar 2005.gada 1.septembri.

Pielikums

Ministru kabineta

2005.gada 30.augusta noteikumiem Nr.644

Tieslietu ministre S.Āboltiņa