Valsts zemes dienests: Par lauku zemes privatizācijas dokumentu kārtošanu

Valsts zemes dienests (VZD) visiem zemes pastāvīgajiem lietotājiem, kas normatīvajos aktos noteiktajos termiņos bija iesnieguši zemes izpirkšanas (privatizācijas) pieprasījumu un kas saņēmuši VZD lēmumu par tiesībām zemi izpirkt, vēlas atgādināt, ka līdz nākamajam termiņam zemes izpirkšanas procedūrā atlicis tikai nepilns mēnesis.

Normatīvie akti paredz: lai izpirktu pastāvīgā lietošanā piešķirto zemi, zemes pastāvīgajam lietotājam līdz 2008.gada 1.septembrim vai nu jāveic zemes kadastrālā uzmērīšana (t.i., jābūt iesniegtam zemes robežu plānam reģistrācijai VZD Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma)), vai jāveic priekšapmaksa par izpērkamo zemi (t.i., jābūt bankā veiktam sertifikātu pārvedumam).

Līdz 2008.gada 16.jūlijam zemes kadastrālā uzmērīšana bija veikta 58 607 zemes vienībām, kas sastāda tikai 55% no visām Lauku zemes izpirkšanas reģistrā (LZIR) iekļautajām zemes vienībām 266 970 ha platībā.

No tām zemes izpirkšanas procedūra pabeigta, t.i., pastāvīgajā lietošanā piešķirtā zeme izpirkta un ierakstīta zemesgrāmatā attiecībā uz 28 108 zemes vienībām jeb 26% no LZIR iekļautajām zemes vienībām. Par 1993 zemes vienībām veikta priekšapmaksa.

VZD aicina zemes izpircējus neatlikt zemes izpirkšanas procedūras veikšanu uz pēdējo brīdi, lai neriskētu pazaudēt tiesības izpirkt zemi par sertifikātiem un kadastrālo vērtību.

Tiem zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme ir uzmērīšanas procesā, VZD iesaka rūpīgi sekot mērniecības darbu savlaicīgai pabeigšanai, pirms 1.septembra sazināties ar mērniecības darbu veicēju un pārliecināties, ka kadastrālās uzmērīšanas lieta termiņā tiek iesniegta reģistrācijai VZD. Lai izslēgtu iespēju, ka zemes izpircējs zaudē tiesības zemi izpirkt nepilnīgi veiktu mērniecības darbu dēļ, VZD kadastrālās uzmērīšanas lietu uzskatīs par iesniegtu termiņā arī gadījumā, ja tā pēc 1.septembra būs jāatdod kadastrālās uzmērīšanas veicējam datu precizēšanai. Tomēr, ja zemes izpircējam ir bažas, ka līdz noteiktajam termiņam mērnieks zemes kadastrālās uzmērīšanas darbus nebūs pabeidzis, lai nezaudētu tiesības izpirkt zemi par kadastrālo vērtību, VZD aicina zemes izpircēju izmantot otru normatīvajos aktos paredzēto izpirkšanas iespēju – veikt priekšapmaksu.

Tāpat VZD aicina izmantot iespēju veikt priekšapmaksu tos zemes izpircējus, kas zemes kadastrālo uzmērīšanu vēl nav pasūtījuši, tā kā šobrīd ir atlicis pārāk maz laika, lai uzmērīšanu būtu iespējams pabeigt līdz likumā noteiktajam termiņam – 1.septembrim. Mērniecības darbu veikšana var aizņemt aptuveni pusgadu, turklāt zemes izpircējam jāņem vērā, ka atsevišķos gadījumos mērniecības procesā var rasties neparedzētas problēmas, piemēram, strīdi ar pierobežniekiem, kā rezultātā process var ievērojami ieilgt.

Zemes izpirkšana ar priekšapmaksu nozīmē, ka zemes izpircējs pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas samaksā pilnu spēkā esošo zemes kadastrālo vērtību privatizācijas sertifikātos (izņemot mežaudzes vērtību, kas būs jāsamaksā pēc zemes uzmērīšanas un meža inventarizācijas). Veicot priekšapmaksu, par zemi var norēķināties tikai privatizācijas sertifikātos un nav iespējas pretendēt uz samaksas par izpērkamo zemi samazinājumu.

Izvēloties zemes izpirkšanu ar priekšapmaksu, zemes izpircējam jāņem vērā, ka tās veikšana parastā kārtībā prasa sešas darba dienas, paātrinātā kārtībā par paaugstinātu maksu – divas darba dienas. Lai veiktu priekšapmaksu, zemes izpircējam VZD reģionālās nodaļas biroja klientu apkalpošanas centrā jāsaņem kadastra izziņa “Par izpērkamās zemes platību un zemes izpirkšanai nepieciešamo privatizācijas sertifikātu skaitu”, kurā tiek norādīta informācija, kas nepieciešama sertifikātu pārveduma veikšanai bankā. Kadastra izziņu parastā kārtībā VZD sagatavo piecu darbdienu laikā un par šo pakalpojumu jāmaksā valsts nodeva – 5 lati. Valsts nodeva par paātrinātā kārtībā sagatavotu kadastra izziņu ir 25 lati, ja tā tiek sagatavota divu darbdienu laikā, un 50 lati, ja vienas darbdienas laikā.

Priekšapmaksa atkarībā no tā, kur atvērts privatizācijas sertifikātu uzkrāšanas konts, jāsamaksā Latvijas Hipotēku un zemes bankas vai Latvijas Krājbankas filiālē, līdzi ņemot VZD izsniegto izziņu.

Izpērkot zemi ar priekšapmaksu, zemes kadastrālās uzmērīšanas termiņš ir 2009.gada 31.augusts. Zemes kadastrālā uzmērīšana jāpasūta mērniecības darbu veikšanai licencētai juridiskajai personai vai Latvijas Mērnieku biedrības sertificētai fiziskajai personai.

Ja līdz 2008.gada 1.septembrim par izpērkamo zemes vienību nav iesniegts zemes robežu plāns un nav veikta arī priekšapmaksa, iespēja izpirkt pastāvīgā lietošanā piešķirto zemi par sertifikātiem un kadastrālo vērtību tiek zaudēta. Šajā gadījumā bijušajam zemes pastāvīgajam lietotājam ir tiesības lietošanā piešķirto zemi turpmāk nomāt no pašvaldības, maksājot par tās lietošanu ne tikai nekustamā īpašuma nodokli, bet arī nomas maksu 0,5% apmērā no kadastrālās vērtības.

Ja bijušais zemes lietotājs līdz 2008.gada 1.septembrim VZD neiesniedz ne zemes robežu plānu, ne apliecinājumu par veikto priekšapmaksu, un līdz 2009.gada 1.septembrim nenoslēdz zemes nomas līgumu ar pašvaldību, viņam vairs nebūs tiesību ne izpirkt, ne izmantot šo zemi. Šī zeme tiks ieskaitīta zemes reformas pabeigšanai paredzētajās zemēs un to izmantos īpašuma tiesību atjaunošanai bijušajiem zemes īpašniekiem vai to mantiniekiem.

Zemes kadastrālā uzmērīšana un priekšapmaksa nav jāveic tiem zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme jau ir uzmērīta. Šiem zemes izpircējiem VZD iesaka līdz 2008.gada 31.augustam pārliecināties, ka zemes robežu plāns ir reģistrēts Kadastra informācijas sistēmā. Tā reģistrāciju apliecina attiecīgs zīmogs uz zemes robežu plāna. Turklāt zemes izpircējs par zemes robežu plāna reģistrāciju Kadastra informācijas sistēmā var pārliecināties arī pārskatā par LZIR iekļautajām zemes vienībām, kas tiek publicēts VZD interneta mājaslapā www.vzd.gov.lv sadaļā “Aktualitātes”.

Zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme jau ir uzmērīta, nākamais solis zemes izpirkšanas procedūrā ir lēmuma par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu pieprasīšana VZD reģionālās nodaļas biroja klientu apkalpošanas centrā, kas jāizdara līdz 2009.gada 31.augustam.

Ar šo lēmumu zemes lietotājam tiek dotas tiesības iegūt zemi īpašumā, kā arī lēmumā tiek norādīts samaksas par izpērkamo zemi apmērs atbilstoši zemes kadastrālajai vērtībai un mežaudzes vērtībai. Zemes izpirkšanas procedūras noslēdzošais solis ir līguma par zemes izpirkšanu noslēgšana ar Latvijas Hipotēku un zemes banku.

Neskaidrību gadījumos par lauku zemes izpirkšanu VZD aicina sazināties ar attiecīgās VZD reģionālās nodaļas, VZD centrālā aparāta Klientu apkalpošanas un datu izplatīšanas departamenta vai Zemes reformas procesu daļas speciālistiem.

Valsts zemes dienesta informācija