Valsts zemes dienests: Par īpašumu prognozēto kadastrālo vērtību

No 2.oktobra Valsts zemes dienesta interneta mājaslapā www.vzd.gov.lv ikviens nekustamā īpašuma īpašnieks var uzzināt sava īpašuma prognozēto kadastrālo vērtību 2009.gadam.

Interesējošā īpašuma sastāvā ietilpstošās zemes vienības vai būves kadastrālo vērtību mājaslapā publicētajā prognozēto kadastrālo vērtību modulī var sameklēt pēc īpašuma kadastra numura vai zemes vienības vai būves kadastra apzīmējuma.

Visu Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēma) reģistrēto zemes vienību un būvju – vairāk nekā 2,3 miljoni objektu – prognozētās kadastrālās vērtības aprēķinātas, ņemot vērā jauno kadastrālo vērtību bāzi un Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus par objektiem pēc stāvokļa uz 2008.gada 1.jūniju.

Prognozētajām kadastrālajām vērtībām ir informatīvs raksturs – tās īpašniekam parāda, kāda būtu viņa īpašuma jaunā kadastrālā vērtība, ja jaunā kadastrālo vērtību bāze būtu stājusies spēkā 2008.gada 1.jūnijā. Īpašumu jaunās kadastrālās vērtības, kam būs juridisks spēks, tiks aprēķinātas uz 2009.gada 1.janvāri. Ja no 2008.gada 1.jūnija līdz 2009.gada 1.janvārim īpašumu raksturojošie dati, kas tiek ņemti vērā kadastrālās vērtības aprēķinā, būs mainījušies, uz 2009.gada 1.janvāri aprēķinātā īpašuma kadastrālā vērtība no prognozētās kadastrālās vērtības atšķirsies.

Šā gada 10.jūnija valdības sēdē tika apstiprināti Ministru kabineta (MK) noteikumi Nr.407 “Noteikumi par rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupas kadastrālo vērtību bāzi”, kas nosaka jaunu kadastrālo vērtību bāzi 2009.gadam rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupai, tai skaitā zemes bāzes vērtības, zemes standartplatības un standartplatību korekcijas koeficientus, ēku tipu bāzes vērtības, ēku standartapjomus un apjoma korekcijas koeficientus, kā arī rūpnieciskās ražošanas objektu apbūves vērtību zonējuma kartes.

Jaunā kadastrālo vērtību bāze rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupas īpašumiem stāsies spēkā 2009.gada 1.janvārī. Pārējām nekustamo īpašumu grupām kadastrālo vērtību bāze netiek mainīta. Īpašuma kadastrālā vērtība salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu mainīsies tikai, ja mainījušies īpašumu raksturojoši dati, kas tiek ņemti vērā kadastrālās vērtības aprēķinā.

Valsts zemes dienests (VZD) aicina ikvienu zemes vai būvju īpašnieku, īpaši uzņēmējus, izmantot piedāvāto iespēju noskaidrot prognozēto kadastrālo vērtību 2009.gadam, lai laikus plānotu savas finanses un nepieciešamības gadījumā ierosinātu sev piederošo īpašumu datu precizēšanu vai aktualizēšanu Kadastra informācijas sistēmā, piemēram, gadījumā, ja nojaukta kāda ēka vai mainījies īpašuma sastāvs.

Prognozētās īpašumu kadastrālās vērtības vairākus mēnešus pirms apstiprinātās jaunās kadastrālo vērtību bāzes spēkā stāšanās VZD publicē jau trešo gadu. Tās VZD mājaslapā būs pieejamas līdz 2009.gada 1.februārim. Mājaslapā pieejamas arī rūpnieciskās ražošanas objektu apbūves vērtību zonējumu kartes pa administratīvajām teritorijām.

Prognozēto kadastrālo vērtību modulī dzīvokļa īpašumu kadastrālās vērtības atsevišķi nav publicētas – dzīvokļa īpašuma īpašnieks tā kadastrālo vērtību var aprēķināt, reizinot zemes vienības un būves prognozēto kadastrālo vērtību ar dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošās zemes un būves domājamo daļu.

Īpašnieki, kam nav pieejams internets, prognozēto kadastrālo vērtību var noskaidrot, telefoniski sazinoties ar VZD reģionālās nodaļas nekustamā īpašuma vērtēšanas speciālistiem pēc īpašuma atrašanās vietas vai VZD centrālā aparāta Klientu apkalpošanas un datu izplatīšanas vai Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta speciālistiem.

Kadastrālā jeb masveida vērtēšana ir nekustamo īpašumu grupas nekustamo īpašumu objektu periodiska novērtēšana pēc vienotiem principiem, izvērtējot oficiāli reģistrētos vērtību ietekmējošos rādītājus.

Kopš 2006.gada 18.aprīļa līdz ar jaunu kadastrālo vērtēšanu reglamentējošo MK noteikumu Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” pieņemšanu kadastrālo vērtību bāzes izstrāde tiek veikta četru gadu ciklā, katru gadu izstrādājot kadastrālo vērtību bāzi un zonējumu vienai nekustamā īpašuma grupai (zemei un būvēm) vienlaikus visā valsts teritorijā šādā secībā: lauku nekustamo īpašumu grupa; dzīvojamās apbūves īpašumu grupa; rūpniecības apbūves grupa un komercdarbības un sabiedriskās apbūves grupa. Tādējādi tiek nodrošināta visu īpašumu grupu un konkrētu nekustamo īpašumu novērtēšana uz vienlīdzīgiem principiem atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus izmaiņām un aktuāliem datiem Kadastra informācijas sistēmā.

Īpašumu kadastrālās vērtības tiek izmantotas nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam, valsts nodevas aprēķināšanai (darījumu reģistrēšanai zemesgrāmatā, mantojuma lietu kārtošanai u.c.), zemes nomas maksas aprēķinam (piespiedu nomas gadījumos), zemes nomas maksas aprēķinam par neprivatizēto valsts un pašvaldību zemi lauku apvidos, līdzvērtīgās zemes aprēķinam un pastāvīgā lietošanā piešķirtās zemes izpirkšanai.

Valsts zemes dienesta informācija