Lai katram būtu jumts virs galvas

Centrālās dzīvojamo māju privatizācijas komisijas pārskats par 1997.gada trešo ceturkšni

1. Dzīvojamo māju privatizācijas vispārējs raksturojums

Valstī līdz 1997.gada 30.septembrim dzīvojamo māju privatizācijas grafikus ir apstiprinājusi 501 dzīvojamo māju privatizācijas komisija, t.i., 88,7% no visām komisijām. Pēc statistikas datiem, Latvijā ir 39089 valsts un pašvaldību privatizējamo dzīvojamo māju, tajā skaitā 5233 valsts dzīvojamās mājas, 26260 pašvaldību dzīvojamās mājas un 646 dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās mājas, par kurām informācija apkopota saskaņā ar CDzMPK rajonu darbinieku atskaitēm.

Darbu dzīvojamo māju sagatavošanā privatizācijai līdz šī gada 30.septembrim uzsākušas 447 pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas komisijas, t.i., 79% no visām komisijām. Limbažu, Preiļu, Rēzeknes un Rīgas rajonā darbu uzsākušas visas komisijas. Vēl aktīvi strādā Saldus, Tukuma, Daugavpils, Ogres, Jēkabpils, Balvu, Kuldīgas, Jelgavas, Cēsu un Liepājas rajona privatizācijas komisijas, kur darbu dzīvojamo māju privatizācijā ir uzsākušas 90% līdz 95% pašvaldību privatizācijas komisiju. Valstī kopumā privatizācijas gaitā sagatavotas un nodotas privatizācijai 1629 dzīvojamās mājas un 80801 dzīvoklis, tajā skaitā 50303 dzīvokļi privatizēti līdz dzīvojamās mājas privatizācijai (2460 dzīvokļi privatizēti valsts dzīvojamās mājās).

Pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas komisiju darbība

Līdz 1997.gada 30.septembrim privatizācijai piedāvāti 20% un vairāk dzīvokļu šados rajonos:

• Aizkraukles - 22,5% (t.sk. Aizkraukles pilsētā - 44,5% un Kokneses pagastā -21,9%);

• Preiļu - 32% (t.sk. Preiļu pilsētā - 31,1%, Līvānu pilsētā - 32,3%, Aizkalnes pagastā - 35,3%, Galēnu pagastā - 36.7%, Sutru pagastā - 37,5%);

• Valmieras - 29,8% (t.sk. Valmieras pilsētā - 32,5%, Kocēnu pagastā - 23,5%, Valmieras pagastā - 70,4%).

Valstī dzīvojamo māju privatizācijas ceļā privatizēti objekti kopsummā par 148,4 miljoniem latu, tajā skaitā trešajā ceturksnī - par 25,7 miljoniem latu.

Dzīvojamo māju privatizācijā konvertētais valsts un pašvaldību īpašums

2. Privatizācijas gaita 1997. gada III ceturksnī

2.1. Dzīvojamo māju sagatavošana privatizācijai

Valsts Zemes dienestam un citiem izpildītājiem III ceturksnī pasūtīti 905 zemes piesaistes projekti, no tiem izpildīti 730.

Pasūtīto un izpildīto zemes piesaistes projektu skaits pa ceturkšņiem

Pasūtīto un izpildīto zemes piesaistes projektu kopējā skaita pieaugums

Nekustamā īpašuma vērtēšanas birojiem III ceturksnī pasūtītas 863 inventarizācijas lietas un sagatavotas 695 inventarizācijas lietas.

Pasūtīto un izpildīto inventarizācijas lietu skaits pa ceturkšņiem

Pasūtīto un izpildīto inventarizācijas lietu kopējā skaita pieaugums

Reģistrācijai Zemesgrāmatā III ceturksnī iesniegtas 590 dzīvojamās mājas un reģistrēta 451 dzīvojamā māja.

Reģistrācijai iesniegto un reģistrēto dzīvojamo māju skaits pa ceturkšņiem

2.2. Dzīvojamo māju privatizācija

Dzīvojamo māju privatizācijā ar pašvaldības domes (padomes) lēmumu III ceturksnī privatizācijai nodotas 508 dzīvojamās mājas, un 10212 dzīvokļu īrniekiem izsūtīti privatizācijas paziņojumi.

Privatizācijai nodoto māju skaits pa ceturkšņiem

Izsūtīto privatizācijas paziņojumu un privatizēto dzīvokļu kopējā skaita pieaugums

Salīdzinot dzīvojamo māju privatizācijas procesa gaitu III ceturksnī Latvijas lielākajās pilsētās, privatizācija visveiksmīgāk noritējusi Rēzeknē, kur privatizācijai nodotas 11 mājas un izsūtīti 446 privatizācijas paziņojumi. Vēl privatizācija veiksmīgi organizēta Jelgavā un Liepājā. Rīgā 1997.gada III ceturksnī privatizācijai nodotas tikai 47 dzīvojamās mājas un izsūtīti 2092 privatizācijas paziņojumi.

1997.gada III ceturksnī privatizēts 1771 dzīvoklis, t.i., 17% no privatizācijai piedāvāto dzīvokļu skaita, un noslēgti 58 pirkuma līgumi par neapdzīvojamā fonda pārdošanu.

2.3. Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai pašvaldību mājās

Sakarā ar to, ka vispārējās dzīvojamo māju privatizācijas gaita sekmīgi attīstās, ir vērojams privatizācijas tempa samazinājums dzīvokļu nodošanā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai.

1997.gada III ceturksnī pašvaldībās saņemti 5289 iesniegumi (jūlijā - 1562 iesniegumi, augustā - 1740 iesniegumi, septembrī - 1987 iesniegumi) no dzīvojamo māju īrniekiem par dzīvokļu nodošanu īpašumā līdz dzīvojamo māju privatizācijai.

Valsts Zemes dienests izsniedzis 8104 dzīvokļu īpašuma apliecības (jūlijā - 1586 apliecības, augustā - 4764 apliecības, septembrī - 1754 apliecības).

Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai pa ceturkšņiem

Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai, kopējā skaita pieaugums

Visvairāk dzīvokļu privatizēts līdz dzīvojamās mājas privatizācijai Rīgā, Daugavpilī, Jūrmalā, Jelgavā, Rēzeknē, Liepājā, Ogres rajonā, Rīgas, Alūksnes un Valmieras rajonā.

Rīgā saņemti 3206 iesniegumi, izsniegtas 5660 dzīvokļu īpašuma apliecības, Daugavpilī saņemti 252 iesniegumi un izsniegtas 753 dzīvokļu īpašuma apliecības, Jūrmalā - 305 iesniegumi un 229 apliecības, Jelgavā - 206 iesniegumi un 159 apliecības.

2.4. Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai valsts mājās

1997.gada III ceturksnī valsts dzīvojamo māju privatizācijas sektorā saņemts 621 iesniegums (jūlijā - 218 iesniegumi, augustā - 232 iesniegumi, septembrī - 171 iesniegums) no valsts dzīvojamo māju īrniekiem par dzīvokļu nodošanu īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai.

CDzMPK lēmums par dzīvokļu nodošanu īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai ir pieņemts attiecībā uz 652 dzīvokļiem (jūlijā - 205 dzīvokļi, augustā - 237 dzīvokļi, septembrī - 210 dzīvokļi).

Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai valsts mājās III ceturksnī

Dzīvokļu nodošana īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai valsts mājās pa ceturkšņiem

3. Dzīvojamo māju privatizācijas juridiskais nodrošinājums

1997.gada 11.jūnijā Saeima pieņēma grozījumus likumā "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju", kas stājās spēkā 11.jūlijā. Pieņemtie grozījumi nosaka:

1) to valsts dzīvojamo māju privatizācijas kārtību, kuras netiek nodotas pašvaldībām;

2) kārtību, kādā tiek pabeigta to dzīvokļu privatizācija, kas nodoti īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai;

3) būtiski paplašināt paātrināto privatizāciju, nosakot, ka īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai var nodot ne tikai dzīvokļus, bet arī mākslinieku darbnīcas un neapdzīvojamās telpas;

4) ka no šo grozījumu spēkā stāšanās dienas visus lēmumus, kas attiecas uz dzīvokļu, mākslinieku darbnīcu un neapdzīvojamo telpu privatizāciju, t.sk. lēmumu par pirkuma līguma slēgšanu, pieņem attiecīgās pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas komisija vai Centrālā dzīvojamo māju privatizācijas komisija.

Pamatojoties uz iepriekšminētajiem grozījumiem, Centrālā dzīvojamo māju privatizācijas komisija ir izstrādājusi šādus Ministru kabineta noteikumu projektus:

• "Grozījumi MK 29.08.95. noteikumos nr.266 "Centrālās dzīvojamo māju privatizācijas komisijas nolikums"";

• "Grozījumi MK 05.09.95. noteikumos nr.267 "Pilsētu un pagastu dzīvojamo māju privatizācijas komisiju tipveida nolikums"";

• "Grozījumi 07.11.95. MK noteikumos nr.337 "Noteikumi par dzīvojamo māju privatizācijas objektu vērtības noteikšanu"";

• "Grozījumi MK 14.11.95. noteikumos nr.342 "Dzīvojamās mājas privatizācijai nepieciešamo dokumentu sagatavošanas noteikumi"";

• "Grozījumi 27.02.96. MK noteikumos nr.46 "Noteikumi par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas objektu izsoles organizēšanu"";

• "Grozījumi 12.03.96. MK noteikumos nr.55 "Kārtība, kādā veicami maksājumi par dzīvojamo māju privatizācijas objektiem"";

• "Grozījumi 11.02.97. MK noteikumos nr.70 "Noteikumi par privatizējamo neapdzīvojamo telpu un ar dzīvojamo māju funkcionāli saistīto palīgēku un palīgbūvju vērtības noteikšanu"".

Šie Ministru kabineta noteikumu grozījumi, kas izstrādāti, lai novērstu pretrunas starp likuma un noteikumu normām, kā arī lai uzlabotu un veicinātu dzīvojamo māju privatizācijas procesa gaitu, ir iesniegti Valsts kancelejā izskatīšanai Ministru kabineta Komitejā.

Pamatojoties uz likuma "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" 73.5 un 73.6 pantu, 1997.gada 2.septembrī tika pieņemti Ministru kabineta noteikumi nr.312 "Kārtība un apmēri, kādos veicami maksājumi par dzīvokļa, mākslinieku darbnīcas un neapdzīvojamās telpas nodošanu īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai", kuri paredz maksājumu kārtību un apmērus par īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai nodotajiem dzīvokļiem, mākslinieku darbnīcām un neapdzīvojamām telpām. Kopā ar Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministriju ir izstrādāts un valsts sekretāru sanāksmē izsludināts, kā arī saskaņots ar ieinteresētajām valsts institūcijām Ministru kabineta noteikumu projekts "Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības paraugstatūti". Šis projekts Valsts kancelejā tiks iesniegts tikai pēc attiecīga likuma "Par dzīvokļu īpašnieku sabiedrībām" pieņemšanas. CDzMPK saskaņā ar izdarītajiem grozījumiem likumos "Par zemes reformu LR pilsētās" un "Par zemes privatizāciju lauku apvidos", kas nosaka, ka arī nepilsoņiem un visām juridiskajām personām ir tiesības iegūt īpašumā zemi pilsētās un lauku apvidos, ir sagatavojusi likumprojektu "Grozījumi likumā "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju"". Šie grozījumi paredz, ka zemi zem dzīvojamām mājām var privatizēt arī nepilsoņi, personas ar pastāvīgās uzturēšanās atļauju un juridiskās personas, kas privatizējušas kādu dzīvojamās mājas privatizācijas objektu. Tādējādi no dzīvojamo māju privatizācijas likuma tiks svītrotas normas par zemes gabala zem dzīvojamās mājas nomas tiesībām uz 99 gadiem. Tā kā saskaņā ar likumu "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" CDzMPK ir uzdots veikt valsts dzīvojamo māju privatizāciju, CDzMPK ir izsludinājusi konkursu "Par tiesībām veikt privatizējamo neapdzīvojamo telpu novērtēšanu" (jau noslēdzies) un konkursu "Par dzīvojamo māju ierakstīšanu zemesgrāmatā". Šie konkursi dos iespēju uzņēmējsabiedrībām piedalīties neapdzīvojamo telpu novērtēšanā un dzīvojamo māju sagatavošanā privatizācijai un ierakstīšanā zemesgrāmatā.

Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas procesa gaita plašāk atspoguļota INTERNETa Centrālās dzīvojamo māju privatizācijas komisijas lappusē. Tās adrese - www.cpk.lv

Apkopoja: A.Bāliņš