Ministru kabineta noteikumi Nr. 103

Rīgā 2020. gada 18. februārī (prot. Nr. 7 25. §)

Kadastrālās vērtēšanas noteikumi

Izdoti saskaņā ar Nekustamā īpašuma
valsts kadastra likuma 66. panta trešo daļu

1. Vispārīgie jautājumi

1. Noteikumi nosaka kadastrālās vērtēšanas kārtību.

2. Kadastrālā vērtība ir visā valsts teritorijā pēc vienotiem kadastrālās vērtēšanas principiem noteikta kadastra objekta vērtība naudas izteiksmē, izvērtējot Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) reģistrētos objektu raksturojošos datus un vērtību bāzi atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai.

3. Nosakot kadastra objekta (zeme un būves) kadastrālo vērtību, ņem vērā šādus vērtību ietekmējošos faktorus:

3.1. objektu raksturojošie rādītāji – platība, būvniecības periods, būves nolietojums, labiekārtojums, zemes kvalitāte un citi objekta fiziskie rādītāji;

3.2. lietošanas mērķis un veids;

3.3. apgrūtinājumi;

3.4. vērtību bāze – viena kvadrātmetra vērtība, kas noteikta atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus darījumiem nekustamā īpašuma grupai attiecīgajā vērtību zonā;

3.5. vērtību zonējums (atrašanās, izvietojums), sadalot valsts teritoriju apgabalos, kuru nosaka, izvērtējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju, infrastruktūras nodrošinājumu un teritoriālo plānojumu.

4. Kadastrālo vērtību bāzi izstrādā atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus situācijai noteiktā laikposmā, izvērtējot nekustamā īpašuma tirgus darījumus, cenu līmeņus, izmaiņu tendences pa īpašumu grupām un teritorijām.

5. Kadastrālo vērtību aprēķina visiem Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem kadastra objektiem.

6. Kadastrālo vērtību bāzes rādītājus – bāzes vērtību, standartplatību, standartapjomu un korekcijas koeficientu – nosaka un apstiprina atsevišķi zemei, ēkām un inženierbūvēm.

7. Kadastrālo vērtību atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim novērtē, analizējot kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma darījumu cenas attiecību centrālās tendences mērus (mediānu, vidējo vērtību, vidējo svērto vērtību).

8. Kadastrālo vērtību aprēķina atsevišķi zemes vienībai, ēkai, telpu grupai, inženierbūvei un zemes vienības daļai. Zemes kadastrālajā vērtībā netiek iekļauta mežaudzes vērtība.

9. Nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina kā atsevišķu nekustamo īpašumu veidojošo zemes vienību, ēku un inženierbūvju kadastrālo vērtību summu.

10. Kadastrālo vērtību aprēķina ar precizitāti līdz vienam euro.

11. Zemes kadastrālās vērtēšanas vajadzībām izmanto normatīvajos aktos noteikto nekustamā īpašuma lietošanas mērķu (turpmāk – lietošanas mērķis) klasifikāciju un zemes iedalījumu zemes lietošanas veidos atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai zemes lietošanas veidu klasifikācijai. Ēku kadastrālajai vērtēšanai izmanto šo noteikumu 1. pielikumā minētās ēku grupas un apakšgrupas.

12. Lai novērtētu ēkas vecuma ietekmi, ēkas grupē būvniecības periodos (2. pielikums), ņemot vērā gadu, kad uzsākta ēkas sākotnējā ekspluatācija.

13. Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma, pamatojoties uz tiesas nolēmumu vai administratīvo aktu (iestādes lēmumu), kas groza vai atceļ atbilstoši Administratīvā procesa likumam iepriekš pieņemto lēmumu, aprēķina vai pārrēķina zemes vienības, būves, telpu grupas un zemes vienības daļas vēsturisko kadastrālo vērtību, kāda tā faktiski bija vai varēja būt noteiktā iepriekšējā perioda datumā, ņemot vērā:

13.1. normatīvo aktu prasības un kadastrālo vērtību bāzes rādītājus, kādi bija spēkā pieprasījumā norādītajā iepriekšējā perioda datumā;

13.2. pieprasījumā minētos zemes vienību, būvi, telpu grupu vai zemes vienības daļu raksturojošos datus, kā arī Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus norādītajā datumā, ciktāl tie nav pretrunā ar pieprasījumā minētajiem datiem.

14. Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma aprēķina kadastra objekta prognozēto kadastrālo vērtību, ņemot vērā:

14.1. apstiprinātos kadastrālo vērtību bāzes rādītājus nākamajam gadam;

14.2. Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos attiecīgos kadastra objektu raksturojošos datus vērtības aprēķināšanas datumā.

15. Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma izsniedz informāciju par zemes vienības kadastrālo vērtību sadalījumā pa lietošanas mērķiem un kadastrālās vērtības aprēķinā izmantotajiem objektu raksturojošiem datiem.

2. Kadastrālo vērtību bāzes izstrādes vispārīgie principi

16. Kadastrālās vērtēšanas vajadzībām zemi iedala atbilstoši noteiktajam lietošanas mērķim:

16.1. lauku zemē, ja noteiktais lietošanas mērķis ir no lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme", "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu" un "Ūdens objektu zeme";

16.2. apbūves zemē, ja noteiktais lietošanas mērķis nav no šo noteikumu 16.1. apakšpunktā minētajām lietošanas mērķu grupām.

17. Lauku zemei zemes kvalitāti un zemes lietošanas veidu vērtē tikai lauku apvidos.

18. Bāzes vērtību nosaka vērtību zonā:

18.1. lauku zemēm – zemes kvalitātes grupai;

18.2. apbūves zemēm – lietošanas mērķim;

18.3. ēkām – ēkas apakšgrupai.

19. Apbūves zemēm visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Sabiedriskās nozīmes objektu apbūves zeme" vērtību zonā nosaka vienādu bāzes vērtību, izņemot lietošanas mērķi "Kapsētu teritorijas un ar tām saistīto ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve" un "Neapgūta sabiedriskās nozīmes objektu apbūves zeme".

20. Ēkām ēku apakšgrupā nosaka vienu bāzes vērtību zonā.

21. Kadastrālo vērtību bāzes rādītāju noteikšanai Valsts zemes dienests izstrādā vērtību zonējumu, sadalot valsts teritoriju apgabalos, kuros savstarpēji salīdzināmiem nekustamajiem īpašumiem vērtība nekustamā īpašuma tirgū ir nosacīti līdzīga.

22. Vērtību zonējumu izstrādā reizi četros gados:

22.1. lauku zemes vērtēšanai – lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējumu un meža zemes vērtību zonējumu;

22.2. apbūves zemes un būvju vērtēšanai – apbūves vērtību zonējumu.

23. Vērtību zonējuma izstrādē vērtību zonu izdalīšanai (novietojuma novērtēšanai) un kadastrālo vērtību bāzes rādītāju noteikšanai izmanto:

23.1. esošās apbūves raksturu, vietējās pašvaldības teritorijas plānojumu un detālplānojumu;

23.2. nekustamā īpašuma tirgus informāciju (pirkuma darījumi, nomas darījumi, būvizmaksas, tīmekļvietnēs publiski pieejamā piedāvājumu un pieprasījumu informācija);

23.3. informāciju par citiem nekustamā īpašuma vērtību ietekmējošiem faktoriem (nekustamā īpašuma izmantošanas ierobežojumi, tai skaitā atrašanās īpaši aizsargājamā dabas teritorijā, apbūves raksturs un intensitāte, tehniskās (transporta, sakaru, enerģētikas, ūdensapgādes) un sociālās (izglītības, zinātnes, veselības un sociālās aprūpes, valsts pārvaldes, sabiedrisko pakalpojumu, kultūras un rekreācijas objekti) infrastruktūras nodrošinājums).

24. Vērtību zonas numurs ir unikāls. Apbūves vērtību zonējuma zonas numuru veido no zonējuma apzīmējuma koda, administratīvi teritoriālo vienību klasifikācijas koda un vērtību zonas kārtas numura republikas pilsētas, novada pilsētas vai novada pagasta teritorijā (turpmāk – pašvaldības teritorija). Lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža zemes vērtību zonējuma zonas numuru veido no zonējuma apzīmējuma koda, administratīvi teritoriālās vienības klasifikācijas koda un vērtību līmeņa grupas kārtas numura.

25. Vērtību zonējuma apzīmējumam lieto šādus kodus:

25.1. lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējums – 1;

25.2. meža zemes vērtību zonējums – 2;

25.3. apbūves vērtību zonējums – 3.

26. Apbūves vērtību zonējuma robežas nosaka pa zemes vienību robežām, nepieļaujot zemes vienības un ēkas sadalīšanu dažādās vērtību zonās (izņemot zemes vienības zem ceļiem, dzelzceļiem, ūdenstilpēm, pludmalēm).

27. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža zemes vērtību zonējuma zonu robežas nosaka pa pašvaldības teritorijas robežām, izņemot gadījumu, ja pašvaldības teritorijas robeža starp atšķirīgām vērtību līmeņa teritorijām sadala līdzīgas kvalitātes lauksaimniecībā izmantojamās zemes. Tad vienā pašvaldības teritorijā veido vairākas lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonas, vērtību zonas robežu nosakot pa dabiskām robežšķirtnēm, nepieļaujot zemes vienības sadalīšanu dažādās vērtību zonās.

28. Kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmanto valstī atzītās nekustamā īpašuma vērtēšanas standartos noteiktās vērtēšanas pieejas – tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju, izmaksu pieeju un ienākumu pieeju.

29. Kadastrālo vērtību bāzes izstrādei izmanto nekustamā īpašuma tirgus informāciju, kas atbilst vai ir koriģēta atbilstoši kadastrālo vērtību bāzes izstrādei noteiktajam atskaites punktam laikā (1. jūlijs pusotru gadu pirms kadastrālo vērtību bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam). Apstiprinot vērtību bāzi, norāda konkrēto atskaites datumu.

30. Laika ietekmi pārbauda ar hipotēzi par kadastrālo vērtību pret nekustamā īpašuma darījumu cenu attiecību izmaiņām atkarībā no laika ar statistisko pārbaudi nozīmības līmenim α=0,05. Ja laika ietekme ir statistiski nozīmīga, datu analīzē lieto laika korekciju.

31. Kadastrālo vērtību bāzes atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim pārbauda, aprēķinot projektētās kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma pirkuma darījuma cenas attiecību centrālās tendences mērus sadalījumā pa valsti, pašvaldību teritorijām, lietošanas mērķu grupām, ēku grupām un apakšgrupām, ja noteiktajā dalījumā nekustamā īpašuma pirkuma darījumu skaits attiecīgajā laikposmā ir vismaz 20 darījumi.

32. Kadastrālo vērtību bāze ir atbilstoša nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim, ja kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma pirkuma darījuma cenas attiecību centrālās tendences mēri ir robežās no 0,9 līdz 1,1.

33. Izstrādājot kadastrālo vērtību bāzi, tai skaitā vērtību zonējumus, Valsts zemes dienests sadarbojas ar vietējo pašvaldību norīkotiem atbildīgajiem pārstāvjiem (konsultantiem), lai iegūtu nepieciešamo papildu informāciju vērtību zonējuma izstrādei (vērtību zonu robežu izplatība) un bāzes vērtību apmēra (vērtību līmenis) noteikšanai.

34. Kadastrālo vērtību bāzes apstiprināšanas gadā Valsts zemes dienests:

34.1. pirms Valsts sekretāru sanāksmē tiek izsludināts noteikumu projekts par kadastrālo vērtību bāzi, savā tīmekļvietnē publicē:

34.1.1. izstrādāto kadastrālo vērtību bāzi – vērtību zonējumus un bāzes rādītājus;

34.1.2. informāciju par kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantotajiem nekustamā īpašuma darījumiem;

34.1.3. kadastrālo vērtību bāzes pamatojumu pa vērtību zonām un nekustamā īpašuma grupām;

34.1.4. pārskatu par kadastrālo vērtību bāzes izstrādi, ietverot tajā savrupmāju apbūves teritorijās izvērtēto procentuālo zemes un ēku sadalījumu kopējā īpašuma tirgus vērtībā pa teritoriju grupām;

34.1.5. projektētās kadastrālās vērtības visiem kadastra objektiem;

34.2. pēc tam kad Ministru kabinetā tiek apstiprināts noteikumu projekts par kadastrālo vērtību bāzi, tīmekļvietnē publicē:

34.2.1. apstiprināto kadastrālo vērtību bāzi – vērtību zonējumus un bāzes rādītājus;

34.2.2. prognozētās kadastrālās vērtības visiem kadastra objektiem pēc datu stāvokļa Kadastra informācijas sistēmā uz attiecīgā gada 1. jūniju.

3. Apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes izstrāde

35. Apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:

35.1. zemes bāzes vērtība;

35.2. zemes standartplatība;

35.3. standartplatības korekcijas koeficients.

36. Zemes bāzes vērtību standartplatībai nosaka euro par kvadrātmetru, ņemot vērā šo noteikumu 3. pielikumā minētos kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamos apgrūtinājumus.

37. Izvērtē šādus apbūves zemes vērtību ietekmējošos faktorus:

37.1. novietojums (zemes vērtību zona);

37.2. lietošanas mērķis;

37.3. platība;

37.4. apgrūtinājumi.

38. Tādus apbūves zemes vērtību ietekmējošos faktorus kā tehniskās un sociālās infrastruktūras nodrošinājums izvērtē kā vidējo rādītāju vērtību zonā un ņem vērā, nosakot attiecīgā lietošanas mērķa bāzes vērtību.

39. Zemes standartplatību, izņemot lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme" (turpmāk – daudzdzīvokļu māju apbūves zeme), nosaka kadastrālās vērtības aprēķina vajadzībām konkrētam lietošanas mērķim kā robežu, līdz kurai attiecīgajam lietošanas mērķim saglabājas tieši proporcionāla likumsakarība starp lietošanas mērķa zemes cenu un apjoma izmaiņām.

40. Apbūvētai daudzdzīvokļu māju apbūves zemei standartplatību aprēķina, ievērojot apbūves intensitātes ietekmes koeficientu (4. pielikums) atkarībā no ēkas stāvu skaita proporcionāli uz zemes vienības esošo daudzdzīvokļu māju vai to daļu apbūves laukuma platībai.

41. Neapbūvētai daudzdzīvokļu māju apbūves zemei standartplatība ir vienāda ar attiecīgās vērtību zonas lietošanas mērķa "Komercdarbības objektu apbūve" zemes standartplatību.

42. Standartplatības korekcijas koeficientu nosaka, ņemot vērā attiecību starp viena kvadrātmetra cenu zemes vienībām, kas atbilst zemes standartplatībai, un viena kvadrātmetra cenu zemes vienībām, kuras pārsniedz zemes standartplatību.

43. Apgrūtinājumu ietekmi izvērtē atbilstoši šo noteikumu 3. pielikumam.

44. Vērtību zonās, kurās darījumu skaits attiecīgajam lietošanas mērķim ir mazāks par pieci, zemes bāzes vērtības nosaka, analizējot nekustamo īpašumu darījumus salīdzinājumā ar citām pēc vērtību līmeņa līdzīgām vērtību zonām un ņemot vērā šo noteikumu 23. punktā minēto apbūves vērtību zonējuma izstrādē izmantojamo informāciju, kā arī attiecīgā lietošanas mērķa vērtību ietekmējošos faktorus.

4. Lauku zemes kadastrālo vērtību bāzes izstrāde

45. Lauku zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:

45.1. lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtība katrai lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupai;

45.2. meža zemes bāzes vērtība katrai meža zemes kvalitātes grupai.

46. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību nosaka euro par hektāru visām lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupām vērtību zonā, izņemot pilsētu teritorijas.

47. Pilsētas teritorijā vērtību zonā nosaka vienu lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību euro par kvadrātmetru (neizvērtējot zemes kvalitātes grupas) visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme" un "Ūdens objektu zeme". Bāzes vērtību nosaka, analizējot darījumus ar lauksaimniecības un ūdens objektu zemi pilsētā un darījumus ar zemi, kas mazāka par trim hektāriem, pilsētai piegulošajās vietējās pašvaldībās.

48. Meža zemes bāzes vērtību nosaka euro par hektāru visām meža zemes kvalitātes grupām vērtību zonā, analizējot meža zemes vērtību līmeni un šo noteikumu 55. punktā minētos vērtību ietekmējošos faktorus, izņemot pilsētu teritorijas.

49. Pilsētas teritorijā vērtību zonā nosaka vienu meža zemes bāzes vērtību euro par kvadrātmetru (neizvērtējot meža zemes kvalitātes grupas) visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu". Bāzes vērtību nosaka, ņemot vērā augstāko meža zemes bāzes vērtību pašvaldības teritorijās, kas robežojas ar attiecīgo pilsētu, kā arī lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme" zemes bāzes vērtību pilsētā.

50. Lauksaimniecībā izmantojamo zemi atkarībā no zemes kvalitātes novērtējuma ballēs pēc normatīvās produktivitātes (viena zemes vērtības balle – 70 kg rudzu vienības) iedala septiņās kvalitātes grupās:

50.1. I kvalitātes grupa – mazāk par 10 ballēm;

50.2. II kvalitātes grupa – no 10 līdz 19 ballēm;

50.3. III kvalitātes grupa – no 20 līdz 30 ballēm;

50.4. IV kvalitātes grupa – no 31 līdz 40 ballēm;

50.5. V kvalitātes grupa – no 41 līdz 50 ballēm;

50.6. VI kvalitātes grupa – no 51 līdz 60 ballēm;

50.7. VII kvalitātes grupa – vairāk par 60 ballēm.

51. Lauku zemei izvērtē šādus vērtību ietekmējošos faktorus:

51.1. zemes kvalitāte;

51.2. zemes lietošanas veidu sastāvs;

51.3. platība;

51.4. novietojums (zemes vērtību zona);

51.5. apbūves ietekme;

51.6. apgrūtinājumi.

52. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību noteikšanai pašvaldību teritorijas tiek apvienotas vērtību līmeņu grupās. Vienai lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību līmeņa grupai atbilst pašvaldības teritorijas ar līdzīgu lauksaimniecībā izmantojamās zemes cenu līmeni.

53. Ja pašvaldības teritorijā darījumu skaits ar lauksaimniecībā izmantojamo zemi ir mazāks par pieci, tās piederību noteiktai vērtību līmeņa grupai nosaka salīdzinājumā ar pašvaldību teritorijām, kurām ir noteikti zemes cenu līmeņi, izvērtējot šo noteikumu 51. punktā minētos lauku zemes vērtību ietekmējošos faktorus.

54. Meža zemi atkarībā no meža zemes kvalitātes novērtējuma ballēs (mežaudzes krājas vidējais pieaugums – viens kubikmetrs gadā uz hektāru – ir pielīdzināms septiņām zemes vērtības ballēm) iedala četrās kvalitātes grupās:

54.1. I kvalitātes grupa – mazāk par 10 ballēm;

54.2. II kvalitātes grupa – no 10 līdz 20 ballēm;

54.3. III kvalitātes grupa – no 21 līdz 35 ballēm;

54.4. IV kvalitātes grupa – no 36 līdz 50 ballēm.

55. Meža zemei izvērtē šādus vērtību ietekmējošos faktorus:

55.1. zemes kvalitāte atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa;

55.2. saimnieciskās darbības ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi).

56. Meža zemes bāzes vērtību noteikšanai aprēķina meža zemes vidējo vērtību līmeni dalījumā pa meža augšanas apstākļu tipiem, izmantojot ienākumu pieeju un ņemot vērā:

56.1. tīro ienākumu no galvenās cirtes atbilstoši informācijai par vidējo likvīdo krāju galvenās cirtes vecumu sasniegušās mežaudzēs sadalījumā pa valdošajām koku sugām;

56.2. meža augšanas apstākļu tipam atbilstošo galvenās cirtes vidējo vecumu;

56.3. vidējos meža apsaimniekošanas izdevumus uz vienu hektāru.

57. Tīro ienākumu atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa aprēķina, pamatojoties uz šādu Centrālās statistikas pārvaldes informāciju par pēdējiem četriem gadiem:

57.1. apaļo kokmateriālu vidējās cenas euro par kubikmetru sadalījumā pa koku sugām un kokmateriālu sortimentiem;

57.2. vidējie izstrādes izdevumi galvenajai cirtei (kokmateriālu sagatavošana, pievešana (no cirsmas līdz ceļam), kokmateriālu transportēšana (no ceļa līdz iepirkšanas punktam));

57.3. meža atjaunošanas un kopšanas vidējās izmaksas (augsnes sagatavošana, stādāmais materiāls, stādīšana, meža agrotehniskā kopšana, meža jaunaudžu sastāva kopšana).

58. No attiecīgajai meža zemes kvalitātes grupai atbilstošo meža augšanas apstākļu tipu zemes vērtību līmeņiem nosaka vidējo attiecīgās meža zemes kvalitātes grupas vērtību līmeni.

59. Meža zemes bāzes vērtību noteikšanai pašvaldību teritorijas apvieno zemes vērtību līmeņu grupās, izvērtējot:

59.1. attiecīgās pašvaldības teritorijas novietojumu;

59.2. meža platību pārdošanas darījumu (meža zemes platība vismaz trīs hektāri un meža zeme aizņem ne mazāk kā 80 % no zemes vienības kopējās platības) cenu atšķirību pa teritorijām;

59.3. lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupas zemes vērtību līmeņu atšķirību pa teritorijām.

60. Meža zemes vērtību bāzi aktualizē, ja kokmateriālu iepirkumu cenu vai meža atjaunošanas, kopšanas un izstrādes izmaksu izmaiņas kopš pēdējās vērtību bāzes aktualizācijas pārsniedz 15 %.

5. Ēku kadastrālo vērtību bāzes izstrāde

61. Ēku kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:

61.1. bāzes vērtība ēkas apakšgrupai (turpmāk – ēkas bāzes vērtība);

61.2. ēkas standartapjoms;

61.3. apjoma korekcijas koeficients.

62. Ēkas bāzes vērtību nosaka atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai kā vienas apjoma vienības vērtību euro konkrētajā vērtību zonā, ņemot vērā:

62.1. vidējo apjoma vienības cenu vienā vērtību zonā vai vairākās vērtību zonās ar līdzīgiem atbilstošā lietošanas mērķa zemes cenu līmeņiem un attiecīgo ēku grupu vērtību ietekmējošiem faktoriem;

62.2. vērtību aprēķina formulā piemērojamos korekcijas koeficientus.

63. Savrupmāju ēku grupā (turpmāk – savrupmājas) ēkas bāzes vērtību nosaka kā viena kvadrātmetra vērtību, attiecinātu uz dzīvojamām iekštelpām, kas atrodas labiekārtotā mūra ēkā (ir elektroapgāde, apkure, ūdens un kanalizācija (turpmāk – kanalizācija)) bez apgrūtinājumiem.

64. Daudzdzīvokļu māju ēku apakšgrupā (turpmāk – daudzdzīvokļu ēkas) ēkas bāzes vērtību nosaka kā viena kvadrātmetra vērtību, attiecinātu uz dzīvojamo telpu grupas dzīvojamām iekštelpām, kas atrodas augstāk par pirmo stāvu labiekārtotā mūra ēkā (ir kanalizācija, sanitārais mezgls un apkure) bez apgrūtinājumiem.

65. Pārējām ēkām, kas nav savrupmājas un daudzdzīvokļu ēkas, bāzes vērtību nosaka kā viena apjoma vienības vērtību, attiecinātu uz ēkas iekštelpu platību (izņemot apjumtas estrādes) ēkai bez apgrūtinājumiem.

66. Nosakot ēkas bāzes vērtību, ievēro šo noteikumu 5. pielikumā minētos ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientus.

67. Ēkas standartapjomu nosaka ēku apakšgrupai, kurai, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīzi, ir būtiskas vienas vienības vidējās cenas atšķirības dažādiem ēkas apjomiem.

68. Ēkas labiekārtojumu, ja veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, novērtē savrupmājām un daudzdzīvokļu ēkām, ievērojot Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos labiekārtojuma veidus:

68.1. elektroapgāde ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Elektroapgāde";

68.2. apkure ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Apkure" vai "Apkure. Centralizētā", vai "Apkure. Centrālā". Ja reģistrēts tikai labiekārtojums "Apkure. Vietējā", uzskata, ka labiekārtojuma nav;

68.3. kanalizācija ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Kanalizācija" vai "Kanalizācija. Centralizētā", vai "Kanalizācija. Individuālā", vai "Kanalizācija. Lokālā". Ja reģistrēts tikai labiekārtojums "Kanalizācija. Lietus ūdens" vai "Kanalizācija. Tehnoloģiskā", uzskata, ka labiekārtojuma nav;

68.4. sanitārais mezgls ir, ja ir reģistrēta telpa, kuras nosaukums ietver nozīmi "Tualete" vai "Vanna (duša)", vai labiekārtojums "Citi, iepriekš neklasificēti labiekārtojumi. Pods, pisuārs, bidē".

69. Nekustamā īpašuma darījuma sastāvā esošo ēku vienas vienības tirgus cenu aprēķina darījumiem, kuros ir viena ēka, neskaitot palīgēkas, ēkas nolietojums nav lielāks par 50 % un zemes platība ir samērīga:

69.1. no darījuma kopējās summas atņemot zemes vērtību un pieņemot, ka summas sadalījums starp ēku un palīgēkām ir tieši proporcionāls ēku kadastrālo vērtību attiecībām;

69.2. ēkas tirgus cenu dalot ar ēkas attiecīgo apjoma rādītāju.

70. Būves nolietojuma korekcijas koeficientu K_s nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas izmaiņas atkarībā no būves nolietojuma (6. pielikums).

71. Ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientu (5. pielikums) nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas izmaiņas atkarībā no būvniecības perioda, ievērojot ēku grupas un ņemot vērā ēkas nolietojumu.

72. Ēkām apgrūtinājumus atbilstoši lietošanas tiesību aprobežojumu vai saimnieciskās darbības ierobežojumu ietekmei nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas savstarpējo sakarību starp ēku bez lietošanas ierobežojumiem un ēku ar lietošanas ierobežojumiem. Ēkai, kas reģistrēta kā valsts vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis un kurai nolietojums ir lielāks par 35 %, kadastrālo vērtību samazina par 35 %.

6. Inženierbūvju kadastrālo vērtību bāzes izstrāde

73. Inženierbūvju kadastrālo vērtību bāzes rādītājs ir inženierbūves tipa bāzes vērtība.

74. Inženierbūves tipa bāzes vērtību nosaka kā vienas apjoma vienības vērtību euro, analizējot:

74.1. informāciju par inženierbūves tiešajām būvizmaksām;

74.2. Centrālās statistikas pārvaldes publicētos būvniecības izmaksu indeksus un apkopotās vidējās būvniecības resursu cenas;

74.3. tiešo būvizmaksu un būvju klasifikācijā ietverto rūpnieciskās ražošanas ēku un noliktavu vidējā tirgus cenu līmeņa attiecību valstī.

75. Inženierbūvju tipiem, par kuriem nav šo noteikumu 74.1. apakšpunktā minētās informācijas, bāzes vērtību noteikšanai izmanto pēdējās ar Ministru kabineta noteikumiem apstiprinātās inženierbūvju tipu bāzes vērtības, ņemot vērā Centrālās statistikas pārvaldes noteiktos būvniecības izmaksu indeksus.

7. Zemes kadastrālās vērtības aprēķins

7.1. Zemes kadastrālās vērtības aprēķina vispārīgie nosacījumi

76. Zemes vienībai atbilstoši apstiprinātajiem vērtību zonējumiem nosaka attiecīgo zonējumu vērtību zonas numuru. Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto attiecīgo zonējumu vērtību zonas numuru.

77. Ja pēc vērtību zonējuma apstiprināšanas zemes vienībai pievieno blakus esošo zemes vienību vai tās daļu, kas atrodas citā vērtību zonā, par apvienotās zemes vienības vērtību zonu nosaka to vērtību zonu, kurā atrodas zemes vienības lielākā platības daļa.

78. Zemes vienībai, kuru saskaņā ar šo noteikumu 26. punktu var šķērsot vērtību zonas robeža, atbilstošo vērtību zonu nosaka pēc tā, kurā vērtību zonā atrodas zemes vienības lielākā platības daļa.

79. Zemes vienības un zemes vienības daļas kadastrālās vērtības aprēķinā:

79.1. lauku apvidu teritorijās izmanto:

79.1.1. lauku zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts lauku zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;

79.1.2. apbūves zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts apbūves zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;

79.1.3. lauku zemes vērtības aprēķina formulu un apbūves zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts gan lauku, gan apbūves zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;

79.2. pilsētu teritorijās izmanto apbūves zemes vērtības aprēķina formulu neatkarīgi no Kadastra informācijas sistēmā reģistrētā lietošanas mērķa.

80. Apgrūtinājumus zemes vienībai un zemes vienības daļai, ņemot vērā Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmā un Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos apgrūtinājumus un dalījumu lauku un apbūves zemēs, izvērtē atbilstoši šo noteikumu 3. pielikumam, proporcionāli apgrūtinājumu aizņemtajai platībai, kas noteikta, ņemot vērā savstarpējo pārklāšanos, samazinot apgrūtinātās platības vērtību par 45 %.

81. Apgrūtinājumu korekcijas koeficientu (K_apgr) aprēķina, izmantojot šādu formulu:

K_apgr =1 – P_apgr × 0,45/P, kur

K_apgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients ar precizitāti divas zīmes aiz komata;

P_apgr – zemes vienības vai zemes vienības daļas apgrūtinājumu platība kvadrātmetros (P_apgr nevar pārsniegt zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatību);

P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.

82. Zemes vienības platībai un zemes vienības daļas platībai, kurai reģistrēts apgrūtinājums "Piesārņota vieta", līdz piesārņojuma likvidēšanai kadastrālo vērtību samazina par 100 %.

83. Zemes vienībai un zemes vienības daļai, kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts apgrūtinājums "Piesārņota vieta", aprēķinot kadastrālo vērtību, piemēro piesārņojuma korekcijas koeficientu (K_p), kuru aprēķina, izmantojot šādu formulu:

K_p=1 – P_p/P, kur

K_p – piesārņojuma korekcijas koeficients;

P_p – piesārņotā platība kvadrātmetros;

P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.

84. Valsts zemes dienests, konstatējot zemes vienībām neatbilstošus lietošanas mērķus, informē par to attiecīgo vietējo pašvaldību un zemes īpašnieku. Vietējā pašvaldība mēneša laikā pēc minētās informācijas saņemšanas izvērtē noteikto lietošanas mērķu atbilstību normatīvo aktu prasībām un, ja nepieciešams, maina iepriekš noteikto lietošanas mērķi.

7.2. Kadastrālās vērtības aprēķins apbūves zemei un lauku zemei pilsētās

85. Kadastrālās vērtības aprēķinā apbūves zemei un lauku zemei pilsētās izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētus datus:

85.1. zemes vienības un zemes vienības daļas lietošanas mērķi un tam piekrītošo zemes platību;

85.2. zemes vienībai un zemes vienības daļai noteiktos apgrūtinājumus, kas ietekmē zemes vērtību, un to aizņemtās zemes platības.

86. Kadastrālo vērtību apbūves zemei un lauku zemei pilsētās aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Kv = (Σ (Bv × P_LM × K_samaz× K_apgr))× K_p, kur

Kv – kadastrālā vērtība euro;

Bv – zemes bāzes vērtība lietošanas mērķim euro par kvadrātmetru;

P_LM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;

K_samaz – platības korekcijas koeficients;

K_apgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients atbilstoši lietošanas mērķim;

K_p – piesārņojuma korekcijas koeficients.

87. Platības korekcijas koeficientu (K_samaz) izmanto zemes platībām, kas pārsniedz standartplatību, un to aprēķina, izmantojot šādu formulu:

K_samaz = (P_st +(P_LM – P_st) × K_st)/P_LM, kur

K_samaz – platības korekcijas koeficients;

P_st – zemes standartplatība lietošanas mērķim vērtību zonā kvadrātmetros;

P_LM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;

K_st – standartplatības korekcijas koeficients lietošanas mērķim vērtību zonā.

88. Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei standartplatību aprēķina, ja uz zemes vienības atbilstoši Kadastra informācijas sistēmas grafiskajai daļai reģistrēta daudzdzīvokļu ēka un apbūves laukuma daļa nav mazāka par 50 kvadrātmetriem.

89. Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību aprēķina šādi:

89.1. vispirms nosaka daudzdzīvokļu mājai teorētiski nepieciešamo zemes platību, ēkas kopējo platību reizinot ar apbūves intensitātes ietekmes koeficientu, ņemot vērā ēkas virszemes stāvu skaitu (4. pielikums), bet ne mazāku kā attiecīgās zonas individuālās apbūves zemes standartplatību;

89.2. ja daudzdzīvokļu māja atrodas uz vairākām zemes vienībām, noteikto teorētiski nepieciešamo zemes platību sadala starp attiecīgajām zemes vienībām proporcionāli Kadastra informācijas sistēmas telpiskajos datos reģistrētajam ēkas apbūves laukumam;

89.3. summē uz zemes vienības vai zemes vienības daļas esošo daudzdzīvokļu māju un to daļu teorētiski nepieciešamās zemes platības. Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro, ja tā ir mazāka par daudzdzīvokļu apbūves zemes lietošanas mērķiem piekrītošo zemes platību summu.

90. Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību aktualizē, ja Kadastra informācijas sistēmas teksta un telpiskajos datos tiek reģistrētas izmaiņas standartplatību ietekmējošajos rādītājos (daudzdzīvokļu apbūves zemes lietošanas mērķim piekrītošā platība, ēkas kopplatība, apbūves laukums un stāvu skaits, telpiski izmainīta daudzdzīvokļu ēkas vai šķērsojošā zemes vienības robeža).

91. Pilsētu teritorijā zemes vienībai, par kuru no Valsts meža dienesta atbilstoši šo noteikumu 100. punktam saņemta informācija par meža zemi, kadastrālās vērtības aprēķinā lietošanas mērķiem no grupas "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu" un lietošanas mērķim "Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa" piemēro samazinošo koeficientu 0,55, ja zemes vienībā esošajam mežam noteikti ciršanas ierobežojumi.

7.3. Lauku apvidu lauku zemes kadastrālās vērtības aprēķins

92. Lauku apvidu lauku zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētus zemes vienības datus:

92.1. zemes platības sadalījums pa zemes lietošanas veidiem;

92.2. apgrūtinājumi, kas ietekmē zemes vērtību, un to aizņemtās zemes platības;

92.3. lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējums ballēs;

92.4. meža zemes kvalitātes novērtējums ballēs.

93. Zemes vienības daļas kadastrālās vērtības aprēķinā ņem vērā Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto zemes vienības daļas platības sadalījumu pa zemes lietošanas veidiem.

94. Kadastrālās vērtības aprēķinā ievēro šādus Kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai vai zemes vienības daļai reģistrētos zemes lietošanas veidus:

94.1. lauksaimniecībā izmantojamā zeme (aramzeme, pļava, ganības, augļu dārzs);

94.2. meža zeme;

94.3. zeme zem ēkām un pagalmiem;

94.4. zeme zem zivju dīķiem;

94.5. pārējā zeme (krūmājs, purvs, zeme zem ūdeņiem (izņemot zemi zem zivju dīķiem), zeme zem ceļiem un pārējās zemes).

95. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējumu ballēs pēc normatīvās produktivitātes nosaka Valsts zemes dienests bez izpētes uz vietas (kamerāli), izmantojot apstiprinātās lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējuma pamatkartes vai zemes kvalitātes vērtēšanas un augsnes kartēšanas materiālus.

96. Zemes vienībai lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitāti ballēs nosaka kā vidējo svērto kvalitatīvo novērtējumu. Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējumu ballēs.

97. Ja, izvērtējot novērtējuma pamatkartes informāciju, konstatē, ka vērtējamā zemes vienībā salīdzinājumā ar pamatkarti ir apgūta lauksaimniecībā neizmantotā zeme vai mainījušies lauksaimniecībā izmantojamās zemes lietošanas veidi, zemes kvalitātes novērtējumu koriģē, izmantojot zemes vērtēšanas darba tabulas un augsnes tipa un mehāniskā sastāva apzīmējumus (7., 8. un 9. pielikums).

98. Ja ir saņemta informācija no meliorācijas kadastra par izmaiņām Meliorācijas kadastra informācijas sistēmā, lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvo novērtējumu koriģē atbilstoši zemes vērtēšanas darba tabulām (7. un 8. pielikums) līdz 20 ballēm, bet ne zemāk par otrās (zem vidējās) zemes iekultivēšanas pakāpes maksimālo vērtību.

99. Teritorijās, kurās nav veikta augsnes kartēšana un atbilstoši tai nav izstrādāti zemes kvalitātes vērtēšanas un augsnes kartēšanas materiāli, lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitāti novērtē ar 20 ballēm.

100. Zemes vienībai meža zemes kvalitāti ballēs nosaka Valsts meža dienests atbilstoši meža inventarizācijas materiāliem, ņemot vērā meža augšanas apstākļu tipu (10. pielikums) un saimnieciskās darbības ierobežojumus. Informāciju par meža zemes novērtējumu un mežaudzes vērtību Valsts meža dienests sniedz normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

101. Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto meža zemes kvalitātes novērtējumu ballēs.

102. Ja mežaudzei ir saimnieciskās darbības ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi), meža zemes kvalitātes novērtējumu samazina:

102.1. par 100 %, ja aizliegta mežsaimnieciskā darbība vai galvenā cirte;

102.2. par 50 %, ja aizliegta kailcirte.

103. Lauku apvidū lauku zemes kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Kv = (P_LIZ × Bv_LIZ + [V_MZ vai (P_M × Bv_{M_II})] + P_P__D ×Bv_{LIZ_III} + P_{P_P} ×Bv_{LIZ_IV} + P_PZ × 0,8 × Bv_{LIZ_I} + C_maja ) × K_apgr × K_p, kur

Kv – kadastrālā vērtība euro;

P_LIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība hektāros;

Bv_LIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes zonas bāzes vērtība euro par hektāru;

V_MZ – meža zemes vērtība euro, kas aprēķināta, ņemot vērā mežaudzei noteiktos saimnieciskās darbības ierobežojumus;

P_M – meža zemes platība hektāros;

Bv_{M_II} – meža zemes II kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;

P_{P_D} – zemes platība zem zivju dīķiem hektāros;

Bv_{LIZ_III} – lauksaimniecībā izmantojamās zemes III kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;

P_{P_P} – zemes platība zem ēkām un pagalmiem hektāros;

Bv_{LIZ_IV} – lauksaimniecībā izmantojamās zemes IV kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;

P_PZ – pārējo zemju platība hektāros;

Bv_{LIZ_I} – lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;

C_maja – dzīvojamās mājas ietekmes konstante;

K_apgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients;

K_p – piesārņojuma korekcijas koeficients.

104. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību piemēro atbilstoši attiecīgajā lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonā noteiktajai zemes bāzes vērtībai tai zemes kvalitātes grupai, kurai atbilst attiecīgās zemes vienības lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējums.

105. Lai noteiktu zem zivju dīķiem esošās zemes vērtību, piemēro attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes III kvalitātes grupai.

106. Lai noteiktu zem ēkām un pagalmiem esošās zemes vērtību, piemēro attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes IV kvalitātes grupai.

107. Pārējās zemes vērtības (izņemot zemi zem zivju dīķiem, zemi zem ēkām un pagalmiem) noteikšanai izmanto attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupai, piemērojot koeficientu 0,8.

108. Dzīvojamās mājas ietekmi (C_maja) aprēķina, ja zemes vienībai bez lauku zemei atbilstošajiem lietošanas mērķiem nav noteikts vēl kāds cits lietošanas mērķis, bet uz zemes vienības ir savrupmāja vai daudzdzīvokļu ēka. Dzīvojamās mājas ietekmi (C_maja) aprēķina šādi:

108.1. aprēķina zemes vienības kadastrālo vērtību, neņemot vērā dzīvojamās mājas un apgrūtinājumu ietekmi, aprēķināto kadastrālo vērtību pārrēķina uz vienu kvadrātmetru;

108.2. apbūves vērtību zonējuma zemes vienībai atbilstošajā vērtību zonā noteikto zemes bāzes vērtību lietošanas mērķim "Individuālo dzīvojamo māju apbūve" samazina par aprēķināto viena kvadrātmetra vērtību;

108.3. samazināto lietošanas mērķim "Individuālo dzīvojamo māju apbūve" noteikto zemes bāzes vērtību reizina ar 1000 kvadrātmetriem vai ar zemes vienības kopplatību, ja zemes vienības kopplatība ir mazāka par 1000 kvadrātmetriem.

109. Zemes vienības daļai dzīvojamās mājas ietekmes skaitlisko vērtību aprēķina proporcionāli zemes vienības daļas platībai attiecībā pret zemes vienības kopplatību.

110. Ja no Valsts meža dienesta saņemta informācija par meža zemes kvalitātes novērtējumu un mežaudzei noteiktiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem, tad meža zemes vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

V_MZ = (M_kval – M_samaz) × (P_M × Bv_M/M_kval), kur

V_MZ – meža zemes vērtība euro;

M_kval – meža zemes kvalitātes novērtējums ballhektāros;

M_samaz – meža zemes kvalitātes novērtējuma samazinājums ballhektāros par mežaudzei noteiktajiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem;

P_M – meža zemes platība hektāros;

Bv_M – meža zemes vērtību zonas bāzes vērtība euro par hektāru.

111. Meža zemes bāzes vērtību piemēro atbilstoši attiecīgajā meža zemes vērtību zonā noteiktajai bāzes vērtībai tai zemes kvalitātes grupai, kurai atbilst attiecīgās zemes vienības meža zemes kvalitātes novērtējums saskaņā ar Valsts meža dienesta iesniegto informāciju.

112. Ja no Valsts meža dienesta nav saņemta informācija par meža zemes kvalitātes novērtējumu, meža zemei nosaka II kvalitātes grupu.

113. Ja atsevišķas ar kokiem apaugušas platības nepārsniedz 0,5 hektārus un tajās atbilstoši normatīvo aktu prasībām neveic meža inventarizāciju, meža zemei nosaka II kvalitātes grupu.

8. Būves kadastrālās vērtības aprēķins

8.1. Būves kadastrālās vērtības aprēķina vispārīgie nosacījumi

114. Ēkas kadastrālās vērtības aprēķinam piemēro trīs vērtēšanas modeļus:

114.1. savrupmājas – ēku grupai "Savrupmājas";

114.2. daudzfunkcionālās ēkas – ēku apakšgrupām "Daudzdzīvokļu mājas", "Biroju ēkas", "Tirdzniecības ēkas", ja tajās ir vismaz viena dzīvojamo telpu grupa;

114.3. citas nedzīvojamās ēkas – visām pārējām ēkām, uz kurām neattiecas savrupmāju vai daudzfunkcionālo ēku vērtēšanas modeļi.

115. Vērtējamai būvei būves nolietojuma korekcijas koeficientu (K_s) piemēro, izmantojot Kadastra informācijas sistēmā fiksēto vērtējamās būves nolietojumu un tam atbilstošo būves nolietojuma korekcijas koeficientu (6. pielikums).

116. Vērtējamai ēkai būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientu (K_bp) nosaka, izmantojot Kadastra informācijas sistēmā fiksēto vērtējamās ēkas būvniecības periodu un tam atbilstošo ēkas būvniecības perioda koeficientu, ievērojot ēkas vērtēšanas modeli, ēkas apakšgrupu un ēkas nolietojumu (5. pielikums).

117. Ēku grupām, kurām šo noteikumu 5. pielikumā noteiktā būvniecības perioda ietekme netiek izvērtēta, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro būvniecības perioda korekcijas koeficientu K_bp = 1.

118. Ēkām, kurām nav reģistrēts ēkas ekspluatācijas uzsākšanas gads un nevar noteikt būvniecības periodu, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro būvniecības perioda korekcijas koeficientu K_bp = 1.

119. Būves apgrūtinājumu korekcijas koeficientu K_li = 0,65 piemēro būvei, kurai Kadastra informācijas sistēmā atbilstoši Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes sniegtajām ziņām reģistrēts apgrūtinājums, kas atbilst valsts vai vietējas nozīmes kultūras pieminekļa statusam, un kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētais būves nolietojums ir lielāks par 35 %.

120. Telpu grupai savrupmājā, citā nedzīvojamā ēkā, kā arī inženierbūvē kadastrālo vērtību aprēķina no būves kadastrālās vērtības proporcionāli telpu grupas platībai, izmantojot šādu formulu:

TG_KV = B_KV ×(TG_kopplat/B_kopplat), kur

TG_KV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;

B_KV – tās būves kadastrālā vērtība, kurā atrodas telpu grupa;

TG_kopplat – telpu grupas kopējā platība kvadrātmetros;

B_kopplat – tās būves kopējā platība kvadrātmetros, kurā atrodas telpu grupa.

121. Telpu grupai savrupmājā, citā nedzīvojamā ēkā, kā arī inženierbūvē kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās būves kadastrālā vērtība, kurā atrodas telpu grupa.

8.2. Savrupmājas kadastrālās vērtības aprēķins

122. Savrupmājas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:

122.1. ēkas kopējā platība, tai skaitā ārtelpu platība, palīgtelpu platība;

122.2. ēkas labiekārtojums – elektrība, kanalizācija, apkure;

122.3. ēkas nolietojums;

122.4. ēkas būvniecības periods;

122.5. ēkas ārsienu materiāls;

122.6. ēkas apgrūtinājumi.

123. Palīgtelpu platību savrupmājā nosaka, summējot telpu platību, kuru nosaukums ietver nozīmi "Garāža", "Kūts", un zemāk par pirmo stāvu (pagrabstāvs) esošo telpu platību. Pie palīgtelpām nepieskaita visu veidu ārtelpas arī tad, ja to nosaukums ietver nozīmi "Garāža" vai "Kūts" vai tās atrodas zemāk par pirmo stāvu (pie ārtelpām pieskaita arī telpas, kuru nosaukums ietver nozīmi "Malkas šķūnis").

124. Ēkas ārtelpu, palīgtelpu un ēkas labiekārtojuma ietekmi izvērtē savrupmājai, kurai veikta pilna kadastrālā uzmērīšana.

125. Savrupmājas kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Ē_KV = Ē_Bv × A × K_lab × K_s × K_li × K_ām × K_bp, kur

Ē_KV – kadastrālā vērtība euro;

Ē_Bv – bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;

A – apjoma rādītājs kvadrātmetros;

K_lab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;

K_s – būves nolietojuma korekcijas koeficients;

K_li – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;

K_ām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;

K_bp – būvniecības perioda korekcijas koeficients.

126. Apjoma rādītāju nosaka atkarībā no ārtelpu un palīgtelpu platības, izmantojot šādu formulu:

A = A_l + 0,3 × A_Ā + 0,6 × A_p, kur

A – apjoma rādītājs;

A_l – to telpu kopējā platība, kuras neatbilst palīgtelpām un ārtelpām;

A_Ā – ārtelpu kopējā platība;

A_p – palīgtelpu kopējā platība.

127. Ja savrupmājai ir veikta pilna kadastrālā uzmērīšana un:

127.1. nav elektroapgādes, piemēro koeficientu K_lab = 0,6;

127.2. ir elektroapgāde, bet nav kanalizācijas un apkures, piemēro koeficientu K_lab = 0,7;

127.3. ir elektroapgāde, bet nav kanalizācijas vai apkures, piemēro koeficientu K_lab = 0,8;

127.4. ir elektroapgāde, kanalizācija un apkure, piemēro koeficientu K_lab = 1.

128. Ja savrupmājai nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, piemēro labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu K_lab = 1.

129. Savrupmājām, kurām Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts tikai ārsienu materiāla veids "Kokmateriāli", piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu K_ām = 0,8. Pārējām savrupmājām piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu K_ām = 1.

8.3. Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālās vērtības aprēķins

130. Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:

130.1. ēkas nolietojums;

130.2. ēkas būvniecības periods;

130.3. ēkas ārsienu materiāls;

130.4. ēkas apgrūtinājumi;

130.5. ēkas platība šādā sadalījumā – dzīvojamo telpu grupa, nedzīvojamo telpu grupa un saimniecības telpu grupa;

130.6. telpu grupu piesaistes stāvs;

130.7. telpu grupu labiekārtojums.

131. Dzīvojamo telpu grupā ieskaita telpu grupas ar lietošanas veidu "Viena dzīvokļa mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1110", "Divu dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1121", "Triju vai vairāku dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1122".

132. Pie saimniecības telpu grupas daudzfunkcionālajā ēkā pieskaita telpu grupas ar lietošanas veidu "Koplietošanas telpu grupa, kods 1200", "Garāžas telpu grupa, kods 1242", kā arī "Cita, iepriekš neklasificēta telpu grupa, kods 1274", ja tās zemākais piesaistes stāvs ir zemāks par pirmo.

133. Nedzīvojamo telpu grupā ieskaita pārējās telpu grupas, kas nav iekļautas dzīvojamo vai saimniecības telpu grupā.

134. Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālo vērtību aprēķina, summējot tajā ietilpstošo telpu grupu kadastrālās vērtības, izmantojot šādu formulu:

Ē_KV = ∑ TG_KV, kur

Ē_KV – ēkas kadastrālā vērtība euro;

TG_KV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro.

135. Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās ēkā ietilpstošas telpu grupas kadastrālā vērtība.

136. Telpu grupas kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

TG_KV = TG_Bv × A × K_p × K_lab × K_st × K_s × K_li × K_ām × K_bp, kur

TG_KV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;

TG_Bv – daudzdzīvokļu mājas bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;

A – telpu grupas kopējā vai par ārtelpām koriģētā platība;

K_p – palīgtelpu ietekmes korekcijas koeficients;

K_lab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;

K_st – stāva ietekmes korekcijas koeficients;

K_s – būves nolietojuma korekcijas koeficients;

K_li – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;

K_ām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;

K_bp – būvniecības perioda korekcijas koeficients.

137. Telpu grupas, izņemot saimniecības telpu grupu, kopējo platību koriģē, ņemot vērā ārtelpu platību, izmantojot šādu formulu:

A = A_l + 0,3 × A_Ā, kur

A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā telpu grupas platība;

A_l – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;

A_Ā – ārtelpu kopējā platība.

138. Saimniecības telpu grupai piemēro palīgtelpu ietekmes korekcijas koeficientu K_p = 0,3, visām pārējām telpu grupām piemēro korekcijas koeficientu K_p = 1.

139. Labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu dzīvojamo telpu grupai piemēro, ja:

139.1. nav kanalizācijas un sanitārā mezgla, – K_lab = 0,6;

139.2. nav kanalizācijas vai sanitārā mezgla, – K_lab = 0,8;

139.3. ir kanalizācija un sanitārais mezgls, bet nav apkures, – K_lab = 0,9;

139.4. ir kanalizācija, sanitārais mezgls un apkure, – K_lab = 1.

140. Nedzīvojamo telpu grupai labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu piemēro, ja:

140.1. nav apkures, – K_lab = 0,9;

140.2. ir apkure, – K_lab = 1.

141. Labiekārtojumu pārējām telpu grupām neizvērtē un piemēro labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu K_lab = 1.

142. Stāva ietekmes korekcijas koeficientu piemēro:

142.1. dzīvojamo telpu grupai, kuras augstākais piesaistes stāvs ir pirmais, – K_st = 0,9;

142.2. dzīvojamo telpu grupai un telpu grupām ar lietošanas veidu "Viesnīcas telpu grupa, kods 1211", "Biroja telpu grupa, kods 1220", "Vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības telpu grupa, kods 1230" un "Rūpnieciskās ražošanas telpu grupa, kods 1251", kuras augstākais piesaistes stāvs ir zemāks par pirmo, – K_st = 0,6;

142.3. pārējām telpu grupām – K_st = 1.

143. Telpu grupai piemēro būves nolietojuma korekcijas koeficientu K_s atbilstoši ēkas nolietojumam un būvniecības perioda korekcijas koeficientu K_bp atbilstoši ēkas būvniecības periodam un ēkas nolietojumam.

144. Telpu grupai piemēro ēkai noteikto būves apgrūtinājumu korekcijas koeficientu K_li.

145. Ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu K_ām = 1 piemēro visām telpu grupām, izņemot telpu grupu, kas atrodas ēkā, kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts tikai ārsienu materiāla veids "Kokmateriāli". Šajā gadījumā telpu grupai piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu K_ām = 0,8.

146. Ja daudzdzīvokļu ēkām nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana un Kadastra informācijas sistēmā nav reģistrētas telpu grupas, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro citas nedzīvojamās ēkas aprēķina modeli un "Sociālās dzīvojamās mājas" apakšgrupas ēkas bāzes vērtību.

8.4. Citas nedzīvojamās ēkas kadastrālās vērtības aprēķins

147. Citas nedzīvojamās ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:

147.1. ēkas apjoms;

147.2. ēkas platība šādā sadalījumā – iekštelpas un ārtelpas;

147.3. ēkas nolietojums;

147.4. ēkas būvniecības periods;

147.5. ēkas apgrūtinājumi.

148. Vērtējamai ēkai atbilstošo ēkas bāzes vērtību Ē_Bv nosaka pēc konkrētajai ēkai noteiktās ēkas apakšgrupas un atrašanās attiecīgajā vērtību zonā.

149. Kadastrālās vērtības aprēķinā ēkas apjoma rādītāju izvēlas, ņemot vērā mērvienību, kādā izteikta ēkas bāzes vērtība:

149.1. kopējo būvtilpumu, ja ēkas bāzes vērtība izteikta euro par kubikmetru;

149.2. kopējo platību, ja ēkas bāzes vērtība izteikta euro par kvadrātmetru.

150. Citai nedzīvojamai ēkai kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Ē_KV = Ē_Bv × A × K_kor × K_s × K_li × K_bp, kur

Ē_KV – ēkas kadastrālā vērtība euro;

Ē_Bv – ēkai atbilstošā ēkas bāzes vērtība euro par apjoma rādītāju;

A – ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;

K_kor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;

K_s – būves nolietojuma korekcijas koeficients;

K_li – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;

K_bp – būvniecības perioda korekcijas koeficients.

151. Citai nedzīvojamai ēkai kvadrātmetros reģistrēto kopējo platību koriģē (izņemot apjumtas estrādes), ņemot vērā ārtelpu platību, izmantojot šādu formulu:

A = A_l + 0,3 × A_Ā, kur

A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā ēkas platība (ēkas apjoma rādītāja lielums);

A_l – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;

A_Ā – ārtelpu kopējā platība.

152. Apjoma ietekmes korekcijas koeficientu K_kor ēkām, kas pēc apjoma pārsniedz standartapjomu, aprēķina, izmantojot šādu formulu:

K_kor= (A_st + (A – A_st) × K_apj)/A, kur

K_kor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;

A – vērtējamās ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;

A_st – ēkas standartapjoms kvadrātmetros vai kubikmetros;

K_apj – apjoma korekcijas koeficients.

8.5. Inženierbūves kadastrālās vērtības aprēķins

153. Inženierbūves kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos pēdējos kadastrālās uzmērīšanas datus:

153.1. inženierbūves tips;

153.2. inženierbūves apjoma rādītājs;

153.3. inženierbūves nolietojums;

153.4. inženierbūves apgrūtinājumi.

154. Inženierbūves kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

IB_KV = (Σ (IB_Bv × A)) × K_s × K_li, kur

IB_KV – inženierbūves kadastrālā vērtība euro;

IB_Bv – tipa bāzes vērtība euro;

A – tipa apjoma rādītāja lielums;

K_s – būves nolietojuma korekcijas koeficients;

K_li – apgrūtinājumu korekcijas koeficients.

155. Vērtējamās inženierbūves tipa bāzes vērtību IB_Bv nosaka atbilstoši vērtību zonā apstiprinātajai inženierbūves tipa bāzes vērtībai. Vērtību zonu nosaka atbilstoši tam, kurā apbūves zonējuma vērtību zonā atrodas zemes vienība, kurai ir piesaistīta inženierbūve.

9. Dzīvokļa īpašuma kadastrālās vērtības aprēķins

156. Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina, summējot:

156.1. dzīvokļa īpašumu veidojošo telpu grupu (likuma "Par dzīvokļa īpašumu" izpratnē – atsevišķais īpašums) kadastrālās vērtības;

156.2. koplietošanas telpu grupu kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai – ēkās, kuru domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;

156.3. zemes vienību, kuru domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā, kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai;

156.4. ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistīto būvju kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai.

157. Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:

, kur

D_ZĪ_KV – dzīvokļa īpašuma kadastrālā vērtība euro;

TG_KV – dzīvokļa īpašumu veidojošās telpu grupas (likuma "Par dzīvokļa īpašumu" izpratnē – atsevišķais īpašums) kadastrālā vērtība;

TG_1200KV – koplietošanas telpu grupas kadastrālā vērtība ēkā, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašumā;

(^d⁄_d)_B – kopīpašuma domājamās daļas ēkā, kurā atrodas dzīvokļa īpašums un kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;

Z_KV – kadastrālā vērtība tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;

(^d⁄_d)z – kopīpašuma domājamās daļas tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;

D_ZĪFSB_KV – kadastrālā vērtība tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;

(^d⁄_d)_DZĪFSBKV – kopīpašuma domājamās daļas tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā.

158. Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās kāda no šo noteikumu 156. punktā minētā objekta kadastrālajām vērtībām vai dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas.

10. Noslēguma jautājumi

159. Atzīt par spēku zaudējušiem Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumus Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2006, 72., 206. nr.; 2007, 158. nr.; 2008, 201. nr.; 2009, 206. nr.; 2010, 33. nr.; 2011, 29. nr.; 2013, 98., 189. nr.; 2015, 167. nr.; 2016, 201. nr.; 2017, 183. nr.).

160. Līdz apgrūtinājumu un to aizņemto platību reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā no Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas apgrūtinājumu aizņemto platību nosaka, neņemot vērā to savstarpējo pārklāšanos. Zemes vienības daļai apgrūtinājumu izvērtēšanā piemēro apgrūtinājuma korekcijas koeficientu un piesārņojuma korekcijas koeficientu, kas noteikti zemes vienībai, izņemot gadījumu, ja zemes vienības daļai ir reģistrēti savi apgrūtinājumi.

161. Šo noteikumu 7., 8. un 9. nodaļa kadastrālās vērtības aprēķinam stājas spēkā 2022. gada 1. janvārī. Kadastrālās vērtības aprēķinā līdz 2021. gada 31. decembrim piemēro Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumu Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" VIII, IX, X, XI, XII un XIII nodaļas normas, kas bija spēkā līdz šo noteikumu spēkā stāšanās dienai.

Ministru prezidents A. K. Kariņš

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

1. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Ēku grupējums kadastrālai vērtēšanai

Nr. p. k.	Ēku grupa	Ēku apakšgrupa	Tips	Nosaukums
1.	Savrupmājas	Dārza mājas	11100101	Dārza mājas ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)
2.		Atsevišķas savrupmājas	11100102	Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām un dārza mājas ar kopējo platību, lielāku par 40 m2
3.			11100103	Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra–koka ārsienām
4.		Savietotas savrupmājas	11210101	Dvīņu, rindu un atsevišķu divu dzīvokļu mājas
5.	Daudzdzīvokļu un sociālās dzīvojamās mājas	Daudzdzīvokļu mājas	11220101	Daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām
6.			11220102	Daudzdzīvokļu 1–2 stāvu mājas
7.			11220103	Daudzdzīvokļu 3–5 stāvu mājas
8.			11220104	Daudzdzīvokļu 6–9 stāvu mājas
9.			11220105	Daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas
10.		Sociālās dzīvojamās mājas	11300101	Dažādu sociālo grupu kopdzīvojamās mājas
11.	Komercēkas un publiskās ēkas	Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas	12110101	Viesnīcu ēkas
12.			12110102	Dienesta viesnīcas
13.			12110103	Restorāni, kafejnīcas un citas sabiedriskās ēdināšanas ēkas
14.		Atpūtas ēkas ar daļēju labiekārtojumu vai bez labiekārtojuma	12120101	Atpūtas ēkas
15.		Biroju ēkas	12200101	Biroju ēkas
16.		Tirdzniecības ēkas	12300101	Tirdzniecības ēkas
17.			12300102	Tirdzniecības kioski un segtie stendi
18.		Staciju un sakaru ēkas	12410103	Dzelzceļa, lidostu, auto un ūdenstransporta pasažieru staciju ēkas
19.			12410104	Sakaru nodaļu, radiostaciju un televīzijas centru–studiju ēkas
20.		Apjumtas estrādes	12610101	Apjumtas estrādes
21.		Izklaides ēkas	12610102	Teātri, kinoteātri, koncertzāles, cirka ēkas, mūzikas, deju un citu plašizklaides pasākumu ēkas
22.		Muzeji un bibliotēkas	12620101	Muzeji, mākslas galerijas, bibliotēkas un arhīvu ēkas
23.		Izglītības ēkas	12630101	Skolas, universitātes un zinātniskajai pētniecībai paredzētās ēkas
24.		Medicīnas ēkas	12640101	Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas
25.		Sporta ēkas	12650101	Sporta ēkas
26.		Kulta ēkas	12720101	Kulta ēkas
27.		Kultūrvēsturiskie objekti	12730101	Kultūrvēsturiskas ēkas
28.		Aizsardzības un drošības iestāžu ēkas	12740101	Soda izciešanas iestāžu ēkas, aizsardzības spēku, policijas un ugunsdzēsības dienestu ēkas un kazarmas
29.	Ražošanas, sakaru, garāžu un noliktavu ēkas	Gaisa un dzelzceļa satiksmes apkopes ēkas	12410101	Lidmašīnu tehniskās apkopes, lidostu saimniecības ēkas
30.			12410102	Dzelzceļa transporta apkopes ēkas
31.		Kuģu ceļu bākas	12410105	Kuģu ceļu bākas
32.		Garāžas	12420101	Smagās tehnikas garāžas
33.			12420102	Vieglo automobiļu daudzstāvu un pazemes autostāvvietas
34.			12420103	Garāžas ar atsevišķām bloķētām telpām
35.		Ražošanas ēkas	12510101	Ražošanas ēkas, kurās lielākās telpas (pēc platības kvadrātmetros) augstums ir līdz 6 m (ieskaitot)
36.			12510102	Ražošanas ēkas, kurās lielākās telpas (pēc platības kvadrātmetros) augstums ir lielāks par 6 m
37.		Elektroenerģijas ēkas	12510103	Katlumājas
38.			12510104	Elektroenerģijas apgādes ēkas, izņemot transformatoru apakšstaciju ēkas
39.		Ūdens attīrīšanas ēkas	12510106	Ūdens attīrīšanas, filtrēšanas un nostādināšanas staciju ēkas
40.		Inženiertehniskās infrastruktūras ēkas	12510105	Sūkņu un kompresoru staciju ēkas
41.			12510107	Slēgto transformatoru apakšstaciju ēkas
42.			12510108	Gāzes regulēšanas stacijas
43.			12510109	Gāzes mērīšanas stacijas
44.			12510110	Gāzes savākšanas punkti
45.		Noliktavas	12520101	Saldētavu ēkas, izņemot lauksaimniecības noliktavas un saldētavas
46.			12520102	Noliktavas
47.		Rezervuāri, tvertnes, bunkuri	12520103	Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu līdz 1 000 m3 (ieskaitot)
48.			12520104	Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu no 1 000 līdz 5 000 m3 (ieskaitot)
49.			12520105	Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu no 5 000 līdz 50 000 m3 (ieskaitot)
50.			12520106	Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu, lielāku par 50 000 m3
51.			12520109	Sašķidrinātas gāzes spiedtvertnes
52.		Silosveida, bunkurveida noliktavas	12520108	Ražošanas uzņēmumu silosveida un bunkurveida noliktavas
53.		Ūdens rezervuāri	12520107	Ūdens rezervuāri
54.	Lauksaimniecības ēkas	Lauksaimniecības noliktavas	12710101	Lauksaimniecības produkcijas noliktavas un apstrādes ēkas
55.			12710103	Saldētavas un pagrabi
56.		Kūtis un zvērkopības ēkas	12710105	Kūtis ar kopējo platību, lielāku par 60 m2, un zvērkopības ēkas
57.		Šķūņi, nojumes	12710102	Lauksaimniecības šķūņi ar kopējo platību, lielāku par 60 m2
58.			12710104	Lauksaimniecības nojumes
59.			12710108	Nojumes kažokzvēru sprostu izvietošanai
60.		Siltumnīcas	12710106	Siltumnīcas ar kopējo platību, lielāku par 60 m2
61.		Garāžas	12710107	Lauksaimniecības tehnikas garāžas
62.		Kūtsmēslu un vircas krātuves	12710109	Kūtsmēslu un vircas krātuves
63.	Palīgēkas	Saimniecības ēkas, garāžas	12740201	Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes
64.			12740202	Individuālās garāžas
65.		Siltumnīcas, šķūņi, nojumes	12740203	Siltumnīcas ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), šķūņi un citas palīgēkas
66.			12740204	Nojumes ar metāla vai mūra balstiem un pamatnes cieto segumu
67.			12740205	Nojumes

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

2. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Ēku grupējums būvniecības periodos

Nr. p. k.	Būvniecības periods
1.	līdz 1914. gadam
2.	no 1915. līdz 1945. gadam
3.	no 1946. līdz 1990. gadam
4.	no 1991. līdz 2000. gadam
5.	no 2001. līdz 2014. gadam
6.	no 2015. gada

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

3. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi

Nr. p. k.	Kods	Teritorijas nosaukums	Dzīvojamās apbūves zeme1	Pārējās apbūves zeme2	Lauku zeme3
1.	Apgrūtinājumi atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 4. februāra noteikumu Nr. 61 "Noteikumi par Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas izveidi un uzturēšanu un apgrūtināto teritoriju un nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu klasifikatoru" 2. pielikumam "Vienotais apgrūtināto teritoriju un nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu klasifikators"
1.1.	7311020400	applūstošā (10 % applūduma varbūtība) teritorija	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.2.	7312010201	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.3.	7312010202	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.4.	7312030100	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu – sarkanā līnija	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.5.	7312030301	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem lauku apvidos	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.6.	7312030302	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.7.	7312030303	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.8.	7312030401	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu pilsētās un ciemos	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.9.	7312030402	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu lauku apvidos	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.10.	7312030501	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālās nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus pilsētās un ciemos	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.11.	7312030502	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus lauku apvidos	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.12.	7312040200	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.13.	7312050101	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.14.	7312050102	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 110 kilovolti	ietekmē	ietekmē	ietekmē
1.15.	7312050103	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 330 kilovolti	ietekmē	ietekmē	ietekmē
1.16.	7312050602	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 110 kilovolti	ietekmē	ietekmē	ietekmē
1.17.	7312050603	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 330 kilovolti	ietekmē	ietekmē	ietekmē
1.18.	7312060300	drošības aizsargjoslas teritorija gar virszemes siltumvadu, kura diametrs ir 400 milimetru un lielāks	ietekmē	ietekmē	neietekmē
1.19.	7312080102	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu no 0,4 līdz 1,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.20.	7312080103	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu, lielāku par 1,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.21.	7312080300	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap kondensāta uzglabāšanas tvertni	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.22.	7312080400	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes regulēšanas staciju	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.23.	7312080500	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes krātuves urbumu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.24.	7312080600	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes kompresoru staciju un dabasgāzes savākšanas punktu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.25.	7312080702	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.26.	7312080703	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.27.	7312080801	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.28.	7312080802	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.29.	7312080900	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes balonu grupu iekārtām	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.30.	7312081000	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap automobiļu gāzes uzpildes staciju (AGUS)	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.31.	7312081100	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap automobiļu dabasgāzes uzpildes kompresoru staciju (AGUKS)	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.32.	7312081200	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes balonu noliktavu un tirdzniecības punktu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.33.	7312081300	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes pazemes cisternu (rezervuāru) grupu iekārtām	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.34.	7312081400	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pretkorozijas elektroķīmiskās aizsardzības iekārtu anodu zemējumu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.35.	7312081500	ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātas ogļūdeņražu gāzes noliktavu, krātuvi un uzpildes staciju	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.36.	7312090100	drošības aizsargjoslas teritorija gar naftas produktu cauruļvadu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.37.	7312090200	drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 200 kubikmetriem un kas paredzēta naftas un naftas produktu iepludināšanai avārijas gadījumā	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.38.	7312090300	drošības aizsargjoslas teritorija ap naftas un naftas produktu, bīstamu ķīmisko vielu un produktu pārsūknēšanas un iepildīšanas staciju, rezervuāru parkiem, iepildīšanas un izliešanas estakādi, piestātni un muliņu, uzsildīšanas punktu, noliktavu, krātuvi, pārstrādes un pārkraušanas uzņēmumu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.39.	7312090400	drošības aizsargjoslas teritorija ap ogļūdeņražu ieguves vietu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.40.	7312090500	drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 10 kubikmetriem un kas paredzēta bīstamo ķīmisko vielu un produktu iepludināšanai avārijas gadījumā	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.41.	7312090600	drošības aizsargjoslas teritorija ap degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.42.	7313010100	dabas rezervāta stingrā režīma zonas teritorija	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.43.	7313020100	nacionālā parka dabas rezervāta stingrā režīma zonas teritorija	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.44.	7313040100	dabas lieguma stingrā režīma zonas teritorija	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.45.	7313050100	dabas parka stingrā režīma zonas teritorija	neietekmē	neietekmē	ietekmē
1.46.	7315030100	ceļa servitūta teritorija	ietekmē	ietekmē	ietekmē
1.47.	7316060100	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu apglabāšanas poligonu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.48.	7316060200	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu izgāztuvi	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.49.	7316060300	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar slēgtu apstrādi visā ciklā (bez vaļējām virsmām notekūdeņu un dūņu uzglabāšanai vai apstrādei), kuras jauda ir lielāka par 5 kubikmetriem notekūdeņu diennaktī	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.50.	7316060400	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātām notekūdeņu apstrādes tilpnēm un slēgtu dūņu apstrādi vai slēgtu to uzglabāšanu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.51.	7316060500	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātu notekūdeņu apstrādi un atklātiem dūņu laukiem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.52.	7316060600	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atklātu notekūdeņu attīrīšanas filtrācijas lauku	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.53.	7316060700	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap slēgta tipa filtrācijas lauku, kurā ietek attīrīts ūdens no slēgta tipa bioloģiskajām attīrīšanas ietaisēm	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.54.	7316060801	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap izmantošanai pārtikā neparedzēto dzīvnieku izcelsmes blakusproduktu lieljaudas sadedzināšanas uzņēmumu ar sadedzināšanas jaudu, sākot no 50 kilogramiem stundā	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.55.	7316060802	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap pārstrādes uzņēmumu, kas pārstrādā 1. un 2. kategorijas blakusproduktus	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.56.	7316080100	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap kapsētu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.57.	7316090100	sanitārās aizsargjoslas teritorija ap dzīvnieku kapsētu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
1.58.	7316110100	gājēju ceļš (celiņš), kas paredzēts sabiedrības piekļuvei publiskai teritorijai	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.	Apgrūtinājumi atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 4. februāra noteikumu Nr. 61 "Noteikumi par Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas izveidi un uzturēšanu un apgrūtināto teritoriju un nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu klasifikatoru" 5. pielikumam "Nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu apraksti (nosaukumi) un klasifikācijas kodi, kas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā netiek automātiski mainīti"
2.1.	120303	aizsargjoslas teritorija gar autoceļu	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.2.	12030304	aizsargjoslas teritorija gar autoceļu pilsētās un ciemos gar ielām un autoceļiem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.3.	120304	aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu	ietekmē	ietekmē	neietekmē
2.4.	120305	aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālās nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus	ietekmē	ietekmē	neietekmē
2.5.	020410	aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju citos objektos	neietekmē	neietekmē	ietekmē
2.6.	020501	aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās	neietekmē	neietekmē	ietekmē
2.7.	02050102	aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju no 20 kilovoltiem līdz 110 kilovoltiem ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās	ietekmē	ietekmē	ietekmē
2.8.	02050602	aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līnijām no 20 kilovoltiem līdz 110 kilovoltiem pilsētās un ciemos	ietekmē	ietekmē	ietekmē
2.9.	02050603	aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līnijām virs 110 kilovoltiem pilsētās un ciemos	ietekmē	ietekmē	ietekmē
2.10.	02080703	aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktiem un mājas regulatoriem ar gāzes ieejas spiedienu vairāk par 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.11.	02080801	aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotiem gāzes regulēšanas punktiem ar gāzes ieejas spiedienu līdz 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.12.	02080802	aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotiem gāzes regulēšanas punktiem ar gāzes ieejas spiedienu vairāk par 0,6 megapaskāliem	ietekmē	neietekmē	neietekmē
2.13.	061002	zemes applūšanas risks	ietekmē	ietekmē	neietekmē

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

4. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Apbūves intensitātes ietekmes koeficients

Nr. p. k.	Virszemes stāvu skaits	Apbūves intensitātes ietekmes koeficients
1.	1 stāvs	2,5
2.	2 stāvi	1,5
3.	3 stāvi	1,1
4.	4 stāvi	0,7
5.	5 stāvi	0,6
6.	6 stāvi	0,6
7.	7 stāvi	0,6
8.	8 stāvi	0,6
9.	9 stāvi	0,5
10.	10 stāvi	0,4
11.	11 stāvi	0,4
12.	12 stāvi	0,4
13.	13 un vairāk stāvi	0,3

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

5. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficients (K_bp)

I. Savrupmājas

Nr. p. k.	Būvniecības periods (gadi)	Ēkas nolietojums, %
		0–12	13–32	33–100
1.	līdz 1914.	1,20	1,10	1,00
2.	1915.–1945.	1,10	1,00	1,00
3.	1946.–1990.	1,00	1,00	1,00
4.	1991.–2000.	1,20	1,10	1,00
5.	2001.–2014.	1,40	1,20	1,00
6.	no 2015.	1,40	1,20	1,00

II. Daudzfunkcionālās ēkas

Nr. p. k.	Būvniecības periods (gadi)	Ēkas nolietojums, %
		0–12	13–32	33–100
1.	līdz 1914.	1,30	1,10	1,00
2.	1915.–1945.	1,10	1,00	1,00
3.	1946.–1990.	1,00	1,00	1,00
4.	1991.–2000.	1,20	1,10	1,00
5.	2001.–2014.	1,50	1,30	1,00
6.	no 2015.	1,50	1,30	1,00

III. Ēku grupa "Komercēkas un publiskās ēkas" un apakšgrupas "Ražošanas ēkas", "Noliktavas", "Lauksaimniecības noliktavas", "Kūtis un zvērkopības ēkas"

Nr. p. k.	Būvniecības periods (gadi)	Ēkas nolietojums, %
		0–12	13–32	33–100
1.	līdz 1914.	1,20	1,00	1,00
2.	1915.–1945.	1,10	1,00	1,00
3.	1946.–1990.	1,00	1,00	1,00
4.	1991.–2000.	1,10	1,00	1,00
5.	2001.–2014.	1,30	1,10	1,00
6.	no 2015.	1,30	1,10	1,00

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

6. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Būves nolietojuma korekcijas koeficients

Nr. p. k.	Būves nolietojums, %	Būves nolietojuma korekcijas koeficients
1.	0–5	1,00
2.	6–12	0,95
3.	13–22	0,90
4.	23–27	0,85
5.	28–32	0,80
6.	33–37	0,75
7.	38–42	0,70
8.	43–47	0,65
9.	48–52	0,60
10.	53–57	0,50
11.	58–62	0,45
12.	63–67	0,40
13.	68–72	0,30
14.	73–82	0,10
15.	83–100	0,05

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

7. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Zemes vērtēšanas darba tabula

(aramzemes, daudzgadīgo stādījumu, kultivēto ganību zemes kvalitātes novērtējums ballēs)

Nr. p. k.	Augsnes tips	Mehāniskais sastāvs	Iekultivēšanas pakāpe
			vāja (1)	zem vidējas (2)	vidēja (3)	virs vidējas (4)	laba (5)
1.	Vk, Vki Vkr Bk Bn A	M	20	25–35	40–50	55–65	70
2.		SM1	20	25–40	45–60	65–75	80–85
3.		SM2	20	25–40	45–60	65–75	80–85
4.		SM3	25–30	35–45	50–60	65–75	80–95
5.		mS	25	30–40	45–60	65–75	80–90
6.		sS	20	25–35	40–55	60	65–75
7.		iS	20	25–35	40–50	55	60
8.	Pv K (4–5)	M	20	25–35	40–45	50–55	60–65
9.		SM1	20	25–35	40–50	55–60	65–70
10.		SM2	25	30–40	45–55	60–65	70–75
11.		SM3	25	30–40	45–55	60–65	70–75
12.		mS	25	30–40	45–55	60–65	70–75
13.		sS	20	25–35	40–45	50–55	60–65
14.		iS	20	25–30	35–45	50–55	60
15.	Pgv Vgk Bgk	M	20	25–30	35–45	50–55	60–65
16.		SM1	20	25–35	40–45	50–60	65–75
17.		SM2	20	25–35	40–50	55–65	70–80
18.		SM3	20	25–35	40–50	55–65	70–80
19.		mS	20	25–35	40–50	55–65	70–75
20.		sS	20	25–30	35–45	50–55	60–65
21.		iS	20	25	30–40	45–50	55
22.	E1Pv E1Vk	M	20	25	30–40	45–50	55–60
23.		SM1	20	25–30	35–45	50–55	60–65
24.		SM2	20	25–35	40–45	50–55	60–70
25.		SM3	20	25–35	40–45	50–55	60–70
26.		mS	20	25–35	40–45	50–55	60–70
27.		sS	20	25–30	35–45	50–55	60
28.		iS	15	20–25	30–40	45–50	55
29.	E2Pv E2Vk E3Pv (1–2) E3Vk (1–2)	M	15	20–25	30–35	40–45	–
30.		SM1	15	20–30	35–40	45	–
31.		SM2	15	20–30	35–40	45	–
32.		SM3	15	20–30	35–40	45	–
33.		mS	15	20–30	35–40	45	–
34.		sS	15	20–25	30–35	40	–
35.		iS	15	20–25	30–35	40	–
36.	Vg Vgv Vgt Ag D	M	15	20–25	30–40	45–55	60
37.		SM1	15	20–30	35–45	50–55	60–65
38.		SM2	15	20–35	40–45	50–60	65–70
39.		SM3	15	20–35	40–45	50–60	65–70
40.		mS	15	20–35	40–45	50–60	65–70
41.		sS	15	20–30	35–45	50–55	60
42.		iS	15	20–25	30–40	45–50	55
43.	Pg Pgt	M	15	20–25	30–40	45	50–55
44.		SM1	15	20–30	35–45	50	55–60
45.		SM2	15	20–30	35–45	50–55	60–65
46.		SM3	15	20–30	35–45	50–55	60–65
47.		mS	15	20–30	35–45	50–55	60–65
48.		sS	15	20–30	35–40	45–50	55–60
49.		iS	15	20–25	30–35	40–45	50–55
50.	VG, VGt, PG, PGt VGT PGT AG, AGT	M	15	20–25	30–35	40–50	–
51.		SM1	15	20–25	30–40	45–55	–
52.		SM2	15	20–25	30–45	50–55	60
53.		SM3	15	20–25	30–45	50–55	60
54.		mS	15	20–25	30–45	50–55	60
55.		sS	15	20–25	30–40	45–55	60
56.		iS	15	20–25	30–35	40–50	–
57.	Tz, Tzg	T	15	20–25	30–45	50–55	60
58.	Tp, Tpg	T	15	20–25	30–40	45–50	55

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

8. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Zemes vērtēšanas darba tabula

(pļavu un dabisko ganību zemes kvalitātes novērtējums ballēs)

Nr. p. k.	Augsnes tips	Mehāniskais sastāvs	Iekultivēšanas pakāpe
			vāja (1)	zem vidējas (2)	vidēja (3)	virs vidējas (4)	laba (5)
1.	Vki Vkr Bn, Bk Vgk	M	10	15–25	30–40	45–55	60
2.		SM	10	15–30	35–45	50–55	60–65
3.		mS	10	15–30	35–45	50–55	60–65
4.		sS	10	15–25	30–40	45–50	55–60
5.		iS	10	15–25	30–35	40–45	50
6.	A Ag	M	10–15	20–25	30–40	45–50	55–65
7.		SM	10–15	20–30	35–45	50–60	65–75
8.		mS	10–15	20–30	35–45	50–60	65–75
9.		sS	10–15	20–25	30–40	45–55	60–65
10.		iS	10–15	20–25	30–35	40–50	55
11.	Pv Pgv	M	10	15–25	30–40	45–50	55
12.		SM	10	15–30	35–45	50–55	60–65
13.		mS	10	15–30	35–45	50–55	60–65
14.		sS	10	15–30	35–40	45–50	55–60
15.		iS	10	15–25	30–40	45	50
16.	E1Pv E1Vk E2 (1–3) E3 (1–2)	M	10	15–20	25–30	35–40	–
17.		SM	10	15–20	25–35	40–45	–
18.		mS	10	15–20	25–35	40–45	–
19.		sS	10	15–20	25–30	35–40	–
20.		iS	10	15	20–25	30–35	–
21.	Vg Vgv Vgt D	M	10	15–25	30–35	40–45	50–55
22.		SM	10	15–25	30–40	45–50	55–60
23.		mS	10	15–25	30–40	45–50	55–60
24.		sS	10	15–25	30–35	40–45	50–55
25.		iS	10	15–20	25–35	40–45	50
26.	Pg Pgt	M	10	15–20	25–30	35–45	50
27.		SM	10	15–25	30–35	40–50	55
28.		mS	10	15–25	30–35	40–50	55
29.		sS	10	15–20	25–35	40–45	50
30.		iS	10	15–20	25–30	35–40	45
31.	VG VGt VGT AG AT	M	10	15–20	25–30	35–45	50
32.		SM	10	15–25	30–40	45–50	55
33.		mS	10	15–25	30–40	45–50	55
34.		sS	10	15–20	25–35	40–45	50
35.		iS	10	15–20	25–30	35–45	50
36.	PG PGt PGT	M	10	15–20	25–35	40	–
37.		SM	10	15 20	25–35	40–45	50
38.		mS	10	15–20	25–35	40–45	50
39.		sS	10	15–20	25–30	35–40	45
40.		iS	10	15	20–30	35–40	–
41.	Tz, Tzg	T	10	15–25	30–40	45–50	55–60
42.	Tp, Tpg	T	10	15–25	30–40	45	50

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

9. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Augsnes tipa un mehāniskā sastāva apzīmējumi

1.	Augsnes tipa apzīmējumi
1.1.	A	Aluviālā
1.2.	Ag	Aluviālā velēnu glejotā
1.3.	AG	Aluviālā velēnu gleja
1.4.	AGT	Kūdrainā aluviālā velēnu gleja
1.5.	Bk	Atliku karbonātiskā brūnā
1.6.	Bn	Nepiesātinātā brūnā
1.7.	Bgk	Brūnā karbonātiskā virspusēji glejotā
1.8.	D	Deluviālā
1.9.	E1Pv	Vāji erodētā velēnu podzolētā
1.10.	E2Pv	Vidēji erodētā velēnu podzolētā
1.11.	E3Pv	Stipri erodētā velēnu podzolētā
1.12.	E1Vk	Vāji erodētā velēnu karbonātu
1.13.	E2Vk	Vidēji erodētā velēnu karbonātu
1.14.	E3Vk	Stipri erodētā velēnu karbonātu
1.15.	K	Kultūraugsne
1.16.	Pv	Velēnu podzolētā
1.17.	Pgv	Velēnu podzolētā virspusēji glejotā
1.18.	Pg	Velēnu podzolētā glejotā
1.19.	Pgt	Trūdainā velēnu podzolētā glejotā
1.20.	PG	Velēnu podzolētā gleja
1.21.	PGt	Trūdainā velēnu podzolētā gleja
1.22.	PGT	Trūdaini kūdrainā velēnu podzolētā gleja
1.23.	Tz	Zemā purva kūdra
1.24.	Tzg	Zemā purva kūdras gleja
1.25.	Tp	Pārejas purva kūdra
1.26.	Tpg	Pārejas purva kūdras gleja
1.27.	Vkr	Rendzīnā
1.28.	Vki	Izskalotā velēnu karbonātiskā
1.29.	Vgk	Velēnu karbonātu virspusēji glejotā
1.30.	Vg	Velēnu glejotā
1.31.	Vgv	Velēnu virspusēji glejotā
1.32.	Vgt	Trūdainā velēnu glejotā
1.33.	VG	Velēnu gleja
1.34.	VGt	Trūdainā velēnu gleja
1.35.	VGT	Trūdaini kūdrainā velēnu gleja
2.	Augsnes mehāniskā sastāva apzīmējumi
2.1.	M	Māls
2.2.	SM1	Smags smilšmāls
2.3.	SM2	Vidējs smilšmāls
2.4.	SM3	Viegls smilšmāls
2.5.	mS	Mālsmilts
2.6.	sS	Saistīga smilts
2.7.	iS	Irdena smilts
2.8.	T	Kūdra

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns

 

10. pielikums
Ministru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr. 103

Meža zemes kvalitātes novērtējums

(atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa)

Nr. p. k.	Meža augšanas apstākļu tips	Saīsinājums	Meža zemes kvalitātes novērtējums (balles/ha)
1.	Sils	Sl	14
2.	Mētrājs	Mr	24
3.	Lāns	Ln	30
4.	Damaksnis	Dm	44
5.	Vēris	Vr	48
6.	Gārša	Gr	50
7.	Viršu ārenis, viršu kūdrenis	Av, Kv	15
8.	Mētru ārenis, mētru kūdrenis	Am, Km	27
9.	Šaurlapju ārenis, šaurlapju kūdrenis	As, Ks	37
10.	Platlapju ārenis, platlapju kūdrenis	Ap, Kp	45
11.	Grīnis	Gs	7
12.	Slapjais mētrājs	Mrs	10
13.	Slapjais damaksnis	Dms	14
14.	Slapjais vēris	Vrs	16
15.	Slapjā gārša	Grs	20
16.	Purvājs	Pv	8
17.	Niedrājs	Nd	10
18.	Dumbrājs	Db	13
19.	Liekņa	Lk	17

Ministru prezidenta biedrs,
tieslietu ministrs J. Bordāns