Finanšu un kapitāla tirgus komisijas normatīvie noteikumi Nr. 124

Rīgā 2020. gada 4. augustā

(Finanšu un kapitāla tirgus komisijas padomes
sēdes protokols Nr. 32 13. p.)

Informācijas par pārņemto nekustamo īpašumu sagatavošanas normatīvie noteikumi

Izdoti saskaņā ar Kredītiestāžu likuma
50. panta trešo daļu

I. Vispārīgie jautājumi

1. "Informācijas par pārņemto nekustamo īpašumu sagatavošanas normatīvie noteikumi" (tālāk tekstā – noteikumi) nosaka informācijas sagatavošanas un iesniegšanas kārtību par tādiem nekustamajiem īpašumiem, kuri kalpoja kā kredītiestāžu prasību nodrošinājums (tālāk tekstā – NĪ) un kuri ir šo noteikumu 3. punktā minēto personu (tālāk tekstā – NĪ turētājs) īpašumā. Noteikumi izstrādāti, lai pilnveidotu kredītiestāžu risku, kas saistīti ar NĪ tirgus vērtības pārmaiņām NĪ pārņemšanas, turēšanas un realizēšanas laikā, izvērtēšanu un pārvaldīšanu uzraudzības, statistikas un analīzes vajadzībām.

2. Noteikumi ir saistoši Latvijas Republikā reģistrētām bankām un citu dalībvalstu un ārvalstu banku filiālēm (tālāk tekstā – kredītiestāde).

3. Kredītiestāde sagatavo un iesniedz informāciju par tādiem NĪ, kuri ir:

3.1. kredītiestādes īpašumā;

3.2. kredītiestādes meitas sabiedrības īpašumā. Kredītiestādes meitas sabiedrības meitas sabiedrība arī uzskatāma par kredītiestādes meitas sabiedrību. Ja kredītiestādes meitas sabiedrība ir Latvijas Republikā reģistrēta kredītiestāde, tad informāciju par NĪ sagatavo un iesniedz kredītiestādes meitas sabiedrība;

3.3. tāda ieguldījumu fonda ieguldījumu portfelī, kura daļas ne mazāk kā 50 procentu apmērā pieder kredītiestādei vai kredītiestādes meitas sabiedrībai;

3.4. tādas komercsabiedrības īpašumā, kuras kapitāla daļas ne mazāk kā 50 procentu apmērā ir šo noteikumu 3.3. punktā minētā ieguldījumu fonda portfelī.

4. Informāciju par katru NĪ kredītiestāde sagatavo par stāvokli pārskata gada 30. jūnijā un 31. decembrī un iesniedz Finanšu un kapitāla tirgus komisijai (tālāk tekstā – Komisija) ne vēlāk kā 45 dienas pēc pārskata perioda beigām. Informāciju sniedz par:

4.1. NĪ, kuri ir NĪ turētāja bilancē pārskata perioda beigās;

4.2. NĪ, kurus NĪ turētājs ir iegādājies un pārdevis pārskata perioda laikā;

4.3. NĪ, kurus NĪ turētājs ir pārdevis pārskata perioda laikā.

II. Informācijas sagatavošanas kārtība

5. Kredītiestāde sagatavo un iesniedz Komisijai šādu informāciju par NĪ grupu:

5.1. NĪ veids;

5.2. NĪ atrašanās valsts;

5.3. NĪ atrašanās vieta;

5.4. NĪ pašreizējais izmantošanas veids;

5.5. NĪ turēšanas stratēģija;

5.6. NĪ iegādes periods;

5.7. NĪ uzskaites vērtības noteikšanas periods;

5.8. NĪ uzskaites vērtības noteikšanas veids;

5.9. NĪ pārdošanas periods;

5.10. NĪ skaits grupā;

5.11. NĪ iegādes cena;

5.12. NĪ uzskaites vērtība;

5.13. NĪ pārdošanas cena;

5.14. NĪ īpašnieks.

6. Informācijas sagatavošanai izmanto šo noteikumu III nodaļā norādītos informācijas klasifikatorus, izvēloties no tiem katram NĪ atbilstošās pazīmes, kuras uzrāda faila rindas attiecīgajās ailēs.

7. NĪ, kuru visas šo noteikumu 5.1.–5.5., 5.7. un 5.14. punktā norādītās informācijas pazīmes sakrīt, apvieno grupās, uzrādot NĪ skaitu grupā (5.10. punkts).

III. Informācijas pazīmes (klasifikatori)

8. NĪ veids

Norāda NĪ veidu saskaņā ar šādu klasifikatoru:

Klasifikatorā norādīto NĪ veidu skaidrojumi atbilst Ministru kabineta 30.06.2006. noteikumos Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" noteiktajai NĪ lietošanas mērķu klasifikācijai.

9. NĪ atrašanās valsts

Norāda tās valsts kodu, kurā NĪ atrodas. Valsts kodu norāda saskaņā ar standartu LVS EN ISO 3166-1:2007 vai to aizstājošo standartu.

10. NĪ atrašanās vieta

Ja NĪ atrodas Latvijas Republikā, tad norāda NĪ atrašanās vietu saskaņā ar šo noteikumu 2. pielikumā pievienoto klasifikatoru.

11. NĪ pašreizējais izmantošanas veids

Norāda NĪ pašreizējo izmantošanas veidu saskaņā ar šādu klasifikatoru:

12. NĪ turēšanas stratēģija

12.1. Norāda NĪ turētāja noteikto NĪ turēšanas stratēģiju saskaņā ar šādu klasifikatoru:

12.2. Pazīmi "10" norāda, ja NĪ ir nodots pārdošanai (paredzēts NĪ pārdot viena gada laikā no pārskata datuma).

12.3. Pazīmi "20" norāda, ja NĪ tiek turēts līdz tā vērtības pieaugumam NĪ tirgū vai tiek plānots veikt papildu investīcijas NĪ, lai sagatavotu to pārdošanai, iznomāšanai vai izīrēšanai.

12.4. Pazīmi "30" norāda, ja NĪ turētājs ir izvēlējies citu stratēģiju.

13. NĪ iegādes periods

Norāda periodu, kurā NĪ turētājs ir iegādājies NĪ (norāda periodu, kurā NĪ turētāja īpašuma tiesības ir reģistrētas īpašuma tiesības apliecinošajā dokumentā, piemēram, zemesgrāmatu apliecībā, apliecībā par īpašuma tiesībām līdz dzīvojamās mājas privatizācijai u.tml.). Ja NĪ turētāja īpašuma tiesību reģistrācija īpašuma tiesības apliecinošajā dokumentā ilgst vairāk par sešiem mēnešiem, tad norāda periodu, kurā NĪ turētājs savā bilancē ir sācis atspoguļot NĪ. Periodu norāda šādā formātā – "gggg-p".

14. NĪ uzskaites vērtības noteikšanas periods

Norāda šo noteikumu 5.12. punktā minēto NĪ uzskaites vērtības noteikšanas periodu. Periodu norāda šādā formātā – "gggg-p".

15. NĪ uzskaites vērtības noteikšanas veids

15.1. Norāda NĪ uzskaites vērtības noteikšanas veidu saskaņā ar šādu klasifikatoru:

15.2. Ārējais vērtētājs ir cita juridiska persona (uzņēmums, kas sniedz vērtēšanas pakalpojumus) vai fiziska persona (vērtētājs), kas NĪ vērtēšanas brīdī nebija darba attiecībās ar kredītiestādi vai NĪ turētāju.

15.3. Iekšējais vērtētājs ir vērtētājs, kas NĪ vērtēšanas brīdī bija darba attiecībās ar kredītiestādi vai NĪ turētāju.

16. NĪ pārdošanas periods

Norāda periodu, kurā NĪ turētājs ir pārdevis NĪ (norāda periodu, kurā NĪ pircēja īpašuma tiesības ir reģistrētas īpašuma tiesības apliecinošajā dokumentā, piemēram, zemesgrāmatu apliecībā, apliecībā par īpašuma tiesībām līdz dzīvojamās mājas privatizācijai utml.). Periodu norāda šādā formātā – "gggg-p".

17. NĪ iegādes cena

Norāda cenu, par kuru NĪ turētājs iegādājās NĪ (cenu norāda bez pievienotās vērtības nodokļa).

18. NĪ uzskaites vērtība

Norāda NĪ uzskaites vērtību NĪ turētāja bilancē pārskata perioda beigās.

19. NĪ pārdošanas cena

Norāda cenu, par kuru NĪ turētājs ir pārdevis NĪ pircējam (cenu norāda bez pievienotās vērtības nodokļa).

20. NĪ vērtību un cenu norāda nacionālajā valūtā veselās naudas vienībās. Ārvalstu valūtā noteikto NĪ tirgus vērtību pārrēķina nacionālajā valūtā pēc Latvijas Bankas noteiktā attiecīgās ārvalsts valūtas kursa pārskata datumā.

21. NĪ īpašnieks

Norāda NĪ īpašnieku saskaņā ar šādu klasifikatoru:

IV. Informācijas iesniegšanas kārtība

22. Informāciju atbilstoši šo noteikumu II nodaļas prasībām sagatavo par stāvokli katra pusgada pēdējā darba dienā elektroniski XML (Extensible Markup Language) faila formātā saskaņā ar Komisijas sagatavoto XSD (XML Schema Definition) shēmu, ko Komisija publicē Datu ziņošanas sistēmā. Informācijas datu struktūra ir dota šo noteikumu 1. pielikumā.

23. Informāciju sagatavo saskaņā ar Komisijas 18.06.2020. normatīvajos noteikumos Nr. 76 "Elektroniski sagatavoto pārskatu iesniegšanas normatīvie noteikumi" noteikto kārtību.

24. Ja Komisija konstatē, ka informācija sagatavota kļūdaini, par to tiek paziņots informācijas iesniedzējam. Šādā gadījumā kredītiestāde informāciju sagatavo un iesniedz Komisijai atkārtoti. Ja Komisija nav norādījusi citu termiņu, laboto informāciju iesniedz ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc paziņojuma par kļūdu esamību saņemšanas no Komisijas. Par spēkā esošu tiek uzskatīts pēdējais iesniegtais struktūras fails.

25. Konsultācijas par informācijas sagatavošanu un iesniegšanu nodrošina Komisijas Uzraudzības departaments un Informācijas tehnoloģiju daļa.

V. Noslēguma jautājums

26. Ar šo noteikumu spēkā stāšanos spēku zaudē Komisijas 07.06.2013. normatīvie noteikumi Nr. 131 "Informācijas par pārņemto nekustamo īpašumu sagatavošanas normatīvie noteikumi".

Finanšu un kapitāla tirgus komisijas priekšsēdētāja S. Purgaile

1. pielikums
Finanšu un kapitāla tirgus komisijas
04.08.2020. normatīvajiem noteikumiem Nr. 124

Informācijas datu struktūra

2. pielikums
Finanšu un kapitāla tirgus komisijas
04.08.2020. normatīvajiem noteikumiem Nr. 124

Nekustamā īpašuma atrašanās vietas klasifikators