Valsts zemes dienests

Instrukcija

Par kārtību, kādā Valsts zemes dienesta nodaļas aprēķina kompensāciju par pilsētas zemēm

Apstiprināta ar VZD 1995.gada 1.februāra pavēli Nr.6

Izmaiņas apstiprinātas ar VZD 1998.gada 29.jūnija rīkojumu Nr.96

1. Kompensācija par bijušo pilsētas zemes īpašumu tiek aprēķināta saskaņā ar likumiem "Par privatizācijas sertifikātiem" un "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās", Ministru kabineta noteikumiem "Par pilsētas zemes vērtēšanu" un "Par kompensācijas aprēķināšanu bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem un maksas noteikšanu par īpašumā nodoto zemi pilsētās".

2. Zemes īpašuma tiesību atjaunošanas uzskaites kartiņu (turpmāk kartiņu, forma Nr.1) aizpilda pilsētas domes pilnvarota persona, pamatojoties uz bijušā īpašnieka vai viņa mantinieku iesniegumu un tam pievienotiem dokumentiem. Ierakstīto datu pareizību pilnvarotā persona apliecina ar savu parakstu.

3. Pēc kompensācijas aprēķināšanai nepieciešamo datu ierakstīšanas, pilsētas dome kartiņu kopā ar pavadvēstuli iesniedz Valsts zemes dienesta (pilsētas) rajona nodaļai.

4. Pilsētas domes pilnvarota persona aizpildot un Valsts zemes dienesta (pilsētas) rajona nodaļas nekustamā īpašuma vērtēšanas speciālists, pārbaudot kartiņas, ievēro šādus nosacījumus:

4.1. kartiņas reģistra numurs ir vesels skaitlis no viena līdz n , kas neatkārtojas un netiek papildināts ar burtiem vai skaitliskiem indeksiem;

4.2. īpašuma numurs pēc plāna jāieraksta no attiecīgu īpašumu izvietojuma shēmas vai kadastra plāna. Ja īpašumam numura nav, attiecīgā sadaļā ievelk svītru;

4.3. pilsētu nosaukums jāuzrāda pēc esošā administratīvi — teritoriālā sadalījuma, kā arī uz 1940.gadu, ja tas bija citāds;

4.4. pirmajā rindā ierakstāms īpašuma nosaukums un adrese līdz 1940.gada 21.jūlijam. Saņemot kompensācijas pieprasījumu, jāpārbauda vai iepriekš nav aprēķināta kompensācija par konkrēto īpašumu;

4.5. otrajā rindā ieraksta zemes īpašnieka vārdu, uzvārdu. Ja vienam īpašumam ir vairāki īpašnieki, kartiņā ieraksta visus, uzrādot katram pienākošos daļu;

4.6. otrās rindas otrajā daļā ieraksta īpašuma tiesības apliecinoša dokumenta nosaukumu, izdevēju un izdošanas datumu;

4.7. trešās rindas pirmajā līnījā ieraksta bijušā īpašuma kopplatību kvadrātmetros ar īpašuma tiesības apliecinošam dokumentam atbilstošu precizitāti;

4.8. pārbauda, vai iesniegtajā dokumentā par zemes novērtējumu līdz 1940.gada 21.jūlijam nav vērtētas ēkas un cita kustamā manta.

4.9. platību sadalījumu par zemes lietošanas veidiem trešās rindas attiecīgajās līnijās parāda, ja iesniegti attiecīgi dati par stāvokli līdz 1940.gada 21.jūlijam;

4.10. astotajā rindā ieraksta dokumentu, kas apliecina tiesības aprēķināt kompensāciju īpašniekam vai tā mantiniekiem (zemes komisijas lēmuma numurs un datums vai tiesas sprieduma datums);

• — ar izmaiņām atbilstoši VZD 1998.gada 29.jūnija rīkojumam Nr.96;

4.11. ja pašreizējās pilsētas robežas dala bijušo īpašumu, desmitajā rindā ieraksta pašreizējo pagastu nosaukumus, kuros atrodas īpašuma daļas, un to platību:

4.11.1. dalītos īpašumos kopējo kompensācijas apjomu un pretendentiem pienākošās daļas aprēķina no platības, kas atrodas konkrētā pilsētā vai pagastā,

4.11.2. kartiņās, kas attiecas uz dalīto īpašumu, jāpārbauda atsevišķo īpašuma daļas summa atbilstoši īpašuma kopējai platībai;

4.12. par katru kompensācijas saņēmēju vai zemes pieprasītāju aizpilda atsevišķu rindu kartiņas otrajā pusē (12. rinda);

4.13. otrajā ailē ieraksta pretendenta vārdu un uzvārdu, kā arī personas kodu iedzīvotāju reģistrā. Pretendentiem, kas dzīvo ārpus Latvijas un nav reģistrēti iedzīvotāju reģistrā, personas koda vietā raksta "ārzemnieks";

4.14. trešajā ailē ieraksta pretendenta radniecības pakāpi ar bijušo īpašnieku vai citu pamatojumu;

4.15. kompensācijas vai zemes pieprasījuma datumu un reģistrācijas numuru ieraksta ceturtajā ailē;

4.16. septītā ailē ieraksta īpašumā piešķirto platību, kvadrātmetros;

4.17. astotajā un devītajā ailē ieraksta platību kvadrātmetros, par kuru pieprasīta kompensācija;

4.18. trīspadsmitajā ailē ieraksta īpašumā nododamās zemes platības izpirkšanas maksu sertifikātos un attiecīgā Zemes komisijas lēmuma numuru un datumu;

• — ar izmaiņām atbilstoši VZD 1998.gada 29.jūnija rīkojumam Nr.96;

4.19. sešpadsmitajā ailē ieraksta pretendentam pienākošos mantojuma daļu daļskaitļa veidā. Atsevišķu mantojumu daļu summai ir jābūt vienādai ar vienu.

5. Pareizi aizpildītas kartiņas nekustamā īpašuma vērtēšanas biroja speciālists reģistrē kompensācijas kartiņu reģistrācijas žurnālā:

5.1. reģistrācijas žurnāls tiek iekārtots katrai pilsētai atsevišķi;

5.2. ieraksti žurnālā tiek izdarīti iesniegumu saņemšanas secībā;

5.3. par katru iesniegumu atzīmē:

5.3.1. saņemšanas datumu,

5.3.2. pareizi aizpildīto kartiņu numuru,

5.3.3. aprēķinu rezultātu izgatavošanas datumu,

5.3.4. aprēķinu izejošā dokumenta numuru,

5.3.5. nepilnīgi aizpildīto kartiņu numurus ailē "piezīmes",

5.3.6. personas, kas saņēmusi aprēķinus, uzvārdu un parakstu;

5.4. nepareizi aizpildītās kartiņas nosūta pilsētas domei izlabošanai, atzīmējot nepilnības vai uzdodot noskaidrot trūkstošos datus.

6. Korekcijas koeficients KL pirmskara lata pielīdzināšanai pašreizējā lata vērtībai uz novērtēšanas dienu (zemes komisijas lēmums par kompensācijas noteikšanu) rakstiski pieprasāms Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas centra Informācijas daļā.

Pieprasot koeficientu KL, jāpaziņo līdz nacionalizācijas brīdim sastādītā zemes novērtējuma gads (1940.gads, ja kompensācijas apmēra aprēķināšanā izmantos 1m2 zemes tuvināto vērtību) un zemes komisijas lēmuma par kompensācijas noteikšanu pieņemšanas gads, mēnesis, datums.

• — ar izmaiņām atbilstoši VZD 1998.gada 29.jūnija rīkojumam Nr.96.

7. Kompensācijas vērtības apjoma aprēķināšana:

7.1. ja kompensācija aprēķināma par visu bijušo zemes īpašumu un pieprasītājs iesniedzis dokumentu par tās novērtējumu pirmskara latos (pirms 1940.gada), tā aprēķināma pēc šādas formulas:

V1 = V2 x KL,

kur V1 — kompensācijas vērtība pašreizējās cenās (latos);

V2 — zemes īpašuma kompensācijas vērtība noteikta pirmskara cenās (latos);

KL — nosakāms šīs instrukcijas 6.punkta kārtībā;

7.2. ja kompensācija aprēķināma par visu zemes gabalu un pieprasītājs nav iesniedzis dokumentus par tās novērtējumu pirmskara latos (pirms 1940.gada), tā aprēķināma pēc šādas formulas:

V1 = F x v2 x KL,

kur V1 — kompensācijas vērtība pašreizējās cenās latos;

F — kompensējamā zemes gabala platība kvadrātmetros (pēc īpašuma tiesību apliecinoša dokumenta datiem);

v2 — viena kvadrātmetra zemes iespējamā vidējā vērtība līdz 1940.gadam, kura nosakāma pēc pilsētas domes apstiprinātā zemes novērtējuma uz 1940.gadu atkarībā no zemes gabala atrašanās vietas, materiāliem gadījumos, ja pilsētas dome to noteikusi likuma "Par privatizacijas sertifikātiem" 11.panta kārtībā, ja šāda dokumenta nav, tad kompensācijas aprēķiniem izmantojami esošie pilsētu zemju izpirkšanas maksas tarifi līdz 1940.gadam, kuru apzināšanu un izsniegšnau veic Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas centrs;

KL — nosakāms šīs instrukcijas 6.punkta kārtībā;

7.3. ja kompensācija aprēķināma par daļu no zemes gabala un pieprasītājs iesniedzis tās novērtējumu pirmskara latos (pirms 1940.gada), tā aprēķināma pēc šādas formulas:

V1 = V2 x FK/F x KL,

kur V1 — kompensācijas vērtība pašreizējās cenās (latos);

V2 — zemes īpašuma kompensācijas vērtība noteikta pirmskara cenās (latos);

FK — kompensējamā zemes platība kvadrātmetros pēc zemes īpašuma uzmērīšanas datiem;

KL — nosakāms šīs instrukcijas 6.punkta kārtībā;

7.4. ja kompensācija aprēķināma par daļu no zemes gabala un pieprasītājs nav iesniedzis dokumentu par tās novērtējumu pirmskara latos (pirms 1940.gada), tā aprēķināma pēc šādas formulas:

V1 = FK x v2 x KL,

kur V1 — kompensācijas vērtība pašreizējās cenās (latos);

FK — kompensējamā zemes platība kvadrātmetros (pēc zemes īpašuma uzmērīšanas datiem);

v2 — viena kvadrātmetra zemes iespējamā vidējā vērtība līdz 1940.gadam, kura nosakāma šīs instrukcijas 7.2.punkta kārtībā;

KL — nosakāms šīs instrukcijas 6.punkta kārtībā;

7.5. kompensācija par laiku apvidus zemēm uz 1940.gadu pašreizējo pilsētu teritorijās aprēķina pēc piegulošā pagasta vidējā novērtējuma ballēs uz 1940.gadu un atbilstoši "Instrukcijas par kārtību, kādā Valsts zemes dienesta nodaļas aprēķina kompensāciju par zemi lauku apvidos";

7.6. zemes kompensācijas vērtība V1, kas noteikta šīs instrukcijas 7.1–7.4.punktā noteiktā kārtībā, sadalāma starp īpašniekiem vai pretendentiem atbilstoši noteikto ideālo daļu lielumiem un ierakstāma vērtēšanas protokolā:

7.7.1. visiem pretendentiem pienākošās kompensācijas summa latos ir vienāda ar kopējo kompensācijas summu latos,

7.7.2. ja kāds no pretendentiem savu zemes daļu atgūst īpašumā, kompensācijas novērtējums vērtēšanas protokolā ierakstāms, bet sertifikāti netiek aprēķināti.

8. Aprēķina rezultātu noformēšana:

8.1. kompensācijas aprēķinu noformē ar kompensācijas aprēķina protokolu (forma Nr.3);

8.2. kompensācijas aprēķina protokolus sagatavo 2 eksemplāros;

8.3. kartiņas oriģinālu un kompensācijas aprēķina protokola pirmo eksemplāru nosūta pilsētas domei, otru glabā Valsts zemes dienesta (pilsētas) rajona nodaļā;

8.4. kompensācijas aprēķinu paraksta speciālists, kas aprēķinājis kompensāciju, un VZD rajona nodaļas priekšnieks vai viņa pilnvarots nodaļas speciālists, kuri likumdošanā noteiktā kārtībā ir atbildīgi par kompensācijas aprēķina pareizību, un apstiprina ar nodaļas zīmogu;

8.5. vienu reizi mēnesī līdz nākošā mēneša 10 datumam Valsts zemes dienesta rajona (pilsētas) nodaļa nosūta pārskatu par veiktajiem aprēķiniem Nekustamā īpašuma vērtēšanas centram;

8.6. no katras kartiņas izgatavo 1 kopiju, kura glabājas Valsts zemes dienesta rajona (pilsētas) nodaļā.

9. Maksas apmēru par bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12.panta 1. un 2.punktā minētajos gadījumos nosaka saskaņā ar LR MK 1997.gada 6.maija noteikumu Nr.171 "Noteikumi par kompensācijas aprēķināšanu bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem un maksas noteikšanu par īpašumā nodoto zemi pilsētās", 1998.gada 9.jūnija noteikumu Nr. 215 "Grozījumi LR Ministru kabineta 1997.gada 6.maija noteikumos Nr.171 "Noteikumi par kompensācijas aprēķināšanu bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem un maksas noteikšanu par īpašumā nodoto zemi pilsētās" un VZD 1995.gada 1.februārī ar pavēli Nr.6 apstiprinātās instrukcijas "Par maksas noteikšanas kārtību par īpašumā nodoto zemi pilsētās" noteikto kārtību":

9.1. ja bijušais zemes īpašnieks vai viņa mantinieks neatgūtās zemes patreizējās vērtības kompensācijai izvēlējies zemes kadastrālās vērtības atbilstoši šīs zemes masveidā veiktajam zemes kadastrālajam novērtējumam, viņam jāiesniedz iesniegums pilsētas Zemes komisijā;

9.2. Zemes komisija, pamatojoties uz neatgūtās zemes īpašnieka vai mantinieka iesniegumu, pieņem lēmumu par neatgūtās zemes patreizējās vērtības kompensācijas apmēru atbilstoši šīs zemes masveidā veiktajam kadastrālajam novērtējumam. Zemes komisijas lēmumā norāda:

— tiesiskā zemes ieguvēja (-ju) vārdu, uzvārdu;

— tiesiskā ieguvēja (-ju) īpašuma (lietojuma) adresi (-es);

— katra atsevišķa tiesiskā zemes iguvēja izpērkamās zemes platību kvadrātmetros;

9.3. neatgūtās zemes kadastrālo novērtējumu aprēķina VZD nodaļas vērtēšanas (formēšanas) biroja vai nekustamā īpašuma formēšanas metodiskās vadības un uzraudzības sektora vērtēšanas speciālists (tālāk tekstā — vērtēšanas speciālists), pamatojoties uz pieteikumu, ko iesniedz neatgūtās zemes īpašnieks vai viņa mantinieks. Kopā ar pieteikumu jāiesniedz Zemes komisijas lēmuma kopija.

Pieteikumā jāuzrāda tiesiskā zemes ieguvēja zemes gabala adrese (-es), neatgūtās zemes kopējā platība un tai skaitā katra tiesiskā zemes ieguvēja izpērkamā zemes platība, ja tādi ir vairāki.

Pieteikumus reģistrē kompensācijas kartiņu reģistrācijas žurnālā. Reģistrācijas kārtas numuram jāsakrīt ar aprēķina protokola numuru;

9.4. ja nav iespējams veikt bijušā zemes īpašnieka vai viņa mantinieka neatgūtās zemes patreizējās vērtības kompensācijas apmēra aprēķinus (nepilnīgs zemes komisijas lēmums), pasūtījums netiek pieņemts;

9.5. vērtēšanas speciālists no Pilsētu zemes masveida vērtēšanas datu bāzes VM–2 formas izraksta katra tiesiskā zemes ieguvēja 1m2 zemes tuvināto paraugvērtību latos (Pt).

Bijušā zemes īpašnieka vai viņa mantinieka neatgūtās zemes patreizējās vērtības kompensācijas apmēru (V3) iegūst, reizinot Zemes komisijas lēmumā uzrādīto neatgūtās zemes platību (Lz) ar 1m2 zemes tuvināto paraugvērtību latos (V3=PtxLz).

Gadījumos, kad ir vairāki tiesiskie zemes ieguvēji, V3 aprēķina katram atsevišķi un summē;

9.6. bijušā zemes īpašnieka vai viņa mantinieka neatgūtās zemes patreizējās vērtības aprēķina protokola pamatforma ir šāda:

VZD .............................. nodaļas

Nekustamā īpašuma vērtēšanas (formēšanas) birojs

Aprēķina protokola Nr...................

1. Pieteikuma iesniedzējs: ..........................................................................................................................................

2. Zemes gabala adrese (-es): ...................................................................................................................................

3. Neatgūtā zemes gabala platība (m2): ............................................................................................................

4. Aprēķina uzdevums: ................................................................................................................................................

5. Masveidā aprēķinātā zemes gabala zemes 1m2 vērtība: .................................................................

6. Bijušā zemes īpašnieka vai mantinieka neatgūtās zemes patreizējās vērtības

kompensācijas apmēra aprēķins latos: V3=Pm x Lz

SLĒDZIENS: .......................................................................................................................................................................

Aprēķinus veica: Aprēķinus pārbaudīja:

VZD ................................................ nodaļas VZD ................................................ nodaļas

Nekustamā īpašuma vērtēšanas Nekustamā īpašuma vērtēšanas

biroja vērtētājs /............/ biroja vadītājs /............/

199.......gada ................... .........................................

 

9.7. VZD nodaļas izsniedz vai nosūta pieprasītājam šādus neatgūtās zemes patreizējās vērtības aprēķina dokumentus:

— VZD nodaļas pavadvēstuli (uz nodaļas veidlapas), kas apliecina aprēķina slēdziena saturu un kuru paraksta VZD nodaļas priekšnieks;

— aprēķina protokolu;

9.8. neatgūtās zemes patreizējās kadastrālās vērtības aprēķinu darbu apmaksā neatgūtās zemes īpašnieks vai viņu mantinieks saskaņā ar kalkulāciju, kas sastādīta, pamatojoties uz "Nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas un vērtēšanas pakalpojumu cenrādi" (apstiprināts ar LR VZD 1994.gada 31.augusta pavēli Nr.70, 1994.gada 14.novembra pavēli Nr.100, 1996.gada 9.aprīļa pavēli Nr.64 un 1996.gada 22.maija pavēli Nr.119);

9.9. pieteikumu izpildes termiņš nedrīkst pārsniegt 15 dienas;

9.10. pēc vērtēšanas darbu izpildes vērtētājs divu dienu laikā noformē zemes kadastrālā vērtējuma aprēķina lietu, kas sastāv no:

— pieteikuma neatgūtās zemes kadastrālās vērtības aprēķinam;

— Zemes komisijas lēmuma kopijas;

— aprēķina protokola kopijas;

— VZD nodaļas pavadvēstules kopijas.

Pēc lietas noformēšanas to nodod VZD nodaļas arhīvā beztermiņa glabāšanā.

• — ar izmaiņām, atbilstoši VZD 1998.gada 29.jūnija rīkojumam Nr.96.

10. Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas centrs nodrošina kompensācijas aprēķinu datu glabāšanu un apkopošanu, kā arī iepriekš aprakstītajā kārtībā veic pārbaudi par kompensācijas aprēķinu pareizību skaitliski lielākajiem kompensācijas apjomiem, kā arī pēc brīvas izvēles atlasītiem īpašumiem kopskaitā līdz 10% par katru pilsētu. Par nepareizi aprēķinātām kompensācijām Nekustamā īpašuma vērtēšanas centrs paziņo VZD rajonu (pilsētas) nodaļai un attiecīgai pilsētas domei kļūdu novēršanai.

Nekustamā īpašuma vērtēšanas centra direktora v.i. J.Valainis