Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 1056

Ulbrokā 2022. gada 25. maijā (prot. Nr. 38/2022, 15. §)

Par detālplānojuma zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads apstiprināšanu

Konstatē:

Ropažu novada pašvaldībā 28.04.2022. saņemts SIA "8. Darbnīca" iesniegums Nr. 08-22/62 (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2022/4.1-2/2195) ar lūgumu izskatīt detālplānojuma projekta zemes vienībai Vāveru ielā 15, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā gala redakciju un virzīt izstrādāto redakciju apstiprināšanai pašvaldībā.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Ropažu novada domes 29.09.2021. lēmumu Nr. 128 "Lēmums par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbrokā, Stopiņu pagasts, Ropažu novads" (prot. Nr. 12/2021, 46. §), ņemot vērā darba uzdevuma Nr. 21-07 nosacījumus.

Ropažu novada dome 23.02.2022. pieņēma lēmumu Nr. 740 "Par detālplānojuma projekta zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 29/2022, 13. §).

Detālplānojuma projekta publiskā apspriešana notika no 09.03.2022. līdz 06.04.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 21.03.2022. Sanāksmē piedalījās 5 dalībnieki (no tiem viens sabiedrības pārstāvis). Jauni priekšlikumi vai iebildumi sanāksmes gaitā netika saņemti.

Detālplānojuma izstrādes vadītāja Ropažu novada pašvaldības telpiskā plānotāja Andra Valaine 29.04.2022. ir sagatavojusi ziņojumu par detālplānojuma projektu (Pielikums Nr. 1).

Atbilstoši detālplānojuma izstrādātājas sniegtajai informācijai, kopš detālplānojuma redakcijas publiskās apspriešanas ir veikti vairāki precizējumi. Paskaidrojuma raksta 1.4.7.3. punktā Ūdensapgāde un sadzīves notekūdeņi ir papildināti ar vides risku izvērtējumu atbilstoši Valsts vides dienesta Atļauju pārvaldes norādījumiem. Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumos ir papildināti 15., 16. un 17. punkti, kas saistīti ar inženiertīklu izbūvi. Detālplānojuma grafiskās daļas Zemes ierīcības plāns ir papildināts ar jauno zemes vienību kadastra apzīmējumiem. Grafiskās daļas plānos pievienots SIA "Mērniecības datu centrs" saskaņojums.

Ņemot vērā, ka norādītie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana, projekta pilnveidošana vai jaunas redakcijas izstrāde. Detālplānojuma projekts ar redakcionāliem precizējumiem virzāms domes lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu pieņemšanai.

Izskatot iesniegto detālplānojuma izstrādes vadītājas ziņojumu, detālplānojuma projektu, administratīvā līguma projektu, pamatojoties uz "Teritorijas attīstības plānošanas likuma" 12. panta pirmo daļu, 29. pantu, 31. panta trešo daļu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 682 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. punktu, Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.¹ 1., 16.1., 23.1. punktiem, Ministru kabineta 29.06.2021. noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.10., 15., 18. punktiem,

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Vāveru iela 15, ar kadastra apzīmējumu 80960031505, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_23690.

2. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

3. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (turpmāk – Sistēma), pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības vietējā laikrakstā, atbildīgā detālplānojuma izstrādes vadītāja.

4. Detālplānojuma teritorijā esošā nekustamā īpašuma īpašniekam divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 2).

5. Lēmumu izsniegt Ropažu novada pašvaldības telpiskajai plānotājai Andra Valainei, nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam SIA "8. Darbnīca" (e-pasts: iveta.puuke@gmail.com), nekustamā īpašuma īpašniekam SIA "JS Property" (e-pasts: ________________).

Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A. Saskaņā ar 16.06.2010. likuma "Paziņošanas likums" 8. panta otro daļu "Dokuments, kas paziņots kā vienkāršs pasta sūtījums, uzskatāms par paziņotu astotajā dienā no dienas, kad tas iestādē reģistrēts kā nosūtāmais dokuments" un trešo daļu "Dokuments, kas paziņots kā ierakstīts pasta sūtījums, uzskatāms par paziņotu septītajā dienā pēc tā nodošanas pastā".

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

Pielikums Nr. 1
Detālplānojuma izstrādes vadītājas
Ropažu novada pašvaldības telpiskās plānotājas
Andras Valaines

Ziņojums par detālplānojuma projektu zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads

Ropažu novada pašvaldībā 28.04.2022. iesniegts apstiprināšanai detālplānojuma projekts zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads.

Izvērtējot iesniegto detālplānojuma projektu konstatēts:

1. Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Ropažu novada domes 29.09.2021. lēmumu Nr. 128 "Lēmums par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbrokā, Stopiņu pagasts, Ropažu novads" (prot. Nr. 12/2021, 46. §), ņemot vērā darba uzdevuma Nr. 21-07 nosacījumus.

2. Ropažu novada dome 23.02.2022. pieņēma lēmumu Nr. 740 "Par detālplānojuma projekta zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 29/2022, 13. §). Detālplānojuma teritorijā plānots Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS) izveidot 14 zemes vienības (12 apbūvei paredzētas zemes vienības un 2 zemes vienības plānotās kā ielu teritorijas). Piekļūšana detālplānojuma teritorijai tiks nodrošināta no Līgo un Vāveru ielas.

3. Detālplānojuma projekta publiskā apspriešana notika no 09.03.2022. līdz 06.04.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 21.03.2022. Sanāksmē piedalījās 5 dalībnieki (no tiem viens sabiedrības pārstāvis). Jauni priekšlikumi vai iebildumi sanāksmes gaitā netika saņemti. Publiskās apspriešanas gaitā ir saņemti pozitīvi atzinumi no visām darba uzdevumā norādītajām institūcijām.

4. Kopš detālplānojuma redakcijas publiskās apspriešanas ir veikti vairāki precizējumi. Paskaidrojuma raksta 1.4.7.3. punktā Ūdensapgāde un sadzīves notekūdeņi ir papildināti ar vides risku izvērtējumu atbilstoši Valsts vides dienesta Atļauju pārvaldes norādījumiem. Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumos ir papildināti 15., 16. un 17. punkti, kas saistīti ar inženiertīklu izbūvi. Detālplānojuma grafiskās daļas Zemes ierīcības plāns ir papildināts ar jauno zemes vienību kadastra apzīmējumiem. Grafiskās daļas plānos pievienots SIA "Mērniecības datu centrs" saskaņojums. Ņemot vērā, ka norādītie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana, projekta pilnveidošana vai jaunas redakcijas izstrāde.

5. Detālplānojumā ielas sarkano līniju robežās paredzēts izbūvēt elektroapgādes tīklus, lokālās ūdens ņemšanas vietas un lokālās attīrīšanas ietaises (pāreja no lokālajiem inženiertīkliem uz centralizētajiem inženiertīkliem veicama divu gadu laikā pēc infrastruktūras izbūves), brauktuve ar šķembu segumu, ielas apgaismojums. Kā ūdens ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām norādīta Ulbrokas dzirnavu ezers.

Priekšlikums detālplānojuma turpmākai virzībai:

Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Vāveru iela 15, ar kadastra apzīmējumu 80960031505, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads.

Andra Valaine

29.04.2022.

Pielikums Nr. 2

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

PROJEKTS
par zemes vienības "Vāveru ielā 15", kadastra numurs 80960031505, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80960031505, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā detālplānojuma īstenošanas kārtību

Ropažu novada dome, turpmāk tekstā – Pašvaldība, domes priekšsēdētājas Vitas Paulānes personā, kas rīkojas uz Latvijas Republikas likuma "Par pašvaldībām" un uz domes nolikuma pamata, no vienas puses, un SIA "JS Property", reģ. Nr. 40103766473, turpmāk saukts – Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses, bet abi kopā saukti – Puses, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu, turpmāk saukts – Līgums:

saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un ievērojot Ropažu novada domes __.05.2022. lēmumu Nr.___ "Par detālplānojuma zemes vienībai Vāveru iela 15, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads apstiprināšanu" (prot. Nr.___, ___.§), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma, turpmāk tekstā – Detālplānojums, īstenošanas kārtību, turpmāk – Līgums:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma īstenošanas kārtību.

1.2. Detālplānojuma īstenošana ietver šādus pasākumus:

1.2.1. Plānotājām zemes vienībām tiek piešķirtas adreses un noteikti nekustamā īpašuma lietošanas mērķi, veikta īpašuma sadale.

1.2.2. Pēc 1.2.1. punktā norādīto darbību veikšanas var uzsākt izstrādāt būvprojekta izstrādi ielai, nobrauktuvēm uz katru zemes vienību, kā arī var uzsākt ēku būvprojektu izstrādi katrā zemes vienībā.

1.2.3. Līdz ēku būvniecības uzsākšanai:

• tiek izbūvēta un nodota ekspluatācijā iela līdz šķembu segumam un nobrauktuves katrai zemes vienībai;

• izbūvēti elektrības kabeļi līdz katram objektam uzstādot elektrosadales skapjus.

1.2.4. Parcele – zemesgabals Nr. 13 (Vāveru ielas posms) un parcele – zemesgabals Nr. 14 (Līgo ielas posms) kopā vai katrs atsevišķi, pēc Detālplānojuma realizācijas var tikt nodots pašvaldībai.

2. LĪDZĒJU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Īstenotājs apņemas:

2.1.1. Nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem.

2.1.2. Īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu, ievērojot Latvijas Republikas normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību un zemes ierīcību.

2.1.3. Veikt Detālplānojuma pasākumu īstenošanu šādā secībā:

2.1.3.1. plānoto zemes vienību kadastrālā uzmērīšana un reģistrēšana Valsts zemes dienestā un Zemesgrāmatā;

2.1.3.2. atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām, veikt plānoto ārējo inženierkomunikāciju – vismaz – elektroapgādes un lokālās ūdensapgādes un lokālās sadzīves kanalizācijas tīklu projektēšana un projektu saskaņošanu, saņemot būvatļauju/-as, vai veicot atzīmi/-es par būvniecības ieceres akceptu paskaidrojuma rakstā vai apliecinājuma kartē, atbilstoši projektētajai būvju grupai, un veikta šo būvju izbūve un nodošana ekspluatācijā;

2.1.3.3. paralēli vai pēc 2.1.3.1. punktā minētās darbības, atbilstoši normatīvo aktu prasībām, veikt plānotās ielas projektēšanu, projekta saskaņošanu, saņemot būvatļauju, un veikta ielas braucamās daļas izbūve līdz šķembu segumam un nodošanu ekspluatācijā;

2.1.3.4. ēku projektēšana un būvniecība katrā Detālplānojuma teritorijā izdalītajā zemes vienībā var tikt organizēta individuāli, atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktā kārtība izstrādātajiem un akceptētajiem būvprojektiem.

2.1.4. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā.

2.1.5. 2 gada laikā pēc centralizēto ūdensapgādes un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas sistēmu izbūves Līgo ielā un Vaveru ielā, apbūves teritorijām pieslēgšanās pie tām ir obligāta, ievērojot LR normatīvo aktu un Ropažu novada domes saistošo noteikumu prasības.

2.1.6. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datums ir ne vēlāk kā 2025. gada 31. decembris.

2.1.7. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Detālplānojuma īstenošana tiek apturēta. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma stāšanās spēkā, Pašvaldībai un Īstenotājam jāvienojas par jauniem nosacījumiem Detālplānojuma īstenošanai.

2.2. Pašvaldība apņemas:

2.2.1. Uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu, atbilstoši normatīvo aku prasībām.

2.2.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

2.2.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Pusi atbrīvo no atbildības par Līguma noteikumu neizpildi, ja tam par iemeslu ir notikumi vai apstākļi, kurus Puse nespēj kontrolēt, pret kuriem Puse nevarēja saprātīgi nodrošināties pirms Līguma noslēgšanas un kurus to rašanās gadījumā Puse nevar novērst vai pārvarēt (Force Majeure).

2.4. Puse, kas nokļuvusi Force Majeure apstākļos, nekavējoties, bet ne vēlāk kā vienas darba dienas laikā no Force Majeure iestāšanās paziņo par to otrai Pusei, norādot saistības, kuru izpilde nav vai nebūs iespējama.

2.5. Pēc Līguma 2.4. punktā minētā paziņojuma saņemšanas Puses vienojas par Līguma izpildes termiņu pagarināšanu, nepieciešamajām izmaiņām Līgumā vai arī par Līguma izbeigšanu.

3. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz brīdim, kad Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu, atbilstoši šī Līguma nosacījumiem un/vai Latvijas Republikas normatīvo tiesību aktu regulējumam.

3.2. Ja Īstenotājs neievēro Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

3.3. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprināto detālplānojuma grozījumu izpildes termiņa pagarināšanu.

3.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem

3.5. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem.

3.6. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

3.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

3.8. Jebkuras Līguma izmaiņas vai grozījumi, kas saistīti ar Līgumā paredzēto saistību izpildi, veicami Pusēm noslēdzot rakstisku vienošanos, kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.9. Līgums sagatavots uz trīs lapām, divos eksemplāros latviešu valodā. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks. Katrai Pusei izsniegts viens Līguma eksemplārs.

2. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi