Ādažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 564

Ādažos 2022. gada 23. novembrī

Par nekustamo īpašumu "Ozolmuiža" un "Ozolvilla" detālplānojuma apstiprināšanu

Ādažu novada dome (turpmāk – dome) izskatīja SIA "M un M risinājumi" (adrese: Struktoru iela 14A-207A, Rīga LV-1039) iesniegumu (reģ. Nr. ĀNP/1-11-1/22/5379; 26.10.2022.) ar lūgumu apstiprināt Ādažu novada Kadagas ciema nekustamo īpašumu "Ozolmuiža" un Ozolvilla"" detālplānojumu (turpmāk – Detālplānojums).

Izvērtējot ar iesniegumu saistītos apstākļus, konstatēts:

1) Detālplānojuma izstrāde tika uzsākta saskaņā ar Ādažu novada domes 2020. gada 22. decembra lēmumu Nr. 256 "Par atļauju izstrādāt detālplānojumu nekustamajiem īpašumiem "Ozolmuiža" un "Ozolvilla";

2) Detālplānojuma publiskā apspriešana tika veikta saskaņā ar Ādažu novada domes 2021. gada 22. jūnija lēmumu Nr. 149 "Par nekustamo īpašumu "Ozolmuiža" un "Ozolvilla" detālplānojuma nodošanu publiskajai apspriešanai";

3) Ņemot vērā publiskās apspriešanas rezultātus, Detālplānojuma pilnveidošana vai noraidīšana nav nepieciešama.

Pamatojoties uz:

1) Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, kas nosaka, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus un 29. pantu, kas nosaka, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas;

2) Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kas nosaka, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: 119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu; 119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu; 119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu,

kā arī ņemot vērā, ka jautājums tika izskatīts un atbalstīts Attīstības komitejā 09.11.2022., Ādažu novada dome

NOLEMJ:

1. Ņemot vērā publiskās apspriešanas rezultātus, apstiprināt Ādažu novada Kadagas ciema nekustamo īpašumu "Ozolmuiža" un "Ozolvilla" zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 8044 005 0640 un 8044 005 0644 detālplānojumu.

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams pa kārtām, atbilstoši detālplānojuma projektā ietvertajai detālplānojuma īstenošanas kārtībai.

3. Noteikt, ka detālplānojuma īstenošanas gaitā jāveic nepieciešamie pasākumi plānojamo teritoriju apkalpojošo ceļu uzlabošanai un detālplānojuma īstenošanas gaitā bojātā ceļu seguma atjaunošanai.

4. Lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā stāšanās spēkā ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, publicēt informatīvajā izdevumā "Ādažu Vēstis" un Ādažu novada tīmekļa vietnē.

5. Lēmumu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā, Baldones ielā 1A, Rīgā, viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas.

Ādažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja K. Miķelsone

Pielikums
Ādažu novada pašvaldības domes
2022. gada 23. novembra
lēmumam Nr. 564

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._____________
par detālplānojuma īstenošanas kārtību nekustamajiem īpašumiem "Ozolmuiža" un "Ozolvilla", kadastra Nr. 80440050640 un 80440050644

Ādažu novada pašvaldība (turpmāk – Pašvaldība), ko uz Ādažu novada pašvaldības nolikuma pamata pārstāv tās izpilddirektors Guntis Porietis, no vienas puses, un

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Quercu" (turpmāk – Īstenotājs), ko uz statūtu pamata pārstāv _____________, no otras puses,

abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk saukti arī "Puses" un "Puse", saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Pašvaldības 2021. gada 24. augusta lēmumu Nr. ____ "_______________________________", noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums).

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par nekustamo īpašumu "Ozolmuiža" un "Ozolvilla", zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80440050640 un 80440050644, detālplānojuma (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un izpildes termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem un nosacījumiem Detālplānojuma teritorijas apbūves secībai.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Īstenotājs apņemas:

2.1.1. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar tā īstenošanas kārtību (pielikums Nr. 1), Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu, kā arī normatīvajiem aktiem būvniecības, vides aizsardzības un zemes ierīcības jomā;

2.1.3. nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos;

2.1.4. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu apsaimniekošanu (ūdensvada un kanalizācijas tīkli un iela) līdz to nodošanai Pašvaldībai;

2.1.5. iepazīstināt pret parakstu Detālplānojuma īstenošanas ietvaros izveidoto nekustamo īpašumu pircējus ar Detālplānojuma īstenošanas kārtību un apbūves noteikumiem;

2.1.6. uzsākot būvniecību, noslēgt līgumu ar apsaimniekotāju par būvniecības laikā radīto atkritumu izvešanu no Detālplānojuma teritorijas.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojumu īsteno, ievērojot īstenošanas secību:

3.1.1. pirms apbūves uzsākšanas Detālplānojuma īstenotājs iesniedz un saskaņo Pašvaldībā ielu, tīklu un komunikāciju projektus Detālplānojuma teritorijai (atbilstoši apbūves kārtai);

3.1.2. Detālplānojuma īstenošanu veic sešās kārtās atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai (pielikums Nr. 1).

3.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datums ir ne vēlāk kā 01.01.2023.

3.3. Detālplānojums tiek uzskatīts par īstenotu pēc plānotās apbūves, tajā skaitā ūdens un kanalizācijas tīklu, kā arī ielas nodošanas ekspluatācijā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības:

4.2.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, neizsniegt būvatļaujas un nepieņemt ēkas ekspluatācijā Detālplānojuma teritorijā, ja netiek pildīti Līguma nosacījumi vai Detāplānojuma īstenošanas kārtība;

4.2.2. atcelt Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam, ja Detālplānojuma īstenošana netiek uzsākta līdz Ādažu novada teritorijas jauna plānojuma apstiprināšanai, vai Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus.

4.3. Pašvaldības pilnvarotā amatpersona Līguma saistību izpildes kontrolei ir vecākais teritorijas plānotājs Silvis Grīnbergs.

5. NEPĀRVARAMA VARA

5.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas apstākļiem pieskaitāmas stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

5.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

6. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

6.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz tajā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

6.2. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

6.3. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamas pārrunas, kā arī citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts Pusēm vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Īstenotājs pārjauno Līgumu ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā, šo personu pievienojot kā vienu no īstenotājiem un nosakot atbildību kā Īstenotājs tās Detālplānojuma īstenošanas kārtas ietvaros, kurā atrodas iegādātais nekustamais īpašums. Ja Līgums netiek pārjaunots, Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā īpašumā.

6.5. Detālplānojuma teritorijā esošo ielu izbūvi līdz šķembu segumam veic Īstenotājs. Gadījumā, ja pēc Detālplānojuma īstenošanas Detālplānojuma teritorijā esošās ielas tiek nodotas apsaimniekošanai Pašvaldībai, uz nodošanas brīdi tām ir jābūt izbūvētām ar cieto segumu. Ielu cietā seguma izbūvi par saviem līdzekļiem veic personas, kas ieguvušas īpašuma tiesības uz Detālplānojuma teritorijā ietvertiem nekustamajiem īpašumiem.

6.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Ja Puses nespēj vienoties sarunu ceļā, strīdus risina tiesā.

6.7. Līgums sagatavots elektroniska dokumenta veidā, uz 2 lappusēm (bez pielikumiem), parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

6.8. Uz Līguma parakstīšanas brīdi Līgumam tiek pievienoti šādi pielikumi:

6.8.1. Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem "Ozolmuiža" un "Ozolvilla", kadastra Nr. 80440050640 un 80440050644, īstenošanas kārtība (pielikums Nr. 1), uz 1 lpp.;

6.8.2. Detālplānojuma īstenošanas kārtu shēma (pielikums Nr. 2), uz 1 lp.

7. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI

DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

Detālplānojuma risinājumu īstenošana paredzēta sešās kārtās saskaņā ar grafisko pielikumu Nr. 1.

1. 1. Posms (īstenošanas laiks orientējoši – 2 gadi).

1.1. Pēc detālplānojuma apstiprināšanas būvprojektu izstrāde visā ielu garumā šādiem objektiem:

1.1.1. centralizētas sadzīves kanalizācijas izbūvei ar pieslēgšanos esošajiem tīkliem;

1.1.2. centralizētas ūdensapgādes izbūvei ar pieslēgšanos esošajiem tīkliem;

1.1.3. elektroapgādes izbūvei;

1.1.4. ielu izbūvei;

1.1.5. ielu cietā seguma izbūvei.

1.2. Pēc būvprojekta izstrādes jāveic ielu būvniecība ar šķembu segumu, saskaņā ar pielikumu Nr. 1.

1.3. Pēc būvprojekta izstrādes jāveic ielu būvniecība ar cieto segumu, saskaņā ar pielikumu Nr. 1.

1.4. Pēc būvprojekta izstrādes jāveic centralizētās sadzīves kanalizācijas izbūve.

1.5. Pēc būvprojekta izstrādes jāveic ūdensvada izbūve.

1.6. Pēc būvprojekta izstrādes jāveic centrālā elektrības vada izbūve.

2.1. 1. kārtā, kad ir veikta 1.2. un 1.4.–1.6. punktos noteikto objektu un ielu būvniecība līdz šķembu segumam, Pašvaldība piešķir zemes vienībām adreses un lietošanas mērķus parcelēm Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3 un Nr. 5 (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2.2. 2. kārtā, kad ir veikta 1.2. un 1.4.–1.6. punktos noteikto objektu un ielu būvniecība līdz šķembu segumam, Pašvaldība piešķir zemes vienībām adreses un lietošanas mērķus parcelēm Nr. 4, Nr. 6, Nr. 7 un Nr. 8, (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2.3. 3. kārtā, kad ir veikta 1.2. un 1.4.–1.6. punktos noteikto objektu un ielu būvniecība līdz šķembu segumam, Pašvaldība piešķir zemes vienībām adreses un lietošanas mērķus parcelēm Nr. 9, Nr. 10, Nr. 11, Nr. 12, Nr. 13 un Nr. 14 (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2.4. 4. kārtā, kad ir veikta 1.2. un 1.4.–1.6. punktos noteikto objektu un ielu būvniecība līdz šķembu segumam, Pašvaldība piešķir zemes vienībām adreses un lietošanas mērķus parcelēm Nr. 15, Nr. 16, Nr. 17, Nr. 18, un Nr. 19 (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2.5. 5. kārtā tiek saskaņots ceļa paskaidrojuma raksts un ceļš tiek nodots eksplautācijā ceļa posmam Zeduļu ielā (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2.6. 6. kārtā, kad ir veikta 1.2. un 1.4.–1.6. punktos noteikto objektu un ielu būvniecība līdz šķembu segumam un ielu būvniecība visa garumā ar cieto segumu, Pašvaldība piešķir zemes vienībām adreses un lietošanas mērķus parcelēm Nr. 20, Nr. 21, Nr. 22, Nr. 23, Nr. 24, Nr. 25, Nr. 26. Nr. 27, Nr. 28 un Nr. 29 (saskaņā ar pielikumu Nr. 1).

2. 2. Posms (īstenošanas laiks orientējoši – 10 gadi).

Pēc sešās kārtās paredzēto objektu īstenošanas, saskaņā ar būvprojektu jāveic būvniecība ielu apgaismojumam.

3. PAPILDINĀJUMI

3.1. Detālplānojuma īstenošanu atļauts veikt, arī izbūves kārtas apvienojot.

3.2. Papildus iepriekš noteiktajam, pēc teritorijas attīstītāju un īpašnieku vēlmes atļauta arī tādu komunikāciju objektu projektēšana/izbūve, kas nav minēta kādā no īstenošanas kārtām, piemēram – gāzes apgāde, sakaru kabeļu izbūve.

3.3. Teritorijā nav atļauta tāda zemes un būvju vai kādas to daļas izmantošana, kas rada vairāk nekā būtisku piesārņojumu, t.i., neatbilst valsts vides aizsardzības un vides veselības iestāžu noteiktām vides kvalitātes prasībām un tiesību aktu prasībām.

3.4. Veicot tehnisko projektu izstrādi un būvniecību, jāievēro likumos un speciālajos normatīvajos aktos noteiktās prasības konkrētu objektu projektēšana un būvniecībā.

3.5. Nosakot ugunsdrošības attālumus, jāievēro Valsts ugunsdrošības noteikumu, kā arī LBN 201-96 "Ugunsdrošības normu" prasības.

SIA QUERCU

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi