Jelgavas novada domes lēmums Nr. 24

Jelgavā 2023. gada 1. jūnijā (prot. Nr. 13/2023)

Par detālplānojuma "Līgas", "Līgas Rozes" un "Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu

Izskatot Jelgavas novada pašvaldībā saņemto detālplānojuma izstrādātāja IK "Plānošanas eksperti" (reģistrācijas Nr. 40002142175, juridiskā adrese Maija iela 16 – 3/4, Rīga, LV-1006) 2023. gada 27. aprīļa iesniegums Nr. PE 04-23/6e (Pašvaldībā saņemts 2023. gada 2. maijā un reģistrēts ar Nr. JNP/3-16/23/1060), ar lūgumu apstiprināt izstrādāto detālplānojuma projektu nekustamiem īpašumiem ar kadastra numuriem 54860130192 ("Līgas", Vītoliņos, Valgundes pag.), 54860130783 ("Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pag.) un 54860130782 ("Līgas Rozes", Vītoliņos, Valgundes pag.) (turpmāk – Detālplānojums), konstatēts:

1) Jelgavas novada dome 2022. gada 27. aprīlī pieņēma lēmumu Nr. 13 (protokols Nr. 18/2022) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamiem īpašumiem "Līgas", "Līgas Rozes" un "Līgas Neļķes" Vītoliņos, Valgundes pagastā", ar kuru atļāva uzsākt Detālplānojuma izstrādi, apstiprināja darba uzdevumu un izstrādes vadītāju;

2) atbilstoši darba uzdevumam, Detālplānojuma izstrādes mērķis ir zemes vienību pārplānošana un sadale, paredzot savrupmāju apbūvi, inženiertehniskās un transporta infrastruktūras perspektīvās izvietošanas iespējas. Apbūves parametru un aizsargjoslas noteikšana katrai projektētai zemes vienībai;

3) Jelgavas novada dome 2022. gada 28. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 31 (protokols Nr. 46/2022) "Par grozījumu Jelgavas novada domes 2022. gada 27. aprīļa lēmumā Nr. 13 (protokols Nr. 18/2022) un detālplānojuma "Līgas", "Līgas Rozes" un "Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pagastā, Jelgavas novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai";

4) Detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši Darba uzdevumam. Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā Darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi;

5) par Detālplānojuma gala redakciju kopumā ir saņemti pozitīvi institūciju atzinumi. No vienas institūcijas saņemts negatīvs atzinums, izvirzītie iebildumi netiek ņemti vērā – noraidīšanas pamatojums ir paskaidrots ziņojumā par detālplānojuma "Līgas", "Līgas Rozes", "Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pagastā, Jelgavas novadā, publiskās apspriešanas rezultātiem;

6) Detālplānojuma projekta gala redakcija atbilst spēkā esošajam Jelgavas novada teritorijas plānojumam 2011.–2023. gadam, kas ietver Jelgavas novada saistošos noteikumus Nr. 14 "Jelgavas novada teritorijas plānojuma 2011.–2023. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" (apstiprināti ar Jelgavas novada domes 2011. gada 23. novembra lēmumu Nr. 22 (protokols Nr. 12).

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30., 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu,

Jelgavas novada dome, atklāti balsojot,

PAR – 16 balsis (Andris Ozoliņš, Artūrs Semjonovs, Dainis Liepiņš, Dina Tauriņa, Emīls Dobrājs, Gundars Liepa, Ilze Vītola, Jānis Počs, Juris Lavenieks, Juris Razživins, Lolita Duge, Madars Lasmanis, Oskars Cīrulis, Pēteris Veļeckis, Uldis Ainārs, Vidmants Rinkuns);

PRET – nav;

ATTURAS – nav,

nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamiem īpašumiem ar kadastra numuriem 54860130192 ("Līgas", Vītoliņos, Valgundes pag.), 54860130783 ("Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pag.) un 54860130782 ("Līgas Rozes", Vītoliņos, Valgundes pag.) (hipersaite ar unikālo identifikatoru uz Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā pieejamo apstiprināto detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu – https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27225).

2. Jelgavas novada domes priekšsēdētājam noslēgt administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc Detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai šī lēmuma un paziņojuma par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietošanu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un publicēšanu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

4. Uzdot Pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļai ievietot paziņojumu pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Jelgavas novada ziņas".

5. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai nosūtīt šo lēmumu nekustamo īpašumu ar kadastra numuriem 54860130192 ("Līgas", Vītoliņos, Valgundes pag.), 54860130783 ("Līgas Neļķes", Vītoliņos, Valgundes pag.) un 54860130782 ("Līgas Rozes", Vītoliņos, Valgundes pag.) īpašniekam (Detālplānojuma ierosinātājam) uz elektroniskā pasta adresi.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 76. panta otro daļu un 188. panta pirmo daļu šo lēmumu var pārsūdzēt Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses (deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas), juridiskā persona – pēc juridiskās adreses, viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas.

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

par detālplānojuma zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54860130762 ("Līgas", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130760 ("Līgas Neļķes", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130761 ("Līgas Rozes", Vītoliņi, Valgundes pag.), īstenošanas kārtību

Jelgavā

Jelgavas novada pašvaldība, vienotās reģistrācijas numurs 90009118031, adrese Pasta iela 37, Jelgava, Latvija, LV-3001 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Jelgavas novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 1 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" rīkojas Jelgavas novada domes priekšsēdētājs Madars Lasmanis, no vienas puses, un

detālplānojuma (zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54860130762 ("Līgas", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130760 ("Līgas Neļķes", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130761 ("Līgas Rozes", Vītoliņi, Valgundes pag.)) izstrādes ierosinātājas un zemes vienības īpašnieces pilnvarotā persona _____________ (deklarētās dzīvesvietas adrese _____________), kurš darbojas uz pilnvaras pamata un ir tiesīgs pārstāvēt īpašnieci (turpmāk – Īstenotājs), no otras puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Jelgavas novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošo noteikumu Nr. 1 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" 64. punktu, ņemot vērā to, ka Jelgavas novada dome 2022. gada _________ ir pieņēmusi lēmumu Nr. ____ (protokols Nr. ____) "Par detālplānojuma "Līgas", "Līgas Neļķes", "Līgas Rozes", Vītoliņos, Valgundes pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", ar kuru apstiprināts detālplānojums zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54860130762 ("Līgas", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130760 ("Līgas Neļķes", Vītoliņi, Valgundes pag.), 54860130761 ("Līgas Rozes", Vītoliņi, Valgundes pag.) (turpmāk – Detālplānojums), bez viltus, maldiem un spaidiem noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu, saistošu Līguma slēdzējiem un viņu tiesību un saistību pārņēmējiem:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Jelgavas novada dome 2022. gada _________ ir pieņēmusi lēmumu Nr. ____ (protokols Nr. ____) "Par detālplānojuma "Līgas", "Līgas Neļķes", "Līgas Rozes", Vītoliņos, Valgundes pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā – Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. zemes ierīcības veikšana, ko atļauts veikt vienā vai divās kārtās. Veicot zemes ierīcību divās kārtās, pirmajā kārtā nodala plānoto ielu teritorijas, bet otrajā kārtā – apbūves teritoriju zemes vienības;

1.1.2. plānoto ielu, piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi un inženiertīklu izbūve atbilstoši izstrādātajam būvprojektam, nodošana ekspluatācijā;

1.1.3. ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes nodrošināšana, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2. LĪDZĒJU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem – apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu pieslēgumu izbūvi līdz detālplānojuma teritorijai, ugunsdzēsības ūdensapgādes nodrošināšanu) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu;

2.1.3. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Īstenotājs:

2.1.3.1. veic teritorijas zemes ierīcības darbus – detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi. Veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.1.3.2. veic Detālplānojumā plānoto inženiertīklu (ūdensvada, nepieciešamā šķērsgriezuma elektroapgādes kabeļu līniju un uzskaites sadalnes), ielu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi, ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādi, atbilstoši izstrādātajiem būvprojektiem un to nodošanu ekspluatācijā.

2.1.4. Detālplānojuma 1.2.1. pasākuma uzsākšanas datums ir ne vēlāk kā 20____. gada _________;

2.1.5. Detālplānojuma 1.2.2. pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā 20____. gada _________.

2.2. Līguma 1.1. apakšpunktā minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām, vai arī realizēt vienā kārtā. Kārtu realizāciju atļauts īstenot gan secīgi, gan paralēli, kā arī noteikt īstenošanas apakškārtas.

2.3. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas izstrādāt būvprojektus un izbūvēt plānotos inženiertīklus, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām.

2.4. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīklu tīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.5. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas nodrošināt ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādi Detālplānojuma teritorijā, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.6. Pēc plānotās ielas un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, zemes vienība Nr. 23 atsavināmas par labu Jelgavas novada pašvaldībai bez atlīdzības. Pašvaldība un Detālplānojuma Īstenotājs slēdz atsevišķu vienošanos par zemes vienības pārņemšanu pašvaldības īpašumā.

2.7. Ja ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes nodrošināšanai tiek izvēlēts risinājums, kas paredz ugunsdzēsības rezervuāra izbūvi zemes vienība Nr. 23 teritorijā, tad zemes vienība Nr. 23 atsavināmas par labu Jelgavas novada pašvaldībai bez atlīdzības tikai pēc minētā rezervuāra izbūves un plānotās ielas un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā. Izbūvēto ugunsdzēsības rezervuāru nodod Pašvaldībai apsaimniekošanā un īpašumā bezatlīdzības kārtā.

2.8. Izbūvētos ūdensapgādes tīklus Vītoliņu ciema teritorijā nodod SIA "Jelgavas novada KU" apsaimniekošanā un īpašumā bezatlīdzības kārtībā.

2.9. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī zemes vienību Nr. 23, Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.10. Detālplānojuma teritoriju Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.11. Pašvaldība apņemas:

2.11.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

2.11.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.11.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.11.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.12. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Īstenotāja vainas dēļ, Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.13. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. NEPĀRVARAMA VARA

3.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

3.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņas uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

4. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

4.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

4.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc plānotās ielas un plānoto inženiertīklu nodošanas ekspluatācijā, zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 54860130762, 54860130760, 54860130761 pilnīgas sadales, atdalīto zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas un reģistrēšanas Valsts zemes dienestā, un zemes vienības Nr. 23 atsavināšanas par labu Jelgavas novada pašvaldībai bez atlīdzības.

4.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

4.4. Ja Īstenotājs neievēro Līguma 2.1.4. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

4.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

4.6. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

4.7. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

4.8. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

4.9. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

4.10. Līgums ir sagatavota uz 4 (četrām) lapām. Pušu pārstāvji Līgumu paraksta ar drošu elektronisko parakstu, kurš satur laika zīmogu. Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.

5. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN PARAKSTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi