Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 2426

Ulbrokā 2023. gada 14. jūnijā (prot. Nr. 68/2023, 25. §)

Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Lindes 1" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 008 0051, Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu

Ropažu novada pašvaldībā 02.05.2023. saņemts zemes vienības bez adreses, kadastra apzīmējums 8060 008 0051, īpašnieka pilnvarota persona (fiziska persona), iesniegums (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2022/4.1-1/7213) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma īpašumam "Lindes 1", kadastra apzīmējumu 8060 008 0051, Upesciems, Garkalnes pagasts, Ropažu novads apstiprināšanu. Detālplānojuma redakcija pilnā sastāvā 2022. gada 5. decembrī nosūtīta detālplānojuma bij. izstrādes vadītājai Daigai Gruzītei uz e-pastu.

Izvērtējot pašvaldības rīcībā esošo informāciju un ar lietu saistītos apstākļus, tika konstatēts:

1. Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Garkalnes novada domes 25.05.2021. sēdes lēmumu Nr. 1429 "Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Lindes 1" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060-008-0051 izstrādes uzsākšanu" (protokols Nr. 75, 7. §).

2. Ropažu novada pašvaldības dome 2023. gada 25. janvāra sēdē pieņēma lēmumu Nr. 1955 "Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Lindes 1" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 008 0051, Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 58/2023, 13. §).

3. Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 13.02.2023. līdz 13.03.2023. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 27.02.2023.

4. Detālplānojuma izstrādes vadītājs Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājs Raitis Ķiģelis ir sagatavojis ziņojumu par detālplānojuma projektu (Pielikums Nr. 2).

5. Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti pozitīvi institūciju atzinumi no Valsts Vides dienesta (Atļauju pārvaldes), VSIA "Latvijas Valsts ceļi", Veselības inspekcija, AS "Sadales tīkls", SIA "Tet", PSIA "Garkalnes inženiertīkli", Valsts meža dienesta (Rīgas reģionālā virsmežniecība, Inčukalna birojs). Saņemts kolektīvs iesniegums (9 paraksti) (Pašvaldībā reģistrēti ar Nr. RN/2023/4.1-1/1851, Nr. BUV/2023/2.1-1/126 un Nr. RN/2023/4.1-1/1861) ar priekšlikumiem par publiskajā apspriešanā nodoto detālplānojuma projektu nekustamā īpašuma "Lindes 1", zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 008 0051, Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Būtiskākie priekšlikumi paredz izmaiņas teritorijas izmantošanā un apbūves nosacījumos, īstenošanas kārtībā un grafiskās daļās kartēs. Attiecīgi pašvaldības speciālisti un detālplānojuma izstrādātāji sniedza viedokli 12.04.2023. vēstulē Nr. RN/2023/4.2-1/771. Detalizētāk skatīt "Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi". Atbilstoši detālplānojuma izstrādātājas sniegtajai informācijai, kopš detālplānojuma redakcijas publiskās apspriešanas ir veikti redakcionāli precizējumi Grafiskās daļas kartēs.

6. Detālplānojuma publiskās apspriešanas sanāksmē iedzīvotājs ierosinājis veikt zemes sadali uz 6 apbūvējamām zemes vienībām nevis 13 un izbūvēt plānoto Lindes ielu uzreiz ar asfalta segumu pirms dzīvojamo māju būvniecības. Detalizētāk jautājumus un atbildes skatīt "Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi".

7. Ņemot vērā publiskās apspriešanas rezultātus, Detālplānojuma pilnveidošana vai noraidīšana nav nepieciešama.

8. Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmā daļa nosaka, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus un 29. pants nosaka, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas.

9. Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts nosaka, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: 119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu; 119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu; 119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Ņemot vērā iepriekš minēto un pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu un 29. pantu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr.628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. punktu, Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.¹ 1., 16.1., 23.1. punktiem, Ministru kabineta 29.06.2021. noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.7., 2.10., 15., 18. punktiem,

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma "Lindes 1" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 008 0051, Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27613.

2. Detālplānojuma teritorijā esošo nekustamo īpašumu īpašniekiem divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 1).

3. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

4. Likvidēt nekustamā īpašuma nosaukumu "Lindes 1".

5. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības vietējā laikrakstā, atbildīgais detālplānojuma izstrādes vadītājs.

6. Lēmumu nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam SIA "Detālplānojumi SB", detālplānojuma teritorijā esošo nekustamo īpašumu īpašniekiem un Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājam Raitim Ķiģelim.

Lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
PROJEKTS

Nekustamajam īpašumam "Lindes 1" (zemes vienības kadastra apzīmējums 80600080051), Upesciems, Garkalnes pagasts, Ropažu novads, detālplānojuma īstenošanas kārtību

Ropažu novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000067986, juridiska adrese: Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130, (turpmāk – Pašvaldība), tās domes priekšsēdētāja Vitas Paulānes personā, kura darbojas saskaņā ar Nolikumu, no vienas puses,

Nekustamā īpašuma "Lindes 1" īpašnieces________, personas kods: _______, pilnvarotā persona _________, personas kods: ________ (turpmāk – Īstenotājs) no otras puses,

kopā tekstā Puses,

saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un ņemot vērā Ropažu novada domes 2023. gada ____ lēmumu "Par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamajam īpašumam "Lindes 1" (zemes vienības kadastra apzīmējums 80600080051), Upesciems, Garkalnes pagasts, Ropažu novads" (protokols Nr. 00, 00 §), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu un realizācijas termiņu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka nekustamajam īpašumam "Lindes 1" (zemes vienības kadastra apzīmējums 80600080051), Upesciems, Garkalnes pagasts, Ropažu novads, detālplānojuma (turpmāk tekstā – Detālplānojuma) īstenošanas kārtību un termiņu.

2. PUŠU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1.1. Nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem.

2.1.2. Īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, Grafisko daļu un Paskaidrojuma rakstu ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību un zemes ierīcību.

2.1.3. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā.

2.1.4. Veikt detālplānojuma realizāciju sekojošā secībā:

2.1.4.1. 1. Kārta:

2.1.4.1.1. Atbilstoši akceptētajai būvniecības ieceres dokumentācijai, ielas (Lindes iela), gājēju ietves, inženierkomunikāciju un rekreācijas teritorijas projektēšana.

2.1.4.1.2. Lindes ielas brauktuvi un gājēju ietvi izbūvē līdz šķembu segumam (1. būvniecības kārtā) un inženierkomunikāciju izbūve (0.4.kV elektrības kabeļu līnijām ar elektrosadales skapjiem un ielas apgaismojums (ar lampām) un centralizētā ūdensvada un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas izbūve.

2.1.4.1.3. Rekomendējams sāk ar dziļāko inženierkomunikāciju izbūvi: centralizētā ūdensvada un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas izbūvi, pēc tam elektrība, apgaismojums, tad ielas segums.

2.1.4.2. 2. Kārta:

2.1.4.2.1. Veikt Detālplānojumā noteikto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. Zemes vienības reģistrēt kā patstāvīgus kadastra objektus, tai skaitā saņemt zemesgabalu adreses un nekustamā īpašuma lietošanas mērķus.

2.1.4.3. 3. Kārta:

2.1.4.3.1. Izstrādāt dzīvojamo māju (savrupmāju) būvniecības ieceres dokumentāciju var vienlaicīgi ar 1. Kārtu.

2.1.4.3.2. Dzīvojamo māju (savrupmāju) būvniecību un nodošanu ekspluatācijā ir pieļaujama tikai pēc 1. Kārtas un 2. Kārtas realizācijas (Lindes ielas, gājēju ietves un komunikāciju tīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā).

2.1.4.4. 4. Kārta:

2.1.4.4.1. Pēc 50 % dzīvojamo māju būvniecības pabeigšanas veic plānotajā zemes vienībā Nr. 14 skvēra ar bērnu laukumu izbūvi, ievērojot drošības noteikumus.

2.1.4.4.2. Lindes ielas brauktuves un ietves izbūve ar cieto segumu (asfalts, asfaltbetons vai bruģis (precizējams izstrādājot tehnisko projektu)), kas izbūvējams pēc 90 % dzīvojamo ēku būvniecības detālplānojuma teritorijā.

2.1.4.4.3. Pēc nodošanas ekspluatācijā attiecīgie zemes gabali (Nr. 14 un Nr. 15) ar visu apbūvi tiek nodoti Ropažu novada pašvaldības īpašumā.

2.1.5. Jāparedz virszemes noteces uztveršanas, savākšanas un novadīšanas no būvobjektiem tehniskais risinājums.

2.1.6. Veicot īpašuma sadalīšanu, katrai jaunizveidotajai zemes vienībai, kurā atrodas mežs, uz aktuālā robežplāna īpašniekiem veicama atkārtota meža inventarizācija, kā to nosaka 21.06.2016. Ministru kabineta noteikumu Nr. 384 "Meža inventarizācijas un Meža valsts reģistra informācijas aprites noteikumi" 34.1. apakšpunkts.

2.1.7. Plānojot būvniecību un/vai komunikāciju izbūvi meža teritorijā, paredzēt atmežošanu atbilstoši Meža likuma 41. panta prasībām. Atmežošana veicama saskaņā ar 18.12.2012. Ministru kabineta noteikumu Nr. 889 "Noteikumi par atmežošanas kompensācijas noteikšanas kritērijiem, aprēķināšanas un atlīdzināšanas kārtību" prasībām.

2.1.8. Nepieciešamības gadījumā veic sakaru kabeļu kanalizācijas un gāzesvada izbūvi.

2.2. Pašvaldība apņemas:

2.2.1. Uzraudzīt detālplānojuma īstenošanu, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.2.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

2.2.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās vienošanās saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas.

2.4. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šī Līguma 2.3. punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc 2.1.4. punktā minēto būvju nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

3.4. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

3.5. Līguma teksts var tikt mainīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.6. Īpašumtiesību vai detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība lemj par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

3.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

3.8. Līgums sastādīts latviešu valodā un noformēts uz vienas lapas, parakstīts divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs – Pašvaldībai, viens – Īstenotājam.

4. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi