Precizēts 30.05.2000., Latvijas Vēstnesis Nr.191/192 (2102/2103)

Valsts zemes dienesta instrukcija

Par dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtības noteikšanas kārtību

Apstiprināta ar Valsts zemes dienesta
2000.gada 23.februāra rīkojumu Nr.73

1. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtību nosaka:

1.1. reģistrējot dzīvokļa īpašumu Nekustamā īpašuma Valsts kadastrā;

1.2. mainoties reģistrētā dzīvokļa īpašuma sastāvam vai tā vērtību veidojošo daļu vērtībām;

1.3. ja tiek veikta telpu grupas (dzīvokļa) tehniskā inventarizācija;

1.4. visos citos gadījumos, ja to pasūta dzīvokļa īpašnieks, lietotājs vai to pilnvarotā persona.

2. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtību aprēķina VZD nodaļu speciālisti šīs instrukcijas noteiktajā kārtībā.

3. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtība tiek noteikta latos uz konkrētu datumu un tā ir spēkā, kamēr nemainās novērtētā dzīvokļa īpašuma sastāvs un tā vērtību veidojošo daļu vērtība.

4. Gadījumos, kad dzīvokļa īpašums sastāv no atsevišķām daļām, kuras izvietotas dažādās ēkās, katrai īpašuma daļai, kura atrodas konkrētā ēkā, vērtība jānosaka atsevišķi.

5. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtības noteikšanas darbu izmaksas sedz pasūtītājs.

6. Pirms dzīvokļa īpašuma vērtības noteikšanas nepieciešams nodrošināt sekojošo:

6.1. dzīvokļa īpašumam ir piešķirts kadastra numurs;

6.2. ir noteikta dzīvokļa īpašumam piekrītošā domājamā daļa atbilstoši likumam "Par dzīvokļa īpašumu" vai likumam "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju."

6.3. dzīvojamai mājai, kurā atrodas dzīvokļa īpašums vai tā daļa, un ar to funkcionāli saistītām palīgēkām (būvēm), ir veikta pilna būves tehniskā inventarizācija, kas uzrāda faktisko stāvokli uz vērtēšanas brīdi;

6.4. dzīvojamai mājai, kurā atrodas dzīvokļa īpašums vai tā daļa, un ar to funkcionāli saistītām palīgēkām (būvēm), atbilstoši būves tehniskās inventarizācijas lietā uzrādītajam stāvoklim, ir noteikta inventarizācijas vērtība;

6.5. būvēs kopš vērtēšanas brīža nav notikušas izmaiņas un pēc pēdējās tehniskās inventarizācijas nav pagājuši 5 gadi;

6.6. ir noteikta kadastrālā vērtība zemes gabalam, kas saskaņā ar normatīviem aktiem ir noteikts kā funkcionāli nepieciešamais zemes gabals ēkai, kurā atrodas konkrētais dzīvokļa īpašums vai tā daļa;

6.7. ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītām atsevišķām ēkām un būvēm ir veikta būves pilna tehniskā inventarizācija un noteikta inventarizācijas vērtība, kas ir aktuāla.

7. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtība var veidoties no vienas vai vairākām daļām:

7.1. dzīvojamās mājas vērtības daļa, kas aprēķināma kā konkrētās būves tehniskās inventarizācijas vērtības un dzīvokļa īpašumam piekrītošās domājamās daļas reizinājums;

7.2. funkcionāli saistītās (-o) palīgēkas (-u) vērtības daļa (-as), kas aprēķināma kā konkrētās būves tehniskās inventarizācijas vērtības un dzīvokļa īpašumam piekrītošās domājamās daļas reizinājums;

7.3. zemes gabala, uz kā atrodas dzīvokļa īpašums, vērtības daļa, kas aprēķināma kā konkrētā zemes gabala kadastrālās vērtības un dzīvokļa īpašumam piekrītošās domājamās daļas reizinājums;

7.4. konkrētam dzīvoklim funkcionāli saistītās (-o) atseviški stāvošas būves vai tās daļas vērtība (-as), kas nosakāma kā konkrētās būves tehniskās inventarizācijas vērtība vai tās daļa.

8. Dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtību aprēķina summējot konkrētā dzīvokļa īpašumā ietilpstošo daļu vērtības, kas aprēķinātas atbilstoši 7.p-tā noteiktai kārtībai, un gala rezultātu noapaļojot līdz veseliem latiem, atbilstoši matemātikā pieņemtajiem lielumu noapaļošanas paņēmieniem.

9. Gadījumā, ja dzīvokļa īpašums sastāv tikai no dzīvojamā mājā esošas vienas telpu grupas un tai atbilstošas (dzīvokļa īpašumam piekrītošās) domājamās daļas, tad dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtība tiek noteikta atbilstoši 7.1.p-tā noteiktai kārtībai un noapaļota līdz veseliem latiem, atbilstoši matemātikā pieņemtajiem lielumu noapaļošanas paņēmieniem.

10. Par dzīvokļa īpašuma inventarizācijas vērtības noteikšanu sastādams noteikta parauga dzīvokļa īpašuma vērtēšanas protokols (pielikums nr.1).

11. Visi dzīvokļu īpašumu vērtēšanas protokoli tiek numurēti pieaugošā secībā un reģistrēti atsevišķā žurnālā.

12. Dzīvokļa īpašuma vērtēšanas protokols sastādams divos eksemplāros, un pēc to satura pārbaudes un apstiprināšanas, viens tiek pievienots dzīvokļa īpašuma lietai, otrs — izsniegts pasūtītājam.

13. Dzīvokļa īpašuma vērtēšanas protokoli tiek glabāti atbilstoši arhīva noteikumiem.

NĪVP direktors G.Kalniņš

Pielikums