Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 55

 2023. gada 30. augustā (sēdes prot. Nr. 16)

Par nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) un Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166) Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamā īpašuma "Graudi", kadastra Nr. 8048 003 0359, un Turaidas iela, kadastra Nr. 8048 003 1166, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma izstrādātājas teritorijas plānotājas Ingas Grieznes kā Salienas Golf Estate Phase 2 SIA, reģistrācijas Nr. 5010360070, un Jurmala Golf Estate SIA, reģistrācijas numurs 40103208165, pilnvarotās pārstāves, elektronisko iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 2023. gada 28. aprīlī ar Nr. 1/2.1-2/225), ar kuru iesniegta detālplānojuma redakcija lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Graudi", kadastra Nr. 8048 003 0359, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, reģistrēts Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000070479, un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas Saliena Golf Estate Phase 2 SIA, reģistrācijas numurs 50103600701. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1722, ar kopējo platību 12,5506 ha.

2. Nekustamais īpašums Turaidas iela, kadastra Nr. 8048 003 1166, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, reģistrēts Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000546299, un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas Jurmala Golf Estate SIA, reģistrācijas numurs 40103208165. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, ar kopējo platību 0,8884 ha.

3. Saskaņā ar spēkā esošā Babītes novada (šobrīd Babītes pagasta un Salas pagasta) teritorijas plānojuma, kas apstiprināts ar 2020. gada 22. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 1 funkcionālā zonējuma karti, zemes vienība "Graudi", ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1722, atrodas Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM), daļēji Transporta infrastruktūras teritorijā (TR) sarkano līniju robežās, un zemes vienība Turaidas iela, ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, atrodas Transporta infrastruktūras teritorijā (TR) sarkano līniju robežās.

4. Detālplānojuma izstrāde teritorijai uzsākta atbilstoši Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 23. februāra lēmumam Nr. 12 "Par nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) un Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166), Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā detālplānojuma izstrādes uzsākšanu" (protokols Nr.2) apstiprinātajam Darba uzdevumam detālplānojuma izstrādei Nr. 1/3-6/3-2022. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir veikt īpašuma sadali apbūves gabalos, veidojot vienotu ielu tīklu detālplānojuma teritorijā un tai piegulošajos īpašumos, detalizēt teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, un noteikt ielas sarkanās līnijas. Vienlaikus detālplānojuma mērķis ir nodrošināt sabiedrībai iespēju iegūt informāciju, izteikt savu viedokli un piedalīties teritorijas plānošanas procesā.

5. 2022. gada 27. aprīlī Mārupes novada pašvaldība ar nekustamā īpašuma īpašnieku ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/11-2022 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.

6. Detālplānojuma izstrādātājs ir teritorijas plānotāja Inga Griezne, kas pārstāv Salienas Golf Estate Phase 2 SIA, reģistrācijas Nr. 5010360070, un Jurmala Golf Estate SIA, reģistrācijas numurs 40103208165.

7. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada 25. janvāra lēmumu Nr. 39 (protokols Nr. 2). Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2023. gada 13. februāra līdz 2023. gada 13. martam. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk – Ziņojums par apspriešanu), kas pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geoaltvija.lv.

8. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā, pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē, Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par apspriešanu.

9. Publiskās apspriešanas sanāksme notika izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku ZOOM platformā 2023. gada 9. martā, plkst. 17.00. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti, kur piedalījās pašvaldības pārstāvji un detālplānojuma izstrādātāja.

10. Detālplānojuma projekts tika iesniegts Darba uzdevumā minētajām institūcijām, kas sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. No institūcijām tika pieprasīti un saņemti atzinumi detālplānojuma izstrādei un visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, tomēr sākotnēji: AS "Sadales tīkls" 21.02.2023. vēstulē lūdza precizēt projektēto Elektrisko tīklu daļu un projektēto transformatora atrašanās vietu, jo pēc Gāzes apgādes tīkla projekta, transformatora apakšstaciju ir plānots uzstādīt citur. Tika veiktas izmaiņas Grafiskās daļas kartē "Inženierkomunikāciju izvietojuma shēma" un "Ieteicamie šķērsprofili", pēc izmaiņu veikšanas AS "Sadales tīkls" 21.02.2023. sniedza pozitīvu atzinumu. SIA "Babītes Siltums" 28.02.2023. vēstulē norādīja, ka detālplānojumā nav pievienota informācija par plānoto teritorijas attīstības dinamiku (t.sk. iedzīvotāju skaita pieaugums pa gadiem un secīgi, plānotais ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu apjoma raksturojums), informējot, ka bez norādītās informācijas, SIA "Babītes siltums" nevar saskaņot izstrādāto detālplānojumu un lūdzot iespējami ātri sagatavot un detālplānojuma izstrādes materiāliem pievienot prasīto informāciju. Pēc izmaiņu veikšanas SIA "Babītes siltums" 25.04.2023. sniedza pozitīvu atzinumu. Atzinumu apkopojums pievienots Pārskatā par detālplānojuma izstrādi.

11. Publiskās apspriešanas laikā netika saņemti iesniegumi no fiziskām vai juridiskām personām ar priekšlikumiem/iebildumiem.

12. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi atbilstoši AS "Sadales tīkls" norādēm un SIA "Babītes siltums" prasībām. Sagatavots Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai, ņemot vērā, ka labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības.

13. Mārupes novada pašvaldībā 2023. gada 28. aprīlī iesniegts redakcionāli precizētais detālplānojuma projekts un Pārskats par detālplānojuma izstrādes procesu (reģistrēts 2023. gada 28. aprīlī ar Nr. 1/2.1-2/225) un lūgts pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu. Atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts Pārskats par detālplānojuma izstrādes procesu. Sēdes materiāliem pievienota iesniegtā detālplānojuma precizētā redakcija, kā arī Ziņojums par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, un Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai.

14. No 2023. gada 28. aprīļa iesnieguma saņemšanas brīža notiek administratīvā līguma saskaņošanas starp pašvaldību un īpašniekiem process par detālplānojuma "Graudi" un Turaidas iela realizācijas kārtību. Administratīvā līguma projekts 2023. gada 29. augustā ir saskaņots.

15. Detālplānojuma redakcija atbilst Babītes novada pašvaldības 2020. gada 22. janvāra saistošo noteikumu Nr. 1 "Babītes novada teritorijas plānojums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām, un Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/3-2022 prasības.

16. Detālplānojuma teritorijai ir procesā būvniecības lietas: Nr. BIS-BL-453570-5829 (Būvatļauja spēkā no 05.01.2022.) Ceļu un maģistrālās inženierkomunikāciju būvniecībai, būvniecības lietai Nr. BIS-BL-645284-8369 (Būvatļauja spēkā no 16.09.2022.) Centralizētas sadzīves kanalizācijas cauruļvada būvniecībai, būvniecības lietai Nr. BIS-BL-653778-8591 (Būvatļauja spēkā no 31.10.2022.) Ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu būvniecībai, būvniecības lietai Nr. 687168-9424 (Būvatļauja spēkā no 30.03.2023.) Drenāžas tīklu būvniecībai un būvniecības lietai Nr. BIS-BL-699904-9434 (Būvatļauja spēkā no 05.04.2023.) Mazstāvu daudzdzīvokļu ēku būvniecībai. Minētās būvniecības lietas detālplānojuma teritorijā var turpināt veicot projektēto ielu un inženiertīklu projektēšanu un izbūvi saskaņā ar izsniegtajām būvatļaujām, ja risinājums atbilst Detālplānojuma noteikumiem un grafiskajai daļai, vai izstrādā jaunu būvniecības dokumentāciju, nodrošinot atbilstību Detālplānojuma apbūves noteikumiem.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pantu, attiecīgā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu (119.1. apakšpunkts), vai par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts), vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. apakšpunkts).

Ņemot vērā visu augstāk minēto un to, ka administratīvā līguma noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 118. un 119. punktu, atklāti balsojot ar 15 balsīm "par" (Valdis Kārkliņš, Ilze Bērziņa, Jānis Kazaks, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Guntis Ruskis, Oļegs Sorokins, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis, Ira Dūduma, Andris Puide, Jānis Lībietis, Ivars Punculis, Nikolajs Antipenko), "pret" nav, "atturas" 1 (Mārtiņš Bojārs), Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1722, un Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28090.

2. Noteikt, ka detālplānojuma īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu (pielikumā līguma projekts) par detālplānojuma kārtību ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.

3. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos slēgt ar nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) un Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166), Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu (pielikumā līguma projekts) par detālplānojuma īstenošanu pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldei:

4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē https://www.marupe.lv/ un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

4.2. Nodrošināt Mārupes novada tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt teritorijas īpašniekam.

6. Detālplānojums stājas spēkā nākamajā dienā pēc tā publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Saskaņā ar Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmo daļu, 76. panta pirmo un otro daļu, 79. panta pirmo daļu, 188. panta otro daļu un 189. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses [fiziskā persona – pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, papildu adreses (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma izpratnē) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona – pēc juridiskās adreses].

Mārupes novada pašvaldības domes
 priekšsēdētāja vietnieks V. Kārkliņš

Saskaņā ar
Mārupes novada pašvaldības domes
2023. gada 30. augusta
lēmumu Nr. 55 (sēdes prot. Nr. 16)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr.
par nekustamā īpašuma "Graudi", kadastra Nr. 8048 003 0359, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1722 un nekustamā īpašuma Turaidas iela, kadastra Nr. 8048 003 1166, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, Piņķi, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā
 pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk – Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) īpašniece Saliena Golf Estate Phase 2 SIA, reģistrācijas numurs 50103600701, valdes locekle […], un nekustamā īpašuma Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166) īpašniece Jurmala Golf Estate SIA, reģistrācijas numurs 40103208165, valdes priekšsēdētāja […], (turpmāk abi kopā – Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, turpmāk visi kopā saukti – Līdzēji vai katrs atsevišķi Līdzējs,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada 30. augusta lēmumu Nr. 55 (prot. Nr. 16) "Par nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) un Turaidas iela (kadastra Nr. 8048 003 1166) Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu",

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:

1.1. Detālplānojums – nekustamā īpašuma "Graudi", kadastra Nr. 80480030359, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80480031722 un nekustamā īpašuma Turaidas iela, kadastra Nr. 8048 003 1166, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, Piņķi, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2023. gada 30. augusta lēmumu Nr. 55 (prot. Nr. 16).

1.2. Apbūves noteikumi – Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija – Mārupes novada teritorija nekustamā īpašuma "Graudi", kadastra Nr. 80480030359, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80480031722 un nekustamā īpašuma Turaidas iela, kadastra Nr. 8048 003 1166, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8048 003 1119, Piņķi, Babītes pagastā, Mārupes novadā, robežās.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritorijas izbūvi, zemes vienību izdalīšanu, detālplānojuma īstenošanas ietvaros, izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu un teritorijas izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3.DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu;

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā tā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;

3.3. Detālplānojuma īstenotājs sveic Detālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un izbūvi:

3.3.1. turpina Detālplānojuma teritorijā projektēto ielu un inženiertīklu projektēšanu un izbūvi saskaņā ar izsniegtajām būvatļaujām vai izstrādā jaunu būvniecības dokumentāciju, nodrošinot to atbilstību Detālplānojuma apbūves noteikumiem;

3.3.2. izbūvē inženiertehniskos tīklus (centralizēta ūdensapgāde ar nepieciešamo ugunsdzēsības ūdensapgādes nodrošinājumu, centralizēta sadzīves kanalizācija) projektēto ielu sarkanajās līnijās, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pievienojumus nodalāmajām zemes vienībām;

3.3.3. izveido virsūdeņu un gruntsūdeņu atvades sistēmu, kas ietver arī plānotos meliorācijas sistēmas pārbūves darbus;

3.3.4. nodrošina elektroapgādes tīklu izbūvi ar pieslēguma iespējām katrai janveidojamai apbūvei paredzētajai zemes vienībai.

3.3.5. izbūvē plānotās ielas, kurām, pēc tam, kad ir veikta inženierkomunikāciju izbūve un ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 75 % zemes vienību apbūve, ir jābūt izbūvētām ar cieto segumu attiecīgajā izbūves nogabalā.

3.4. Detālplānojuma īstenošana var tikt organizēta atsevišķi nodalāmos Detālplānojuma teritorijas apbūves nogabalos, saskaņā ar šī Līguma Pielikumu, kuru ietvaros būvniecība var tikt organizēta kārtās, netraucējot Detālplānojuma īstenošanu citu saistīto Detālplānojuma teritorijas apbūves nogabalos. Detālplānojuma īstenošana uzsākama no 1. apbūves nogabala teritorijas, atbilstoši Līguma Pielikumam un turpināma savstarpēji saistītā vai nesaistītā Detālplānojuma teritorijas nogabalā, ja tam ir nodrošināma funkcionalitāte: piekļūšana un maģistrālo inženierkomunikāciju pieslēgumu iespēja.

3.5. Detālplānojuma īstenošana veicama sekojošā kārtībā:

3.5.1. Detālplānojuma īstenotājs veic ielu un maģistrālo inženierkomunikāciju izbūvi un nodošanu ekspluatācijā;

3.5.2. Atbilstoši Pašvaldības lēmumam par adrešu piešķiršanu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu, un ievērojot Līguma 5.2. un 5.3. punkta noteikumus, Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.5.3. Detālplānojuma īstenotājs vai jaunizveidotās zemes vienības īpašnieks veic būvju un iekšējo inženierkomunikāciju būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādi un būvniecību katrā izdalītajā zemes vienībā, ievērojot Līguma 5.4. punkta noteikumus.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.7. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un publiskās labiekārtotās ārtelpas teritoriju Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā.

3.9. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāju pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.10. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības līdz brīdim, kad izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Pašvaldības nozīmes ielas statusu izbūvētajām ielām Pašvaldība var piešķirt ar atsevišķu administratīvo aktu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8¹. panta regulējumu. Ar pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanu izbūvētajām ielām šī Līguma ietvaros tiek saprasta Detālplānojuma īstenotāja lietošanas tiesību aprobežojums, kas attiecas tikai uz piekļuves nodrošināšanu Detālplānojuma teritorijai.

3.11. Detālplānojuma īstenotājs tām piederošo izbūvēto ielu efektīvai apsaimniekošanai, kārtības nodrošināšanai, kā arī, lai pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas izbūvētajām ielām saglabātu un pilnveidotu dzīves kvalitāti Detālplānojuma teritorijas iedzīvotājiem, ievērojot Detālplānojuma teritorijas un apbūves noteikumu prasības, ir tiesīgs:

3.11.1. pēc saviem ieskatiem un bez Pašvaldības kā ielas lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja piekrišanas apsaimniekot, uzturēt, apzaļumot, remontēt izbūvētās ielas, būvēt uz tām nepieciešamās būves, ievērojot Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, kā arī realizēt citas nepieciešamas darbības izbūvēto ielu uzturēšanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai;

3.11.2. organizēt transporta kustības organizāciju, apstāšanās un stāvēšanas noteikumus uz izbūvētajām ielām nekustamā īpašuma īpašniekam piešķirto tiesību ietvaros. Detālplānojuma īstenotājs ir tiesīgs pēc sava ieskata noteikt, ka transportlīdzekļu novietošana stāvēšanai izbūvētajās ielās ir atļauta tikai autonovietnēs gar ielām vai laukumos ar iespēju piemērot par to maksu. Detālplānojuma īstenotājs minēto noteikumu ievērošanas kontrolēšanu ir tiesīgs nodot trešajām personām, kas organizē autostāvvietu operatoru nozarē un kas sniedz precīzus, ērtus un pieejamus autostāvvietu pakalpojumus;

3.11.3. izveidot drošus satiksmes organizējošus elementus Detālplānojumā teritorijā.

3.12. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.12.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un šī Līguma noteikumiem.;

3.12.2. Projektēto ielu teritorijā atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

 3.13. Pēc plānoto ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, Detālplānojuma īstenotājs var ierosināt atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 un Nr. 58 (Transporta infrastruktūras teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.13.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.13.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu, apgaismojumu un labiekārtojumu) atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.13.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, tad ir jābūt visu kopīpašnieku piekrišanai.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā spēkā esošos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana ir noritējusi saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ievērojot 5.2. un 5.3. punkta nosacījumu;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienību Nr. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 un Nr. 58 (Transporta infrastruktūras teritorija) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā, savstarpēji vienojoties.

 5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

 5.1.1. turpina Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši būvniecības lietām: Nr. BIS-BL-453570-5829 (Būvatļauja spēkā no 05.01.2022.), būvniecības lietai Nr. BIS-BL-645284-8369 (Būvatļauja spēkā no 16.09.2022.), būvniecības lietai Nr. BIS-BL-653778-8591 (Būvatļauja spēkā no 31.10.2022.), būvniecības lietai Nr. 687168-9424 (Būvatļauja spēkā no 30.03.2023.) un būvniecības lietai Nr. BIS-BL-699904-9434 (Būvatļauja spēkā no 05.04.2023.), nodrošinot būvprojektu izstrādi teritorijas inženiertehniskai sagatavošanai, ceļu, galveno inženierkomunikāciju un daudzstāvu dzīvojamo ēku būvniecībai, ja izsniegtās būvatļaujas atbilst Detālplānojuma noteikumiem. Izsniegto būvatļauju neatbilstību gadījumā Detālplānojuma ierosinātājs saņem jaunas būvatļaujas 5 (piecu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. ielu izbūvi ar cieto segumu īsteno pēc inženierkomunikāciju izbūves visā plānoto ielu garumā, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 75 % zemes vienību apbūve attiecīgajā Detālplānojuma teritorijas apbūves nogabalā;

5.2. Uzreiz pēc Detālplānojuma pārsūdzības termiņa beigām:

5.2.1. atbilstoši Pašvaldības lēmumam par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu, Detālplānojuma īstenotājs veic projektēto zemes vienību Nr. 50, Nr. 51, Nr. 52 Nr. 53, Nr. 54, Nr. 55, Nr. 59, Nr. 61, Nr. 62 kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un nostiprināšanu Rīgas rajona tiesas Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā;

5.2.2. atbilstoši Pašvaldības lēmumam par adrešu piešķiršanu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu, Detālplānojuma īstenotājs veic projektēto zemes vienību Nr. 37, Nr. 38, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 41, Nr. 42, Nr. 43, Nr. 44, Nr. 45, Nr. 46, Nr. 56, Nr. 57, Nr. 58, kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un nostiprināšanu Rīgas rajona tiesas Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā;

 5.3. Zemes vienību ar numuriem Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4, Nr. 6, Nr. 7, Nr. 8, Nr. 9, Nr. 10, Nr. 11, Nr. 12, Nr. 13, Nr. 14, Nr. 15, Nr. 16, Nr. 17, Nr. 18, Nr. 19, Nr. 20, Nr. 21, Nr. 22, Nr. 23, Nr. 24, Nr. 25, Nr. 26, Nr. 27, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33, Nr. 34, Nr. 35, Nr. 36 sadale var tikt veikta pa daļām, ievērojot nosacījumu, ka atsevišķu īpašumu reģistrācija un adreses piešķiršana var tikt veikta tikai attiecībā uz tām zemes vienībām, kurām nodrošināta piekļuve pa izbūvētu ielu, ko apliecina akts par ielas pieņemšanu ekspluatācijā.

5.4. Būvju un iekšējo inženierkomunikāciju būvniecība (faktiskā būvniecība, ko uzsāk pēc atzīmes par visu projektēšanas nosacījumu izpildes būvatļaujā) var tikt uzsākta:

 5.4.1. katrā savrupmāju apbūvei nodalītajā zemes vienībā (zemes vienības ar numuriem: Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4, Nr. 6, Nr. 7, Nr. 8, Nr. 9, Nr. 10, Nr. 11, Nr. 12, Nr. 13, Nr. 14, Nr. 15, Nr. 16, Nr. 17, Nr. 18, Nr. 19, Nr. 20, Nr. 21, Nr. 22, Nr. 23, Nr. 24, Nr. 25, Nr. 26, Nr. 27, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33, Nr. 34, Nr. 35, Nr. 36 (Līguma pielikumā) pēc fiziskas un juridiskas piekļuves nodrošināšanas saskaņā ar 3.10.punkta noteikumiem un maģistrālo inženierkomunikāciju izbūves (centralizēta ūdensapgāde ar nepieciešamo ugunsdzēsības ūdensapgādes nodrošinājumu, centralizēta sadzīves kanalizācija un ārējā elektroapgāde) ielu sarkano līniju robežās un to nodošanas ekspluatācijā;

 5.4.2. pārējās izdalītajās zemes vienībās (zemes vienības ar numuriem: Nr. 37, Nr. 38, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 41, Nr. 42, Nr. 43, Nr. 44, Nr. 45, Nr. 46, Nr. 47, Nr. 48, Nr. 49, Nr. 50, Nr. 51, Nr. 52, Nr. 53, Nr. 54, Nr.55, Nr. 56, Nr. 57, Nr. 58, Nr. 59, Nr. 61, Nr. 62 (Līguma pielikumā) apbūve var tikt īstenota reizē ar ielu un maģistrālo inženiertīklu būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādi un būvniecību, taču būvju nodošana ekspluatācijā iespējama vienlaicīgi vai pēc uz būvēm attiecināmo ielu daļu un maģistrālo tīklu daļu nodošanas ekspluatācijā.

5.5. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, var realizēt jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.6. Ielas zemes vienības Nr. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 un Nr. 58 ir atsavināma par labu Pašvaldībai, savstarpēji vienojoties, ievērojot Līguma 4.2. punkta nosacījumus.

5.7. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.8. Īstenojot pirmo 15 dzīvojamo māju būvniecību Detālplānojuma teritorijā, nodrošināma labiekārtotas publiskās ārtelpas teritorijas izbūve kādā no mazstāvu dzīvojamās apbūves ar indeksu DzM1 zemes vienībām vismaz 800 m² platībā.

5.9. Ja Detālplānojuma teritorijā ir izsniegtas būvatļaujas 15 dzīvojamo māju būvniecībai, bet kādā no mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas (DzM1) zemes vienībām nav izbūvēta labiekārtota publiskā ārtelpa vismaz 800 m² platībā, Pašvaldībai ir tiesības neizsniegt būvatļauju 16 dzīvojamās mājas būvniecībai.

5.10. Ja, īstenojot daudzdzīvokļu māju būvniecību, daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām paredzētās autonovietnes tiek izvietotas citā zemes vienība vai Turaidas ielas teritorijā, katrai konkrētai mājai paredzēto autonovietņu aprēķins, ievērojot Apbūves noteikumu 14. punktu, un izvietojums, norādāms būvniecības ieceres dokumentācijā. Autonovietnes ekspluatācijā nododamas ne vēlāk kā ekspluatācijā tiek nodota daudzdzīvokļu dzīvojamā māja, kurai autonovietne ir paredzēta.

5.11. Pabeidzot meliorācijas sistēmas vai tās daļas pārbūvi, likvidāciju vai jaunu elementu būvniecību, pēc būvdarbu pabeigšanas normatīvajos aktos noteiktā kārtībā veicama meliorācijas sistēmas inventarizācijas lietu izstrāde un reģistrēšana meliorācijas kadastra informācijas sistēmā.

5.12. Izbūvēto un ekspluatācijā nodoto inženierkomunikāciju tīklu apsaimniekošanu organizē to īpašnieks vai tiesiskais valdītājs normatīvajos aktos noteiktā kārtībā, nodrošinot ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniegšanu Detālplānojuma teritorijā atbilstoši normatīvajam regulējumam.

5.13. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5.14. Ja Detālplānojuma īstenotājs savas vainas dēļ neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām.

 5.15. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājs var vienoties par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, karš, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

 7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana saskaņā ar noslēgto administratīvo līgumu, un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

7.3. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.4. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Detālplānojuma spēkā esamības laikā. Pārjaunojot Līgumu katrs gadījums ir skatāms atsevišķi un pārjaunojuma līgumā, kas attiecas uz jauno īpašnieku var tikt iekļauti tikai uz viņu attiecināmie nosacījumi, ja Detālplānojuma īstenotājs joprojām uzņemas visas noteiktās saistības ar ielas un komunikāciju izbūvi. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.5. Līgums nav pārjaunojams ar brīdi, kad izbūvētas un nodotas ekspluatācijā ielas, un citas Līgumā norādītās inženierkomunikācijas, publiskās labiekārtotās ārtelpas teritorijas un pabeigta meliorācijas sistēmas pārbūve.

7.6. Līguma 3.11. punktā norādītie noteikumi ir spēkā, kamēr šajā Līgumā minētājām izbūvētajām ielām ir spēkā pašvaldības nozīmes statuss, kā arī tie ir spēkā pēc Līguma izbeigšanas.

7.7. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.8. Jebkādi Līdzēja sniegtie paziņojumi, brīdinājumi, pieprasījumi un informācija sastādāmi rakstiski un iesniedzami personīgi adresātam pret parakstu vai nosūtāmi ar ierakstītu vēstuli uz saņēmēja Līdzēja adresi, vai nosūtāmi saņēmēja Līdzējam uz e-pasta adresi, ko adresāts šim mērķim ir norādījis Līgumā vai rakstiski ir darījis zināmu otram Līdzējam pēc Līguma parakstīšanas. Uzskatāms, ka Līdzējs saņēma korespondenci 5. (piektajā) dienā pēc tās nodošanas pasta (sakaru) iestādē un nākamajā dienā pēc e-pasta, kuram pievienots dokuments, kurš parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu, nosūtīšanas dienas.

7.9. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.10. Līgums ir sagatavots un noformēts uz 8 (astoņām) lapām ar 1. pielikumu, valsts valodā un ir parakstīts elektroniski. Līgums glabājas kā elektronisks dokuments pie katra Līdzēja.

 8. LĪDZĒJI 

Administratīvā līguma Nr.___________________
Pielikums

Detālplānojuma realizācijas pa kārtām shēma

teritorijai, ko ietver nekustamo īpašumu "Graudi" (kadastra Nr. 8048 003 0359) un "Turaidas iela" (kadastra Nr. 8048 003 1166) zemes vienības Piņķos, Babītes pagastā, Mārupes novadā

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi