Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 2668

Ulbrokā 2023. gada 6. septembrī (prot. Nr. 75/2023, 6. §)

Par detālplānojuma projekta zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80960021838, Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu

Ropažu novada pašvaldībā 2023. gada 01. augustā saņemts SIA "Ģeodēzija S", reģistrācijas numurs 40103360710, iesniegums (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2023/4.1-2/3920) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma projekta nekustamajam īpašumam Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (kadastra apzīmējums 80960021838) apstiprināšanu. Iesniegumam pievienots detālplānojuma projekts un projekta kopsavilkums.

Izvērtējot pašvaldības rīcībā esošo informāciju un ar lietu saistītos apstākļus, tika konstatēts:

Ropažu novada dome 2022. gada 21. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 1859 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80960021838, Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā" (protokols Nr. 55/2022, 31. §) un apstiprināja darba uzdevumu.

Ropažu novada dome 2023. gada 31. maijā pieņēma lēmumu Nr. 2371 "Par detālplānojuma projekta zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80960021838, Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai un izstrādes vadītāja maiņu" (prot. Nr. 67/2023, 13. §).

Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 2023. gada 26. jūnija līdz 2023. gada 27. jūlijam. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 2023. gada 17. jūlijā plkst. 17:00.

Detālplānojuma izstrādes un publiskās apspriešanas laikā nav saņemti fizisku vai juridisku personu iebildumi vai priekšlikumi. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās 5 dalībnieki, no kuriem viens bija ieinteresētā persona, detālplānojuma izstrādātājs, detālplānojuma izstrādes vadītājs un 2 citi pašvaldības speciālisti.

Detālplānojums izstrādāts saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra. noteikumiem Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" un izsniegto darba uzdevumu.

Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti pozitīvi institūciju atzinumi no visām darba uzdevumā norādītajām institūcijām. VAS "Latvijas Valsts ceļi" un Lielrīgas reģionālā vides pārvalde savā atzinumā aicināja precizēt projekta risinājumus. Tika veikti projekta precizējumi grafiskās daļas kartēs, paskaidrojuma rakstā un teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumos.

Ņemot vērā, ka norādītie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana, projekta pilnveidošana vai jaunas redakcijas izstrāde. Detālplānojuma projekts ar redakcionāliem precizējumiem virzāms domes lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu pieņemšanai.

Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmā daļa nosaka, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus un 29. pants nosaka, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas.

Izskatot iesniegto detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumu (Pielikums Nr. 1), detālplānojuma projektu, administratīvā līguma projektu, pamatojoties uz "Teritorijas attīstības plānošanas likuma" 12. panta pirmo un trešo daļu, 29. pantu, 31. panta otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 682 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1., 124. punktu, Ministru kabineta 2006. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.¹1., 16.1., 231. punktiem, Ministru kabineta 2021. gada 29. jūnija noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.10., 12., 15., 16., 18. punktiem,

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80960021838, Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28208.

2. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

3. Nekustamā īpašuma Garā iela 16 īpašniekam divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 2).

4. Uzdot lēmuma izpildi Attīstības plānošanas nodaļai:

4.1. Divu nedēļu laikā paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt pašvaldības tīmekļa vietnē;

4.2. Lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt kārtējā pašvaldības vietējā laikrakstā "Tēvzemīte";

4.3. Piecu darbadienu laikā lēmumu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā;

Nodrošināt Administratīvā līguma noslēgšanu divu mēnešu laikā;

5. Lēmumu nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam, Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājam un Ropažu novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļas vadītājai.

Lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

Pielikums Nr. 2
Ropažu novada pašvaldības domes
06.09.2023. lēmumam Nr. 2668 (prot. Nr. 75/2023, 6. §)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._______

Ropažu novada pašvaldība, Reģ. Nr. 90000067986, Institūta iela 1A, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Ropažu novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 1/21 "Ropažu novada pašvaldības nolikums" rīkojas Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja Vita Paulāne, no vienas puses, un 

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "BĒRZIŅU PROJEKTS"(reģ. Nr. 50003904771) (turpmāk – Īstenotājs), no otras puses, abi kopā saukti – Puses, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu, turpmāk saukts – Līgums:

1. Līguma priekšmets

1.1. Puses vienojas par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80960021838, Garā iela 16, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk – Detālplānojums), kas apstiprināts ar Ropažu novada pašvaldības domes 2023. gada 6. septembra lēmumu Nr. 2668 "Par detālplānojuma zemes vienībai Garā iela 16, Dreiliņi, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu" (protokols Nr. 75/2023, 6. §), īstenošanas kārtību, realizācijas termiņiem un Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem. 

1.2. Līgums ir saistošs Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem. 

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Īstenotājs apņemas nodrošināt Līgumā minēto saistību izpildi, apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus atbilstoši šim Līgumam.

2.2. Īstenotājs īsteno apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu, paskaidrojuma rakstu un normatīvajiem aktiem, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību, kā arī Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumiem (Ropažu novada domes 2023. gada 26. aprīļa saistošie noteikumi Nr. 12/23 "Grozījums Ropažu novada pašvaldības domes 05.04.2023. saistošajos noteikumos Nr. 10/23 "Grozījumi Ropažu novada pašvaldības domes 21.12.2022. saistošajos noteikumos Nr. 62/22 "Par Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu"") prasības.

2.3. Normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Līguma noteiktajos termiņos nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus.

2.4. Nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli) apsaimniekošanu līdz to nodošanai īpašumā Pašvaldībai vai inženierkomunikāciju turētājiem.

2.5. Izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli) apsaimniekošanai detālplānojuma Īstenotājs var slēgt apsaimniekošanas līgumus, apsaimniekošanas kārtību nostiprinot Zemesgrāmatā.

2.6. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu būvniecības laikā no Detālplānojuma teritorijas.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Īstenotājs Detālplānojumu realizē pa kārtām (kārtas var apvienot):

3.1.1. Jauno zemes vienību izveidošana (zemes vienību kadastrālā uzmērīšana, reģistrācija nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrēšana zemesgrāmatā) saskaņā ar grafiskās daļas lapu – 2 "Zemes ierīcības darbu plāns",

3.1.2. Margrietiņu un Rudzupuķu ielas būvniecības ieceres dokumentācijas izstrāde, paredzot ielas izbūvi divās kārtās(ar šķembu segumu 1. kartā un cieto ceļa segumu 2. kārtā),

3.1.3. Ārējās elektroapgādes tīklu t.sk. ielu apgaismojums, būvniecības ieceres dokumentācijas izstrāde,

3.1.4. Margrietiņu un Rudzupuķu ielas un ārējās elektroapgādes tīklu ar ielu apgaismojumu, atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi saņemšana un būvniecība, paredzot ielas izbūvēt 1. kārtā līdz šķembu segumam, un 1.kārtas nodošana ekspluatācijā,

3.1.5. Būvprojektu izstrāde apbūvei paredzētajās zemes vienībās savrupmāju apbūves teritorijās, ko var īstenot paralēli 3.1.2., 3.1.3. un 3.1.4. punktā paredzētajām darbībām,

3.1.6. Atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi un būvniecības darbu uzsākšana apbūvei paredzētajās zemes vienībās savrupmāju apbūves teritorijā pieļaujama pēc inženierkomunikāciju un Margrietiņu un Rudzupuķu ielu 1. kārtas nodošanas ekspluatācijā,

3.1.7. Ūdens ņemšanas vietas ugunsdzēsības vajadzībām projektēšana un izbūve (slēgts ūdens krājrezervuārs ar tilpumu 110 m³) atbilstoši detālplānojuma un normatīvo aktu prasībām, līdz pirmajām ekspluatācijā nododamajām ēkām,

3.1.8. Margrietiņu un Rudzupuķu ielu būvniecības 2. kārtā ar cieto ceļu seguma klājumu un gājēju celiņu izbūvi veic pēc tam, kad pabeigta 80 % detālplānojuma teritorijā dzīvojamo ēku būvniecība,

3.1.9. 2.kārtā izbūvēto Rudzupuķu un Margrietiņu ielu ar cieto ceļu seguma klājumu nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz ielu atsavināšanai par labu Pašvaldībai,

3.1.10. Margrietiņu un Rudzupuķu ielu atsavināšana par labu Pašvaldībai,

3.1.11. Pāreja no lokālajiem inženiertīkliem uz centralizētajiem inženiertīkliem veicama trīs gadu laikā pēc infrastruktūras izbūves,

3.1.12. Ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē Detālplānojuma īstenotājam par saviem līdzekļiem līdz ielas atsavināšanai par labu Pašvaldībai.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām.

4.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

4.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

4.4. Pašvaldībai ir tiesības:

4.4.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi;

4.4.2. atcelt Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam, ja Detālplānojuma Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus.

5. Līguma spēkā stāšanās un termiņi

5.1. Līgums stājas spēkā ar tā noslēgšanas brīdi un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

5.2. Detālplānojuma Īstenotājs Līguma 3.1. punktā minēto nosacījumu izpildi uzsāk ne vēlāk kā 2025. gada 31. decembrī.

5.3. Līgums ir spēkā līdz ir noslēgta 3.2. punktā minētā vienošanās.

6. NEPĀRVARAMĀ VARA

6.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākās pēc Līguma noslēgšanas un ko nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie šādiem apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

6.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto viņa saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija, un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

 7. CITI NOTEIKUMI

7.1. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. 

7.2. Ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

7.3. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

7.5. Detālplānojuma Īstenotājs Līgumu pārjauno ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā, pievienojot šo personu Detālplānojuma īstenotājiem, nosakot atbildību kā Detālplānojuma īstenotājam. Ja Līgums netiek pārjaunots, Līgums uzskatāms par izbeigtu, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt un Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā īpašumā.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai. 

7.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem. 

7.8. Līgums ir sastādīts un parakstīts divos identiskos eksemplāros uz četrām lapām, katrai Pusei viens Līguma eksemplārs. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

8. PUŠU ADRESES UN REKVIZĪTI 

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi