Ventspils novada domes lēmums

Ventspils novadā 2023. gada 30. novembrī (prot. Nr. 46, 6. §)

Par nekustamā īpašumā "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

(ziņo: I. Straume, L. Hirsanfova debates: D. Vašuka, A. Zariņš, M. Dadzis, A. Mucenieks)

[..]

Ventspils novada pašvaldībā, 2023. gada 9. novembrī, reģistrēta (reģ. Nr. IN25082) SIA "METRUM" vēstule, kurā informē ka, pamatojoties uz 17.04.2019. noslēgto līgumu Nr. 90-19-00009 starp SIA "4 WIND" un SIA "METRUM", kā arī Ventspils novada domes 30.05.2019. pieņemto lēmumu (protokols Nr. 44, 33. §) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašumā "Sārce" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061, Popes pagastā, Ventspils novadā" (turpmāk tekstā – Detālplānojums), ir izstrādāts Detālplānojuma projekts.

SIA "METRUM" 2023. gada 8. maijā ar pavadvēstuli Nr. 62/a/90-2023 izstrādāto Detālplānojuma galīgo redakciju iesniedza Ventspils novada pašvaldībai ar lūgumu izskatīt Detālplānojuma gala redakciju un pieņemt lēmumu par Detālplānojuma apstiprināšanu.

Ventspils novada pašvaldība 2023. gada 8. jūnijā SIA "METRUM" nosūtīja vēstuli Nr. 1.12/IZ1754 "Par detālplānojumu "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā", kurā informēja par konstatētajiem trūkumiem.

Detālplānojuma gala redakcijā novērsti visi trūkumi un papildināts atbilstoši vēstulē Nr. 1.12/IZ1754 norādītajam: pievienots administratīvā līguma projekts par detālplānojuma īstenošanu, pārskatā pievienots paziņojums par detālplānojuma publisko apspriešanu no pašvaldības tīmekļa vietnes. Par Detālplānojuma Vides pārskatu 2023. gada 4. augustā ir saņemts Vides pārraudzības valsts biroja atzinums Nr. 4-03/10/2023 "Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Sārce" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061 Popes pagastā, Ventspils novadā Vides pārskatu". Detālplānojuma galīgā redakcija ir izstrādāta, ņemot vērā Vides pārskatu un Vides pārraudzības valsts biroja sniegto atzinumu.

Ņemot vērā augstāk minēto, SIA "METRUM" saskaņā ar MK noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktu, iesniedza sagatavoto Detālplānojuma gala redakciju izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par Detālplānojuma apstiprināšanu.

Izvērtējot iesniegto Detālplānojumja redakciju, konstatēts, ka:

1. Detālplānojuma nekustamā īpašumā "Sārce", zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061, Popes pagastā, Ventspils novadā izstrāde uzsākta ar Ventspils novada domes 2019. gada 30. maija lēmumu (protokols Nr. 44, 33. §) Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašumā "Sārce" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061, Popes pagastā, Ventspils novadā un apstiprināja detālplānojuma izstrādes darba uzdevumu ar termiņu līdz 2021. gada 30. maijam.

2. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "METRUM", reģ. Nr. 40003388748.

3. Detālplānojuma teritorijas zemes īpašnieks SIA "Jaunpope", reģ. Nr. 41203001508, "Smēdes", Popes pagasts, Ventspils novads.

4. Ventspils novada dome, pamatojoties uz SIA "Jaunpope" iesniegumu, 2021.gada 27. maijā pieņēma lēmumu (protokols Nr. 85, 6. §) pagarināt ar Ventspils novada domes 2019. gada 30. maija lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašumā "Sārce" zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061, Popes pagastā, Ventpils novadā" (sēdes protokols Nr. 44, 33. §, 2. p.) apstiprinātā Darba uzdevuma termiņu līdz 2022. gada 27. maijam.

5. Pamatojoties uz SIA "Jaunpope" iesniegumu (19.04.2022., reģ. Nr. IN7275) par darba uzdevuma termiņa pagarināšanu, Ventspils novada dome 2022. gada 26. maijā pieņēma lēmumu (protokols Nr. 19, 6. §) pagarināt ar Ventspils novada domes 2021. gada 27. maija lēmumu "Par nekustamā īpašumā "Sārce", Popes pagastā, Ventpils novadā, darba uzdevuma termiņa pagarināšanu" (sēdes protokols Nr. 85, 6. §) apstiprinātā Darba uzdevuma termiņu līdz 2023. gada 26. maijam.

6. Ventspils novada pašvaldībā, 2022. gada 3. augustā saņemta (reģ. Nr. 15843) SIA "METRUM" vēstule Nr. 2/a/90-2022 "Par detālplānojuma projekta iesniegšanu izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai", kurā tika lūgts izskatīt detālplānojumu un virzīt lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma nodošanu publiskai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai. Detālpānojums tika izvērtēts Ventspils novada domes Teritorijas un ekonomikas attīstības komitejas (turpmāk – TEA) sēdē (22.09.2022., protokols Nr. 12, 6. §) Pamatojoties TEA sēde atzinumu un Detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumu, Ventspils novada dome 2022. gada 29. septembrī pieņēma lēmumu (protokols Nr. 30, 11. §) "Par detālplānojuma nekustamā īpašumā "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā, nodošanu precizēšanai.

7. 2023. gada 16. janvārī Ventspils novada pašvaldībā saņemta (reģ. Nr. IN967) SIA "Metrum" vēstule, ar kuru iesniedz Detālplānojuma projektu izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai nodot detālplānojuma projektu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai. Precizētā detālplānojuma "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā, redakcija izskatīta TEA komitejā 2023. gada 19. janvārī (sēdes protokols Nr. 1, 5. §), kurā secināts, ka izpildītas detālplānojuma izstrādes darba uzdevumā ietvertās prasības un projekts nododams publiskai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai. Ventspils novada dome 2023. gada 26. janvārī pieņēma lēmumu (protokols Nr. 35, 10. §) "Par detālplānojuma nekustamā īpašumā "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā un stratēģiskā ietekmes uz vidi novērtējuma vides pārskata projekta nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai", nosakot Detālplānojuma projekta publiskās apspriešanas termiņu no 2023. gada 20. februāra līdz 2023. gada 22. martam, kuras laikā organizēt publiskās apspriešanas sanāksmi. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Pārskatā par detālplānojuma izstrādes norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, kas publicēts https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_15633.

8. Publiskās apspriešanas sanāksme attālināti notika 2023. gada 14. martā, plkst. 17:00, izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku ZOOM platformā. Sanāksmē piedalījās interesenti, pašvaldības pārstāvji un izstrādātāji.

9. Detālplānojuma projekts tika iesniegts Detālplānojuma izstrādes darba uzdevumā norādītajām institūcijām, kuras sniegušas nosacījumus detālplānojuma izstrādei. No institūcijām tika saņemti pozitīvi atzinumi par izstrādāto Detālplānojuma redakciju.

10. Detālplānojuma gala redakcija un administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projekts saskaņošanai iesniegts Ventspils novada pašvaldībā 2023. gada 11. septembrī (reģ. Nr. 19209).

11. Detālplānojuma projekta gala redakcija atbilst spēkā esošajam Ventspils novada teritorijas plānojumam, kas apstiprināts ar 17.03.2016. Ventspils novada domes lēmumu (protokols Nr. 69, 1. §) uz izdoti saistošie noteikumi Nr. 5 "Ventspils novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30., 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Ventspils novada domes Teritorijas un ekonomikas attīstības komitejas atzinumu (protokols Nr. 12, 1. §), atklāti balsojot: PAR – 8 balsis (A. Mucenieks, G. Mačtams, A. Zariņš, I. Cērpa, A. Matisons, I. Judzika, A. Vārpiņš, R. Krūmiņš), PRET – 3 balsis (D. Vašuka, M. Dadzis, I. Apsītis), ATTURAS – 1 balss (G. Gāga), nepiedaloties balsošanā deputātam A. Bileskalnam, Ventspils novada dome nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašumā "Sārce", zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061, Popes pagasta, Ventspils novadā.

2. Noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Detālplānojuma izstrādes vadītājam ievietot lēmumu Teritorijas attīstības un plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS).

4. Uzdot komunikācijas speciālistei (I. A. Leigute) ievietot paziņojumu pašvaldības tīmekļa vietnē un informatīvā izdevuma redaktorei (M. Zvaigzne) pašvaldības informatīvajā izdevumā "Ventspils Novadnieks".

5. Noteikt, ka lēmums stājas spēkā brīdī, kad tas ir paziņots adresātam, bet ne vēlāk kā astotajā dienā pēc tā reģistrēšanas nodošanai pastā nosūtīšanai adresātam. Lēmumu adresāts un trešās personas var pārsūdzēt Administratīvā rajona tiesā Liepājas tiesu namā, Lielā ielā 4, Liepājā, LV-3400, viena mēneša laikā, skaitot no tā spēkā stāšanās dienas.

6. Uzdot domes priekšsēdētāja birojam (L. Zernevica) triju darba dienu laikā pēc Ventspils novada domes sēdes protokola parakstīšanas šā lēmuma izrakstu:

6.1. nosūtīt vienkāršā pasta sūtījumā SIA "Jaunpope", adrese: "Smēdes", Popes pagasts, Ventspils novads, LV-3614,

6.2. nodot Ventspils novada pašvaldības Attīstības, plānošanas un būvniecības nodaļai (I. Straume),

6.3. nodot Komunikācijas speciālistei (I. A. Leigute),

6.4. informatīvā izdevuma redaktorei (M. Zvaigzne).

[..]

Sēdes vadītājs A. Mucenieks

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr.

par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Sārce", Popes pagasts, Ventspils novads, īstenošanas kārtību

Ventspilī, Datums ir pēdējā pievienotā elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums

Ventspils novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000052035, juridiskā adrese: Skolas iela 4, Ventspils, Ventspils novads, LV-3601 (turpmāk – Pašvaldība), tās priekšsēdētāja Aivara Mucenieka personā, no vienas puses,

SIA "4 Wind" reģistrācijas numurs 40203187175, juridiskā adrese Ventspils novads, Popes pagasts, Pope, "Smēdes", LV-3614 (turpmāk – Īstenotājs), tās valdes priekšsēdētāja .............. personā, no otras puses, un

SIA "Jaunpope", reģistrācijas numurs 41203001508, juridiskā adrese Popes pagasts, Pope, "Smēdes", LV-3614 (turpmāk – Īpašnieks), tās valdes priekšsēdētāja …… personā,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Pašvaldības saistošo noteikumu Nr. 21 "Ventspils novada pašvaldības nolikums" 24.6. punktu,

un ņemot vērā, ka

- nekustamā īpašuma "Sārce", Popes pagasts, Ventspils novads, īpašnieks un Detālplānojuma ierosinātājs ir Īpašnieks;

- uz nekustamā īpašuma "Sārce", Popes pagasts, Ventspils novads, sastāvā esošo zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 9856 004 0061 nostiprināta apbūves tiesība par labu Īstenotājam,

- Ventspils novada dome 2023. gada …. ir pieņēmusi lēmumu Nr. ..... "Par detālplānojuma ......apstiprināšanu, ......, Popes pagastā, Ventspils novadā" (protokols Nr. .........), ar kuru ir apstiprināts detālplānojums nekustamajam īpašumam "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā, un noteikts, ka Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu un realizācijas termiņiem,

līdzēji noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. Līguma priekšmets

Līdzēji vienojas par nekustamā īpašuma "Sārce", Popes pagastā, Ventspils novadā (zemes vienības ar kadastra apzīmējums 9856 004 0061), detālplānojuma, kas apstiprināts ar Ventspils novada domes 2023. gada ___._________ lēmumu Nr. ________ "______________________________" (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību.

2. Līdzēju saistības

2.1. Īpašnieks kā Detālplānojuma ierosinātājs, parakstot šo Līgumu piekrīt, ka Detālplānojumu īsteno Īstenotājs.

2.2. Īstenotājs Līguma ietvaros apņemas:

2.2.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar apstiprinātā Detālplānojuma Paskaidrojuma rakstu, Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu, cik tālu tie nav pretrunā ar spēkā esošo vietējās pašvaldības teritorijas plānojumu.

2.2.2. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.2.3. Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām, ņemot vērā teritorijas nodrošinājumu ar inženiertehnisko apgādi un piebraucamajiem ceļiem, bet ievērojot kopējo Detālplānojuma īstenošanas termiņu, kas atrunāts Līgumā.

2.3. Detālplānojuma īstenošanas ietvaros Īstenotājs izbūvē nepieciešamos inženiertehniskās apgādes tīklus un objektus līdz Detālplānojumā plānotās apbūves teritorijai, kā arī veic plānotā piebraucamā ceļa izbūvi. Inženiertīklu izbūves secība jāprecizē būvprojektēšanas laikā ar katru inženiertīklu turētāju atsevišķi.

2.4. Pašvaldība apņemas:

2.4.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

2.4.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības, izsniegt attiecīgas atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.4.3. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi.

3. Termiņi un papildus noteikumi

3.1. Detālplānojuma Īstenotājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu šādā kārtībā:

3.1.1. tiek veikta teritorijas inženiertehniskā sagatavošana, plānotā piebraucamā ceļa – inženierkomunikāciju koridora un inženierkomunikāciju projektēšana un izbūve;

3.1.2. ja nepieciešams, tiek veikti meliorācijas sistēmas pārbūves projektēšanas un izbūves darbi;

3.1.3. veikta būvju projektēšana un būvniecība, vēja elektrostaciju uzstādīšana.

3.2. Īstenotājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža un apņemas īstenot Detālplānojumu līdz 2032. gada 31. decembrim.

3.3. Līgums ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanai vai līguma izbeigšanai.

3.4. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc visu paredzēto vēja elektrostaciju un saistīto inženierbūvju izbūves un nodošanas ekspluatācijā LR normatīvo aktu noteiktajā kārtībā.

3.5. Ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai Detālplānojums nav īstenots noteiktajā termiņā, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

3.6. Detālplānojums ir spēkā līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu.

3.7. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju un tajā ir veikta atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi, uzskatāms, ka konkrētie Detālplānojuma pasākumi ir īstenoti atbilstoši Līguma noteikumiem.

3.8. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma Īstenotāja nomaiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un Līgums jaunajam īstenotājam kļūst saistošs no dienas, kad apbūves tiesības īpašuma tiesības uz Detālplānojuma teritorijā esošo zemes vienību vai tās daļu reģistrētas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar jauno tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

4. Nepārvarama vara

4.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kurus Līdzēji nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

4.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties, bet ne vēlāk kā 5 (piecas) dienu laikā par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo pārējiem Līdzējiem. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā pēc viņa ieskatiem ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde un šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija, un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

5. Strīdu izskatīšanas kārtība

5.1. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

6. Citi noteikumi

6.1. Pašvaldība ir tiesīga atteikties saskaņot Detālplānojumā paredzēto būvniecības projektu dokumentāciju, ja tajā iekļautie risinājumi nav atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām.

6.2. Gadījumā, ja no Īstenotāja neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Īstenotājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, rakstveidā informējot par to Pašvaldību.

6.3. Līguma teksts var tikt grozīts un papildināts Līdzējiem savstarpēji rakstiski vienojoties. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu vai Īstenotājs atkāpjas no Līguma izpildes.

6.5. Līgums ir izstrādāts un parakstīts latviešu valodā uz 4 (četrām) lapām. Līgums ir parakstīts ar elektroniskiem parakstiem. Līgums stājas spēkā pēdējā elektroniskā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

7. LĪDZĒJI:

Ventspils novada pašvaldība

Reģ. Nr. 90000052035

Skolas iela 4, Ventspils, LV-3601

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi