|
RĪKI
Publikācijas atsauceATSAUCĒ IETVERT:
Ropažu novada domes 2024. gada 24. janvāra saistošie noteikumi Nr. 4/24 "Ropažu novada pašvaldībai piederošas dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtība". Publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", 9.02.2024., Nr. 29 https://www.vestnesis.lv/op/2024/29.26
Paraksts pārbaudītsNĀKAMAIS Ropažu novada domes saistošie noteikumi Nr. 5/24Par Ropažu novada pašvaldības dzīvojamo telpu īres maksu Vēl šajā numurā09.02.2024., Nr. 29 |
PAR DOKUMENTU Izdevējs: Ropažu novada dome Veids: saistošie noteikumi Numurs: 4/24 Pieņemts: 24.01.2024. OP numurs: 2024/29.26 |
Ropažu novada domes saistošie noteikumi: Šajā laidienā 2 Pēdējās nedēļas laikā 0 Visi
Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 4/24
Ulbrokā 2024. gada 24. janvārī
Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
24.01.2024. sēdes lēmumu Nr. 2995 (prot. Nr. 85/2024)
Izdoti saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma
32. panta pirmo daļu
1. Saistošie noteikumi (turpmāk – Noteikumi) nosaka Ropažu novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) īpašumā vai valdījumā esošās dzīvojamās telpas (turpmāk – Dzīvojamā telpa) izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā arī termiņu, uz kādu slēdzams Dzīvojamās telpas īres līgums.
2. Noteikumi attiecas uz personām, kuras ir izīrējušas Pašvaldībai piederošo Dzīvojamo telpu. Noteikumi neattiecas uz Pašvaldībai piederošu vai valdījumā esošu Dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā un saistošajiem noteikumiem par pašvaldības palīdzību dzīvokļu jautājumu risināšanā Ropažu novadā.
3. Iesniegums iesniedzams, izmantojot oficiālo elektronisko adresi, iesūtot parakstītu ar drošu elektronisko parakstu iesniegumu e-pastā novada.dome@ropazi.lv, nosūtot ar pasta sūtījumu, adresējot to Pašvaldībai, Institūta iela 1A, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130, vai klātienē, kādā no Pašvaldības klientu apkalpošanas centriem, kas atrodas pagastos vai Vangažu pilsētā.
4. Personai ir tiesības prasīt uz noteiktu laiku noslēgta Dzīvojamās telpas īres līguma grozījumus par līguma termiņa pagarināšanu, iesniedzot iesniegumu (pielikums) Pašvaldībā ne vēlāk kā trīs mēnešus pirms esošā Dzīvojamās telpas īres līguma termiņa izbeigšanās, kā arī ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:
4.1. Dzīvojamās telpas īrniekam nav īres maksas parāds, kas pārsniegtu 2 (divu) mēnešu īres maksas apmēru vai ir noslēgta vienošanās par parāda segšanu un tā tiek pildīta;
4.2. Dzīvojamās telpas īrniekam, atbilstoši dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem, nav ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu parāda, vai arī ir noslēgta vienošanās par parāda segšanu un tā tiek pildīta;
4.3. Dzīvojamās telpas īrnieks vai Dzīvojamajā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai Dzīvojamās telpas īres līgumā ietvertos ar Dzīvojamās telpas lietošanu saistītos noteikumus;
4.4. persona īrē attiecīgo Dzīvojamo telpu vai bijusi iemitināta tajā kā ģimenes loceklis normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
4.5. Dzīvojamās telpas īrniekam nepieder cita dzīvojamā platība Latvijas Republikas administratīvajā teritorijā.
5. Gadījumā, ja Dzīvojamās telpas īres līgums ir noslēgts uz nenoteiktu laiku personai ir tiesības prasīt jauna Dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu, iesniedzot iesniegumu (pielikums) Pašvaldībā, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:
5.1. Dzīvojamās telpas īrniekam nav īres maksas parāds, kas pārsniegtu 2 (divu) mēnešu īres maksas apmēru vai ir noslēgta vienošanās par parāda segšanu un tā tiek pildīta;
5.2. Dzīvojamās telpas īrniekam, atbilstoši dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem, nav ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu parāda, vai arī ir noslēgta vienošanās par parāda segšanu un tā tiek pildīta;
5.3. Dzīvojamās telpas īrnieks vai Dzīvojamajā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai Dzīvojamās telpas īres līgumā ietvertos ar Dzīvojamās telpas lietošanu saistītos noteikumus;
5.4. persona īrē attiecīgo Dzīvojamo telpu vai bijusi iemitināta tajā kā ģimenes loceklis normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
5.5. Dzīvojamās telpas īrniekam nepieder cita dzīvojamā platība Latvijas Republikas administratīvajā teritorijā
6. Lēmumu par Pašvaldības Dzīvojamās telpas apmaiņu, dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līguma slēgšanu, grozīšanu, atteikumu slēgt Dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgumu pieņem Pašvaldības dome (turpmāk – dome), pamatojoties uz Veselības aizsardzības, sociālo lietu un dzīvokļu komitejā izskatīto lēmumprojektu. Dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgums noslēdzams mēneša laikā pēc domes lēmuma pieņemšanas.
7. Veselības aizsardzības, sociālo lietu un dzīvokļu komiteja ir tiesīga pieprasīt Noteikumu 4. un 5. punktā minētajai personai, kura vēlas veikt Dzīvojamās telpas īres līguma grozījumus vai vēlas noslēgt jaunu Dzīvojamās telpas īres līgumu, iesniegt dokumentus, kas apliecina ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu parāda neesamību vai vienošanās par parāda samaksu pildīšanu.
8. Dzīvojamās telpas īres līgums tiek slēgts rakstveidā uz domes lēmuma pamata, uz 10 (desmit) gadiem. Pēc šī termiņa Dzīvojamās telpas īres līgums var tikt pagarināts, pamatojoties uz domes lēmumu.
9. Dzīvojamās telpas īrnieka nāves vai dzīvesvietas maiņas gadījumā īrnieka pilngadīgajam ģimenes loceklim, kurš ir iemitināts Dzīvojamā telpā, triju mēnešu laikā no īrnieka nāves dienas vai dzīvesvietas maiņas ir tiesības prasīt Dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu ar viņu iepriekšējā īrnieka vietā iesniedzot iesniegumu Pašvaldībā.
10. Dome viena mēneša laikā no Noteikumu 4., 5. un 9. punktā norādītā iesnieguma saņemšanas dienas pieņem lēmumu par Dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu, grozīšanu vai atteikumu noslēgt Dzīvojamās telpas īres līgumu.
11. Dzīvojamās telpas īres līgumus, kas noslēgti līdz 2021. gada 30. aprīlim, un kuros nav norādīts līguma termiņš, pārslēdz ne vēlāk, kā līdz 2026. gada 31. decembrim, iesniedzot pašvaldībai iesniegumu. Ja izīrētājs un īrnieks nevar vienoties par īres līguma noteikumiem, strīdu izšķir tiesa, kurā prasība ceļama ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim.
12. Paziņojumu par nepieciešamību Dzīvojamās telpas īrniekam pārslēgt Dzīvojamās telpas īres līgumu nosūta Pašvaldība 4 (četru) mēnešu laikā no šo Noteikumu spēkā stāšanās brīža.
13. Domes lēmumu var apstrīdēt Administratīvajā rajona tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktā kārtībā.
Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne
Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
saistošajiem noteikumiem Nr. 4/24
"Ropažu novada pašvaldībai
piederošas dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtība"
Ropažu novada pašvaldībai
|
/vārds, uzvārds/ |
||
|
/adrese/ |
||
|
/tālr. nr./ |
||
|
/e-pasts/ |
Lūdzu noslēgt ar mani dzīvojamās telpas īres līgumu vai grozīt esošo līgumu. Jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšana vai grozījumi esošajā līgumā nepieciešami, jo: (atzīmēt atbilstošo)
Iepriekš
noslēgtajā dzīvojamās telpas īres līgumā nav norādīts līguma termiņš.
Tuvāko
3 mēnešu laikā izbeidzas iepriekšējā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš.
Īrnieks,
kas slēdzis dzīvojamās telpas īres līgumu, ir miris un es esmu dzīvojamajā telpā
iemitināts ģimenes loceklis.
| Dzīvojamās telpas adrese: |
Parakstot šo iesniegumu, dodu piekrišanu manu datu apstrādei, izmantojot valsts un pašvaldības datu bāzes
Esmu informēts par Ropažu novada pašvaldības veikto personas datu apstrādi saskaņā ar Eiropas Parlamenta un Padomes regulu Nr. 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula) nosacījumiem. Ar Ropažu novada pašvaldības datu privātuma politiku var iepazīties pašvaldības tīmekļvietnē https://www.ropazi.lv/
| Datums: | Iesniedzēja paraksts: |
|
Paskaidrojuma raksta sadaļa |
Norādāmā informācija |
| 1. Mērķis un nepieciešamības pamatojums | 1.1. Saistošo noteikumu izdošanas mērķis ir
noteikt Ropažu novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) īpašumā vai
valdījumā esošās dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā
arī termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums. 1.2. Saistošie noteikumi nepieciešami, lai izpildītu Dzīvojamo telpu īres likuma 32. panta pirmajā daļā un Pārejas noteikumu 6. pantā noteikto. 1.3. Ņemot vēra, ka Dzīvojamo telpu īres likuma Pārejas noteikumu 6. pants nosaka, ka, ja īrnieks lieto Pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu uz tāda dzīvojamās telpas īres līguma pamata, kuram nav norādīts termiņš, Pašvaldība var prasīt jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu uz noteiktu termiņu, ievērojot Pašvaldības saistošos noteikumus, kas izdoti uz šā likuma 32. panta pamata, ir nepieciešams izdot saistošos noteikumus, kas nosaka Pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošās dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā arī termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums. |
| 2. Fiskālā ietekme uz pašvaldības budžetu | 2.1. Saistošo noteikumu īstenošanas
fiskālās ietekmes prognoze uz pašvaldības budžetu – saistošo noteikumu
īstenošanas rezultātā nav sagaidāms pašvaldības budžeta gada izdevumu
palielinājums, jo ar šiem noteikumiem tiek noregulēta līguma noslēgšanas
kārtība. 2.2. Nav nepieciešami resursi jaunu institūciju vai darba vietu veidošanai. |
| 3. Sociālā ietekme, ietekme uz vidi, iedzīvotāju veselību, uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā, kā arī plānotā regulējuma ietekme uz konkurenci | 3.1. Sociālā ietekme – ietekme uz konkrētu
sabiedrības grupu, kura īrē Pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošās
dzīvojamās telpas vai vēlas īrēt, jo tiks noteikta kārtība un termiņš uz
kādu tiek slēgts īres līgums. 3.2. Ietekme uz vidi – šo saistošo noteikumu izpilde neietekmēs vidi. 3.3. Ietekme uz iedzīvotāju veselību – šo saistošo noteikumu izpilde neietekmēs iedzīvotāju veselību. 3.4. Ietekme uz uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā – šo saistošo noteikumu izpilde neietekmē uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā. 3.5. Ietekme uz konkurenci – šo saistošo noteikumu izpilde neietekmē konkurenci. |
| 4. Ietekme uz administratīvajām procedūrām un to izmaksām | 4.1. Saistošo noteikumu piemērošanā
personas var vērsties Pašvaldības Attīstības, īpašumu un investīciju
departamenta Nekustamā īpašuma nodaļā. 4.2. Ar šiem saistošajiem noteikumiem netiek paredzētas papildus administratīvo procedūru izmaksas. |
| 5. Ietekme uz pašvaldības funkcijām un cilvēkresursiem | 5.1. Saistošo noteikumu īstenošana neparedz papildus cilvēkresursu iesaisti, saistošo noteikumu īstenošanā tiks iesaistīti darbinieki, kuri administrē Pašvaldības dzīvojamo fondu. |
| 6. Informācija par izpildes nodrošināšanu | 6.1. Saistošo noteikumu izpildi nodrošinās Pašvaldības Attīstības, īpašumu un investīciju departamenta Nekustamā īpašuma nodaļa, līdz ar to nav nepieciešama jaunu institūciju izveide. |
| 7. Prasību un izmaksu samērīgums pret ieguvumiem, ko sniedz mērķa sasniegšana | 7.1. Ņemot vērā, ka Dzīvojamo telpu īres likuma 32. panta pirmā daļa un Pārejas noteikumu 6. pants nosaka, ka Pašvaldībai šādi saistošie noteikumi ir jāizdod, Pašvaldībai nav tiesības neizdot. |
| 8. Izstrādes gaitā veiktās konsultācijas ar privātpersonām un institūcijām | 8.1. Sabiedrības līdzdalības veids –
priekšlikumu un iebildumu ievērtēšana un iekļaušana pēc projekta
publicēšanas pašvaldības tīmekļa vietnē internetā www.ropazi.lv. 8.2. Saistošo noteikumu projekts sabiedrības viedokļa noskaidrošanai tika publicēts pašvaldības tīmekļa vietnē internetā www.ropazi.lv no 2023. gada 13. decembra līdz 2023. gada 27. decembrim, kā arī nosūtīts Ropažu novada pašvaldības Konsultatīvajām padomēm. Šajā laika periodā tika saņemts 1 personas viedoklis ar vairākiem priekšlikumiem: 1) persona norāda, ka svarīgi ir saprast, ka pašvaldība ir tiesīga izīrēt tai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu vienīgi likumā "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" noteiktajām personām. Pašvaldībai nav jāturpina īres attiecības, kas nav balstītas uz palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā – tā nav pašvaldības funkcija. Līdz ar to personai nav saprotams, kādēļ pašvaldība vispār veido regulējumu, kas vērsts uz īres attiecību, kas pastāv ārpus palīdzības dzīvokļa jautājumu risināšanā, turpināšanu; 2) likumdevējs ir skaidri noteicis, ka īres (par pašvaldībai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā) attiecības beidzot tiek terminētas un tās ilgs ne ilgāk, kā līdz 2036. gada 31. decembrim. Pašvaldība var pieņemt saistošos noteikumus un noteikt īsāku termiņu, bet tas būtu ļoti nepopulārs lēmums īrnieku vidū, tādēļ persona kā kompromisu tomēr piedāvā pieturēšanos pie likumā noteiktā gala termiņa – 31.12.2036.; 3) persona norāda, ka Dzīvojamo telpu īres likuma Pārejas noteikumu 6. punkts ir attiecināms tikai uz tām īres attiecībām, kas balstās uz pašvaldības publiski tiesisko pienākumu sniegt iedzīvotājiem palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā (jo, atbilstoši likuma "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" 11. panta pirmajai daļai, pašvaldībā jābūt vienīgi šādām attiecībām) un kuru līgumiem sākotnēji nebija noteikts termiņš. Pašvaldība Veselības aizsardzības, sociālo lietu un dzīvokļu komitejā ir izskatījusi personas iesniegto viedokli un vērš uzmanību, ka Dzīvojamo telpu īres likuma Pārejas noteikumu 6. punkts nosaka, ka, ja īrnieks lieto pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu uz tāda dzīvojamās telpas īres līguma pamata, kuram nav norādīts termiņš, pašvaldība var prasīt jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu uz noteiktu termiņu, ievērojot pašvaldības saistošos noteikumus, kas izdoti uz šā likuma 32. panta pamata. Aplūkojot šī likuma 32. panta pirmo daļu pašvaldības dome izdod saistošos noteikumus, kuros nosaka pašvaldībai piederošas dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā arī termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums, bet ne ilgāku par 10 gadiem. Šis noteikums neattiecas uz pašvaldībai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā. Ņemot vērā minēto, Dzīvojamo telpu īres likuma Pārejas noteikumu 6. punkts nav attiecināms uz pašvaldībai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā, kā arī 32. pants uzliek par pienākumu pašvaldībai izdot saistošos noteikumus, kuros noteikta dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtība un nosacījumi, kā arī termiņš, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums (neattiecas uz palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā). Līdz ar to ir izstrādājami šādi saistošie noteikumi. Ņemot vērā minēto, pašvaldība neņem vērā personas iesniegto priekšlikumu neizstrādāt šādus saistošos noteikumus. Vienlaikus pašvaldība ņem vērā priekšlikumu noteikt garāku īres līguma termiņu – 10 gadi. |
Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne