Tukuma novada domes lēmums Nr. TND/24/66

Tukumā 2024. gada 29. februārī (prot. Nr. 3, 23. §)

Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu

Tukuma novada pašvaldībā iesniegts apstiprināšanai SIA "8. Darbnīca", reģ. Nr. 40103480281, juridiska adrese Lauku iela 35-69, Jūrmala, LV-2016, valdes locekles Ivetas Pūķes izstrādātais detālplānojums nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta saskaņā ar Engures novada domes 2021. gada 18. februāra lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Laivas", kadastra apzīmējums 90500080193, Apšuciemā, Engures pagastā, Engures novadā" (prot. Nr. 2 p. 18) un apstiprināto darba uzdevumu. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir nekustamā īpašuma sadale, radot priekšnoteikumus dzīvojamās apbūves īstenošanai, detalizējot zemes vienību izmantošanu un apbūves parametrus, vienota ceļu un inženiertīklu kopuma izveide detālplānojuma teritorijā un ar tai piegulošajām teritorijām atbilstoši Engures novada teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasībām.

Ar Tukuma novada domes 2021. gada 25. augusta lēmumu "Par grozījumiem Engures novada domes 2021. gada 18. februāra lēmumā "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Laivas", kadastra apzīmējums 90500080193, Apšuciemā, Engures pagastā, Engures novadā" (prot. Nr. 17, 35. §) ir izdarīti grozījumi iepriekš minētajā lēmumā, mainot atbildīgo detālplānojuma izstrādes vadītāju, kā arī lēmums paredzēja noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma izstrādi un ievietot paziņojumu vietējā laikrakstā un pašvaldības interneta vietnē.

Saskaņā ar Tukuma novada domes 2023. gada 30. novembra lēmumu "Par detālplānojuma projekta nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai" (Nr. TND/23/679, prot. Nr. 19, 12. §) detālplānojums tika nodots publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai.

Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 2024. gada 2. janvāra līdz 2024. gada 30. janvārim. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2024. gada 16. janvārī plkst. 17.30 klātienē Tukuma novada pašvaldībā un attālināti Zoom tiešsaistes platformā. Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti atzinumi no visām darba uzdevumā noteiktajām institūcijām un tie ir pozitīvi. Saņemts arī viens iesniegums no fiziskas personas, kas daļēji attiecināms uz detālplānojuma teritorijas risinājumiem.

Izskatot iesniegto detālplānojuma projektu, detālplānojuma izstrādes vadītājs informē, ka detālplānojums izstrādāts atbilstoši izsniegtajam darba uzdevumam un saņemto institūciju nosacījumiem, kā arī tas atbilst Engures novada teritorijas plānojumam, kas apstiprināts ar Engures novada domes 2012. gada 20. novembra saistošo noteikumu Nr. 19 "Par Engures novada teritorijas plānojuma grafiskās daļas un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasībām.

Pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Tukuma novada dome nolemj:

1. apstiprināt detālplānojumu nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā,

2. noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām,

3. lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības informatīvajā izdevumā "Tukuma Novada Vēstis" un pašvaldības tīmekļvietnē www.tukums.lv,

4. detālplānojumu un lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā,

5. ar detālplānojuma materiāliem iespējams iepazīties Valsts vienotajā ģeotelpiskajā portālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_29455,

6. par lēmuma izpildi atbild Tukuma novada pašvaldības Attīstības nodaļas teritorijas plānotāja Inga Tramdaha,

7. uzdot kontroli par lēmuma izpildi veikt pašvaldības izpilddirektoram Ivaram Liepiņam.

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā,
zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 008 0193, īstenošanas kārtību

Tukuma novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000050975, juridiskā adrese: Talsu iela 4, Tukums, Tukuma nov., LV-3101 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Tukuma novada domes priekšsēdētāja Gundara Važas 2024. gada 19. februāra rīkojumu Nr. TND/1-12.5/24/86 "Par ikgadējā atvaļinājuma piešķiršanu Ivaram Liepiņam" rīkojas pašvaldības izpilddirektora vietnieks attīstības plānošanas un nekustamā īpašuma jautājumos Egīls Dude, no vienas puses un

………………….. (turpmāk – Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, abi kopā saukti "Puses", vai katrs atsevišķi "Puse", no brīvas gribas, bez viltus, maldības un spaidiem, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta 1. daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119., 119.1. un 121. punktu un Tukuma novada domes 2024. gada 29. februāra lēmumu "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (protokols Nr., .§, turpmāk – Lēmums), ar kuru apstiprināts detālplānojums nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā (turpmāk – Detālplānojums), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Tukuma novada domes 2024. gada 29. februāra lēmumu "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Laivas", Apšuciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, apstiprināšanu" (protokols Nr., .§), īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā – Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. zemes ierīcības veikšana;

1.1.2. plānotās ielas, piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi, plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma un drenāžas sistēmas) un meliorācijas sakārtošana un izbūve, atbilstoši izstrādātajiem būvprojektiem, nodošana ekspluatācijā.

2. Pušu saistības un atbildība

2.1. Īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem – apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu un to pieslēgumu izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu.

2.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Īstenotājs:

2.2.1. veic teritorijas zemes ierīcības darbus – detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi. Veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.2.2. veic Detālplānojumā paredzēto (plānoto) inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma un drenāžas sistēmas) un ielu/ceļu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi būvniecību atbilstoši izstrādātajam būvprojektam un to nodošanu ekspluatācijā.

2.3. Detālplānojuma 1.1.1. pasākuma uzsākšanas datums ir 2025. gada 1. aprīlis.

2.4. Detālplānojuma 1.1.2. pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā 2035. gada 1. aprīlis.

2.5. Līguma 1.1.1. un 1.1.2. apakšpunktos minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām:

2.5.1. pirmajā kārtā:

- nodala apbūves teritoriju jaunveidojamās zemes vienības saskaņā ar grafiskās daļas kartē "Zemes ierīcības projekts" ietverto sadales risinājumu un reģistrē Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā;

- nodala plānoto ielu/ceļu teritoriju un reģistrē Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā;

2.5.2. otrajā kārtā izstrādā būvprojektus un izbūvē plānotos inženiertīklus un plānotās ielas/ceļus, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām, veic meliorācijas sakārtošanu, projekta risinājumu saskaņojot ar pašvaldību;

2.5.3. zemes vienību individuālo apbūvi var uzsākt tikai pēc šī Līguma 2.5.1. un 2.5.2. punktu izpildes.

2.6. Otrās kārtas realizāciju atļauts uzsākt īstenot ne ātrāk kā realizēta pirmā kārta, atļauts noteikt īstenošanas apakškārtas.

2.7. Trešā kārtas realizācija atļauts īstenot pēc pirmās un otrās kārtas realizācijas.

2.8. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.9. Pēc plānotās ielas/ceļu un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, zemes vienības Nr. 33., 34. 35. un 36. var nodot atsavināšanai par labu Tukuma novada pašvaldībai bez atlīdzības. Pašvaldība un Detālplānojuma Īstenotājs slēdz atsevišķu vienošanos.

2.10. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī apbūves zemes vienības Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.11. Pašvaldība apņemas:

2.11.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām;

2.11.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.11.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.11.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.12. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Īstenotāja vainas dēļ Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.13. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. Nobeiguma noteikumi

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu:

3.2.1. pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 9050 008 0193 pilnīgas sadales, atdalīto zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas un reģistrēšanas Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā;

3.2.2. pēc plānotās ielas/ceļu, plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma un drenāžas sistēmas) un meliorācijas sistēmas nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

3.4. Ja Īstenotājs neievēro Līguma 2.3. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

3.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

3.6. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.7. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

3.8. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

3.9. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

3.10. Līgums sastādīts latviešu valodā un noformēts uz 3 (trīs) lapām, parakstīts elektroniski ar drošiem elektroniskajiem parakstiem, kas satur laika zīmogu. Katrai no Pusēm pieejams elektronisks Līgums.

4. Pušu rekvizīti un paraksti:

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi