Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestādes
"Centrālā pārvalde" lēmums Nr. 2.1-26.3/3505

Jelgavā 2024. gada 11. jūlijā

Jelgavas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) iestādē "Centrālā pārvalde" 2024. gada 4. jūlijā ir saņemts detālplānojuma nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā, (kadastra Nr.  0900 030 0074, platība 22 057 m²) (turpmāk – Detālplānojums) izstrādātājas SIA "Arhitektūra un vide" iesniegums (reģ. Nr. 2.1-26.3/24/3505) ar lūgumu apstiprināt Detālplānojuma projektu.

Ar Pašvaldības administrācijas 2022. gada 7. jūlija lēmumu Nr. 2-26.3/3047 "Detālplānojuma izstrādes uzsākšana nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā" tika uzsākta Detālplānojuma izstrāde. Detālplānojuma īstenotājs ir nekustamā īpašuma 6. līnijā 42A, Jelgavā, īpašnieks SIA "Novators".

Detālplānojuma risinājumi paredz zemes vienības 6. līnijā 42A, Jelgavā, (kadastra apzīmējums 0900 030 0074, platība 22 057 m²) sadalīšanu 18 (astoņpadsmit) jaunveidojamās zemes vienībās savrupmāju apbūvei un piebraucamo ceļu no Pambakaru ceļa izveidi.

Pašvaldības iestāde "Centrālā pārvalde" 2024. gada 23. maijā pieņēma lēmumu Nr. 2.1-26.3/2665 par Detālplānojuma projekta nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai. Publiskā apspriešana norisinājās no 2024. gada 30. maija līdz 2024. gada 21. jūnijam neklātienes formā (attālināti).

Publiskās apspriešanas sanāksme video konferences režīmā ZOOM vidē norisinājās 2024. gada 10. jūnijā. Sanāksmes protokols un informācija par Detālplānojuma projekta publiskās apspriešanas norisi un saņemtajiem institūciju atzinumiem ietverti Detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumā "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā projekta publiskās apspriešanas rezultātiem", kas publicēts valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24434.

Ņemot vērā iepriekš minēto un saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, Ministra kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124 ., 125. punktu un Jelgavas valstspilsētas pašvaldības 2023. gada 23. februāra saistošo noteikumu Nr. 23-1 "Jelgavas valstspilsētas pašvaldības nolikums" 20. punktu,

Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestāde "Centrālā pārvalde" NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojuma projektu nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A (kadastra Nr.  0900 030 0074, platība 22 057 m²), Jelgavā (turpmāk– Detālplānojums).

2. Nekustamā īpašuma 6. līnijā 42A, Jelgavā, īpašniekam SIA "Novators" slēgt administratīvo līgumu ar Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestādi "Centrālā pārvalde" par Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši administratīvā līguma projektam (pielikumā) pēc šī lēmuma apstrīdēšanas termiņa beigām.

3. Publicēt paziņojumu par Detālplānojuma apstiprināšanu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un pašvaldības tīmekļa vietnē www.jelgava.lv.

4. Kontroli par lēmuma izpildi uzdot Detālplānojuma projekta izstrādes vadītājam.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības un plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu, detālplānojumu Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā var pārsūdzēt administratīvajā tiesā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, pieteikumu iesniedzot Administratīvās rajona tiesas namā pēc pieteicēja adreses (fiziskās personas – pēc deklarētās dzīvesvietas adreses, juridiskās personas – pēc juridiskās adreses) vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas.

Detālplānojuma projekts pieejams valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24434.

Jelgavas valstspilsētas pašvaldības
izpilddirektores vietniece L. Daugaviete

Pielikums
Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestādes
"Centrālā pārvalde"
2024. gada 11. jūlija lēmumam Nr. 2.1-26.3/3505

PROJEKTS

Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā, īstenošanas kārtību

Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestāde "Centrālā pārvalde", reģistrācijas Nr. 90000042516, adrese: Lielā iela 11, Jelgava, LV-3001, Jelgavas valstspilsētas pašvaldības izpilddirektores Irēnas Škutānes personā, kura rīkojas saskaņā ar Pašvaldību likumu un Jelgavas valstspilsētas pašvaldības 2023. gada 23. februāra saistošajiem noteikumiem Nr. 23-1 "Jelgavas valstspilsētas pašvaldības nolikums" (turpmāk – Pašvaldība) no vienas puses un

SIA "NOVATORS", reģ. Nr. 41702000314, juridiskā adrese Viskaļu iela 87-1, Jelgava, LV-3008, valdes locekļa Ivana Bergmaņa personā, kurš rīkojas uz uzņēmuma statūtu pamata, (turpmāk – Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs) no otras puses, turpmāk tekstā abi kopā saukti Puses un katrs atsevišķi – Puse,

pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, Jelgavas valstspilsētas pašvaldības iestādes "Centrālā pārvalde" 2024. gada 11. jūlija lēmumu Nr. 2.1-26.3/3505 "Detālplānojuma nekustamajam īpašumam nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā, apstiprināšana", Jelgavas pilsētas teritorijas plānojuma 2009.–2021. gadam grozījumiem (apstiprināti ar Jelgavas pilsētas domes 2017. gada 23. novembra lēmumu Nr. 13/2 "Jelgavas pilsētas teritorijas plānojuma 2009.–2021. gadam grozījumu apstiprināšana un saistošo noteikumu Nr. 17-32 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un grafiskās daļas apstiprināšana" izdošana") noslēdz šādu līgumu (turpmāk –Līgums):

Līgums nosaka detālplānojuma nekustamajam īpašumam 6. līnijā 42A, Jelgavā (kadastra Nr. 0900 030 0074, platība 22 057 m²) (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un izpildes termiņus.

2.1. Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu līdz 2025. gada 30. jūnijam un to īsteno līdz 2030. gada 30. decembrim.

2.2.  Detālplānojums tiek īstenots divās kārtās, kuras var apvienot, atbilstoši situācijas plāna skicei (pielikumā):

2.2.1. Pirmajā kārtā ir veicama jaunveidojamās zemes vienības Nr. 1., kurai ir tieša piekļuve no 6. līnijas, nodalīšana un reģistrēšana Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, kā arī uzsākama jaunveidojamo zemes vienību apgūšana.

2.2.2. Pārējās kārtās Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs:

2.2.2.1.  izbūvē jaunveidojamo piebraucamo ceļu pieslēgumus Pambakaru ceļam, kad Pambakaru ceļš būs izbūvēts līdz Detālplānojuma teritorijai. Piebraucamie ceļi izbūvējami ar vismaz šķembu segumu un apgriešanās laukumiem,

2.2.2.2.  izbūvē pieejamos inženiertīklus piebraucamā ceļu sarkanajās līnijās (vismaz elektroapgāde, ūdens apgāde) zemes vienībās Nr. 19., Nr. 20., Nr. 21,

2.2.2.3.  izveido Pambakaru ceļa grāvja savienojumu ar koplietošanas novadgrāvi 3825:K:75,

2.2.2.4.  pēc katras kārtas piekļuves nodrošināšanas – piebraucamā ceļa izbūves vismaz ar šķembu segumu un pieejamo inženiertīklu izbūves ir veicama jaunveidojamo zemes vienību nodalīšana un reģistrēšana Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, kā arī uzsākama jaunveidojamo zemes apgūšana.

2.3.  Pēc apbūves pabeigšanas zemes vienībās jaunveidojamā ceļa brauktuvei izveidojams cietais segums un izbūvējami piebraucamā ceļa labiekārtojuma elementi.

2.4.  Detālplānojuma kārtas īstenošana uzskatāma par pabeigtu brīdī, kad Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām ir nodevis ekspluatācijā Detālplānojuma teritorijā izbūvēto koplietošanas piebraucamo ceļu un inženiertīklus.

2.5.  Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus.

3.1. Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs apņemas:

3.1.1. veikt Detālplānojuma īstenošanu Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņos;

3.1.2. īstenot Detālplānojumu atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām, tai skaitā saistošajiem noteikumiem par Jelgavas valstspilsētas administratīvās teritorijas izmantošanu un apbūvi, kā arī atbilstoši normatīvajiem aktiem, kas regulē vides aizsardzību un zemes ierīcību;

3.1.3. Detālplānojuma īstenošanas gaitā un savrupmāju apbūves gaitā nepasliktināt vides kvalitāti blakus savrupmāju teritorijās, nodrošinot pretputekļu pārklājumu piebraucamajam ceļam līdz cietā seguma izveidei, nenovadot neattīrītus notekūdeņus esošajā grāvju sistēmā;

3.1.4. informēt Pašvaldību par Detālplānojuma īstenošanas procesu un Līgumā minētajām darbībām uzreiz pēc to izpildes;

3.1.5. informēt Pašvaldību par kavējošiem vai traucējošiem faktoriem, kas var ietekmēt Detālplānojuma īstenošanu Līgumā noteiktajos termiņos;

3.1.6. Pašvaldības noteiktajā termiņā sniegt informāciju un paskaidrojumus par Līguma nosacījumu izpildē konstatētajiem trūkumiem un tos novērst;

3.1.7. noslēgt ar Detālplānojuma teritorijā izveidoto zemes vienību pircējiem vienošanos par izbūvētās transporta infrastruktūras turpmāko piederību (īpašumtiesībām) un apsaimniekošanu;

3.1.8. informēt nākamos zemes vienību īpašniekus par Līguma esamību un viņu pienākumu noslēgt ar Pašvaldību Līguma 3.3.2. apakšpunktā minēto pārjaunojuma līgumu;

3.1.9. ja zemes vienību apbūve netiek veikta, Detālplānojuma teritoriju kopt un uzturēt kārtībā.

3.2. Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs ir atbildīgs par Pašvaldībai nodarītajiem zaudējumiem, ja tie radušies darbības vai bezdarbības, tai skaitā rupjas neuzmanības, ļaunā nolūkā izdarīto darbību vai nolaidības rezultātā.

3.3. Pašvaldība apņemas:

3.3.1. sniegt Detālplānojuma izstrādes ierosinātājam Līguma izpildei nepieciešamo informāciju, kas ir Pašvaldības rīcībā;

3.3.2. noslēgt pārjaunojuma līgumu ar personām, kuras iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā;

3.3.3. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

3.4. Pašvaldībai ir tiesības pieprasīt no Detālplānojuma izstrādes ierosinātāja informāciju un paskaidrojumus par konstatētajiem pārkāpumiem Līguma nosacījumu izpildē un uzdot tos novērst.

3.5. Ja Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs neievēro Detālplānojuma īstenošanas termiņus bez attaisnojoša iemesla, tad Pašvaldībai ir tiesības izskatīt jautājumu par Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu.

3.6. Ja Līgums netiek pārjaunots ar personām, kuras iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma īstenošanu, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

4.1. Līgumu var grozīt vai izbeigt Pusēm savstarpēji vienojoties. Jebkuras Līguma izmaiņas vai papildinājumi tiek noformēti rakstveidā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, ja Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs neievēro Līguma 2. sadaļā un 3.1. apakšpunktā noteiktās prasības un/vai normatīvos aktus, kas ir saistīti ar Līguma izpildi. Šādā gadījumā Pašvaldība nosūta Detālplānojuma izstrādes ierosinātājam rakstisku brīdinājumu par konstatēto Līguma noteikumu pārkāpumu, nosakot saprātīgu termiņu tā novēršanai. Gadījumā, ja Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs termiņā nav novērsis pārkāpumu, Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, neslēdzot atsevišķu vienošanos. Par to tiek paziņots Detālplānojuma izstrādes ierosinātājam, iesniedzot vienpusēju atkāpšanās paziņojumu, kurā noteikts termiņš, ar kuru Līgums tiek izbeigts.

4.3. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu.

5.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kurus nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, katastrofas, epidēmijas, kara darbība, streiki, iekšējie nemieri, blokādes, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

5.2. Pusei, kura atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā būs iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un, pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu. Nesavlaicīga paziņojuma gadījumā Puse netiek atbrīvota no Līguma saistību izpildes.

5.3. Nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu iestāšanās gadījumā Līguma darbības termiņš tiek pārcelts atbilstoši šādu apstākļu darbības laikam vai arī Puses vienojas par Līguma pārtraukšanu.

Jebkuras nesaskaņas, domstarpības vai strīdus saistībā ar Līgumu Puses risina savstarpēju sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses 30 (trīsdesmit) dienu laikā nespēj vienoties, strīds risināms tiesā, saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

7.1. Līguma spēkā stāšanās datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Līgums ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

7.2. Detālplānojuma izstrādes ierosinātājs ir informēts, ka Pašvaldība ir ieviesusi un darbojas saskaņā ar Kvalitātes pārvaldības sistēmas ISO standarta 9001, Vides pārvaldības sistēmas ISO standarta 14001 un Energopārvaldības sistēmas ISO 50001-2012 nosacījumiem, nodrošinot kvalitatīvus pakalpojumus, sekmējot dabas resursu ilgtspējīgu izmantošanu, veicinot videi draudzīgu un modernu tehnoloģiju izmantošanu.

7.3. Pašvaldības kontaktpersona Līguma izpildes laikā ir Dace Stūre, tālrunis: 63005493, e-pasts: dace.sture@jelgava.lv.

7.4. Zemes īpašnieka kontaktpersona Līguma izpildes laikā ir ………., tālr. ………..

7.5. Puses apņemas informēt savas kontaktpersonas, kuru personu dati (identificējoša informācija, kontaktinformācija) tiek nodoti otrai Pusei, par to, ka tās personas dati tiek apstrādāti šādam nolūkam, kā arī informēt par otras Puses nosaukumu, kontaktinformāciju un mērķi, kādiem nodotie personas dati varētu tikt izmantoti, t.i. Līguma saistību izpildei, kā arī par iespēju vērsties pie attiecīgās Puses, lai iegūtu papildu informāciju vai īstenotu savas kā datu subjekta tiesības.

7.6. Jautājumos, kas nav atrunāti Līgumā, Puses rīkosies saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

7.7. Līgums sagatavots un parakstīts elektroniska dokumenta veidā, katra Puse Līgumu glabā savā lietvedībā elektroniskā dokumenta formā.

Pielikumā: Situācijas plāna skice.

Pielikums
administratīvajam līgumam
par detālplānojuma nekustamajam īpašumam
6. līnijā 42A, Jelgavā, īstenošanas kārtību

Situācijas plāna skice.

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi