Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 62

2024. gada 27. novembrī (sēdes prot. Nr. 21)

Par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), detālplānojuma un vides pārskata apstiprināšanu"

Mārupes novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) dome, izskatot nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999) detālplānojuma (turpmāk – Detālplānojums) izstrādātāja SIA "ADO birojs", reģistrācijas Nr. 40203085402 un Detālplānojuma ierosinātāja G. T. 2024. gada 20. septembra iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 23.09.2024. ar Nr. 1/2.1-2/512), ar kuru Pašvaldībā iesniegts redakcionāli precizētais detālplānojuma projekts lēmuma pieņemšanai par tā apstiprināšanu, 2024. gada 17. oktobra iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 17.10.2024. ar ½.1-2/558), kurā ietverti jautājumi un iebildumi par Administratīvā līguma projektu, kā arī 2024. gada 13. novembra iesniegumus Nr. 1/2.1-2/607 un Nr. 1/2.1-2/609, ar kuriem sniegts saskaņojums Administratīvā līguma projektam, precizējot īstenošanas termiņus, konstatē:

1. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas" Mārupes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760110999, (turpmāk – Īpašums "Pasakainās pļavas") teritorijai uzsākta ar 2021. gada 27. oktobra Pašvaldības domes lēmumu Nr. 13 "Par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas" Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999) detālplānojuma izstrādes izbeigšanu un jauna detālplānojuma izstrādes uzsākšanu" (prot. Nr.13), apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/18-2021. Izstrādes gaitā Detālplānojuma izstrādes Darba uzdevuma derīguma termiņš ar Pašvaldības domes 2023. gada 25. oktobra lēmumu Nr. 77 "Par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999) detālplānojuma projekta atkārtotu precizēšanu atbilstoši izstrādes vadītāja ziņojumam un darba uzdevuma termiņa pagarinājumu" (prot. Nr. 20) pagarināts līdz 2024. gada 27. oktobrim. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir veikt Īpašuma "Pasakainās pļavas" sadalīšanu savrupmāju apbūves veidošanai ārpus ciema teritorijā.

2. Vides pārraudzības valsts birojs (turpmāk – Birojs) ar 2023. gada 27. marta lēmumu Nr. 4–02/25/2023 ir piemērojis stratēģisko ietekmes uz vidi novērtējumu plānošanas dokumentam "Detālplānojums nekustamajam īpašumam "Pasakainās pļavas" (kadastra Nr. 8076 011 0999), Mārupes pagastā, Mārupes novadā".

3. Detālplānojuma izstrādātājs SIA "ADO birojs", reģistrācijas Nr. 40203085402. Detālplānojuma Vides pārskata sagatavotājs ir SIA "ADO birojs" reģistrācijas Nr. 40203085402 un AS "VentEko", reģistrācijas Nr. 41203008864.

4. Par Detālplānojuma izstrādi un finansēšanu starp Pašvaldību un Īpašuma "Pasakainās pļavas" īpašnieku 2021. gada 13. decembrī ir noslēgts līgums Nr. 1/3-5/18-2021 (ar grozījumiem 2022. gada 2. maijā).

5. Saskaņā ar Mārupes novada teritorijas plānojuma 2014.–2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļu (apstiprināti ar Mārupes novada domes 2013. gada 18. jūnija saistošajiem noteikumiem Nr. 11/2013 "Mārupes novada teritorijas plānojuma 2014.–2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa"), Īpašumā "Pasakainās pļavas" noteikta funkcionālās zonas Savrupmāju apbūves teritorijas apakšzona Mazsaimniecību apbūve ārpus ciema (DzSM). Piekļuve teritorijai nodrošināta no pašvaldības ceļa C-4 Mehāniskās darbnīcas – Peles. Īpašums "Pasakainās pļavas" sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760110999, kuras platība ir 24,48 ha. Īpašums "Pasakainās pļavas" reģistrēts Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000425574 uz G. T., personas kods [..] (241799/244800 domājamās daļas) un A. V., personas kods [..] (3001/244800 domājamās daļas) vārda.

6. Detālplānojuma izstrādes gaitā Pašvaldības dome pieņēmusi lēmumus par detālplānojuma projekta precizēšanu atbilstoši izstrādes vadītāja ziņojumam (2022. gada 30. novembra lēmums Nr. 38, prot. Nr. 24) un par detālplānojuma projekta atkārtotu precizēšanu atbilstoši izstrādes vadītāja ziņojumam un darba uzdevuma termiņa pagarinājumu (2023. gada 25. oktobra lēmums Nr. 77, prot. Nr. 20).

7. Publiskajai apspriešanai Detālplānojuma projekts un Vides pārskats nodots ar Pašvaldības domes 2024. gada 24. aprīļa lēmumu Nr. 49 (sēdes prot. Nr. 8). Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 20. maija līdz 2024. gada 20. jūnijam. Paziņojumi par publisko apspriešanu un sanāksmi publicēti valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā (turpmāk – Ģeoportāls), Pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē 2024. gada 15. maijā un Pašvaldības informatīvā izdevuma "Mārupes Vēstis" 2024. gada 20. maijā, Pašvaldības Facebook kontā, kā arī 2024. gada 16. maijā un 17. maijā nosūtīti to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar Detālplānojuma teritoriju. Ievērojot, ka vienlaikus tiek nodrošināta arī Vides pārskata publiskā apspriešana, paziņojums 2024. gada 17. maijā ievietots arī Biroja tīmekļa vietnē www.vpvb.gov.lv. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par Detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk – Ziņojums par apspriešanu).

8. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2024. gada 30. maijā, plkst. 17.00 klātienē, kā arī papildus tika dota iespēja pieslēgties, izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku MS Teams platformā. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās Pašvaldības pārstāvji, Detālplānojuma un Vides pārskata izstrādātāja pārstāvji, detālplānojuma ierosinātāja pārstāvji, SIA "Rīgas meži" pārstāvis un 2 privātpersonas (kaimiņi). Sanāksmes laikā sniegta informācija par izstrādes procesu un būtiskajām ietekmēm saistībā ar detālplānojuma īstenošanu, piemēroto stratēģiskās ietekmes uz vidi procedūru un prezentācija par Detālplānojuma risinājumiem un par Vides pārskatu, sniegta atbilde par meliorācijas sistēmas pārbūvi, norādot, ka atbilstoši pasākumi ietverti realizācijas kārtībā, kas ir saistoša apstiprinot detālplānojumu. Sanāksmes protokols un prezentācija publicēti Ģeoportālā un pievienoti Ziņojumā par apspriešanu.

9. Publiskās apspriešanas ietvaros saņemts viens iesniegums no fiziskas personas, par pievienojumu saskaņošanu būvprojekta izstrādes gaitā, kas ņemts vērā šādu prasību ietverot detālplānojuma realizācijas kārtībā, kā arī saņemts viens juridiskas personas (SIA "Rīgas meži") iesniegums, kas daļēji ņemts vērā – prasība par īpašuma neapgrūtināšanu ar ceļa ekspluatācijas aizsargjoslu nav atbalstīta, jo ceļš veidots atbilstoši pašvaldības prasībai risinājumā paredzēt novada attīstības programmā un iepriekš izstrādātajos teritorijas plānojuma grozījumos atbalstīto savienojošā ceļa izveidi, kā arī ceļa nodalījuma joslas teritorija iekļaujas īpašuma "Pasakainās pļavas" robežās. Citi iebildumi vai priekšlikumi par Detālplānojuma projektu no fiziskām vai juridiskām personām netika saņemti.

10. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus par Detālplānojuma projektu, bet saskaņošanas procesā sākotnēji negatīvu atzinumu sniedza SIA "Mārupes komunālie pakalpojumi", norādot, ka nepieciešams paredzēt maģistrālā ūdensvada cilpu ar Rudzu ielu (pēc risinājuma precizēšanas grafiskajā daļā saņemts pozitīvs atzinums), kā arī AS "Gaso" norādījis, ka nepieciešams precizēt gāzesvada novietojumu šķērsprofilos, ievērojot Latvijas būvnormatīvu prasības (pēc precizējumu veikšanas, saņemts pozitīvs atzinums). Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvalde, sniedzot atzinumu, papildus norādījusi uz pašvaldības ceļu infrastruktūras objektiem, kur nesen veikta atjaunošana vai jaunu objektu izbūve, un attiecīgi garantijas periodā nav pieļaujams bojāt izbūvēto infrastruktūru. Ievērojot minēto, administratīvajā līgumā ietverta atruna par nepieciešamību pagarināt Detālplānojuma īstenošanas termiņus, ja būvprojekta izstrādes laikā nebūs iespējams saskaņot inženierkomunikāciju izbūvi, neskarot garantijas perioda ierobežojumus. Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

11. Atzinumu par Vides pārskatu sniegusi Dabas aizsardzības pārvaldes Pierīgas reģionālā administrācija, Valsts vides dienesta Atļauju pārvalde un Veselības inspekcija. Institūcijām nav bijuši iebildumi par izstrādāto plānošanas dokumentu un Vides pārskatu.

12. 2024. gada 3. septembrī Pašvaldībā saņemts Biroja Atzinums Nr. 4-03/18/2024 Par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Pasakainās pļavas" (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80760110999), Mārupes pagastā, Mārupes novadā Vides pārskatu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 03.09.2024. ar Nr. 1/2.1-2/485). Atzinumā atbilstoši likuma Par ietekmes uz vidi novērtējumu 23.⁵ panta sestās un septītās daļas prasībām, Birojs konstatē, ka Detālplānojuma Vides pārskats kopumā atbilst normatīvo aktu prasībām un īstenojot Detālplānojumu, jāņem vērā Vides pārskatā un Atzinumā (2.2., 3.4. un 4.2. punkts) ietvertos ieteikumus. Atzinumā secināts, ka plānošanas dokumenta īstenošanā būtiskākie vides aspekti ir saistāmi ar vides risku novēršanu plānotajai dzīvojamai apbūvei un cilvēku veselībai, un saistībā ar Detālplānojuma teritorijas atrašanās vietu, nepieciešams realizēt paredzētos pasākumus ietekmju mazināšanai saistībā ar gaismas, gaisa piesārņojuma un trokšņa mazināšanu, tai skaitā:

- dzīvojamās mājas neparedzēt tuvāk par 600 metriem no biogāzes ražotnes ar koģenerācijas staciju;

- paredzēt augstu koku stādījumus kopā ar buferstādījumiem gar projektējamo caurbraucamo ceļu "A" un zemes vienībās Nr. 2 un Nr. 3, kas vienlaicīgi veicinātu vēju aizturi;

- dzīvojamo māju būvprojektos ieteicams veikt divpakāpju apstādījumu ierīkošanu un logu stiklu tonēšanu, jāparedz atbilstoša ēku un pagalmu orientācija, lai mazinātu gaismas piesārņojuma ietekmi;

- ēku būvniecībā nepieciešams pielietot skaņu izolējošus un / vai slāpējošus būvmateriālus un būvizstrādājumus.

Vides pārskatā norādīts, ka detālplānojuma īstenošanas monitorings nav paredzēts, bet vadoties no labas pārvaldības prakses un lietderības apsvērumiem, rekomendēts pašvaldībai izvērtēt iespējas Detālplānojuma monitoringa ziņojumu apvienot ar plašākas apkārtnes teritorijas plānošanas monitoringu.

13. Veicot institūciju prasītos precizējumus, redakcionāli labojumi veikti Grafiskās daļas kartēs "Plānotā atļautā izmantošana", "Gāzes apgāde" un "Ūdensapgāde un kanalizācija": labots gāzes apgādes tīklu izvietojums šķērsprofilā, veiktas korekcijas ūdensapgādei, paredzot divus ūdensvadus (pienākošais un izejošais), lai izveidotu cilpu ar Rudzu ielu, un precizēts cauruļvadu izvietojums šķērsprofilos. Pēc detālplānojuma apstiprināšanas, papildus iesniedzama zemes ierīcības darbu karte, kurā norādīti jaunveidojamo zemes vienību kadastra apzīmējumi. Detālplānojuma risinājumi nav mainīti, līdz ar to uzskatāms, ka veiktie redakcionālie labojumi nemaina iepriekš publiskajai apspriešanai nodotā Detālplānojuma projekta risinājumus, kā arī šīs izmaiņas neskar citu personu tiesiskās intereses, tāpēc nav nepieciešama Detālplānojuma projekta atkārtota publiskā apspriešana un nav nepieciešams pieņemt Pašvaldības domes lēmumu par Detālplānojuma projekta nodošanu pilnveidošanai. Attiecībā uz Vides pārskatu un Biroja Atzinumā norādīto, Detālplānojumā nav nepieciešams veikt precizējumus. Par redakcionālajiem labojumiem sagatavots Detālplānojuma izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu labojumu veikšanai.

14. 2024. gada 23. septembrī Pašvaldībā saņemts iesniegums, ar ko iesniegta redakcionāli precizētā Detālplānojuma dokumentācija un lūgts pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu.

Atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" (turpmāk – MK noteikumi Nr. 628) 118. punktam, pašvaldībā, lēmuma pieņemšanai iesniegta detālplānojuma redakcija, kuras sastāvā iesniegts Paskaidrojuma raksts, Grafiskā daļa, Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādes procesu, kas ietver arī pielikumus – topogrāfisko plānu, meža inventarizācijas dokumentus, sugu un biotopu izpētes atzinumu, Gaismas piesārņojuma analīzi, Meliorācijas sistēmas izvērtējuma atzinumu, Vienkāršotu transporta plūsmu analīzi, kā arī Vides pārskatu. Minētie dokumenti, kā arī Ziņojums par apspriešanu un Pamatojums redakcionālu labojumu veikšanai, publicēts Ģeoportālā, saite: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_30669.

15. 2024. gada 17. oktobrī Pašvaldībā saņemts iesniegums, kurā Detālplānojuma ierosinātājs lūdz skaidrot Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu (turpmāk – ADML) projektā iekļautos nosacījumus, kā arī veikt labojumus. Minētie iebildumi tika pārrunāti Attīstības un vides jautājumu komitejā, piedaloties detālplānojuma ierosinātājam un tā pārstāvjiem, sniedzot skaidrojumus pēc būtības. Precizēts ADML projekts, kā arī atbildes un skaidrojumi par iesniegumā uzdotajiem jautājumiem nosūtītas uz ierosinātāja elektronisko pastu 2024. gada 7. novembrī.

16. 2024. gada 13. novembrī Pašvaldībā saņemti Detālplānojuma ierosinātāja G. T. iesniegumi (reģistrēti ar Nr. 1/2.1-2/607 un Nr. 1/2.1-2/609), kurā, precizējot Līguma 5.1. punktā norādītos detālplānojuma īstenošanas termiņus, sniegts Īpašuma "Pasakainās pļavas" kopīpašnieku – Detālplānojuma īstenotāju (uz pilnvaras pamata) saskaņojums Administratīvā līguma projektam par Detālplānojuma īstenošanas kārtību. Saskaņotais līguma projekts ietverts lēmuma pielikumā.

17. Detālplānojuma redakcija atbilst Teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un MK noteikumu Nr. 628 prasībām, ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/15-2022 prasības, Vides pārskats atbilst normatīvo aktu prasībām un Detālplānojuma risinājumā ir ņemti vērā Vides pārskatā paredzētie pasākumi ietekmju mazināšanai.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts. Vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālpānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot šajā administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu, kas ir šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju. Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana – detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

MK noteikumu Nr. 628 119. punkts noteic, ka pašvaldība četru nedēļu laikā no dienas, kad detālplānojuma izstrādes vadītājs ir nodrošinājis pieejamību MK noteikumu Nr. 628 118. punktā minētajiem dokumentiem, pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

- par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu (119.1. apakšpunkts),

- par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts),

- vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. apakšpunkts).

Ievērojot minēto un to, ka administratīvā līguma noteikumi par Detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, Vides pārskatā noteiktie ietekmi mazinošie pasākumi ir ņemti vērā Detālplānojumā un ir saņemts Atzinums par Vides pārskatu, kurā konstatēts, ka Vides pārskats kopumā atbilst normatīvo aktu prasībām, un netiek konstatēti būtiski vides riski saistībā ar Detālplānojuma īstenošanu, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124., 125. punktu, un Ministru kabineta 2004. gada 23. marta noteikumu Nr. 157 "Kārtība, kādā veicams ietekmes uz vidi stratēģiskais novērtējums" 27., 28. punktu, kā arī ņemot vērā Attīstības un vides jautājumu komitejas 2024. gada 20. novembra atzinumu iesniegt izskatīšanai domes sēdē lēmumprojektu "Par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), detālplānojuma un vides pārskata apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 14 balsīm "par" (Andrejs Ence, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Ilze Bērziņa, Guntis Ruskis, Oļegs Sorokins, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Jānis Lagzdkalns, Andris Puide, Jānis Lībietis, Ivars Punculis, Nikolajs Antipenko, Jānis Kazaks), "pret" nav, "atturas" 2 (Mārtiņš Bojārs, Ira Dūduma), Līgai Kadiģei balsojumā nepiedaloties, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), detālplānojuma 1.1. redakciju, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?#document_30669.

2. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999) detālplānojuma Vides pārskatu.

3. Uzdot Mārupes novada izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos pēc lēmuma pārsūdzēšanas termiņa beigām slēgt ar nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), īpašniekiem Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (saskaņotais līguma projekts lēmuma pielikumā).

4. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

5. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei:

5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, publicēt pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis";

5.2. Publicēt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu ģeoportālā un saiti uz izsludināto detālplānojumu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis";

5.3. Ievietot pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē www.marupe.lv informatīvu ziņojumu, kurā norādīts, kā detālplānojumā ņemts vērā Vides pārskats, tā publiskās apspriešanas rezultāti un paredzētie pasākumi detālplānojuma īstenošana monitoringam 14 dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas;

5.4. Publicēt paziņojumu par detālplānojuma un vides pārskata pieņemšanu vismaz vienā vietējā laikrakstā, nosūtīt Valsts vides dienestam, institūcijām un organizācijām, no kurām saņemti komentāri un priekšlikumi par Vides pārskatu.

6. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam Administratīvajam līgumam par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

7. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.

8. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašniekiem un detālplānojuma izstrādātājam.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc paziņošanas.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas likuma 9. panta otrai daļai administratīvais akts, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu ir publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2024. gada 27. novembra lēmumam Nr. 62
(sēdes prot. Nr. 21)

(projekts, saskaņots 13.11.2024.)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr.______

par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999)
detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

2024. gada __. _____________

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk – Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas" Mārupes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 80760110999, īpašnieki G. T., personas kods [..] (241799/244800 domājamās daļas) un A. V., personas kods [..] (3001/244800 domājamās daļas), (turpmāk – Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses,

turpmāk visi kopā – Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2024. gada 27. novembra lēmumu Nr. 62 "Par nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), detālplānojuma apstiprināšanu", noslēdz šādu administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMINI:

1.1. Detālplānojums – nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2024. gada 27. novembra lēmumu Nr. 62.

1.2. Apbūves noteikumi – Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Vides pārskats – Detālplānojuma nekustamam īpašumam "Pasakainās pļavas" (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80760110999), Mārupes pagastā, Mārupes novadā, stratēģiskā ietekmes uz vidi novērtējuma vides pārskats (sagatavotājs, SIA "ADO birojs", AS "VentEko").

1.4. Atzinums par vides pārskatu – Vides pārraudzības valsts biroja 03.09.2024. Atzinums Nr. 4-03/18/2024 Par detālplānojuma nekustamam īpašumam "Pasakainās pļavas" (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80760110999), Mārupes pagastā, Mārupes novadā Vides pārskatu.

1.5. Detālplānojuma teritorija – Mārupes novada teritorija nekustamā īpašuma "Pasakainās pļavas", Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760110999), robežās.

1.6. Līgumā lietotā zemes vienību numerācija norādīta saskaņā ar Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Grafisko daļu, Vides pārskatu un Atzinumu par vides pārskatu, un Detālplānojuma realizācijas kārtību, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību. Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu piemēro tiktāl, cik konkrētā prasība nav noteikta Detālplānojumā.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa apbūves kārtām atbilstoši Līguma 1. pielikumam "Teritorijas apbūves kārtu sadalījums", un ievērojot nosacījumu, ka jaunu zemes vienību izveide un apbūve atļauta tikai tādās zemes vienībās, līdz kurām ir izbūvēts un nodots ekspluatācijā ceļš vismaz ar šķembu segumu un galvenās inženierkomunikācijas (elektroapgāde, centralizētā ūdensapgāde un centralizētā sadzīves kanalizācija).

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas izbūvi (inženiertehnisko sagatavošanu):

3.3.1. izstrādā būvniecības dokumentāciju plānoto ceļu ar lietus ūdens novadīšanas sistēmu izbūvei, inženierkomunikāciju izbūvei, meliorācijas sistēmas pārtīrīšanai un pārbūvei.

3.3.2. izbūvē Detālplānojumā projektējamos ceļus, paredzot iespēju veikt ceļu izbūvi un nodošanu ekspluatācijā pa posmiem, un teritoriāli sadalījumā pa kārtām saskaņā ar 1.pielikumu:

• 1.posms – kas iekļauj ceļa izbūvi ar šķembu segumu, paredzot lietus ūdens novadīšanu no braucamās daļas un īstenojams vienlaikus ar galveno inženierkomunikāciju izbūvi (ūdensapgāde, kanalizācija, elektroapgāde);

• 2.posms – ceļa cietais segums un lietusūdeņu novadīšana, gājēju ietves izbūve, apgaismojums un apstādījumu ierīkošana;

3.3.3. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās ūdensapgādes tīklus Detālplānojuma teritorijā (nodrošinot sacilpojumu un hidrantu uzstādīšanu), nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām, pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam un sacilpojumu ar Rudzu ielu;

3.3.4. izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētās sadzīves kanalizācijas tīklus Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām, un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam novada centralizētajam tīklam, iekļaujot un veicot kanalizācijas sūkņu stacijas rekonstrukciju;

3.3.5. izbūvē un nodod ekspluatācijā elektroapgādes tīklu ar transformatora apakšstaciju Detālplānojuma teritorijā, nodrošinot pievienojuma iespējas katrai no apbūves zemes vienībām un pieslēgumu līdz pievienojuma vietai esošajam elektroapgādes tīklam;

3.3.6. izbūvē un nodod ekspluatācijā ceļu apgaismojumu (izbūvi pieļaujams realizēt pa posmiem, paredzot gaismekļu uzstādīšanu pēc ēku nodošanas ekspluatācijā);

3.3.7. veic meliorācijas sistēmu pārbūvi (pašvaldības nozīmes koplietošanas ūdensnotekas 3812222:P:15 un koplietošanas ūdensnotekas ŪSIK 3812222:K:29 atjaunošanu, esošo nereģistrēto susinātājgrāvju gar detālplānojuma Z un R robežām attīrīšanu un pārkārtošanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem);

3.3.8. veic publiskās labiekārtotās ārtelpas ierīkošanu zemes vienībā Nr. 64, tai skaitā apstādījumu zonu uz robežām ar savrupmāju apbūvi.

3.3.9. nodrošina stādījumu ierīkošanu piesārņojuma ietekmes mazināšanai gar projektēto ceļu "A" un zemes vienībās Nr. 2 un Nr. 3 gar zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760110289 robežu.

3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.5. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina atkārtotu meža inventarizāciju zemes vienībām pēc to izveidošanas.

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.9., 5.10. un 5.11. punktos paredzētās darbības) līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.7. Izbūvētos ceļus nodalījuma joslas robežās un inženierkomunikācijas līdz piederības robežai un labiekārtotās ārtelpas teritorijas (zemes vienība Nr. 64) Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim, ievērojot sekojošus nosacījumus:

3.7.1. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētie ceļi ir atsavināti Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina, nosakot izbūvētajiem ceļiem pašvaldības nozīmes ceļu statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.7.2. Pēc pašvaldības nozīmes ceļa statusa noteikšanas, Detālplānojuma īstenotājs, tam piederošo izbūvēto ceļu efektīvai apsaimniekošanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai, ievērojot Detālplānojuma prasības un Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, ir tiesīgs uzturēt, apzaļumot un remontēt izbūvētās ielas bez Pašvaldības, kā ceļa lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja, piekrišanas.

3.7.3. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves Detālplānojuma teritorijas ceļu nodalījumu joslas robežās, un ne vēlāk kā tiek uzsākta jauno apbūves zemes vienību pievienojumu pie centralizētajiem tīkliem izbūve, Detālplānojuma īstenotājs nodod izbūvēto infrastruktūru ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniedzējam Mārupes novadā, ar kuru Pašvaldība atbilstoši Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma regulējumam ir noslēgusi attiecīgu līgumu par ūdenssaimniecības pakalpojuma sniegšanu teritorijā, kurā iekļaujas Detālplānojuma teritorija.

3.7.4. Detālplānojuma īstenotājs neliedz pieslēguma iespēju detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām, ja to izbūve nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos.

3.8. Līguma darbības laikā, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums sniegt tā rīcībā esošo informāciju, kas būtu nepieciešama plašākas apkārtnes teritorijas plānošanas dokumenta monitoringa veikšanai, pēc Pašvaldības pieprasījuma.

3.9. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, Detālplānojuma risinājumiem un pasākumiem vides ietekmju mazināšanai.

3.10. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.10.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem, ievērojot Līguma noteikumus;

3.10.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ceļu teritorijā, atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.10.3. Pēc plānoto ceļu un to labiekārtojuma izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemi un izbūvētās inženierbūves zemes vienībās Nr. 66., 67., 68., 69., 70., 71., 72., 73., 74., 75., 76., 77. un 78. (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un zemes vienību Nr. 64 (labiekārtota teritorija). Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādas zemes vienības, kuras vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.10.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.10.3.2. ceļš attiecīgajā posmā ir izbūvēts atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijā saskaņotajam risinājumam, nodots ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēts nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.10.3.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, ir iesniegts visu kopīpašnieku ierosinājums/piekrišana.

3.10.4. Pēc izdalīšanas atsevišķa zemes vienība, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr. 65 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija pašvaldības ceļa zemes nodalījuma joslas robežās).

3.10.5. izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus atbilstoši spēkā esošiem Pašvaldības saistošajiem noteikumiem, ja konstatējama atbilstība kritērijiem par publiskai lietošanai paredzētas infrastruktūras izbūvi vai pārbūvi (t.sk. ārpus detālplānojuma teritorijas), kas nodota pašvaldības vai tās dibinātās kapitālsabiedrības īpašumā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus pēc būtības, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas monitoringu, to apvienojot ar Mārupes novada teritorijas plānojuma īstenošanas monitoringa ziņojuma izstrādi, vismaz vienu reizi plānošanas periodā;

4.1.4. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām, lietošanas mērķa un adreses piešķiršanu, ievērojot Līguma 5.8. punkta nosacījumus.

4.1.5. pēc jauno apbūves zemes vienību izveidošanas, lemt par pašvaldības nozīmes ceļa statusa noteikšanu izbūvētajam ceļam saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu, neparedzot ceļa apsaimniekošanu un uzturēšanu par pašvaldības līdzekļiem līdz brīdim, kad ceļš tiek atsavināts Pašvaldībai;

4.1.6. noslēgt pārjaunojama līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie

pasākumi, Līguma darbības laikā;

4.1.7. Pašvaldībai un tās iestādēm (t.sk. Būvvalde, Pašvaldības īpašumu pārvalde), izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, ir saistoši Līguma noteikumi, kā arī Vides pārskatā un Atzinumā par vides pārskatu ietvertās prasības.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par pašvaldības nozīmes ceļa statusa piešķiršanu ar atsevišķu administratīvo aktu (pašvaldības domes lēmumu) vienlaikus ar ceļa nodibināšanu.

4.3. Pašvaldībai ir pienākums lemt par pašvaldības ceļa C-4 "Mehāniskās darbnīcas – Peles" daļas (zemes vienība Nr. 65) atsavināšanu, pēc zemes daļas ceļa nodalījuma joslas robežās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.

4.4. Pašvaldībai ir pienākums lemt par zemes vienību Nr. 66., 67., 68., 69., 70., 71., 72., 73., 74., 75., 76., 77. un 78. atsavināšanu pēc ceļu būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja visi ceļa zemes vienības īpašnieki to ierosina, un pie nosacījuma, ka ir apbūvētas vismaz 80 % apbūvei paredzētās zemes vienības attiecīgajā ceļa posmā.

4.5. Pašvaldība var lemt par zemes vienību Nr. 66., 67., 68., 69., 70., 71., 72., 73., 74., 75., 76., 77. un 78. atsavināšanu pēc inženierkomunikāciju un ceļu ar šķembu segumu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.6. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ceļa izbūvi ar cieto segumu, izbūvējot arī paredzēto labiekārtojumu – gājēju ietves un apgaismojumu, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ceļa zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.5. punktu.

4.7. Pašvaldībai ir tiesības izvirzīt prasības apgaismojuma izbūvei attiecībā uz energoefektivitātes risinājumiem un vienotas sistēmas veidošanai, ja ielas apgaismojumu plānots nodot apsaimniekošanā pašvaldībai.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. nodrošina Līguma 5.7. punkta noteikumiem atbilstošu būvprojektu izstrādi (t.i., ir stājies spēkā būvvaldes lēmums par būvniecības ieceres akceptu) ceļu un galveno inženierkomunikāciju (ūdensapgāde, sadzīves kanalizācija, elektroapgāde) izbūvei Detālplānojuma teritorijā un to pievienojumiem pie centralizētajām sistēmām līdz 2026. gada 31. decembrim;

5.1.2. izbūvē ceļa 1. posmu (vismaz šķembu segums, lietusūdeņu atvade no brauktuves un kokaugu stādījumi gar projektēto ceļu "A") un galvenās inženierkomunikācijas vismaz 1. apbūves kārtas apjomā un meliorācijas risinājumi visai detālplānojuma teritorijai līdz 2027. gada 31. decembrim;

5.1.3. izbūvē ceļa 1. posmu un galvenās inženierkomunikācijas, kā arī kokaugu stādījumi gar projektēto ceļu "A", pārējo apbūves kārtu teritorijā līdz 2029. gada 31. decembrim

5.1.4. izbūvē ceļu 2. posmu (cietais segums un paredzētais labiekārtojums – gājēju ietves un apgaismojums) visā Detālplānojuma teritorijā un kokaugu stādījumi zemes vienībās Nr. 2 un 3, līdz 2029. gada 31. decembrim, bet ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā pēc tam, kad veikta apbūve vismaz 80 % no nodalītajām zemes vienībām katras apbūves kārtas ietvaros.

5.1.5. Labiekārtotas ārtelpas ierīkošana zemes vienībā Nr. 64 līdz 2029. gada 31. decembrim.

5.2. Puses vienojas par 5.1. punktā minēto termiņu pagarinājumu gadījumā, ja uzsākot 5.1.1. punktā paredzēto būvprojektu izstrādi tiek konstatēts, ka Detālplānojuma teritorijas un novada centralizēto sistēmu savienojuma nodrošināšanai nepieciešamo inženierkomunikāciju izbūvi Pašvaldības īpašumā esošu ceļu vai ielu teritorijā nav iespējams īstenot neskarot pašvaldības būves, kuru pārbūvi noteiktā periodā nepieļauj noteiktie būvdarbu garantijas periodi. Par termiņu pagarinājumu slēdzama atsevišķa vienošanās pie Līguma.

5.3. Ceļu un galveno inženierkomunikāciju izbūve var tikt īstenota vienlaikus visā Detālplānojuma teritorijā vai pa apbūves kārtām, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām. Veicot ielas izbūvi pa daļām, izbūvētā ielas posma galā izbūvējams pagaidu apgriešanās laukums.

5.4. Projektējamā ceļa "A" izbūve jāparedz viena būvprojekta ietvaros vai īstenojot apbūves kārtās pakāpeniski, ievērojot 1. pielikumā ietverto secību un veidojot caurbraucamu ceļu tīklu detālplānojuma teritorijā.

5.5. Nobrauktuves Detālplānojuma teritorijai piegulošiem īpašumiem saskaņojamas ceļa būvprojekta izstrādes laikā, nodrošinot vismaz vienu nobrauktuvi (tai skaitā apvienojot nobrauktuves uz blakus īpašumiem, ja to nosaka Detālplānojuma risinājums).

5.6. Meliorācijas sistēmas pārbūves un pārtīrīšanas darbi jāveic pirms vai vienlaikus ar ceļu izbūves uzsākšanu attiecīgās kārtas ietvaros. Pēc meliorācijas sistēmas pārbūves pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, pārbūvi normatīvajos aktos noteiktā kārtībā reģistrē meliorācijas kadastra informācijas sistēmā.

5.7. Būvprojektu ceļu izbūvei (un nepieciešamības gadījumā arī inženierkomunikāciju) izstrādā atsevišķi katram ceļam vai vienā būvprojektā paredzot iespēju katru no ceļiem izdalīt kā atsevišķu inženierbūvi, kā arī paredzot iespēju Detālplānojuma teritorijā izbūvēto infrastruktūru nodot ekspluatācijā pa daļām – sadalot būvniecību posmos (šķembu segums un cietais segums) un/vai izdalot teritoriāli pa apbūves kārtām. Veicot Pašvaldības infrastruktūras pārbūvi (ja nepieciešams), pirms tam slēdzama mērķim atbilstoša vienošanās ar Pašvaldību.

5.8. Zemes vienību sadale un reģistrācija zemesgrāmatā var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām pēc Pašvaldības domes lēmuma par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa piešķiršanu jaunveidotajām zemes vienībām, ievērojot nosacījumu, ka jaunveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta piekļuve no izbūvētas un ekspluatācijā nodotas ielas un līdz tai ir izbūvētas un nodotas ekspluatācijā galvenās inženierkomunikācijas (centralizētā sadzīves notekūdeņu kanalizācija, centralizētā ūdensapgāde, elektroapgāde).

5.9. Ēku projektēšana un būvniecība atļauta pēc izdalīto zemes vienību reģistrācijas zemesgrāmatā, ja konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.7.1. punkts), un ir nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un nodrošināts elektroapgādes pieslēgums.

5.10. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.11. Pasākumi negatīvo vides ietekmju (gaismas un smakas piesārņojums, troksnis) mazināšanai, (izņemot Līguma 3.3.9. punktā noteiktos), teritorijas atmežošanai, hidroģeoloģisko apstākļu noskaidrošanai, drenāžas ierīkošanai un lietus ūdens uztveršanai un novadīšanai attiecīgajā zemes vienībā, paredzami pie ēku būvprojektu izstrādes.

5.12. Zemes vienības Nr. 66., 67., 68., 69., 70., 71., 72., 73., 74., 75., 76., 77. un 78. (ceļi) ir atsavināmas Pašvaldībai savstarpēji vienojoties un pēc attiecīga Pašvaldības domes lēmuma pieņemšanas ievērojot Līguma 4.4., 4.5. un 4.6. punktu noteikumus, līdz tam nosakāms pašvaldības nozīmes ielas statuss bez uzturēšanas pienākuma Pašvaldībai.

5.13. Zemes vienības Nr. 65 atsavināšana pašvaldībai veicama pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.

5.14. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ceļu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.15. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.16. Detālplānojums ir uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojuma risinājumā paredzēto ceļu, inženierkomunikāciju un labiekārtojuma izbūves, un teritorijas apbūves atbilstoši Apbūves noteikumu prasībām.

5.17. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

5.18. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus, Pašvaldība ir tiesīga piemērot Administratīvā procesa likuma 368. pantā noteiktos administratīvā akta piespiedu izpildes līdzekļus – noteikt piespiedu naudu vai noteikt izpildi piespiedu kārtā ar aizvietotājizpildi.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, karastāvoklis, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un inženierkomunikāciju nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un pārjaunojams ar to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta visiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgums sastādīts uz _ (_____) lapām ar pielikumu uz _ (___) lapas latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā un parakstīts ar drošu elektronisko parakstu.

8. LĪDZĒJI
 

1. pielikums
Administratīvajam līgumam Nr. ____

Teritorijas apbūves kārtu sadalījums

Detālplānojums nekustamam īpašumam "Pasakainās pļavas", kadastra Nr. 80760110999, Mārupes pagastā, Mārupes novadā

DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi