Par ilgtermiņa kreditēšanu

Ar jaunu iniciatīvu hipotekārās kreditēšanas jomā nākuši klajā trīs sadarbības partneri: Vācijas bankas "Norddeutsche Landesbank" meitasuzņēmums Latvijā — Pirmā banka, apdrošināšanas akciju sabiedrība "ERGO Rīgas Fenikss" un nekustamo īpašumu uzņēmums SIA "Latio", kā vienotu pasākumu kompleksu piedāvājot klientu nekustamā īpašuma vērtēšanu, apdrošināšanu un kredīta izsniegšanu. Šīs iniciatīvas īstenošana sākas jau šomēnes, sadarbības partneriem jaunā pakalpojuma ieviešanas sākumposmā rīkojot atlaižu akciju — Pirmā banka paredzējusi izsniegt hipotekāros kredītus ar komisijas maksas atlaidi 30 procentu apmērā, savukārt a/s "ERGO Rīgas Fenikss" saviem pakalpojumiem plāno noteikt 25 procentu atlaidi, bet SIA "Latio" — 10 procentu atlaidi. Tomēr, kā vakar, 1.martā, iepazīstinot ar jauno projektu, uzsvēra Pirmās bankas valdes loceklis Andris Ozoliņš, tas būšot tikai pirmais solis un sadarbība turpināšoties dažādās formās, meklējot visracionālākos risinājumus.

Skaidrojot, kādēļ Pirmā banka iesaistījusies sadarbībā ar a/s "ERGO Rīgas Fenikss" un SIA "Latio", bankas Produktu mārketinga un pārdošanas pārvaldes vadītājs Andreass Ungers norādīja, ka šis ir pirmais šāda veida pasākums Latvijā, kad trīs partneri apvienojas un sāk kopīgu projektu hipotekārās kreditēšanas jomā. Viņaprāt, šī nav tikai reklāmas kampaņa; aiz tās slēpjas filozofija par zināma dzīves standarta nodrošināšanu, īpašuma izveidošanu. Pirmā banka pagājušā gada oktobrī no jauna ieviesa hipotekāro kreditēšanu, īpašu uzsvaru liekot uz privātpersonu tirgu. Piecu mēnešu prakse rādot, ka klienti šo piedāvājumu uzņēmuši ļoti atsaucīgi, tādēļ radusies ideja to vēl vairāk uzlabot.

Kad rodas nepieciešamība saņemt hipotekāro kredītu, cilvēks neizbēgami nonāk izvēles priekšā — viņam jāizšķiras, kādus darījuma partnerus izraudzīties. Banka ir tikai viens no partneriem, jo atbilstoši hipotekārā kredīta izsniegšanas noteikumiem vienmēr nepieciešams nekustamā īpašuma novērtējums un apdrošināšana.

Tādēļ banka meklējusi spēcīgus partnerus un par īpašuma novērtētāju izraudzījusies firmu "Latio". Trešais partneris, kas nepieciešams minētajā darījumu ķēdē, ir apdrošināšanas firma, un par to banka izraudzījusies a/s "ERGO Rīgas Fenikss".

Tā kā Pirmajai bankai ir norēķinu grupas un filiāles visā Latvijā, tai bija nepieciešami partneri, kuriem arī būtu pārstāvniecības visā Latvijas teritorijā, lai jauno pakalpojumu varētu piedāvāt visā valstī, tādējādi klientiem radot papildu priekšrocības. A.Ungers pauda gandarījumu, ka bankai izdevies piesaistīt tādus sadarbības partnerus, kas ļaus piedāvāt klientiem hipotekāros kredītus kompleksā ar pārējiem nepieciešamajiem pakalpojumiem, pirmkārt, atvieglojot pašu procesu, un, otrkārt, piedāvājot šos pakalpojumus ātrāk un lētāk.

Bankas pārstāvis informēja, ka jaunā projekta ietvaros jau veikti vairāk nekā 200 finansējumu. Pakalpojumu spektrs ir ļoti plašs — sākot no dzīvokļa vai mājas remonta un beidzot ar dzīvokļa vai mājas iegādi. Bankas klientus viņš raksturoja kā vidēji un labi situētus, paskaidrojot, ka par labi situētiem klientiem gan Latvijā, gan Vācijā tiek uzskatīti cilvēki, kuriem ir labi apmaksāts darbs. Pieņemot lēmumus par kredīta piešķiršanu, banka vēlas sadarboties ar klientu, kuram nebūtu grūtību atmaksāt kredīta pamatsummu un procentus. Turklāt, piešķirot kredītu, tiek ņemts vērā arī tas, lai ģimenei, kas atmaksā kredītu, paliktu pietiekami daudz līdzekļu izdzīvošanai, jo nav jēgas uzcelt māju un tajā pašā laikā nezināt, kā iztikt.

Šajā sakarā A.Ozoliņš piebilda, ka novērojumi liecina — kredīta vidējais ņēmējs ir ģimenes cilvēks — precējies vīrietis vecumā no 35 līdz 40 gadiem, kurš ņem piecus līdz astoņus tūkstošus latu kredītu uz septiņiem, astoņiem gadiem dzīvokļa iegādei. Bieži klients kredītu vēloties ņemt dolāros, lai gan ienākumus gūst latos. Bankas uzdevums tad esot atrunāt klientu no riska, kas tam var rasties valūtas maiņas rezultātā.

Jau minētais nekustamā īpašuma apdrošinātājs "ERGO Rīgas Fenikss" Latvijas tirgū ir jauna kompānija, kas nodibināta šā gada 1.janvārī, apvienojoties apdrošināšanas akciju sabiedrībām "Rīgas Fenikss" un "Alterna". Kā pastāstīja uzņēmuma valdes loceklis Māris Lukins, tā akcionārs simtprocentīgi ir Vācijas kompānija "Alte Leipziger Europa", kas ietilpst Vācijas otrajā lielākajā apdrošinātāju grupā ERGO. Akcionāra mērķis esot Latvijā būt vismaz otrajiem.

Arī SIA "Latio" direktors Edgars Šīns neslēpa prieku, ka viņa vadītā firma aicināta līdzdarboties šajā projektā. Atgādinājis, ka "Latio" sniedz pakalpojumus īpašumu tirgū jau gandrīz desmit gadu, viņš norādīja, ka tagad radusies iespēja uzlabot šo pakalpojumu kvalitāti.

Runājot par nekustamā īpašuma vērtēšanu, E.Šīns teica, ka firmai ir standartizcenojumi — atsevišķi dzīvokļiem, savrupmājām, lielākiem īpašumiem un industriāliem objektiem. Lai arī maksa par vispopulārāko nekustamā īpašuma objektu — dzīvokļu vērtējumu — nav nemaz tik liela (daži desmiti latu), firmai tik un tā esot izdevīgi piešķirt klientiem atlaidi, jo vērtējamā nekustamā īpašuma apjoms esot pietiekami liels.

Savukārt A.Ozoliņš pastāstīja, ka fiksētā kredīta likme Pirmajā bankā šobrīd ir 10,5 procenti aizdevumiem latos un 11,5 procenti aizdevumiem dolāros, bet komisijas maksa par kredīta izsniegšanu — viens procents, kas atlaižu akcijas laikā tātad samazināsies par vienu trešdaļu. Ir arī fiksētā komisijas maksa, kas svārstās atkarībā no kredīta lieluma un ir vidēji 40 latu. Arī šī summa atlaižu laikā samazināsies par 30 procentiem. M.Lukins precizēja, ka 25 procentu atlaide akcijas laikā tiks noteikta a/s "ERGO Rīgas Fenikss" standarttarifiem. Tā kā hipotekārie kredīti parasti tiek izsniegti uz vairākiem gadiem vai pat gadu desmitiem, viņš apstiprināja, ka pēc gada, atjaunojot apdrošināšanas polisi, šīs akcijas laikā piedāvātās atlaides tiks saglabātas.

Vaicāts, cik izdevīgi klientiem būs izmantot šos pakalpojumus pēc atlaižu akcijas beigām, A.Ozoliņš atbildēja, ka par turpmākām atlaidēm tiks spriests pēc mēneša, kad tiks izvērtēti marta akcijas rezultāti. Bet pati sadarbība, trim uzņēmumiem kopīgi piedāvājot pakalpojumus, turpināsies, jo šāda darba organizācijas forma neapšaubāmi būs izdevīga klientam — tā ļaus saīsināt viņa patērēto laiku. Galvenais jaunā projekta mērķis ir atvieglot klientam hipotekārā kredīta saņemšanu. Kā norādīja E.Šīns, daļēji akcijas mērķis ir iedrošināt potenciālos klientus, kas šobrīd vēl svārstās, pārliecinot viņus ar konkrētu finansiālu izdevīgumu. Viņš pieļāva, ka pēc pirmā mēneša rezultātu apkopošanas akcija varētu tikt turpināta.

Gita Kronberga, "LV" nozares redaktore