Ministru kabineta noteikumi Nr.269

Rīgā 2003.gada 20.maijā (prot. Nr.29, 33.§)

Grozījumi Ministru kabineta 2001.gada 30.aprīļa noteikumos Nr.184 “Ēku kadastrālās vērtēšanas noteikumi”

Izdoti saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli”
4.panta otro, ceturto, astoto un vienpadsmito daļu

Izdarīt Ministru kabineta 2001.gada 30.aprīļa noteikumos Nr.184 “Ēku kadastrālās vērtēšanas noteikumi” (Latvijas Vēstnesis, 2001, 73.nr.) šādus grozījumus:

1. Aizstāt norādē, uz kāda likuma pamata noteikumi izdoti, vārdus “otro, ceturto un astoto” ar vārdiem “otro, ceturto, astoto un vienpadsmito”.

2. Izteikt 2.punktu šādā redakcijā:

“2. Ēku kadastrālo vērtību nosaka un aktualizē Valsts zemes dienests.”

3. Aizstāt 5.6.apakšpunktā vārdus “tilpums (m³, t)” ar vārdiem “būvtilpums (m³)”.

4. Izteikt 7.punktu šādā redakcijā:

“7. Ēkai, kurai noteikta vai nosakāma kadastrālā vērtība un kurai taksācijas periodā:

7.1. mainījies būvtilpums, platība, ārsienu materiāls, daļēji vai pilnīgi mainīta funkcionālā izmantošana, pēc īpašnieka vai tiesiskā valdītāja pieprasījuma veicama pilna tehniskā inventarizācija līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim;

7.2. uzsākta ēkas vai tās daļas izmantošana saimnieciskajai darbībai līdz visas ēkas vai tās daļas nodošanai ekspluatācijā, pēc īpašnieka vai tiesiskā valdītāja pieprasījuma līdz tā ceturkšņa beigām, kad uzsākta ēkas vai tās daļas izmantošana saimnieciskajai darbībai, veicama pilna tehniskā inventarizācija;

7.3. beidzas kadastra datu bāzē uzkrāto aktuālo ēkas datu derīguma termiņš, līdz taksācijas perioda 1.jūnijam veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.4. dabas stihija vai citi ārkārtas apstākļi radījuši bojājumus, kas nepieļauj tās turpmāku izmantošanu, pēc valsts vai pašvaldības institūcijas pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.5. saskaņā ar pašvaldības vai tiesas lēmumu ir veikti daļēji vai pilnīgi demontāžas (nojaukšanas) darbi, pēc pašvaldības institūciju pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija;

7.6. precizējams faktiskais stāvoklis, lai administrētu nekustamā īpašuma nodokli, pēc pašvaldības pieprasījuma veicama nepilna tehniskā inventarizācija.”

5. Izteikt 8.1.apakšpunktu šādā redakcijā:

“8.1. ēku pirmreizējā kadastrālā vērtēšana — kadastrā reģistrētajām ēkām (turpmāk — vērtējamās ēkas) pēc ēku datu sākotnējās reģistrācijas kadastrā nosaka ēku kadastrālo vērtību, piemērojot spēkā esošo kadastrālo vērtību bāzi;”.

6. Svītrot 8.3.apakšpunktu.

7. Izteikt 9. un 10.punktu šādā redakcijā:

“9. Lai nodrošinātu ēku datu aktualizāciju, Valsts zemes dienests:

9.1. veic šo noteikumu 7.1., 7.2., 7.4., 7.5. un 7.6.apakšpunktā noteikto tehnisko inventarizāciju pēc pasūtītāja pieprasījuma. Ar minēto inventarizāciju saistītos izdevumus sedz pasūtītājs;

9.2. līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim sagatavo pārskata sarakstus par katras pašvaldības teritorijā esošajām ēkām, kurām līdz aiznākamā taksācijas perioda 1.janvārim beidzas kadastra datu bāzē uzkrāto aktuālo ēkas datu derīguma termiņš;

9.3. veic šo noteikumu 7.3.apakšpunktā noteikto tehnisko inventarizāciju par valsts budžeta dotācijas līdzekļiem.

10. Lai nodrošinātu ēku vērtības aktualizāciju, Valsts zemes dienests:

10.1. apzina, uzskaita un analizē ēku tirgus cenas par vismaz divu gadu periodu pirms taksācijas perioda un nosaka nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņa rādītājus;

10.2. precizē ēku tipus, to bāzes vērtības, kā arī tirgus un fiziskā stāvokļa korekcijas koeficientus atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņiem;

10.3. pārrēķina ēkas kadastrālo vērtību šādos gadījumos:

10.3.1. ja mainījušies šo noteikumu 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7. un 5.8.apakšpunktā minētie dati;

10.3.2. ja šajos noteikumos noteiktajā kārtībā ir papildināti vai precizēti noteiktie ēku tipi, to bāzes vērtības, kā arī tirgus vai fiziskā stāvokļa korekcijas koeficienti.”

8. Svītrot 11.punktu.

9. Izteikt 12.punktu šādā redakcijā:

“12. Valsts zemes dienests apzina, uzskaita un analizē nekustamo īpašumu pirkuma cenas, nomas maksas un citu ar nekustamā īpašuma tirgu saistīto informāciju, kā arī veido un uztur nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi. Lai veidotu un uzturētu nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi, zemesgrāmatu nodaļas ne retāk kā reizi mēnesī sniedz Valsts zemes dienesta attiecīgajām teritoriālajām nodaļām šādu informāciju:

12.1. par pirkuma līgumiem:

12.1.1. nekustamā īpašuma kadastra numurs;

12.1.2. nekustamā īpašuma iepriekšējais un tagadējais īpašnieks;

12.1.3. darījuma objekta sastāvs;

12.1.4. darījuma cena (latos);

12.1.5. darījuma datums;

12.2. par nomas līgumiem:

12.2.1. nekustamā īpašuma kadastra numurs;

12.2.2. nomas objekta sastāvs;

12.2.3. nomas maksa mēnesī vai gadā (latos);

12.2.4. nomas līguma datums;

12.2.5. nomas ilgums (mēnešos vai gados).”

10. Izteikt 14.punktu šādā redakcijā:

“14. Pašvaldības šo noteikumu 13.punktā minētos paziņojumus ne retāk kā reizi ceturksnī iesniedz attiecīgajā Valsts zemes dienesta teritoriālajā nodaļā.”

11. Izteikt 17. un 18.punktu šādā redakcijā:

“17. Ēkas galveno lietošanas veidu nosaka Valsts zemes dienests atbilstoši kadastrā reģistrētajai ēkas funkcionālajai izmantošanai saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes apstiprināto Būvju klasifikāciju CC.

18. Ēkas kadastrālā vērtība ir spēkā, kamēr nav mainījušies ēkas dati vai kadastrālo vērtību bāze.”

12. Izteikt 19., 20., 21., 22., 23., 24., 25. un 26.punktu šādā redakcijā:

“19. Ēkas kadastrālo vērtību bāzi (ēkas tips, bāzes vērtība, tirgus un fiziskā stāvokļa korekcijas koeficienti) nosaka, ņemot vērā zemes kadastrālās vērtības bāzi, kas ir spēkā vai tiek precizēta, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus analīzē iegūto informāciju par nekustamo īpašumu tirgus cenām pirmstaksācijas periodā, galvenajiem faktoriem, kas ietekmē cenu, un nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņiem.

20. Ēku kadastrālās vērtības bāzes papildināšanu vai precizēšanu atbilstoši šajos noteikumos noteiktajām prasībām ierosina Valsts zemes dienests vai attiecīgā pašvaldība līdz kārtējā taksācijas perioda 1.septembrim.

21. Ēkas atbilstību konkrētajam ēku tipam saskaņā ar šo noteikumu 3.pielikumu nosaka Valsts zemes dienests, ņemot vērā:

21.1. kadastrā reģistrēto ēkas galveno lietošanas veidu, virszemes stāvu skaitu, apjoma rādītājus, ārsienu materiālu un galveno lietošanas mērķi nekustamajam īpašumam, kura sastāvā ir konkrētā ēka;

21.2. būvvaldes sniegto atzinumu, ka konkrētā ēka atbilst ēkas tipam, kura kods saskaņā ar šo noteikumu 3.pielikumu ir 11000104, 12000102 vai 12000108.

22. Ēkas tipa maiņu var ierosināt Valsts zemes dienests vai pašvaldības būvvalde, ja ir konstatēta ēkas faktiskās funkcionālās izmantošanas un šo noteikumu 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7. un 5.8.apakšpunktā noteikto ēkas datu neatbilstība kadastrā reģistrētajiem ēkas datiem. Būvvaldes līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim rakstiski informē Valsts zemes dienestu par konstatētajām neatbilstībām un nepieciešamību mainīt ēku tipu (norāda atbilstošu ēkas tipu).

23. Ēkas tipa bāzes vērtība ir pirmstaksācijas periodā noteikta konkrētā ēkas tipa ēku vidējā vienas vienības tirgus cena atsevišķā teritorijā — tirgus rajonā, kura robežas nesadala pašvaldības teritoriju un kurā nekustamā īpašuma tirgus rādītāji ir savstarpēji salīdzināmi un līdzvērtīgi. Ēku tipu bāzes vērtības nosaka un apstiprina Valsts zemes dienests līdz nākamā taksācijas perioda 1.janvārim.

24. Ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā lietojamais tirgus korekcijas koeficients ir skaitlisks lielums, kas noteikts, izvērtējot attiecību starp pirmstaksācijas periodā tirgus rajonā noteikto konkrētā ēkas tipa bāzes vērtību un attiecīgā tipa ēku vidējo vienas vienības tirgus cenu vienā vai vairākās zemes vērtību zonās vienas pašvaldības teritorijā. Tirgus korekcijas koeficientus izstrādā un pēc saskaņošanas ar attiecīgās pašvaldības domi (padomi) vai domes (padomes) noteikto institūciju apstiprina Valsts zemes dienests līdz nākamā taksācijas perioda 15.maijam.

25. Pašvaldība var atteikties saskaņot Valsts zemes dienesta izstrādātos korekcijas koeficientus, paziņojot par to rakstiski, ja, izstrādājot tirgus korekcijas koeficientus, Valsts zemes dienests nav ņēmis vērā attiecīgās pašvaldības rakstiskos priekšlikumus par tirgus korekcijas koeficientu skaitlisko lielumu, kas pamatojas uz vismaz divu pēdējo gadu nekustamo īpašumu tirgus informāciju.

26. Šo noteikumu 23. un 24.punktā noteiktajā kārtībā apstiprinātās ēku tipu bāzes vērtības un ēku kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamie tirgus korekcijas koeficienti, kuru aktualizācija ierosināta atbilstoši šo noteikumu 20.punktam, stājas spēkā ar aiznākamā taksācijas perioda 1.janvāri.”

13. Izteikt 28.punktu šādā redakcijā:

“28. Vērtējamai ēkai atbilstošo ēkas tipa bāzes vērtību (Ē_BV) nosaka pēc konkrētajai ēkai noteiktā ēkas tipa un apstiprinātās bāzes vērtības.”

14. Izteikt 34.punktu šādā redakcijā:

“34. Šo noteikumu 32. un 33.punktā noteiktajā kārtībā apstiprināto ēku kadastrālās vērtības bāzi ēku kadastrālajai vērtēšanai piemēro līdz 2003.gada 31.decembrim.”

15. Papildināt noteikumus ar 36., 37. un 38.punktu šādā redakcijā:

“36. Valsts zemes dienests atbilstoši šo noteikumu 3.pielikumā noteiktajiem ēku tipiem līdz 2003.gada 30.maijam izstrādā un apstiprina ēku tipu bāzes vērtības saskaņā ar šo noteikumu 19.punktu. Ēku tipu bāzes vērtības, kas apstiprinātas šajā punktā noteiktajā kārtībā, stājas spēkā ar 2004.gada 1.janvāri un ir lietojamas 2003.gada ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamo nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības kopsummas sagatavošanai, ko izmanto 2004.gada nekustamā īpašuma nodokļa prognozei.

37. Šo noteikumu 21. un 26.punkts stājas spēkā ar 2004.gada 1.janvāri.

38. Pēc 2004.gada 1.janvāra pašvaldība par tās teritorijā esošajām ēkām, kurām šo noteikumu 22.punktā noteiktajā kārtībā ir ierosināta un veikta ēkas tipa maiņa, var pieprasīt un saņemt informāciju no Valsts zemes dienesta.”

16. Papildināt noteikumus ar 3.pielikumu šādā redakcijā:

“3.pielikums
Ministru kabineta
2001.gada 30.aprīļa
noteikumiem Nr.184

Ēku tipi, ko izmanto kadastrālajā vērtēšanā

Ministru prezidents E.Repše

Tieslietu ministrs A.Aksenoks