Valsts zemes dienesta rīkojums Nr.430

2003.gada 8.oktobrī

Par LR Valsts zemes dienesta nolikuma “Par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanu juridiskām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai” jaunās redakcijas apstiprināšanu

Saskaņā ar 1992.gada 15.decembra likumu “Par Valsts zemes dienestu”, Ministru kabineta 1997.gada 7.oktobra noteikumiem Nr.348 “Atsevišķu uzņēmējdarbības veidu licencēšanas noteikumi” un pamatojoties uz 27.08.2003.gada un 24.09.2003.gada VZD Licencēšanas komisijas sēdēs Nr.1 un Nr.2 veiktajām izmaiņām nolikumā “Par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanu juridiskām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai”, nosaku:

1. Apstiprināt nolikuma “Par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanu juridiskām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai” jauno redakciju.

2. Atzīt par spēku zaudējušu LR VZD 2003.gada 11.jūlijā ar rīkojumu Nr.304. apstiprināto nolikumu “Par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanu juridiskām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai” (“Latvijas Vēstnesis”, 23. 07.2003., Nr.107).

3. Nolikuma “Par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanu juridiskām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai” jaunā redakcija stājas spēkā nākamajā dienā pēc tā publicēšanas laikrakstā “Latvijas Vēstnesis”.

Valsts zemes dienesta ģenerāldirektors G.Grūbe

Nolikums par speciālo atļauju (licenču) izsniegšanas kārtību juridiskām personām nekustamo īpašumu vērtēšanai

I. Vispārējie noteikumi

1. Latvijas Republikā ir atļauts nodarboties ar komercdarbību — nekustamo īpašumu vērtēšanu — tikai tām juridiskajām personām (turpmāk — Uzņēmumi), kuras šo darbu veikšanai likumīgā kārtībā ir saņēmušas speciālu atļauju (licenci).

2. Speciālu atļauju (licenču) izsniegšana Latvijas Republikā pamatojas uz Latvijas Republikas 1992.gada 15.decembra likumu “Par Valsts zemes dienestu” un Ministru kabineta 1997.gada 7.oktobra noteikumiem atsevišķu uzņēmējdarbības veidu licencēšanai, citiem Latvijas Republikas likumdošanas aktiem, 2003.gada 30.jūnija VZD rīkojumu Nr.291 “Par licencēšanas komisijas izveidošanu speciālo atļauju (licenču izsniegšanai juridiskajām personām nekustamā īpašuma vērtēšanai” un šo nolikumu.

3. Speciālā atļauja (licence) ir noteiktā kārtībā Uzņēmumiem izsniegts dokuments, kas apstiprina tiesības veikt nekustamo īpašumu vērtēšanas darbus Latvijas Republikā.

4. Licencētā darbība ir jāreģistrē Valsts ieņēmumu dienestā (turpmāk — VID) likumdošanā noteiktajā kārtībā.

5. Licenci izsniedz uz laiku, ne mazāku par vienu gadu un ne ilgāku par pieciem gadiem. Izsniedzot licenci pirmo reizi, to izsniedz uz vienu gadu.

6. Speciālā atļauja (licence) tiek izsniegta uz noteikta parauga veidlapas, kuru paraksta VZD ģenerāldirektors un VZD licencēšanas komisijas (turpmāk — Komisija) priekšsēdētājs.

7. Komisija reizi pusgadā publicē laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” licencēto Uzņēmumu sarakstu (pēc stāvokļa 1.janvārī un 1.jūlijā).

8. Komisija ne vēlāk kā 30 dienu laikā no licences anulēšanas dienas publicē laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” informāciju par speciālās atļaujas (licences) anulēšanu.

9. Ieinteresētās personas informāciju par licenču izsniegšanu, pagarināšanu vai anulēšanu konkrētām juridiskām personām var iegūt Valsts zemes dienestā.

10. Komisija nodrošina licencēto Uzņēmumu saraksta un licencēšanu reglamentējošo dokumentu publicēšanu VZD interneta mājaslapā (www.vzd.gov.lv).

11. Speciālās atļaujas (licences), kuras izsniegtas līdz šā nolikuma spēkā stāšanās dienai (ar publikācijas dienu laikrakstā “Latvijas Vēstnesis”), ir derīgas līdz tajās norādītā darbības termiņa beigām un pagarināmas saskaņā ar šā nolikuma noteikumiem.

II. Kritēriji speciālās atļaujas (licences) izsniegšanai

12. Uzņēmumā, kurš vēlas saņemt speciālu atļauju (licenci), uz darba līguma pamatdarbā jābūt nodarbinātam vismaz vienam Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (turpmāk — LĪVA) sertificētam speciālistam nekustamā īpašuma vērtēšanā.

13. Ar licencētās darbības uzsākšanu Uzņēmumā jābūt vismaz vienai amatpersonai, LĪVA sertificētam speciālistam nekustamā īpašuma vērtēšanā, ar paraksta tiesībām vai 51 procentu balsstiesīgo kapitāla daļu jāpieder LĪVA sertificētiem vērtētājiem.

III. Speciālas atļaujas (licences) pieprasīšana

14. Uzņēmums (pretendents), kurš vēlas iegūt speciālu atļauju (licenci), iesniedz VZD Licencēšanas komisijai adresētu pieteikumu uz veidlapas (pielikumā).

15. Pieteikumus var iesniegt katra mēneša pirmās nedēļas darba dienās 11.Novembra krastmalā 31, VZD Nekustamā īpašuma vērtēšanas pārvaldes sekretariātā, 419.telpā (darba laikā), tam pievienojot šādus dokumentus, kuri izdoti ne vēlāk kā divus mēnešus no pieteikuma iesniegšanas dienas:

15.1. Uzņēmuma statūtu norakstu (kopiju), kur norādīts kā darbības veids nekustamo īpašumu vērtēšana;

15.2. Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (LĪVA) atzinumu par visu pretendenta darbinieku, kuri sertificēti nekustamā īpašuma vērtēšanā (vērtētāju), profesionālo kvalifikāciju un uzņēmuma iepriekšējās darbības novērtējumu nekustamā īpašuma vērtēšanas jomā;

15.3. Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra vai Komercreģistra izdotas Uzņēmuma reģistrācijas apliecības norakstu (kopiju);

15.4. Uzņēmumā strādājošo sertificēto vērtētāju darba līgumu un sertifikātu kopijas un profesionālās darbības aprakstu;

15.5. Uzņēmuma vadītāja izziņu (apliecinājumu) par Uzņēmumā strādājošo sertificēto vērtētāju tehnisko nodrošinājumu (Licencēto programmu uzskaitījums), nepieciešamās nekustamo īpašumu tirgus informācijas elektroniskās datu bāzes un izpildīto vērtēšanas darbu arhīva esamību;

15.6. VID izziņu par stāšanos nodokļu maksātāju uzskaitē (ja Uzņēmums dibināts no jauna) vai izziņu par nodokļu nomaksu;

15.7. Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūras izziņu par sociālās apdrošināšanas maksājumu veikšanu sertificētajiem vērtētājiem par pēdējiem 6 mēnešiem;

15.8. Uzņēmumā strādājošo sertificēto vērtētāju profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līguma kopijas;

15.9. Uzņēmumu reģistra vai Komercreģistra pilnu izziņu, kurā uzrādītas amatpersonas ar paraksta tiesībām.

16. Komisijas sekretārs 5 kalendāro dienu laikā informē komisijas priekšsēdētāju par saņemto pieteikumu reģistrāciju.

IV. Pieteikumu izskatīšana

17. Komisija izskata pieteikumu un pieņem lēmumu par speciālas atļaujas (licences) izsniegšanu vai motivētu atteikumu.

18. Speciālu atļauju (licenci) vai motivētu atteikumu izsniedz ne vēlāk kā 30 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas Komisijā. Speciālas atļaujas (licences) saņemšanai pretendents iesniedz kvīti par valsts nodevas nomaksu valsts budžetā.

19. Ja jautājuma objektīvai izlemšanai nav pietiekamu ziņu vai līdz pieteikuma izskatīšanai Komisija saņēmusi pretenzijas par pretendenta nekvalitatīvu darbu, Komisija pēc pieteikuma iesniegšanas ne vēlāk kā piecu dienulaikā nosūta pretendentam attiecīgu paziņojumu, kurā pieprasa vajadzīgās ziņas vai dokumentus.

20. Ja 10 dienu laikā pēc minētā paziņojuma saņemšanas pretendents nav iesniedzis vajadzīgās ziņas vai dokumentus, pieteikums netiek izskatīts un to nosūta atpakaļ pretendentam.

21. Atkārtotu pieteikumu var iesniegt tikai pēc visu attiecīgajā paziņojumā minēto trūkumu novēršanas.

22. Atteikumu izsniegt speciālu atļauju (licenci) Komisija izsniedz rakstiski un tam jābūt motivētam.

23. Ja licence ir nozaudēta, Komisija pēc licencētās personas rakstiska pieteikuma saņemšanas un pēc attiecīga sludinājuma publicēšanas laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” izsniedz licences dublikātu, uz kura izdarīta atzīme “Dublikāts”. Sludinājuma apmaksu veic licencētā persona.

V. Licences pagarināšana un anulēšana

24. Uzņēmums (pretendents), kurš vēlas pagarināt (pārreģistrēt) speciālo atļauju (licenci), 2 mēnešus pirms licences darbības beigām iesniedz VZD Licencēšanas Komisijai adresētu pieteikumu uz veidlapas (pielikumā), tam pievienojot:

24.1. Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (LĪVA) atzinumu par visu pretendenta darbinieku, kuri sertificēti nekustamā īpašuma vērtēšanā, (vērtētāju) profesionālo kvalifikāciju un uzņēmuma iepriekšējās darbības novērtējumu nekustamā īpašuma vērtēšanas jomā;

24.2. Uzņēmumā izpildīto nekustamo īpašumu vērtēšanas darbu sarakstu, kurā norādīts nekustamā īpašuma veids, nekustamā īpašuma adrese, novērtēšanas datums, un kādām vajadzībām noteikta nekustamā īpašuma vērtība, kā arī kopējais gada bruto ieņēmums par nekustamā īpašuma vērtēšanas darbiem;

24.3. VID izziņu par nodokļu nomaksu;

24.4. Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūras izziņu par sociālās apdrošināšanas maksājumu veikšanu sertificētajiem vērtētājiem par pēdējiem 6 mēnešiem;

24.5. Uzņēmuma profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līguma kopiju.

25. Pieteikuma iesniegšana licences pagarināšanai (pārreģistrācijai) un tā izskatīšana notiek saskaņā ar šajā nolikumā noteikto kārtību ne vēlāk kā 30 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Licences pagarinājumam (pārreģistrācijai) tiek saglabāts tas pats kārtas numurs, kāds bija licencei, bet pagarinājuma (pārreģistrācijas) termiņa sākums ir nākamā diena pēc licences derīguma termiņa pēdējās dienas.

26. Ja pieņemts lēmums par licences pagarināšanu (pārreģistrāciju), Komisijas sekretārs triju darba dienu laikā rakstiski informē pretendentu par apliecinājuma licences pagarinājumam saņemšanas iespējām, darot zināmu valsts nodevas apmēru, tās iemaksāšanas vietu un samaksas termiņu. Pretendents var saņemt apliecinājumu licences pagarinājumam (pārreģistrācijai) tikai pēc tam, kad ir iesniedzis maksājumu apliecinošu dokumentu par valsts nodevas nomaksu. Pretendentam maksājuma dokuments jāiesniedz Komisijai un jāizņem licences pagarinājuma (pārreģistrācijas) apliecinājums 30 kalendāro dienu laikā no lēmuma pieņemšanas dienas. Ja minētajā termiņā pretendents neizņem licences pagarinājuma (pārreģistrācijas) apliecinājumu, tas tiek anulēts un pretendents zaudē tiesības uz licences derīguma termiņa pagarinājumu (pārreģistrāciju). Šādā gadījumā pretendents var iesniegt pieteikumu par jaunas licences piešķiršanu.

27. Ja pieņemts lēmums licenci nepagarināt (nepārreģistrēt), Komisijas sekretārs triju darba dienu laikā pēc sēdes informē pretendentu, izsūtot sēdes lēmuma izrakstu.

28. Komisija ir tiesīga speciālo atļauju (licenci) anulēt, ja tiek konstatēts, ka saskaņā ar šā nolikuma 15.un 24.punkta prasībām iesniegtās ziņas neatbilst īstenībai, kā arī ja speciālās atļaujas (licences) saņēmējs ir pārkāpis normatīvos aktus vai speciālajā atļaujā (licencē) noteiktos nosacījumus.

29. Komisijas sekretārs trīs darba dienu laikā rakstiski informē licencēto personu, nosūtot tai motivētu Komisijas lēmuma izrakstu par licences anulēšanu vai atteikumu tās pagarināšanai.

30. Komisija ir tiesīga speciālo atļauju (licenci) apturēt uz 3 vai 6 mēnešiem, ja tiek konstatēts, ka speciālās atļaujas (licences) saņēmējs ir veicis nekvalitatīvus vērtēšanas darbus.

VI. Ar licenci saistītās tiesības un pienākumi

31. Speciālā atļauja (licence) dod tiesības nodarboties ar komercdarbību nekustamo īpašumu vērtēšanā Latvijas Republikā.

32. Uzņēmumā licencētos darbus atbilstoši nolikuma 12.un 13. punkta prasībām veic sertificēti speciālisti.

33. Nekustamo īpašumu vērtēšanas darbus licencētie Uzņēmumi izpilda saskaņā ar spēkā esošo Latvijas Republikas likumdošanu, Latvijā atzītiem īpašuma vērtēšanas standartiem un citiem normatīvajiem dokumentiem.

34. Uzsākot licencēto darbību, Uzņēmumam jāveic profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšana atbilstoši ar vērtēšanas darbiem saistītiem riskiem.

35. Ja pēc speciālās atļaujas (licences) saņemšanas Nolikuma 15.1, 15.6 15.9 un 24.5 apakšpunktos noteiktajos dokumentos ir notikušas izmaiņas, Uzņēmumam jāinformē par tām Komisija rakstveidā viena mēneša laikā.

36. Licencētie Uzņēmumi reģistrē veiktos darbus un ne vēlāk par katra gada 1.februāri iesniedz Komisijai gada pārskatu par visiem izpildītajiem nekustamā īpašuma vērtēšanas darbiem, kurā norādīts nekustamā īpašuma veids, nekustamā īpašuma adrese, novērtēšanas datums, un kādām vajadzībām noteikta nekustamā īpašuma vērtība. Vērtēšanas darbu gada pārskata neiesniegšanas gadījumā Komisija anulē speciālo atļauju (licenci).

37. Komisijas lēmumu par speciālās atļaujas (licences) atteikšanu, anulēšanu vai pagarināšanas (pārreģistrācijas) atteikumu var pārsūdzēt VZD ģenerāldirektoram, kura lēmumu var pārsūdzēt tiesā.

VII. Ar licenci saistītā atbildība un kontrole

38. Par speciālās atļaujas (licences) izmantošanu ir atbildīgs to saņēmušais Uzņēmums, kurš nav tiesīgs speciālo atļauju (licenci) nodot citām personām.

39. Par komercdarbības uzsākšanu bez speciālās atļaujas (licences) vai komercdarbības turpināšanu pēc speciālās atļaujas (licences) anulēšanas, pagarināšanas atteikuma vai tās darbības termiņa izbeigšanās Uzņēmums tiek saukts pie atbildības saskaņā ar LR likumdošanu.

40. Komisija veic speciālo atļauju (licenču) uzskaiti un organizē kontroli par licencēto Uzņēmumu darbību nekustamo īpašumu vērtēšanā.

VIII. Nobeiguma noteikumi

41. Šis Nolikums stājas spēkā nākamajā dienā pēc tā publicēšanas laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” un ir arī saistošs tiem Uzņēmumiem, kuri saņēmuši LĪVA izsniegtās speciālās atļaujas (licences) nekustamā īpašuma vērtēšanā līdz šā Nolikuma spēkā stāšanās dienai.

Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs G. Kalniņš

Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs G. Kalniņš