Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 2641

Ulbrokā 2023. gada 23. augustā (prot. Nr. 74/2023, 7. §)

Par detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā pilnveidotās redakcijas apstiprināšanu un detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā atcelšanu daļā

Konstatē:

Ropažu novada pašvaldība 2023. gada 01. augustā ir saņēmusi SIA "Reģionālie projekti", reģistrācijas numurs 40003404474, iesniegumu (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2023/4.1-2/3914) ar lūgumu pieņemt lēmumu par "Detālplānojuma grozījumi Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā" apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu.

Izvērtējot iesniegto detālplānojuma projekta redakciju un ar to saistītos apstākļus, tika konstatēts:

1. Ropažu novada pašvaldības dome 2022. gada 20. aprīļa sēdē pieņēma lēmumu Nr. 944 "Par detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā grozījumu izstrādes uzsākšanu" (prot. Nr. 36/2022, 10. §). Detālplānojuma izstrādes mērķis ir veikt Promenādes ielas novietojuma izmaiņas, mainot ielas sarkano līniju, būvlaides novietojumu un attiecīgi mainot esošo zemes vienību robežas, izdalot ielu atsevišķā zemes vienībā.

2. Ropažu novada pašvaldības dome 2022. gada 28. septembra sēdē pieņēma lēmumu Nr. 1590 "Par detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā grozījumu redakcijas nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai" (prot. Nr. 48/2022, 17. §).

3. Detālplānojuma 1. redakcijas publiskā apspriešana notika no 2022. gada 17. oktobra līdz 2022. gada 13. novembrim. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 2022. gada 07. novembrī plkst. 17:30.

4. Šajā teritorijā jau ir spēkā esošs detālplānojums, kas apstiprināts 2015. gada 25. augustā Garkalnes novada domes sēdē ar lēmumu Nr. 2 "Par detālplānojuma Ziedu iela 35, Ziedu iela 65 un "Māšēni" apstiprināšanu" protokola Nr. 9.

5. Detālplānojuma izstrādātājs SIA "Reģionālie projekti" projektu vadītājs sniedzis publiskās apspriešanas ziņojumu, kurā norādīts, ka publiskās apspriešanas laikā netika saņemti iesniegumi no fiziskām vai juridiskām personām par detālplānojuma projektu. Pozitīvus institūciju atzinumus par detālplānojuma projektu sniegušas Valsts vides dienesta Atļauju pārvalde, AS "Sadales tīkls", AS "Gaso", SIA "Tet", PSIA "Garkalnes inženiertīkli", Dabas aizsardzības pārvaldes Pierīgas reģionālā administrācija. Sākotnēji negatīvus atzinumus sniedza Dabas aizsardzības pārvaldes Pierīgas reģionālā administrācija un VSIA "Latvijas Valsts ceļi" Rīgas reģionālā nodaļa. Veicot redakcionālus precizējumus teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumos, paskaidrojuma rakstā un grafiskajā daļā abas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus (Pielikums Nr. 2). Detālplānojuma darba uzdevumā 4.2.1. norādītajā punktā par Grafiskās daļas pamatnes izmantošanu tika veikta topogrāfiskā plāna aktualizācija, vienlaicīgi saglabājot detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā (apstiprināts 2015. gada 25. augusta Garkalnes novada domes sēdē (protokols Nr. 9, 3. §)) noteiktos apgrūtinājumus. Detālplānojuma izstrādes vadītājs sniedzis viedokli, ka veiktie redakcionālie precizējumi neskar citu personu tiesiskās intereses un to rezultātā netiek mainīti detālplānojuma projekta risinājumi, nav nepieciešama projekta atkārtota publiskā apspriešana. Nav nepieciešams pieņemt domes lēmumu par detālplānojuma projekta nodošanu pilnveidošanai. Detālplānojuma 1. redakcija ar redakcionāliem precizējumiem virzāms domes lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu.

6. Kopumā detālplānojuma projekts atbilst Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumos Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" izvirzītajām prasībām un Garkalnes novada teritorijas plānojumam 2013.-2024.gadam ar 2015.gada grozījumiem.

Pamatojoties uz iepriekš minēto un Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 24. panta otro daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, teritorijas plānotāja R. Ķiģeļa ziņojumu (Pielikums Nr. 1).

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28131.

2. Detālplānojuma teritorijā esošo nekustamo īpašumu īpašniekiem divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 3).

3. Atcelt spēkā esošo detālplānojumu zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā daļā, kas pārklājas ar jauno detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā teritoriju.

4. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības vietējā laikrakstā, atbildīgais detālplānojuma izstrādes vadītājs.

5. Lēmumu nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam SIA "Reģionālie projekti" un Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājam Raitim Ķiģelim.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

Pielikums Nr. 3
Ropažu novada pašvaldības domes
23.08.2023. lēmumam Nr. 2641
(prot. Nr. 74/2023, 7. §)

Administratīvais līgums
par detālplānojuma "Zemes vienībām "Ziedu iela 35" (kad. apz. 8060 011 0176), "Ziedu iela 45" (kad. apz. 8060 011 0185), "Ziedu iela 65" (kad. apz. 8060 011 0172), "Mašēni" (kad. apz. 8060 011 0330), Garkalnes pagastā, Ropažu novadā īstenošanu Nr.______

Ropažu novada pašvaldība, tās domes priekšsēdētājas Vitas Paulānes personā, kurš rīkojas saskaņā ar Ropažu novada pašvaldības nolikumu, turpmāk saukts – Pašvaldība, no vienas puses un SIA "LSCV", reģ. Nr. 40103759630, juridiskā adrese: Ausekļa iela 11-113, Rīga, LV-1010, tās pilnvarotās personas ____ ____ personā, turpmāk saukts – Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses, abi kopā saukti – Puses, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu, turpmāk saukts – Līgums:

1. Apzīmējumi:

1.1. "Puses" – nozīmē Pašvaldību un Detālplānojuma īstenotāju.

1.2. "Līgums" – nozīmē šo Pušu parakstīto Līgumu, ieskaitot visus tā pielikumus, kā arī jebkuru dokumentu, kas papildina vai groza šo Līgumu vai tā pielikumus.

1.3. "Detālplānojums" – zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, kas apstiprināts ar Pašvaldības 2023. gada 23. augusta lēmumu Nr. 2641 "Par detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā 1. redakcijas apstiprināšanu un detālplānojuma zemes vienībām Ziedu ielā 35, Ziedu ielā 45, Ziedu ielā 65 un "Mašēni", Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā atcelšanu daļā" (prot. Nr. 74/2023, 7. §).

1.4. "Apbūves nosacījumi" – Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.5. "Inženierkomunikācijas" – elektroapgādes sistēma, kanalizācijas sistēma, ūdensapgādes sistēma, gāzes apgādes sistēma.

2. Līguma priekšmets

2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas īstenot Detālplānojumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

2.2. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu Apbūves nosacījumos noteiktajā kārtībā, un, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību, kā arī Garkalnes novada teritorijas plānojumā 2013.–2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem noteikto.

3. Detālplānojuma īstenotāja tiesības un pienākumi

3.1. Ielas

3.1.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas veikt ielu, kas kalpo piebraukšanai pie plānotām zemes vienībām Detālplānojuma teritorijā, projektēšanu un izbūvi līdz šķembu segumam (ielu būvniecības 1. kārta).

3.1.2. Detālplānojuma īstenotājs apņemas veikt Līguma 3.1.1. apakšpunktā minēto ielu cieta seguma izbūvi (asfalts vai bruģis) (ielu būvniecības 2. kārta), viena gada laikā pēc dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā Detālplānojuma teritorijā.

3.1.3. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma teritorijā esošo ielu turpmāko apsaimniekošanu (uzturēšanu kārtībā, labošanu, tīrīšanu) līdz to nodošanai pašvaldības īpašumā, par ko tiek noslēgta atsevišķa vienošanās.

3.2. Inženierkomunikācijas

3.2.1. Detālplānojuma īstenotājs vienlaicīgi ar ielu 1. kārtas izbūvi apņemas veikt:

3.2.1.1. elektroapgādes komunikāciju izbūvi saskaņā ar AS "Sadales tīkls" izsniegtiem tehniskiem noteikumiem līdz plānotajām zemes vienībām, kurās ir paredzēta apbūve saskaņā ar Detālplānojuma Apbūves noteikumiem;

3.2.1.2. gāzes apgādes tīklu izbūvi ielu sarkanajās līnijās atbilstoši AS "Latvijas Gāze" izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem;

3.2.1.3. centralizēto ūdensapgādes tīklu izbūvi ielu sarkanajās līnijās atbilstoši SIA "Rīgas ūdens" un SIA "Garkalnes inženiertīkli" izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem;

3.2.1.4. sadzīves notekūdeņu kanalizācijas izbūvi Detālplānojuma teritorijā;

3.2.2. Līdz brīdim, kamēr pašvaldība izbūvē un nodod ekspluatācijā centralizētos sadzīves kanalizācijas un ūdensapgādes tīklus, kuriem ir iespējams pieslēgt Detālplānojuma teritoriju, apbūvei paredzētajās zemes vienībās izvieto hermētiski izolētus krājrezervuārus atbilstoši Detālplānojuma Apbūves nosacījumiem, kā arī ierīko individuālos ūdensapgādes risinājumus.

4. Pašvaldības tiesības un pienākumi

Pašvaldībai ir saistoši šī Līguma noteikumi, izskatot būvniecības ieceres Detālplānojuma teritorijā.

5. Nepārvarama vara

5.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kurus nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvu aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

5.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un, pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

6. Citi noteikumi

6.1. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.2. Ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības lemt par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

6.3. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi.

6.4. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

6.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā detālplānojuma izpildes termiņa pagarināšanu.

6.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

6.7. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta abām Pusēm, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.8. Līgums ir sastādīts un parakstīts divos identiskos eksemplāros uz trijām lapām, valsts valodā, katrai no Pusēm paliek viens Līguma eksemplārs. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

7. Pušu adreses un rekvizīti

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi